我通过中介买的二手房，付了首付款之后中介就给我办理不动产登记，现在房子已经过户到我名下_百度知道
我通过中介买的二手房，付了首付款之后中介就给我办理不动产登记，现在房子已经过户到我名下
我通过中介买的二手房，付了首付款之后中介就给我办理不动产登记，现在房子已经过户到我名下我需要办二手房贷款，可卖家不提供他的户口本和银行卡复印件，办不了二手房贷款。我想知道的是，中介是不是走的程序不对，应该到银行办理贷款事宜之后才办理不动产登...
我有更好的答案
贷款批下来才过户
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买二手房房东要求我先付首付款给他还贷，然后在做过户这样安全吗
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UID：138304
买二手房房东要求我先付首付款给他还贷，然后在做过户这样安全吗，中介说的是房屋解压和过户是可以同一天进行的，这样做有没有什么风险，如何去规避这些风险呢，有人这样操作过吗？？？&毕竟都是自己的血汗钱，总觉得这样做有风险，还有别的办法吗？不太懂，求大家指教。拜谢了!!!
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联系电话：400-890-6088 转 28081
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理论上是这样可以操作
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你付了首付有收据和合同白纸黑字应该没什么风险
UID：653344
不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再把余额付给房东，让他开出收据。 这样可保仁兄贷款手续避开一个大麻烦。&& 至于想要拿钱还贷，那就让中介赶紧办过户吧，审批贷款的时候把约定的首付款按照上述方式交给房东。&& 现在直接就给首付钱，鄙人认为万万不可。& &[ 此帖被平头群众在 22:23重新编辑 ]
UID：660341
这么快就要定了，恭喜呀
UID：138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&我是打算贷款的，贷80%的纯公积金，中介说因为房东的贷款是农行的，所以说上午我把钱给房东结清贷款，下午就可以过户了，可以在当天办完，这样有风险吗，如果他要加价，或者拒绝过户，我该怎么办？
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UID：138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&对了，你说的转账单ATM机上的那种可以吗？还是说柜台的
UID：138304
:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&还有你说大麻烦是啥？我的问题比较多，不好意思！
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切忌！不可！参考四楼，如果理解困难，建议你读十遍以上！
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我通过中介公司买二手房,当时中介公司交首付款,现在房子过户要中介公司首付款中介拖延时间不给怎么办?
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最好是法律诉讼
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应该是被挪用了，现在拿不出来了，这就是所谓的黑中介，正规的中介公司是不会收客户的首付款的，只能去银行做资金监管。
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提起法律诉讼。
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买二手房已交定金,房东又不想卖了,怎么办?
如果只签订定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金，如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％，您看看你的合同违约责任怎么约定的，如业主不赔偿，您可以诉讼，加油！3
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买二手房,已签买房合同,也交了定金给中介,现在...
卖房将法院查封的房子对外出售，导致房子无法过户属卖房违约，你们已经签订了合同，并且收取了你的定金，你可以起诉卖房赔偿你的损失。
二手房交易要交不动产税吗?
目前房地产交易只有三大税，契税、个税、营业税。还需要了解的继续问我
买二手房交了十万现在房东不卖了怎么办
房东承担违约责任。 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。
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可以要求房主二倍返还定金。 我国《担保法》规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍...
