警惕&二手房中介&骗你没商量
　　不管是买房子还是租房子，我们在很多时候都需要跟房产中介打交道，面对良莠不齐的中介机构，常常有人感叹买房不易，租房也难啊。在这里福州担保贷款网小编就给大家说说，几种房产中介惯用的伎俩，虽不至于诈骗犯罪，但也是很让人厌烦的地方。
　　在我们接触到的房产中介中，通过细细了解他们也是有一定分类的，一般来讲分为一手房产中介和二手房产中介。从名字上就不难看出，一种是专门针对新建楼盘销售的中介公司，另外一种则是针对二手房产销售的中介机构了。还有租房的时候，打交道的通常也是二手房中介，因为租出去的房源二手房所占的比率是比较多的。
　　在这些中介中，二手中介素质和规模繁杂、层次不一，很容易遇到让人恼火不讲诚信的行为。提供虚假房源吸引客户、通过各种手段吸纳房源信息、虚抬房屋价格从中牟利等等都是比较常见的伎俩。还有一些不正规的二手房中介机构，工作人员素质低下，故意隐瞒买卖双方的真实信息，对顾客拖拉哄骗以达到销售目的。
　　关于各种伎俩详细解读：
　　1、广告上张贴便宜优质房源吸引客户，实际售卖时多半没有这种房源，而是提供类似的房源观看，通常都存在一定的房屋问题。现在很多网上中介也存在这种情况，很多虚假图片以及房源信息。
　　2、吸纳房源手段多样，简直无孔不入，真是假扮租房购房者骗取房源信息。
　　3、制造房源销售火爆的假象，催促客户快速达成购房交易。
　　4、隐瞒房产真实信息，许多必须告知的情况却不主动提及。
　　5、妨碍买卖双方直接谈论房产价格的权利，从中捣鬼捞取差价。
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第8197期:第05版
本期出版日期：
“现金求购住房”？
小心中介套取您的楼房信息
“因急需婚房，现金求购本小区住房一套，电话……”
“因本人工作调动，需要在本小区购买楼房，全款，电话……”
“现金急购住房，中介勿扰。电话……”
近段时间以来，我市不少小区都出现了写有类似字眼的牛皮癣小广告。这些小广告文字比较简单，多数是用白纸打印的，也有一些是用彩色纸手写的，它们堂而皇之地被粘贴在楼道、墙壁、楼宇门、花坛等小区的各个角落，成为小区居民不得不面对的“风景”。
那么，这些花样百出的求购小广告，真的是需要买房的市民贴的吗？
近日，住在我市西大街一小区的李先生，看到楼宇门上贴了这样一张白纸黑字的打印小广告，内容是“因结婚急求本小区楼房”。李先生说，他现在住的房子是115 平方米，一家五口，挺拥挤的，一直想卖了这房子，贴钱换套大的。于是，按照小纸条上的信息，他联系了这个买家。一番交涉下来，他发现这位买家对房产信息特别熟悉，对二手房的交易过程也说得头头是道。这么专业的买家，引起了李先生的怀疑，他试探地问了一句，“你是二手房中介的吧？”对方一听，立刻把电话挂了。令李先生气愤的是，过了没几天，他就接到了自称是房产中介的电话，称有人相中了他这套房子，想来看房。
记者按照李先生提供的手机号码，以卖房人的身份联系到了那个所谓的购房人。交谈中记者发现，购房人关注的焦点并不在房屋价格上，而是房屋所在的小区及具体楼层、面积、能否贷款等基本信息。随后，记者在网上搜索发现，几家二手房交易网站有多个卖房信息，标注的房屋中介人员联系电话与该手机号码一致。
记者又在自己住的小区，抄了几个“现金求购住房”的电话，试着打过去。第一个，记者自称要卖房，对方一听，很正式地问记者房子所在的位置、住房面积、楼层等等，当谈及价格，对方马上找出一堆借口，说住房面积不合适、楼层不合适等，然后拒绝了记者。随后，记者又打了第二个电话，对方听说是有房源，马上非常热情地询问房子在哪个位置、哪一年的房子、多大面积，记者问他是不是中介，对方支支吾吾半天，挂了电话。然后记者又拨打了第三个电话，这个电话却一直在占线，总是“您拔打的电话暂时无法接通……”
