汽车置换13大陷阱揭秘 为少交税降低发票金额_新浪汽车_新浪网
汽车置换13大陷阱揭秘 为少交税降低发票金额
　　陷阱11：贷款购车，让消费者在空白合同上签字
　　导致后果：少数违背诚信商业道德的经销商，钻消费者法律知识匮乏的空子，蒙骗消费者在空白合同上签字，然而在贷款手续办完后，消费者接到信贷合同书时却发现贷款额比先前承诺的价格要高很多。此外，发票金额是许多其他收费项目的“税基”，比方说保险费等。一旦客户碰上资产评估或抵债的事情，少开几万元的发票损失可就大了。
　　案例回放：王女士以5年期贷款方式购得一辆标价为39900元的某品牌小轿车。办购车手续时，经销商告知交齐20%首付款后只需贷款32000元，并让王女士在空白合同上签了字。几天后，王女士接到信贷合同书时却发现不但贷款多了5000多元，首付款、车险等各种附加费用、贷款及管理费相加后的总额竟比标价车款多了13000元。
　　专家提示：合同是消费者权益保障的重要依据，忽视该环节后果不堪设想。消费者首先要选择一家有实力、有声誉的汽车经销商，包括能提供办理分期贷款的金融机构，一般大品牌汽车制造商都有自己的分期金融机构，在很多方面可以保证消费者的利益。另外，消费者贷款购车要慎重，弄清应承担的责任义务并签订好合同后再行购买。
　　陷阱12：不按规定时间交付，或中间漫天涨价
　　导致后果：客户要等待很长时间，耽误自己应该去办的事情，自己的权益无法保证，而且要付超出此车价值的经济损失。
　　案例回放：近日石小姐在一家店中选购了一辆新车，由于当时无货，只是交了订金并与经销商签订购车协议，但是在经销商先前允诺的交车时间内，石小姐却迟迟等不到车。她几次催问经销商，但对方以生产周期和运输周期较长、排队等车的人较多为理由来搪塞。最后，经销商表示，如果石小姐想早点提到车，交纳3000元即可。
　　专家提示：首先要选择一家有实力、有声誉的汽车经销商及时签订正规购车合同，明确合同责任，在对合同条款无争议的情况下再签字盖章。正规的4S店都提供相应品牌的标准合同文本，如遇到特殊情况需要双方草签“协议”，那么就请注意以下几项：车辆交付的时间，上牌问题、质量标准、检验期、质量保证期、违约责任、争议解决等等。顾客要妥善保留合同副本以便为依据处理买卖双方的异议。如发现经销商违背了当初的购车合同，消费者可向有关部门提起诉讼。
　　知识链接：延期交车 经销商要受罚
　　随着新车投放频率加快以及厂家加强产能控制，消费者订购新车后，不能按预订日期提车的情况越来越多。在2006年8月公布的《北京市汽车买卖合同》(以下简称《合同》)草案当中，规定了经销商未按时交付车辆的，向消费者支付违约金；消费者和经销商协定延期交付车辆超过一定时间，消费者有权解除合同。
　　陷阱13：以少交税为理由降低发票金额
　　导致后果：不排除一些店为了自身少交税而劝消费者采用降低发票税额，但也有可能是一些经销店为了推销问题车、试驾车或各种抽奖活动中的奖品汽车，汽车质量也无法得到保证。同时，如果发票额与实际车售价不符的话，可能会导致今后的售后服务出现问题，最终如果仅为了一点点小便宜，消费者可能会损失更大。
　　案例回放：朱女士全家在比较之后买了一款车，交款时，经销商以可以让双方都少交点税为由，在开发票时，将本为4.4万元的车价写成了3.73万元。当时朱女士贪小便宜，就同意了他们的做法。而开新车的头几天，朱女士发现车提速慢，噪音大，而且问题愈发严重，在指定的维修点修了好几次也没有好转。而在另一家汽车维修中心，经检测后维修人员告诉她，车中的好多线路有明显的改装痕迹，该车很可能是旧车返售的。
　　专家提示：不要抱以侥幸心理或贪便宜的心理违反国家相关规定。购买车辆要到正规的经销商处购买，不要轻信低于市场价格车辆。
　　车辆置换小常识
　　1.不要选择同档次车型。如果您对目前的爱车不是很满意，同一档次车恐怕也相差不大，因此置换时最好要选择更高一个档次的车型，也会给您带来更好的享受。
　　2.贷款车可以置换。如果您置换新车时希望贷款购买的，旧车可以抵作首付款，差额费用则按贷款办理。当然旧车评估的价格不足以抵付首付款，您还要用现金补齐。如果您原有旧车的贷款还未还清，那么许多经销商表示可以预先垫付所差的贷款，其款项可以折合到新车的款项当中。
