“大城市房价一定要降”预示了什么_百度知道
“大城市房价一定要降”预示了什么
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“现在下定决心，至少这七八个大城市的价格一定得降下来。” 这是住建部长罕见直言房价必须下降。此前口径从“抑制部分城市房价过快上涨”到“促使房价回归合理价位”。住建部特别是作为部长的姜伟新一直以来几乎没有直接说过“房价一定得降下来”的硬气话。 两会前夕，一些地方政府纷纷对楼市调控做出一些小动作，甚至直接放松本轮调控的杀手锏——限购政策。还是在两会前夕，一些地产界政协委员和人大代表，磨刀霍霍，又是上万言书又是递交提案，要求放松楼市调控政策，美其言为“微调”。在百姓和一部分学者的呼吁下，住建部果断出手，全部叫停了各地放水楼市调控政策的小动作，特别是叫停了上海新解居住证购二套房政策。住建部官员明确表示，露头就打，绝不允许地方政府在房地产调控上唱反调。 就在两会召开前夕，笔者就自信预言，高层对楼市调控政策的最新表态，重申楼市调控坚定不移，绝不动摇，对地方小动作露头就打的强硬态度将使得两会上地产界委员代表的“嚣张气焰”有所收敛，将使得试图借两会放松调控政策目的彻底失败。事实证明这个预言是正确的。 政府工作报告要求，继续搞好房地产市场调控。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。作为房地产调控职能部门的住建部掌门人姜伟新在两会上明确说，下决心让大城市房价降下来。这再次向国内外宣告：楼市调控的方向不变、力度不减、政策不可丝毫动摇，并且目标更加明确：就是要让房价降下来。 社会各界必须认识两点：首先，如果调控现在松手，将导致房价巨大反弹的灾难性后果，将把我国经济带入万劫不复之途。其次，政府工作报告重申继续搞好房地产调控，住建部姜伟新部长明确说大城市房价一定得下降。这预示着“中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会有任何松动”，一切幻想调控走回头和被“微调”的想法都应该尽快彻底打消。笔者认为，姜伟新部长所说的七八个大城市房价一定得下降，至少降幅应该在30%以上。 当然，自住型的刚性需求必须予以保证和支持，并且要给于信贷、税收上的优惠政策，比如：房贷利率适度向基准利率以下浮动等。坚定地抑制投资投机性需求和实行差异化政策确保首套房的刚性需求并重，这种政策上的刚柔兼济、有保有压、区别对待做法，是调控政策的最佳选择和操作，是确保软着陆应该具有的智慧。
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调控从严 房产税传闻重创地产股
来源：深圳商报
　　昨日地产股以及相关的水泥板块普遍暴跌，地产指数跌3.36%，除少数个股收红外，130多只房地产股票几乎全军覆没。其中华丽家族跌8.58%，世联地产跌7.70%，居房地产股票跌幅前列。万科A、招商地产、保利地产跌幅都超过4%。水泥股也全线大跌，冀东水泥跌幅达7.58%，海螺水泥下跌4.32%。
　　房产税传闻袭击地产股
　　国信证券房地产行业研究员欧瑞民认为，导致房地产板块大跌的原因主要有三点：
　　一是房产税问题，据有关报道说，房产税征收试点将扩大到湖北、湖南两省。这一消息截至记者发稿前也没有得到有关方面的否认。7月下旬，国务院先后派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。上周，在国务院督查组还未完成此次督查报告之际，由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表，被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调。还有市场人士认为，上半年经济尚好，调控压力较大；下半年经济发展指标并不理想，在中央稳增长、保增长的政策背景下，房地产调控可能有所放松。而实际上，督查组内部某权威人士昨日对媒体表示，这种看法是偏颇的。这位权威人士透露，中央政府对房地产调控的态度是坚决的，市场据此认为地产调控政策短期难有松动。
　　二是上周国家统计局公布的房地产市场数据显示，全国房价波动有转负为正的趋向，从年初的-20%多收敛到-5%。以销售面积与销售金额计算，70个主要城市今年前6个月销售价格较去年年底有一定上涨。过去统计局数据公布当天，地产指数都有明显下跌。8月2日房地产房价数据公布当天，地产指数下跌4.86%。7月份的数据将于8月16日公布，昨天的房地产板块做了提前反应。