对于这种情况，记者询问了一位曾经做过房产中介的朋友。这位朋友告诉记者，这些小广告多数都是中介公司在收集房源，以更新并丰富自己的信息库。在小区里贴小广告，成本低、受众面广、作用大，而且没有人管。
此外，张贴这样的广告，还有一个可能是中介勾结炒房客在造势，营造一种成交红火的市场假象，以此来左右房产价格和买卖双方的心理。对卖方来说，看到想买房者众多，会提高心理预期，并坚挺不降价；而买方看到有这么多人“急需、全款”的购房，也会产生恐慌心理，然后被忽悠着急急忙忙地买房。而炒房客则利用卖方惜售、买方急购的时机，悄悄将手中的房产脱手。
这位朋友简单介绍了一种炒房手法：
一个1000 套房子的小区（假设价格一样），共200 套可售二手房。其中100套在炒房客手里，100 套在业主手里。
当初50 万买的，现在涨到80 万，于是业主获利卖房了。这时，炒房客会挂出100万的价格卖，并且和自己人倒手买卖几套，形成“真实成交”。然后其他业主也会跟风挂在100万甚至更高来卖。这样一来，整个小区的1000 套房子似乎就真值100万。而这个时候，炒房客会悄悄地以低于100 万或者部分100 万部分价格略低，把自己手中的房子脱手。
由于炒房客炒得是“价格”，不是“价值”。这个小区的房价，就这样被他们只用了几套房子的挂牌价，就炒高了。
这位朋友表示，楼市情况比较复杂，想买房的人一定要多留几个心眼，谨慎出手，尤其不能轻信小区贴的那些小广告。 本报记者于鸿
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(浪漫来袭)
(醉后才醉了)
第三方登录：中介说 只要给钱 无论贷款几次 有几套房都可以做成首套房是真的吗？
当然假离婚更省钱！中介说的情况有谁实践操作过？？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-10-06 15:26
基本上可以这么说。
其实我不会做锅贴
我只会做装修
发表于：13-10-06 15:46
有操作过的 做成首套房中介费给了多少？？
发表于：13-10-06 15:49
我曾经问过某中介，回答是他们做的也是离婚，就是通过法院判离婚，而不需要买方去民政局领离婚证。
王&励&勤。
http://blog.sina.com.cn/xiaodawang2007
发表于：13-10-06 15:51
至少一万，不排除坐地起价，确实有
复杂的社会必须复杂面对
发表于：13-10-06 15:53
别傻了 国家办事机构不是呆子 到时候啥都不算那可就惨了
上网越久越真实
发表于：13-10-06 15:54
怎么我问过三家中介，都没这个说法呢－－劝做假离婚的也有。
发表于：13-10-06 15:58
中介他爸是李刚
发表于：13-10-06 15:59
中介跟我说七八千！我说办不成呢！他说退！我就是担心是陷阱！现在首套没利率折扣吧？
发表于：13-10-06 16:06
发表于：13-10-06 21:59
发表于：13-10-06 22:10
被系统删除于： 17:57:35
发表于：13-10-06 22:18
哎离了再买呗，我7788花了22块钱就离了。
发表于：13-10-06 22:20
这种假证明搞得定银行，但搞得定房产局吗？难道一直不办房产证了？
发表于：13-10-06 22:21
房价真的会跌吗？有朋友说李嘉诚在抛和房价有影响吗？
发表于：13-10-06 23:35
以下是引用 第4楼 @微_蓝 的话：
我曾经问过某中介，回答是他们做的也是离婚，就是通过法院判离婚，而不需要买方去民政局领离婚证。 ...