　　3.新车可以用原来的“牌”。置换新车后如果还想继续使用原来旧车的牌照，则需要办理原车退牌、新车上牌的手续，这些业务许多4S店的经销商也可以帮助办理。但部分地区“保留原牌”费用很高，奉劝消费者考虑周全后再行事。以北京为例，据说保留一辆夏利的车牌有时竟高达“4万元”。
　　置换提示 置换汽车如何躲过陷阱？
　　在旧车置换中，消费者掌握好以下几个方法，可能就会躲过不法商人设下的种种陷阱：
　　1.避免广告高价收购陷阱　一些无资质企业和个人擅自发布广告，并打着“以旧换新，高价收购旧车”的幌子收购旧车，消费者上当受骗现象时有发生，这其实只是商家以高价做诱饵，实际收购价远低于广告的收购价。
　　2.全面了解车辆真实价值　卖车前广泛收集信息，了解与您所卖车型的基本配置、型号、年份、车况类似的二手车作为参照物，推断出自己车子的价值。
　　3.与正规4S店交易　如果有置换意向一定要去正规4S店，不要将车辆销售给路边非法交易人员。这些路边非法交易人员拦截过往车辆，消费者与其进行交谈后，这些人员往往强行挤进车辆。如果消费者不同意出售车辆，车贩子就采取偷拿车内物品手段或威胁讹诈消费者强迫将车低价卖给他们。
　　4.多咨询多比较寻找合理价位
　　针对同一辆车，由于企业势力的差别，不同经销商的收购价格会有所差别，车主在售车时，应“商比三家”，多咨询多比较，以取得车辆的最高售价及最大收益。当然前提一定要按规定办理相关的买卖合同和手续。
　　5.及时掌握置换信息　目前主流的品牌4S店均已开展了旧车置换业务，其中不少还针对置换客户有一定的优惠活动，如果有意向的消费者，可以先行了解相关信息，真正做旧车置换时可以为自己争取更大的利益。
　　撰文/翟文涛 漫画/杜利保
(编辑：李重)
不支持Flash汽车置换贷款能不能先评估旧车，然后签贷款协议，最后车子下来再将旧_百度知道
汽车置换贷款能不能先评估旧车，然后签贷款协议，最后车子下来再将旧
汽车置换贷款能不能先评估旧车，然后签贷款协议，最后车子下来再将旧车置换抵首付，如果旧车置换现金大于新车首付会不会返现现金呢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
是这样的，汽车置换个汽车贷款，本来应该属于两件事。首先汽车置换，置换需要的旧车过户手续需要在新车落完户之后提交才能得到置换补贴，这和你的想法是一样的，这也是各个厂家的规定。可是汽车贷款，必须再交完首付 保险 手续费 购置税 落完户的情况下4S店才能得到尾款，所以你的二手车需要先买到4S店，去掉首付钱的情况下，剩下的钱会返还给你。在完成落户抵押之后才会过户二手车，给你置换补贴。希望对你有帮助。
也就是应该先卖车再贷款对吧
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在按揭的汽车可以过户吗_百度知道
正在按揭的汽车可以过户吗
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车正在按揭中是不能办理过户的。原因很简单，因为我们在办理车贷时，已经将汽车产权转交给了贷款机构。我们在日后，只有汽车的使用权，而没有处置权。只有当我们将一切贷款还清，包括本金和利息部分一切还清，汽车的产权才会再次归还到我们的手中。所以，汽车正在按揭中不能过户，更加不能买卖。所以，在申请汽车按揭贷款前，借款人一定要综合自身的整体情况来考虑贷款的问题，否则，中途无法正常还款不仅会给自己的信用记录留下污点，还会影响以后申请其他贷款。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
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不能办理过户手续，因为按揭车是设定了抵押权的。只有把银行按揭贷款还完以后，办理了注销抵押权登记后才能过户