　　三是市场预计房地产中报业绩会比较难看，因而部分持股者选择离场。
　　后市走势存严重分歧
　　银行证券房地产行业分析师赵强表示，国务院督查组对各地楼市调控政策进行检查和纠偏，政策预期未消除，压制板块上涨。中长期而言，在货币政策进一步放松的预期下、政策风险释放后，楼市仍将向好，将推动地产股上涨。同时，当前地产股股价接近震荡区域的下轨，下跌空间已经有限。
　　东方证券房地产分析师周伟认为，下半年全国楼市的价格和成交量都不会出现大起大落的变化，整体将保持“量升价平”的态势。尽管中央近期压制地方微调风的蔓延，但因前期楼市已积聚了较高的人气度，二、三线布局的地产项目仍会受庞大刚需群体的入市而受益。因此，地产股后市仍有投资机会。
　　国联证券分析师金少华则认为，恰恰因为楼市回暖，管理层对楼市会更加严厉调控。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。目前从国家住建部官员的表态看，房地产调控必须从严，而且会长期持续。因为中国股市多个行业与楼市密切相关，而且房地产股票也是指数权重股，因而房地产市场不好，股市的前景也比较黯淡。 记者 傅盛宁
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323全国两会落幕，2016房价上涨仍是大概率事件 -香河楼盘动态-智房网
全国两会落幕，2016房价上涨仍是大概率事件
17:06:35来源：智房网
为期半个月2016年全国两会今天刚刚在北京落下帷幕，作为举国关注的问题，房价在本次两会上再次成为人们关注的焦点！李克强总
为期半个月2016年全国两会今天刚刚在北京落下帷幕，作为举国关注的问题，房价在本次两会上再次成为人们关注的焦点！李克强总理在政府工作报告中提出“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展”，和“要因城施策化解房地产库存”。
从政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向，2016年“量增价涨”将继续主导新房楼市，因此，楼市政策将持续支持购房需求的释放，成交量上涨仍或将是大概率事件。
纵观楼市10余年以来，政策频出，房价必涨！过去十年，当你还在犹豫是否买房的时候，其他人已经果断出手。如果曾经有一个机会放在你面前，你没有珍惜，这次你还要错过吗？
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京公海网安备号现在不买，房价还会涨吗？专家：安徽房价涨幅将趋缓
09:20:00来源：中安在线
　　来自安徽省经济信息中心的专家研判，2018年，安徽省房地产市场价格涨幅会逐步趋缓，将有更多的安徽人可以在今年“安居乐业”。
　　新春探市：过年，他们仍在买房
　　省城白领小丽狗年新年终于完成了一件大事，在过新年之前卖掉了在经开区九十几平方米的房子，在政务区买了一套超过一百平方米的二手房。虽然这是小丽爱人做的决定，但是小丽也很支持，因为看好合肥的发展，合肥的房价近几年只会稳步上涨，正好政务区有合适的二手房，因此果断出手。年后，小丽一家的头等大事，就是搬进花巨资买进的“新房”。
　　像小丽这样想住得更好的还不止一位。在安徽的宿州，今年春节，针对部分外地的返乡置业客，部分楼盘干脆“不打烊”，宿州的碧桂园推出了返乡置业的“大礼包”：返乡礼，客户凭返乡车票可获得精美礼包；暖冬礼，三天内按时签约客户可获得暖冬礼品；成交礼，成功认购客户可获得金龙鱼大米一袋……
　　而在安徽的合肥，从今年大年初三开始，各大楼盘就一反往年“冷静”的常态，开始积极“圈人”，特惠购房、发红包的活动……大年初六，一位准备在蜀山区购房的李先生就告诉记者，准备在有供暖的某小区购进一套改善型住房，春节来看房就是期盼有实惠，今年能顺利搬进新房，让家人生活更安逸。
　　行情变化：新房、二手房价格回调
　　国家统计局发布的1月份70大中城市房价数据显示，当月合肥新建商品住宅价格环比下跌0.1%，二手住宅价格环比持平。而过年之后的房价究竟是何水平？作为从业者最有发言权。昨日，还在忙着带人看房子的二手房中介小顾告诉记者：“相比前两年，还是今年的二手房行情更让人心里踏实。前年，合肥二手房无论什么样的房子一挂牌都能破万元，好一点的房子更是敢坐地起价。去年，合肥二手房的价格开始一路下跌，现在终于开始回调了，虽然现在价格多在14300元/平方米上下浮动，相比去年同期的15000元/平方米的均价要低，但市场供需开始逐步恢复平衡。我们找房源也不像以前那么难了。”