中介能决定法院判决结果吗？
领离婚证多简单的事情，还要去法院干嘛？拖那么长时间，还不一定判离
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
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发表于：13-10-06 23:39
有朋友做的，
发表于：13-10-07 03:47
他放屁&& 看情况& 我就是这行的
普及一下& 你要是结婚了& 夫妻双方有一方之前贷过款，一方没贷款& 这种情况可以做& 办个假离婚 然后可以做首套&
要是双方都有贷款纪录& 假离婚没用&& 那就要改信用报告纪录& 会很麻烦 比较复杂 费用也高
因为贷款银行会查个人的征信状况&& 去央行系统里查 你在国内任何地方 有过房贷纪录都能查到& 现在银行认定以家庭为单位&
所以中介钻的空子就是认定单位& 以家庭为单位 他就搞成个人& 让那个没贷过款的去贷
还有首套房利率9折& 不过现在放款很难啦&新房还好& 开发商和银行有关系& 二手房年底前很难放款了& 只有等到明年的额度了&
好多78月份办贷款的 到现在都没放呢
发表于：13-10-07 08:05
二手房贷款 面积上有没60平分界点限制啊？？
发表于：13-10-07 09:11
以下是引用 第15楼 @天注定2013 的话：
房价真的会跌吗？有朋友说李嘉诚在抛和房价有影响吗？...
长和系减持地产应该和zz有一定的关系。
中国房地产要崩盘了，中国经济就垮了，然后执政地位就要受到威胁，这还得了？zf一定要救市的。
但是继续上涨的动力已经相当有限了。
发表于：13-10-07 14:01
以下是引用 第16楼 @=夜行神龙= 的话：
以下是引用 第4楼 @微_蓝 的话：我曾经问过某中介，回答是他们做的也是离婚，就是通过法院判离婚，而不需要买方去民政局领离婚证。
...中介能决定法院判决结果吗？领离婚证多简单的事情，还要去法院干嘛？拖那么长时间，还不一定判离 ...
中介当然是花钱打通法院的关系，判个离婚很难吗。
有好多人怕领证离婚有风险，而交给中介办，其实中介也是这么操作，只不过不让他们领离婚证，他们就以为是中介通过了其他渠道。
王&励&勤。
http://blog.sina.com.cn/xiaodawang2007
发表于：13-10-07 14:07
以下是引用 第21楼 @微_蓝 的话：
当然是花钱打通法院的关系，判个离婚很难吗。...
以下是引用 第18楼 @冰河心 的话：
他放屁 看情况 我就是这行的 普及一下 你要是结婚了 夫妻双方有一方之前贷过款，一方没贷款 这种情况可以做 办个假离婚
然后可以做首套 费用6000要是双方都有贷款纪录 假离婚没用 那就要改信用报告纪录 会很麻烦 比较复杂 费用也高因为贷款银行会查个人的征信状况 去央行系统里查
你在国内任何地方 有过房贷纪录都能查到 现在银行认定以家庭为单位 所以中介钻的空子就是认定单位 以家庭为单位 他就搞成个...
&& 不可思议啊。
&& 另请教下：我和老公名下三套房子，都没有贷款，也没用过公积金，这种情况下想再买房，为何我问的中介都说没办法？他们都是劝我先卖房子，或者假离婚。
&& 就没别的办法了吗？
&& 现在觉得这个限购真是扯淡啊。能买不给买！
发表于：13-10-07 23:29
以下是引用 第22楼 @春深似海 的话：
以下是引用 第21楼 @微_蓝 的话：当然是花钱打通法院的关系，判个离婚很难吗。... 以下是引用 第18楼 @冰河心
的话：他放屁 看情况 我就是这行的 普及一下 你要是结婚了 夫妻双方有一方之前贷过款，一方没贷款 这种情况可以做 办个假离婚然后可以做首套 费用6000要是双方都有贷款纪录
假离婚没用 那就要改信用报告纪录 会很麻烦 比较复杂 费用也高因为贷款银行会查个人的征信状况 去央行系统里...