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　　正在按揭的汽车不可以办理过户。需要偿还未结清尾款后办理解押等相关手续后再办理过户。车辆解押手续：　　1、汽车贷款最后一笔月供扣掉后，大约10个工作日，您的抵押手续就可以到办理汽车分期付款的银行取回了。银行的信用卡汽车分期，最好事先拨打银行的客服电话咨询一下是否已经全部结清，客服电话在还款卡的背面能够找到。在金融公司办理的汽车贷款，可以拨打所属金融公司的客服电话咨询，或者到汽车销售商处咨询办理。　　2、领取机动车登记证书，必须本人持身份证领取，其他可能用到的手续还有：机动车行驶证、银行还款明细等。到哪里去拿回自己的《机动车登记证书》请参考《汽车贷款到期了，去哪里拿回自己的机动车登记证书》。　　3、拿到登记证书后，下一步需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，需要一并携带的资料包括：机动车登记证书、贷款机构出具的贷款结清证明、贷款人的组织机构代码证、《机动车抵押登记/质押备案申请表》、授权委托书、机动车所有人的身份证。这些资料在交接登记证书时，办理车贷的金融机构会一起给我们。　　4、到车管所办理大厅后，到相应的服务窗口即可办理。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。刚买的新福,还在供按揭,可以置换别的车吗?_百度知道
刚买的新福,还在供按揭,可以置换别的车吗?
后悔没上B级车了 谢谢了，大神帮忙啊
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你要找有能力帮你代付清按揭的置换车行才行,否则就自己还清按揭款项。否则交警那边是不可能帮你变更过户的,因为按揭中的车子,原则上产权是银行的,你在没还清车贷前只是使用者。　贷款按揭流程一般是这样：　　1、到与银行有合作资格的经销商处购车并签订购车合同，在合同中要注明你所要求的车价、税费、保险费的支付方式，以及百分之几的余款按揭。不能让经销商在价格中笼统的写一句车辆价格多少。　　2、在经销商处(也可以银行处）填写贷款申请书，注意贷款金额和期限。　　3、带上相关证件（一般是身份证、婚约证明、收入证明、驾驶证--可以是别人的、行驶证、车辆注册登记证）以及你的配偶（如果有）和经销商一起到银行。　　4、在银行里在贷款合同、动产抵押清单及其他相关文书上签字（银行一般要求当面签字，以防作假，对你来说也最好去一下），再次同银行工作人员核对贷款额，并根据所贷金额计算每期按揭款以及履约保证保险（此保险计算方法：每月按揭款*贷款总月数*贷款年份的%），此险在你提前还贷后可以部分退回（提前回贷的朋友到时别忘了索要，一般银行会出证明让你到指定的保险公司去领取）。在此注意：如果你小心一点的话可以要求银行工作人员在合同上也写上贷款金额后再签字；如果你有时间的话可以等银行工作人员把合同全部写好核对无误后再签字，但这样你可能要跑几次银行。合同是不能涂改的，一经涂改你可以要求重新填写。　　5、开上车子和经销商一起到车管所办理汽车抵押登记手续，相关资料当然要带全，不过这时不用你操心，银行和经销商一般会为你准备好的，如合同、抵押清单、车辆发动机号及车架号、车辆注册登记证。办理完毕，车管所会在车辆注册登记证上打印上你的抵押贷款金额及受益银行。　　6、以下程序你可以不必再到银行了，可由经销商去做。让他带上车辆注册登记证的原件或复印件去交给银行，银行据此会按合同约定发放相应的金额到经销商帐户或你的帐户后再自动转入经销商帐户。　　7、在合同约定的每月还款日期前足额存入按揭款到指定的帐户（一般银行会要求你开立一个信用卡帐户，不能透支的那种，方便你存款也方便他扣款），延期是要吃罚期的。如果你延期交款，要在交款后及时通知银行扣划，否则有可能银行会在下期再行扣除，这样你的罚息是会增加的。注意如果延期了你交款要比平时多交点，以便银行足额扣除，少一分银行也不会扣的。　　8、如果你丢了信用卡或忘了那帐户，要及时到银行重新办理，并且通知他们你最新的信用卡或帐户的帐号，让他们及时修改电脑资料，否则有可能被银行作延期处理，加吃罚息。　　9、如果你出险后向保险公司索赔时，保险公司会要求你到银行去开一张你还款资信的证明，如果你是按时还款的，保险公司会将保费全额支付给你。如果你没有及时还款的，保险公司将把赔款支付给银行以抵按揭款，当然银行也不会出证明给你了。所以你在注意自己的还款信用。　　10、全部贷款还清后，向银行索取相关证明，并带上车辆注册登记证到车管所办理车辆抵押注销手续，这时这车才能算是你自己的了。如果你提前还款，还有部分履约保险费可退，也可能还有当初保险公司预收的次年的车辆保险费。　　11、请各位注意贷款期限，按照自己的还款能力合理确定。别以为时间越长每月还款负担就越轻，因为银行一般要求所抵押的车辆要保全险，你时间一长相应的累积保费就越高，贷款利息、履约保费也会高。而在正常情况下，一个好的驾驶员也许并不需要那么多险种，这一笔帐你可的好好算算哦！