　　今年刚换了新公司的置业顾问小李，对楼市行情变化也深有感触，今年一些好楼盘不愁卖，今年大年初七开始正式上班，到了年初十，她就卖出去了4套房子，都是新客户现场签约，来了售楼部、听了项目介绍、看了样板房之后就果断“出手”。而去年，虽然所在的公司楼盘项目价格比目前所在楼盘价格要低，但因为项目一直在蓄客状态，后期项目建设缓慢，再加上商业配套各方面还不成熟，她手头蓄积的客户流失殆尽，最后她也不得不选择年后换公司。
　　房贷利率：买150万元房，或将多花24万
　　“不得不指出的一点是，狗年新年之后，合肥动辄能买得起150万元房产的，而且有购房资格的，并没剩下多少人。”昨日，省清源房地产研究院院长郭红兵告诉记者。因为房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。
　　这一现象的直接结果――购房者的钱袋子“受伤”。以一套总价为150万元的房产为例，首付三成，即要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，与之前的九折利率相比，部分银行房贷利率上调，购房者每个月的月供将增加1006.52元，20年总利息多增加24万。不仅是合肥，开年以来，多地银行个人房贷利率被爆出上调消息。
　　据网贷平台融360大数据研究院发布的最新数据显示，2018年1月份全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比上升0.93%，同比上升21.75%。从当前全国信贷情况来看，二线城市上调情况甚至高于一线城市。其中，2018年1月份合肥首套房平均利率为5.5%，相当于上调10%以上，这一利率也是超过了当前全国平均水平。在被调查的35大城市中，合肥房贷利率环比上涨幅度位列第6，涨幅0.11%。
　　购房疑虑：现在不买，房价还会涨么？
　　采访中，许多准备购房的准业主，给记者留下了这样一个疑问：去年，全省常住人口已经达到6254.8万人，其中，合肥市常住人口达到796.5万人，比上年增加9.6万人，增长1.2%，成为仅次于阜阳市的省内人口第二大城市。按照经济学家的观点，城市人口能推升房价，合肥人口如此发展速度，是否会直接影响今年房价走势？是否尽早出手买房更合适？
　　郭红兵院长对此给出了“否定”的答案。在他看来，合肥楼市的存量巨大，就决定了省城不可能出现像北上广深那样的楼市发展趋势。仅以合肥为例，他们去年调查的结果大约有240万套存量房，按照三人为一户来计算，合肥现有家庭平均每户拥有房产为三套，已经达到限购的条件。而在每年合肥市区实际新增的5万人口中，增加的仍然是投资性购房的需求，国家楼市调控政策不放松，这部分需求不会有较大的发展空间。
　　如果还想买房，可以考虑持有合肥二手房，今年三季度将是购进合肥二手房的好机会，会有市场抛售现象出现，至于大家都关心的房产税，只要有相关草案公布，部分区域楼市过热的行情会得到压制，郭红兵院长建议，不要在像合肥这样的城市中大量持有房产，因为这两年即使房价在涨，合肥的房租水平依然波澜不惊，持有房产的成本会越来越大。
　　专家预判：今年安徽房价涨幅趋缓
　　来自安徽省经济信息中心的专家判断，控房价、房地产回归居住属性是本轮房地产市场调控的主要目标之一。合肥作为全国12个住房租赁试点城市之一，未来将加大住房租赁市场建设，引导购房者回归理性，将对房价平稳起到助推作用。同时，从我省纳入70个大中城市住房价格体系的合肥、蚌埠和安庆3个市来看，房价涨幅趋稳，在未来商品房销售继续回落的背景下，房价还会继续调整。房地产从严调控政策的延续，部分房地产开发企业为缓解资金压力将“以价换量”，加大楼市促销力度。未来房地产市场形势不容乐观，虽然2017年以来全省商品房销售面积增速持续回落，但仍保持正增长态势，商品房销售面积总量创历史新高。在房地产调控政策仍将延续从严基调的背景下，2018年难以延续增长态势。
