地震、泥石流等自然灾害后房子没了，房贷还要还吗？_春天金服-慢钱头条
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地震、泥石流等自然灾害后房子没了，房贷还要还吗？
不知道小伙伴们发现没有
这个夏天的天气太调皮了
入夏后炎炎夏日热热热热热晕了
2号台风“苗柏”君强势来袭后
就一直下下下下下下下下下下雨
随后六年来最大冷涡暴雨光临京津冀
这个夏天“雨神”真的好忙碌
四川茂县叠溪镇新磨村突发山体高位垮塌
救援还在继续，期待奇迹
我们都知道台风、地震、山体垮塌等
自然灾害除了造成人员伤亡
有时候带来的经济损失也是很大的
那么问题来了
如果你的房子在天灾中坚持不住倒下了
房贷还没有还完
灾害后还要接着还吗？
今天小春就和大家一起来讨论下这个问题
&一直以为不动产最安全，原来不动产也会动。对于灾害后房贷还要不要还这个问题，小春直接上答案：自然灾害后房子倒塌了，银行房贷要继续还。
专业律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”
&房屋损毁，为什么还需归还按揭？
因地震而毁损的房屋，按照《物权法》的相关规定，房子就不再作为担保的抵押品了。
但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。
因此即使房子没了，欠下的房贷还是要还。但是由于抵押品没有了，银行对于债务人的威慑力大幅下降，才造成了一些人可以不还的错觉。
&从债务关系上来看，这个问题涉及到两个法律关系
一个是买房人和开发商的关系：
你从银行借钱向房地产商支付了全部房款，拿到房产证拥有了房屋的所有权，之后便开发商基本就没有多大关系了。
二是买房人和银行的关系：
你向银行贷款买房，两者形成了债权债务关系，你就是债务人。为了防止你还不起，银行要求你把房子抵押给银行，当你真的还不起时，银行作为抵押权人可以对你的房产优先受偿。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。
因此，地震导致房子没了，只是一个抵押物的损毁，你们的债权债务关系仍然存在，因此不能以此为理由停止还月供。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。
“房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建。”律师解释。
&房屋损毁，可以得到什么补偿吗？&
一、政府补贴和社会援助
地震是合法的不可抗力的重大自然灾害，根据法律规定，这些受损房屋是难以得到适当的补偿的。国家、集体、组织和其他公民，没有支付赔偿金的义务。但是根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。
虽然说是这么说，但是大家都知道，震区会有各种捐款和援助的，受灾民众多多少少都可以得到一点补贴，但不要指望有太多。
二、商业保险赔付
一般来说保险不会赔付，因为是不可抗力，但如果地震的等级不足以造成房屋损毁，是房子本身的质量太差，那么是可以向开发商或保险公司申请赔付的。前提是开发商或者你购买了保险。
&什么情况下可以不还按揭？&
不还按揭的情况也有
分为一个好消息和一个坏消息……
先说好消息
购房者在办理按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的——但是是为了减少开发商的损失。即地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，或者卖二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。
再说坏消息
如果债务人在地震中出现意外而丧失劳动能力，而又没有其他财产及收入来源，此时就会发生债务人履行不能。当发生履行不能时，如果为一部分不能，则债务人免除不能部分的债务；如果为永久不能，债务人不再负有履行义务。
&很多网友经常有这样的疑问，发生了大地震，房子被震塌了，那剩余的房贷还用继续还吗?我国的住房制度改革起步较早，从福利分房到货币化改革，之后通过授权抵押从银行获得贷款，也就是大家常说的按揭贷款，购房人由此获得房屋的所有权，也就是说，在没有付清全款的情况下即可住进属于自己的家，这就极大改善了老百姓的居住条件。从法律上来讲，借款人从银行获得按揭贷款，与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同，合同约定，即使房屋...&一大早溯妃打开微信后台就看见了有溯友留言！蛤？溯妃这才发现，原来昨天半夜，大杭州地~震~啦！地震新闻回顾据中国地震台网自动测定，4月12日2时25分在浙江杭州市临安市附近发生3.9级左右地震，震中位于北纬30.08度，东经119.33度。国家地震台网的首页上，有张大图随时显示全球各地的地震。屏幕上跳动的小红点，就是临安：中国地震台网还照例罗列了100公里范围内的城市。其中大杭州的临安市最近，只有大...&凌晨两点半，杭州地震了！4.2级！震长几秒，余震正在网络蔓延。