用他的名义买不起来了& 现在银行是查房又查贷的& 然后他新购房证明在房产局也是开不到的&
用你老公的名义买 只有一种情况可以买的起来& 那就是一次性付款 不贷款可以买&或者只贷公积金的部分& 因为公积金贷款是不查房直接贷的&
跟有没有放没关系& 只要&找人开新购就可以了
如果你名下没有房产& 没贷过款 可以用你的名义买 办个假离婚就可以了&&
发表于：13-10-07 23:55
以下是引用 第21楼 @微_蓝 的话：
以下是引用 第16楼 @=夜行神龙= 的话：以下是引用 第4楼 @微_蓝 的话：我曾经问过某中介，回答是他们做的也是离婚，就是通过法院判离婚，而不需要买方去民政局领离婚证。
...中介能决定法院判决结果吗？领离婚证多简单的事情，还要去法院干嘛？拖那么长时间，还不一定判离 ...中介当然是花钱打通法院的关系，判个离婚很难吗。有好多人怕领证离婚有风险，而交给中介办，其实中介也是这么操作，只不过不让他们...
法院判罚的离婚就没风险？领离婚证就有风险？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
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发表于：13-10-08 00:03
以下是引用 第18楼 @冰河心 的话：
他放屁 看情况 我就是这行的 普及一下 你要是结婚了 夫妻双方有一方之前贷过款，一方没贷款 这种情况可以做 办个假离婚
然后可以做首套 费用6000要是双方都有贷款纪录 假离婚没用 那就要改信用报告纪录 会很麻烦 比较复杂 费用也高因为贷款银行会查个人的征信状况 去央行系统里查
你在国内任何地方 有过房贷纪录都能查到 现在银行认定以家庭为单位 所以中介钻的空子就是认定单位 以家庭为单位 他就搞成个...
离婚了，没买过房，就是首套
收6000，是做假的单身证明？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
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发表于：13-10-08 00:53
& 不管中介怎么说，你都要他给你写个书面承诺（当然，也这是不可能的）。否则到时候办不起来，中介又不认帐，你就被动了！！！
发表于：13-10-08 05:37
以下是引用 第23楼 @冰河心 的话：
如果你名下没有房产 没贷过款...
有，没贷过款。
以下是引用 第23楼 @冰河心 的话：
用你老公的名义买 只有一种情况可以买的起来 ...
感谢。下班后去问下。
发表于：13-10-08 13:06
以下是引用 第24楼 @=夜行神龙= 的话：
法院判罚的离婚就没风险？领离婚证就有风险？
你怎么听不明白我的话呢？
首先我第一次跟帖就说了（见4楼），问过某中介，她是这么回答的。但我不能肯定且没有说所有的中介都这么操作。
其次我和你讨论的不是哪种途径离婚就没有风险，而是说有些想买房的人，如果他们自己去领了离婚证，他们担心这样有风险。而他们通过中介，交了中介费却也许不知道中介是通过什么渠道的，就以为自己没有离婚，而不担心这种风险了。
你不要再@我了，如果你还不明白，多看几遍本楼吧。
王&励&勤。
http://blog.sina.com.cn/xiaodawang2007
发表于：13-10-08 13:27
我同事8000块
另一同事直接离了
发表于：13-10-08 14:29
以下是引用 第13楼 @公元2002 的话：
哎离了再买呗，我7788花了22块钱就离了。...
人生太短，思念太长~~
“好玉兆”翡翠专家&&&&&版号671841&
发表于：13-10-08 14:49
假离婚是不是就是先把离婚证领了 买完房子再复婚了
发表于：13-10-08 16:16
以下是引用 第28楼 @微_蓝 的话：
以下是引用 第24楼 @=夜行神龙= 的话：法院判罚的离婚就没风险？领离婚证就有风险？你怎么听不明白我的话呢？首先我第一次跟帖就说了（见4楼），问过某中介，她是这么回答的。但我不能肯定且没有说所有的中介都这么操作。其次我和你讨论的不是哪种途径离婚就没有风险，而是说有些想买房的人，如果他们自己去领了离婚证，他们担心这样有风险。而他们通过中介，交了中介费却也许不知道中介是通过什么渠道的，就以为自己没有...
第一，你表达有问题，事情没说清楚
第二，目前很简单的做法，做假单身证明，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
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