　　而作为国家的“最高智库”――中国社科院早已“发声”，2018年，商品房预计同比上涨3.7%，住宅价格预计同比上涨4.2%。各地政府即将要做的就是支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标，2018年要做的，就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。
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现在不买，房价还会涨吗？
来自安徽省经济信息中心的专家研判，2018年，安徽省房地产市场价格涨幅会逐步趋缓，将有更多的安徽人可以在今年“安居乐业”。您好， []|
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国务院楼市督查组定调从严 控制房价反弹
⊙记者 于祥明 ○编辑 于勇 “不仅仅是表面上肯定各地调控，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了明确警示。”一位接近国务院督查组的人士昨日说。他向记者表示，国务院督查组之行本身，就是定调“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。而据记者此前从相关部委了解到信息看，房地产调控储备政策早已有之，适时而动无可置疑。督查报告尚未成文上周，在国务院督查组还未完成此次督查报告之际，由某网站流传出一份有关各地督查情况汇总表，被冠以“肯定16省市楼市调控”的基调，对此权威人士向记者表示，这种看法是偏颇的。实际上，据了解部分督查组情况的人士透露，国务院督查组对地方一些不执行不到位的做法给予了非常明确的警示，同时也有督查组成员对进一步完善调控政策的办法，提出了自己看法。7月下旬，国务院先后派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查的重点为：住房限购措施、差别化住房信贷政策、住房用地供应和管理、税收政策执行和征管等情况。从已透出的情况看，国务院督查组对16个省市的楼市调控效果给予了肯定，但同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。其中，对江门落实调控政策出现的偏差与不到位之处，督促进行整改；指出湖南和湖北省房价上涨压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策，健全完善制度，坚决落实调控目标。另外，住建部副部长齐骥在河北省督查时提出：一些税务、部门反映，由于非限购地区信息尚未实现共享，不同地区间未实现房屋等信息的联网，首套住房、二套及以上住房的认定有漏洞。为此，督查组要求河北省规范销售管理，以适当的方式提供预售条件，鼓励有条件的城市开展限售试点工作。“事实上，国务院督查组的报告还没有成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，官方目前并没有给出肯定各地楼市调控的结论。”上述人士向记者说，仅从已经透露出的信息来看，国务院督查组对湖南、湖北、河北、江门存在的问题，已经是毫不留情，直言不讳了。“这次有督查组还对一些房地产‘陋习’提出质疑。例如商业立项的商住项目，以前可以挖坑就预售，这次被提了出来。另外，开发商预售之前的蓄客，也有人提出了质疑。”上述人士向记者说。“各个督查组只负责提出建议和意见，但最终政策的取舍，还是要由住建部等相关部委牵头决定。”楼市反弹 调控继续从严记者从各方了解到，中央政府在看到调控成效的同时，更注意到了楼市回暖的现状，因此继续从严调控仍是今后楼市调控基调。国务院督查组此行是在楼市回暖之际的应时之举，其本身就意味着“从严调控”。如果房价反弹态势明朗，中央政府肯定会果断出手。“每到关键节点，中央政府总要明确楼市调控毫不动摇的决心。”北京中原地产张大伟分析说，回顾今年以来中央政府的房地产调控举措，从严调控思路是一贯到底的。“国务院房地产督查组的工作是‘一石三鸟’，其一督查现有政策的执行情况，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调政策的城市就此打住；其二防止政策执行可能存在弱化问题；其三了解上半年全国房地产的各个方面情况，为下半年的政策提供决策参考。”住建部政策研究中心副主任王珏林说，目前来看房地产调控必须从严，而且要长期持续。
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