震动反应最强烈是外地亲人，最慢是媒体；最专业回应是@浙江省地震局，最躺枪是地理老师……还房贷吗？">千~年~等~一~回~莫方，那是白娘子要出雷峰塔了……8小时之前却只有一条引发了好屋君的深思，不，应该说是心惊。「地震把我房子震塌了，那贷款还要不要还呐？」1人在房子没了换一个角度问思考，大家或许会有自己的答案1、你朋友借了你的钱买车，几天...&全球不良资产处置风控平台微信号：yinzi--wang全球不良资产处置风控平台（银资网），是一家专业的不良资产互联网服务提供商。平台业务涉及资产管理、资产运营、投融资渠道管理、不良资产处置、兼并与收购、资产重组、供应链管理等领域。同时，平台另有直属的催收平台，致力于打造全链条不良资产处置生态圈。从6月中旬开始，我国南方正式进入梅雨季节，持续不断的强降雨导致水位不断上涨，多地引发水灾，河堤冲毁、稻田...&先是王石宣布离开万科董事会，霸占了头条，现在又轮到万达来抢占热点，两大龙头房地产到底怎么了？这可是忙坏了一众网友。难道真的如网友所说“万科的头儿不干了，万达想表示表示”？今天，从股市到债市，万达发行的系列证券突然同步暴跌！先是万达的一只债券16万达01以暴跌2.5%开盘，其跌幅高达1.98%，15万达01、15万达02等债券也均下跌约2%；此外，债券大跌，也波及了万达的上市公司万达电影。万达电影股...&
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如有疑问请致电 8假如房子意外没了，房贷还要不要还了_百度知道
假如房子意外没了，房贷还要不要还了
我有更好的答案
被人偷偷过户了还是什么情况？主要看哪方面原因，至于房贷，如果你不还，会被查封，你征信就面临黑掉，以后再想贷款，几乎不可能
采纳率：58%
你好，房子怎么会意外没有了、
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。因为你欠银行的钱，只要没死，都要还的。就算死了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款。地震、爆炸也是同理。
律师称：房屋贷款还是要还
　　天津滨海新区瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。据了解，爆炸点方圆3公里分布住宅小区数量多达十五个以上，万科海港城离爆炸点600米。这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度极大，爆炸点周围1000米内，有超过5600户住户。房屋贷款如何还？
　　爆炸点附近的居民希望政府回购受损的房屋。不过律师在接受记者采访时表示，这样的事件不属于不可抗力，而是涉事企业违规造成的侵权，业主和开发商可以要求责任方承担赔偿责任，但政府没有回购义务。
　　至于银行按揭贷款，律师和银行业人士均建议应按时归还，否则可能会因为违约而留下不良信用记录。如果大量的业主因为房屋受损而“弃房断供”，银行也会增加大量的不良。不过律师也认为，即使业主不还房贷，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失，银行还可以通过主张执行业主的其他财产来偿还贷款。
业主诉求：回购或异地安置
　　万科海港城的业主刘先生8月17日在接受记者采访时表示，他是二期的业主，距离爆炸点大约800米，邻居中也有不少人受伤，爆炸发生时因为在外出差而逃过一劫。目前，万科海港城的业主几乎都被安置在学校、体育馆等公共场合，也有的在天津市区或者其他地方投亲靠友。
　　据刘先生介绍，万科海港城整个小区都在爆炸点一公里范围之内，共有房屋30栋，目前一期、二期都已经交房，且入住率都很高，但三期还未交房。
　　刘先生表示，其购买房屋的价格约1万元/平米，房屋总价大约为90万元。他所购买的房屋是全款，但大部分购房者都有银行的按揭贷款。
　　在万科海港城的业主好友群中，就有不少人开始担忧房贷的问题。有的业主认为：这件事和银行没有关系，房贷还应该照还；但是政府批准居民区附近建立大型的危险化学品仓库，存在责任，现在发生了损失应由政府进行回购。
　　还有的业主也表示，爆炸除了造成的直接损失，未来这些房子即使通过维修后可以入住，其价值也会大打折扣。“估计买也没人买了，租也很难租出了，这些贬值的损失也应该得到赔偿。”
　　据刘先生表示，包括他在内的业主，从未被告知附近有危险品仓库。且该小区物业也表示，他们也不知道附近有危险品仓库的事。刘先生称，“不再回去住了，除了对爆炸心有余悸，也担心空气、土壤和楼体中残留的有害物质对身体健康造成影响。我们希望要么政府回购房屋，要么给我们异地安置。”
律师：业主弃房断供不可取 可向侵权方索赔
　　盈科律师事务所罗春利律师在接受记者采访时表示，“爆炸事件不算是不可抗力，因为此次事可能是涉事企业没有按照依法依规的方式来开展业务而造成，如果爆炸责任人完全依法依规运输、储藏、保管危险物品，则可以避免这样的事情发生，因此不属不能抗拒不可避免的事由。
　　在罗春利律师看来，因为涉事企业没有尽到消防安全等责任，企业应承担侵权的法律责任。业主和开发商完全可以找侵权的企业，也就是本次事故的责任人要求赔偿。