采纳率：80%
按揭中的车子不能直接置换的,你要找有能力帮你代付清按揭的置换车行才行,否则就自己还清按揭款项。否则交警那边是不可能帮你变更过户的,因为按揭中的车子,原则上产权是银行的,你在没还清车贷前只是使用者。如果我的回复对你有帮助请点击“有用” 谢谢麻烦采纳，谢谢!
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&首付已付银行贷款合同都批了，卖家现在想违约，求解
来自：保密
发帖：4＋345
2016年春节前付定金，签合同，首付也付了。这几天银行的贷款批下来了。 尾款还有几十万。前天，中介打电话给卖家，告知银行贷款合同批下来了，可以来过户了。卖家已尾款还没收到，收到再过户。昨天，卖家打电话给中介，说自己在深圳没买到房子，上海的房子不想卖了，赔10%违约金给我们。我们不理睬，要求继续执行合同。求解：如果卖家反悔，拒不配合过户。就算赔付20%的违约金也不够在同一地区再买房啊？房价已经涨了超过30-40%。
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可爱又迷人的反派角色
...楼主...
来自：保密
发帖：9＋25
有房就是爷！你还想帮对方硬？省省吧-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋5181
法院见，是继续履行还是收违约金是你的权利-==kds官方Android客户端==-
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不要有分别心
来自：保密
发帖：92＋697
过户的话 法院会判支持继续合同的 但是没过户应该最多也就支持违约金吧 难道还强制过户啊。
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来自：保密
发帖：92＋697
但是一般贷款合同下来就要过户了 根本不是等收到尾款 看来他之前已经准备违约了
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来自：保密
发帖：66＋1902
理论上可以拿违约金还能继续强制过户-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：100＋899
法院啊，你肯定赢的
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宇宙大帝的小号
来自：保密
发帖：5＋346
但是一般贷款合同下来就要过户了 根本不是等收到尾款 看来他之前已经准备违约了引用自4楼:我也有这个感觉
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可爱又迷人的反派角色
来自：保密
发帖：877＋9011
收集他违约的证据，上法院要求继续履行合同。。。。。。。。。。
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来自：保密
发帖：3＋724
直接打官司吧，如果这个事情法院处理不好，上海二手房以后谁敢买？太没保障了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：48＋1481
现在这种事怎么那么多
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：保密
发帖：5＋347
刚才打电话给中介，中介表示他们会继续沟通，等我们尾款准备好要求房东继续执行合同。如果拒不配合，中介也有法律法务的。现在的房价，我们是属于置换的，赔付我们20%也补不上开春那波上涨的价格。
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可爱又迷人的反派角色
...11楼...