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如今购买二手房的人越来越多，大多是生活上的原因，比如为了方便孩子就近读书需要学区房，也有外地务工人员方便自己上班而购置一套公司附近的单位房，还有的父母为了给孩子购置新房，考虑到二手房有成熟的小区条件，周边生活配套设施完善等等，但多数人不会想到，二手房里面牵涉到很多层面，如了解不及时，很容易中了中介的“陷阱”，上当受骗，看看下面这个例子你就知道
“父母用在外多年挣回来的辛苦钱给我买房子，却不料遇到这样折腾人的事情……”4月13日，州城一向姓小伙告诉记者，去年10月，父母打算给他买套房子，通过一中介看中了位于州城航空路恩施市粮食局内的一套单位房，面积100平方米，售价45万元。可付完20万元首付后，突然得知房子被法院保全无法过户。原来房主因债务纠纷，债权人王某向法院申请，该房产被法院保全，因此首付付了，可从去年11月一直至今，房子都过不了户。
目前恩施市人民法院工作人员表示，只要债权人不追究执行，只需要一两天就可以撤销房屋保全。律师提醒广大市民，购买二手房时一定要谨慎，对于房屋的产权及相关信息一定要明确，避免带来麻烦和损失。
虽说事情进展得到一定程度的妥善处理，
但类似事件层出不穷，
鉴于很多问题还需靠无数上访，了解调查，
很多经历过同样事情却无从下手的市民只得选择求助法律，
那么现在这件事归因由来到底是怎么样的？让我们了解一下。
2017年10月，小向的母亲通过恩施一家房产中介公司看中了位于航空路恩施市粮食局宿舍内的一套面积为100平方米的房子。经协商，小向最终以45万元的价格与该中介公司签署了合同。
日，小向先向房主卫某转账20万元预付房款。由于房主卫某的国有土地使用证很久前已经丢失，小向在恩施市国土资源局窗口办理国有土地使用证相关证明手续时，工作人员表示，这套房子在日被法院冻结，原因是房主欠别人25万元钱，当时是债主去法院申请冻结的，因此该房产暂时不能成交。
突如其来的消息让小向和母亲觉得很恼火，“我们买的时候中介说了，房子手续齐全，什么问题都没有。”后来小向曾透露：父母一直在外打工挣钱，自己是家中独子，为了让他有更好的物质保障，母亲专程回来帮小向挑选房子。结果是：办理过户时得知房产不能成交。
随后，小向和记者一起来到恩施市粮食局宿舍，没想到房主夫妻正在家中。
卫某说：“我和妻子2006年离婚后，这套房子归妻子所有，虽然去年我和妻子又复婚了，但我的债务是在离婚后产生的，而这套房产是属于妻子的，所以法院不应该查封这套房子。”
卫某表示，他和妻子已经于4月4日向恩施市人民法院提出复议申请，申请依法撤销对申请人位于恩施市航空路56号房屋的查封。
卫某拿出一份申请书，上面写着：“被申请人2015年王某给卫某借款25万元，由于卫某一直未还款，王某得知卫某有一套房产，便通过法院申请保全该房产”。
卫某说：“王某是他的一位合伙人，因为工程上有点纠纷，工地一直没开工，我也没有钱还给他，他在我不知情的情况下，到法院把我的房产保全了，没有收到法院的任何通知。”
卫某表示，现在正在通过法院申请撤销该房产保全，“手续已经报上去了，正在等待法院处理结果。”
据小向介绍，房主卫某是做建筑行业的，长期在重庆。“从去年11月至今，房子一直不能过户，房主也不主动联系我，我们每次来，他都不在家。”
此次得到的结论是：房产因债务纠纷被法院禁止交易。
二手房中介公司：房主出示的手续齐全
当日13时，房产中介公司也来到房主家中。公司负责人曾某提出了疑问，“当时他们申请查封的时候，应该要通知到你们，你们怎么可能没有收到法院的任何通知呢？”
针对曾某的疑问，卫某和妻子付某表示并不知情。
曾某表示，该房产是在2017年10月被挂在该房产中介公司发布交易信息的。“虽然房主的土地证丢失了，但我们要求房主出示了相关证明，我们所看到的手续都是齐全的。”曾某表示，没想到该房产在过户时竟然会遇到突然被保全的情况。
“您到底是不是诚心想要卖房子？为什么刚付完首付几天，您的那位合伙人就到法院申请把这套房子保全了？”小向在现场也提出了疑问。
卫某解释称，自己确实是诚心想要卖房，“你要是想继续买这个房子，也要等法院撤销保全，如果不买，我目前是拿不出首付和违约金的，你给我的那20万元我已经还别的债务了，退钱也要等这个房子卖出去了才有钱。”
对此，小向表示很无奈。当时中介说这个房子一点问题都没有，没想到麻烦事这么多。
到了后来，小向表示：如果这套房子能够顺利撤销保全，房子本身他是满意的。为了让自己心里有底，4月16日下午14时30分，小向、卫某夫妻二人和记者一起来到恩施市人民法院。
恩施市人民法院相关工作人员表示，法院确实收到了申请人付某提交的复议申请书。“只要王某不追究执行，这个房产保全是可以撤销的，快的话一两天。因为这个房产是属于付某的，卫某的债务是在离婚后产生的，和付某没有关系。”
购买二手房需注意四大事项
目前，双方都在等待法院处理结果。
湖北夷水律师事务所的律师赖秦宽表示，购买二手房时，要注意以下几点：一、严格审查房屋是否有两证，卖方是否为房产所有权人及是否有其他共有人；二、房屋是否有抵押、查封及出租的情形；三、严格按照房产局的规定将购房款打入监管资金（以便购房协议解除时，房款能得到及时返还）；四、房屋的现状（如各种费用是否缴清，是否有户口未迁出）等。
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