　　北京市隆安律师事务所尹富强律师也认为，从媒体所披露出的零星信息来看，若是由于相关单位违反相关规定而导致爆炸等损失的发生，则属于侵权。但当前对爆炸的原因尚未查明，谁为侵权人尚无法判定，甚至有可能存在多个侵权人，不排除导致业主损失的原因是多个侵权人的多个违规行为共同造成的。
　　除了向侵权方索赔，政府是否有回购的义务？罗春利律师认为，公共事件，政府在里边应该在起到一个补充的救助义务。政府没有直接赔偿的责任。
　　尹富强律师也认为，从当前的法律规定的层面来看，主张政府回购很难得到法院支持。但从法律理论来分析，若政府存在过错而导致损失的发生，过错方应当承担相应责任。
　　目前的损失是属于开发商还是业主？尹富强律师表示，“双方没有约定的，房屋交付后房屋的毁损、灭失的风险由购房人（业主）承担，但尚未交付的则由出售人（开发商）承担。”
　　至于房屋受损后，房贷是否还要还。两位律师均认为，还应该按时还款。尹富强律师律师表示，“从法律层面上来说，业主还应承担按时还款的义务，业主若不能按时还款，银行有权利主张业主履行还款义务，根据房屋所处的不同阶段，还可以主张开发商承担担保责任以及主张解除合同要求业主提前还款及实现抵押权等权利。”
　　如果业主出现大量的“弃房断供”，银行短期内逾期贷款、甚至损失也会增加。不过某国有大行人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“业主弃房断供并不可取，银行也会告知客户，如果不还的话会留下不良信用记录。”
　　该国有大行人士表示，如果办理房贷时客户购买了“房贷险”，则遇到这样的情况保险公司会赔偿，但往往购买的人并不多，而且还抱怨银行的“捆绑销售”。
　　至于房产损毁造成的抵押物贬值或者消失，客户不再继续还贷，银行是否会通过追索贷款人的其他资产来偿还贷款。前述大行人士表示，“之前还真没遇到过这样的情况，一般出现弃房断供，扣除首付和已偿还的部分，抵押物的拍卖就足以清偿剩余的贷款了。”
　　尹富强律师却认为，即使业主不还，抵押物价值的减损并不必然成为银行的损失。“业主除了这套房产外是否还有其他财产，若有其他财产，银行可以主张执行其他财产，或将来发现其他可执行财产可以随时主张执行。”
　　据了解，在汶川以及雅安地震中，受损的房子若已交付，需继续履行合同。但万科业主秦先生认为，爆炸和地震情况不一样，地震属于自然灾害，而爆炸涉及到事故责任，不能同样处置。
保险如何理赔？
　　对于购买保险情况，秦先生说，在业主群里，人身保险一部分人有，但是财产保险几乎没人投，“因为没人能想到房子会被炸。”
　　一位平安财险相关人员向新京报记者介绍，在财产险中，一般涉及两个险种，一种是家财险，房屋损坏后，赔偿损失；另一种是按揭保险，房屋在按揭的时候，银行要求投保，如果房屋发生损失后，第一受益人是银行，应该先返还银行的贷款。
　　“如果投保了家财险，对于保险公司来说，针对这个损失理赔，至于受益人使用这笔赔偿金来修缮房屋还是偿还贷款，保险公司就管不着了。”上述平安财险相关人员表示，而至于按揭保险，原来保险做的比较多，现在做的比较少了，不知道天津那边承保的情况怎么样。
专家建议：应加强房屋财产保险的推广
　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示， 理论上说，房贷的偿付和物业受损等没有必然的联系。从房贷的贷款角度看，依然是需要定期偿付房贷的。
　　严跃进建议，由于此次天津滨海新区事件影响力比较大，而且使得购房者在短期内丧失了还贷的经济能力，所以在房贷偿付上不排除有几个应急做法。第一是允许购房者有一个还贷的缓冲期，这个是需要地方政府和商业银行进行协调的。第二、允许购房者终止此类物业的还贷计划，中间的金额损失或由地方政府和相关房企来承担。第三、修改还贷的要求，可能还是需要偿付，但在具体利率、偿付金额、期限上可能有修改的余地。
　　对于上述业主的诉求，严跃进称，目前业主的各类诉求是合理的，对于地方政府来说，在当期应该尽量满足各类需求。同时待查明事故责任人后，相应的赔偿机制才能启动。即地方政府做一个垫支者的角色。
　　严跃进强调，如果从居住的安全度角度看，部分即便没有受损的房屋可能也丧失了居住的价值。这个时候还是应该优先提供相应房源，让购房者选择新的居住地。同时，相关的损失应该核算清楚，后续应该启动地方财政拨款和索取经济赔偿等内容。更关键是，这也使得后续房屋财产保险的重要性得到体现，地方政府应该在这个过程中加强房屋层面的商业保险的推广。
　　没人能想到房子会被炸，就像一般没人想到自己会出意外一样。保险保的是你的房子和住在房子里的人，保的是您的生命健康和财产安全。　　来源：21世纪经济报道、新京报等您的位置： &
更新时间： 13:43:35
近几年不同的地区地震发生的比较频繁，地震之后，会出现一系列的事情，例如房屋坍塌，灾后重建的问题，很多人就会有疑问，地震是属于天灾人祸，造成的损失应该怎么办，地震房子倒了国家赔吗,地震赔偿标准,地震房子没了房贷还要还吗，地震房屋损坏了怎么办，等等，很多问题都是我们需要关注的，我们只有了解好这些法律知识才可以最大程度的保护好自己，跟着华律网小编一起看看吧。