来自：保密
发帖：877＋9015
刚才打电话给中介，中介表示他们会继续沟通，等我们尾款准备好要求房东继续执行合同。如果拒不配合，中介也有法律法务的。现在的房价，我们是属于置换的，赔付我们20%也补不上开春那波上涨的价格。引用自11楼:如果他要赔付，也可以让法院酌情考虑目前的市场行情，这个也是他违约给你带来的直接经济损失，可以主张赔偿的。
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...12楼...
来自：保密
发帖：5＋376
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：保密
发帖：5＋348
刚才打电话给中介，中介表示他们会继续沟通，等我们尾款准备好要求房东继续执行合同。如果拒不配合，中介也有法律法务的。现在的房价，我们是属于置换的，赔付我们20%也补不上开春那波上涨的价格。引用自11楼:如果他要赔付，也可以让法院酌情考虑目前的市场行情，这个也是他违约给你带来的直接经济损失，可以主张赔偿的。引用自12楼:谢谢，如果他们有不配合过户的想法，我们还是倾向法院强制过户的。。。 哪有那时间精力拿着差价赔付在那再找房子。 一次置换已经有点累了。
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可爱又迷人的反派角色
...14楼...
来自：保密
发帖：53＋4433
这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~
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南北是停车场，只是造的像高架，请不要搞错了各位~~
...15楼...
来自：保密
发帖：12＋2780
现在买房的真苦。。签的居间啊。买卖合同之类的就像垃圾一样。。说违约就违约。。而且房价涨的导致买家基本都是要房不要钱。。搞到最后只能打官司。。然后打官司还要遇到各种各样的不配合。。一搞就要搞一年半载。。
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禁止戳摸高阿西。。一戳必西。。。伐西法办。。
...16楼...
来自：保密
发帖：69＋2127
那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：保密
发帖：5＋349
这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。
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可爱又迷人的反派角色
...18楼...
来自：保密
发帖：5＋349
那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？引用自17楼:这个是买家违约吧
很搞的，我也不懂所以山上来问问。
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...19楼...
来自：保密
发帖：4＋236
&这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:&他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。 引用自#18楼:米兰的阳光(super2010)
你真天真。-==kds官方Android客户端==-
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...20楼...
来自：保密
发帖：5＋352
“这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:”他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。引用自#18楼:米兰的阳光(super2010)你真天真。-==kds官方Android客户端==-引用自20楼:请告知不天真的看法
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...21楼...
来自：保密
发帖：17＋4787
法院见-==kds官方Android客户端==-
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，都已经017年了
...22楼...
来自：保密
发帖：1＋92
那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？引用自17楼:这个是买家违约吧 很搞的，我也不懂所以山上来问问。引用自19楼:贷款没批下来么，买家直接现金顶上去呀，合同上都会写清楚的，拿不出么直接20%违约金。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：49＋383
“这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:”他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。引用自#18楼:米兰的阳光(super2010)你真天真。-==kds官方Android客户端==-引用自20楼:请告知不天真的看法引用自21楼:一家人总要有人唱白脸,,有人唱黑脸..................