地震房子倒了国家赔吗地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其他交易合同时，经常会出现一个名词“不可抗力因素”，根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的。那么地震后房屋怎么赔偿呢?让华律网小编帮您科普一下。《自然灾害救助条例》第四章第十八条　受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置应当选择在交通便利、便于恢复生产和生活的地点，并避开可能发生次生自然灾害的区域，尽量不占用或者少占用耕地。受灾地区人民政府应当鼓励并组织受灾群众自救互救，恢复重建。第十九条　自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。......
关于地震国家赔偿：一、地震是天灾，给我们很多房屋造成了严重的破坏。使老百姓无家可归。针多这一灾难，国家、社会都积极的挽回广大老百姓的损失，尽最大努力恢复灾后重建。二、无论受灾百姓有无购买保险。国家都一律平等对待，只要是在受灾区的群众都采取了很多惠民措施。如：1、临时生活救助包括补助金和救济粮。救助对象为因灾无房可住、无生产资料和无收入来源的困难群众。补助标准为每人每天10元补助金和1斤成品粮，补助期限三个月。因灾造成的“三孤”(孤儿、孤老、孤残)人员补助标准为每人每月600元，受灾的原“三孤”人员补足到每人每月600元，补助期限三个月。2、发放补助所需资金，由中央财政专项安排;救济粮由中央从中央储备原粮中无偿划拨给省级人民政府，省级人民政府统一负责原粮的出库、调运和将原粮加工成成品粮，免费提供给救助对象。......
震后毁损房屋是否继续还贷，包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在?二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还?雅安震后，因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中，地震房屋毁损的按揭贷款人，是否还应履行原来的贷款合同继续还款，成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在?二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还?首先，因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。......
地震后房屋受损如果能修缮的，可以向政府申请修缮的补助款，如果变成危房不能居住的，由国家和地方政府进行相应的救济。1、我国《自然灾害救助条例》第三条，自然灾害救助工作实行各级人民政府行政领导负责制。国家减灾委员会负责组织、领导全国的自然灾害救助工作，协调开展重大自然灾害救助活动。国务院民政部门负责全国的自然灾害救助工作，承担国家减灾委员会的具体工作。国务院有关部门按照各自职责做好全国的自然灾害救助相关工作。县级以上地方人民政府或者人民政府的自然灾害救助应急综合协调机构，组织、协调本行政区域的自然灾害救助工作。县级以上地方人民政府民政部门负责本行政区域的自然灾害救助工作。县级以上地方人民政府有关部门按照各自职责做好本行政区域的自然灾害救助相关工作。2、综上，地震后房屋倒塌，国家有补贴和救助义务。......
由当地的房屋安全监理机构(一般称监理所，隶属于房管部门)鉴定，鉴定分五个等级，完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、&危险房，其中最后一级属于危房。房屋危险性鉴定等级划分a级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。b级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。c级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。d级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。......
地震造成房屋倒塌的属于天灾，任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任，但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。依据《自然灾害救助条例》第十九条　自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。第二十条　居民住房恢复重建补助对象由受灾人员本人申请或者由村民小组、居民小组提名。经村民委员会、居民委员会民主评议，符合救助条件的，在自然村、社区范围内公示;无异议或者经村民委员会、居民委员会民主评议异议不成立的，由村民委员会、居民委员会将评议意见和有关材料提交乡镇人民政府、街道办事处审核，报县级人民政府民政等部门审批。......
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