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：547＋5395
跟他讲清楚，不继续交易就上法院了。结果只有两种，赔20%房款做违约金，或者强制过户。肯帮忙的，视我的心情给你点零花钱，可以不告诉女儿女婿。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：保密
发帖：3＋215
除了20%房款，还有你的一切经济损失-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
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发帖：353＋29378
除了20%房款，还有你的一切经济损失-==kds官方iPhone客户端==-引用自26楼:LZ最大的经济损失是另外再重新买房子的差价，但是这笔钱法院肯定不会支持你向对方索取的。因为这个损失和这笔交易没有必然关联。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：保密
发帖：21＋986
那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？ 引用自17楼: 这个是买家违约吧 很搞的，我也不懂所以山上来问问。 引用自19楼:米兰的阳光(super2010)
他们的最终目的，是为了让你自己主动提出加钱啊！
他们吃准你打官司会耗时耗力，而且法院判赔钱的话，你拿了赔款，但现在的房价已经涨了几倍与你得到的赔款了。
这种事情你找个律师咨询清楚，自己算好帐。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
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发帖：5＋353
那如果到期交易过户，买家以贷款还未审批为由要求卖家继续等待，卖家该怎么办？合同约定卖家在交易过户日期超过15天可单方面解约，但是买家不认同。上法院的话可以要求解约并赔偿20%吗？ 引用自17楼: 这个是买家违约吧 很搞的，我也不懂所以山上来问问。 引用自19楼:米兰的阳光(super2010)他们的最终目的，是为了让你自己主动提出加钱啊！ 他们吃准你打官司会耗时耗力，而且法院判赔钱的话，你拿了赔款，但现在的房价已经涨了几倍与你得到的赔款了。 这种事情你找个律师咨询清楚，自己算好帐。-==kds官方iPhone客户端==-引用自28楼:是的，如果这样的话不划算的，起诉的话我们还是倾向强制执行。另银行贷款合同批下来了，现在不贷款，也要有损失的。 实际损失远超20%。 同一地区再买起码40%+的价格了。
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发帖：5＋354
除了20%房款，还有你的一切经济损失-==kds官方iPhone客户端==-引用自26楼:LZ最大的经济损失是另外再重新买房子的差价，但是这笔钱法院肯定不会支持你向对方索取的。因为这个损失和这笔交易没有必然关联。引用自27楼:我是房屋置换，浦东的房子卖了，这里卖方想违约，违约造成的损失即便是补差价都不够。 看过深圳有些人的说法，违约还要赔偿千分之3的违约金，如果打官司1年，那就是千分之3的违约金*一年。还可能法院判强制执行交易并且过户。
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...30楼...
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市高级人民法院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第一、二中级人民法院民一庭、民二庭，各区、县法院民一庭、民三庭，法院、黄浦法院民四庭，宝山法院速裁庭，各人民法庭：随着本市房地产业的快速发展，相关的房地产纠纷有所增加，尤其是在“二手房”买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷，统一一类案件的法律适用，我庭在调查研究基础上，广泛听取了相关法院意见，出台《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》，现将该解答下发给你们，供你们审理案件时参考。执行中如发现问题，请及时向我们反映。日5、当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效?答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《上海市房地产买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理?答：按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：保密
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亲身经历:官司官司已经一年了还没结束,碰到老赖你一点办法都没.就算名字过来了.对方唯一住房你就完了.-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：保密
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&“这种情况肯定是要求继续履行合同，就是就怕他以后来搞事，不搬出去，就算搬出去来堵你锁眼！~~~买房碰到这种事真的是很麻烦的！~引用自15楼:”他们在深圳，上海是他们的父亲。现在的情况是父亲和女儿愿意继续交易（房子是女儿的），女婿在搞。这里要说下那个老牙叔，不搞事情，房子卖了就卖了。对女婿现在的行为也是很不满意。引用自#18楼:米兰的阳光(super2010)你真天真。-==kds官方Android客户端==-引用自20楼:&请告知不天真的看法 引用自#21楼:米兰的阳光(super2010)
假设一下，现在房价突然跌了一半，他们会怎样-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：保密
发帖：32＋1184
律师函发给他 屁话不要多说了和对方。绝对素质有问题-==kds官方iPhone客户端==-
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...34楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
首付已付银行贷款合同都批了，卖家现在想违约，求解
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