和讯网 06:43
买房究竟是为了什么?时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子
都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，想清楚了以下六个问题，相信买房
之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。
一、你认为买房就是付个首付的事?
许多人打一开始就没有理财意识，对资产的概念很模糊，说到底就是不会算账。许多人买房就从来不会算账，简单的认为付了首付就没什么事了，月供的事与首付这笔钱对比来看就是一桩小事，带着这样的心理最终沦为“房奴”。
正确认识：
买房要花的代价不仅仅是首付这么简单，还应当考虑自身的经济能力，在一开始就计算好自己每个月可以还多少钱之后，再买与之匹配价格的房子，避免日后过多的
影响生活质量甚至出现断供被银行强制收回房子的现象出现。当然小区的物业费、电梯费等费用也应当在买房前了解清楚，做到心中有数。总之，天津中原市场数据
研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，买房一定要量力而行，在自己经济能力承受范围之内，买最好的房!
二、你认为物业不重要?
各人自扫门前雪，莫管他人瓦上霜。事不关己高高挂起的心理让许多买房人不太关注小区的物业问题，因为许多人认为反正我买房子回来就住自己家里，外面怎么样
和我关系似乎不大。但物业的重要性在当下不言而喻，小区里大大小小的事情都需要物业来管，小区的卫生、安全、基础设施的维护、房屋质量的维修等等都需要物
业来管理，你总不想生活在一个垃圾遍地、毫无安全性可言的小区里吧。
正确认识：
物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。好的物业，让你的居住体验更佳，安全也更有保障;差的物业则会产生一堆糟心事，影响心情不说，交的物业费也白交了。
三、你会选择适合自己的户型?
一味的追求高楼层，一味的追求特别的户型设计，这些都成了买房后最后悔的几件事之一。买房选楼层和户型不能单凭售楼人员的一张嘴或自己毫无经验的品位来
买，不然你买到的房子以后住进去必定会不舒服。比如有的楼层太高会更容易招灰，往后上了年纪也不方便，而一些特殊的户型则会导致有的空间难以利用造成浪
费，一些空间华而不实住着不舒服，多花了钱不说，还买不来舒服。
正确认识：
天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉建议购房者，一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，多去请教有经验的人来做参考，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道。
四、你觉得卖房子都是有能力和责任的?
地产开发商向来财大气粗，从拿地到建房再到卖房，一个项目的诞生要与众多单位和人员打交道，所以大家理所当然的就认为能卖房的开发商就是有能力的，买房时
就不再乎开发商是谁了，但新闻里总会出现开发商跑路等负面消息，让许多人多年积攒的血汗钱付诸东流，因此我们不得不在买房前多关注开发商的资质。
正确认识：
大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，并且往后的服务更周到。一定不要忽视开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能为你省心不少。
五、你真的觉得房价越低越好?
许多人买东西都图便宜，买房也不例外，在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下，有人就不考虑地段了，只要质量过关，房价是越低越
好，但这样的房子大多都远离市区中心，周边配套设施并不齐全，不说工作上学路程太过遥远，就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有，生活不方便。那么在
价格和方便之间该如何权衡?
正确认识：
牺牲生活方便性的房子，价格再低也不能要，这购房款是下来了，但往后几十年都要忍受长途跋涉的上班，和极不方便的生活起居，这是得不偿失的。天津中原市场
数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，买房还是要看地段，在一个合理的范围内适当为了房价在地段上做些让步是可以的，但一味的追求低房价放弃地段是
绝对不可取的。
六、买房想过孩子吗?
现在买房的人，年龄越来越低，很多人买房都是为了结婚，所以买房时都没有孩子，故而没有考虑到以后有了孩子之后的问题。房子的大小考虑过吗?那时的小房子
会够住吗?孩子的教育问题考虑了吗?以后你的孩子能接受一个好的教育吗?买房时我们应当把目光放长远些，多想想以后的事。
正确认识：
买房不必追求一步到位，一开始就买个大户型的房子大部分人都办不到，但是买房时我们也应当将房屋面积考虑的更有弹性一些，也就是说两个人住也行，三个人住
也不挤这样，有了孩子也不必着急换房。另外孩子的教育问题我们也该在买房前考虑好，毕竟这是终生大事，选择一个好学校旁的学区房(上海中原、代理、租
房)，让孩子从小赢在起跑线上相信是每个家长所希望看到的。
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目前改善型住房在购房需求中占有相当大的比重，而改善客与刚需者的购房需求有着天壤之别，如何选购改善型住房，不妨先弄明白下面几个问题。
一、弄清楚自己换房原因
对于改善型购房者来说，再次置业的原因可能多种多样。一般来说主要分为以下3类：第一，原先初次置业时由于经济能力有限、家庭人口较少，所有买了一套面积小的住宅，但随着家庭人口的增加，出现房子不够住的情况，就需要一套更大面积的住宅了；第二，收入水平不断提高，生活品位发生了变化，需要一套更符合自己身份和品位的房子，因此产生了换房的需求；最后则是因为家中小孩的择校问题，或者老人上下楼等问题要换房。由于换房原因的不同，这也导致需要购买不同的改善型住房。
二、先买房还是先卖房，依手中房款而定
许多购房者需要卖掉现有住房，补充购置新房的资金，所以就存在一个先买还是先卖的问题。对于手头资金紧张的购房者来说，建议可以考虑先卖原有住房再买新房，以筹到售房款后实现自己的换房计划。可在新房周边租住以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。同时做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，随即启动新房购买程序。 如果手头资金宽裕，够支付二套房首付款，不妨先买好房子再卖掉第一套房。建议购房者先买到合适的房子，再卖原有住房。因为买房不宜操之过急，需要认真挑选，从开始看房到最后买到合适的房子，通常需要两三个月的时间，周期比较长，如果买房之前就把现有住房卖掉了，没有地方住，就比较麻烦。
三、地段、配套尤为重要
改善需求购房者多以30-40岁人群为主，他们属于一个家庭的中坚力量，上有老下有小，同时他们的工作也趋于稳定，因此在购房选择地段时最好能兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。除此之外，小区内基础配套、公共服务配套也是要考虑的重要因素。对于小区外配套，小编建议改善性需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者即使目前配套设施不成熟也已经有配套规划的小区。
四、户型大小要看性价比和舒适度
市场上，商品住宅在销售上一般遵循着户型面积越大单价越低的规律。有些改善型购房者因为担心总价过高，不敢选择大户型。但从长期来看，无论从居住舒适度，还是功能上来讲，选择大户型的优越性都远大于中小户型，升级的意义也更为明显。 在户型选择上，得房率的高低、房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等因素，也都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，选择大小、功能适合你的户型非常重要。
最后小编建议既然是要换房，新房子必然要在方方面面领先老房子，大家不妨多加考虑。为此小编也为大家精选了一些房山、大兴、顺义现房，周边拥有大型社区、学区房等，非常适合改善型购房者。
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46000元/平
230-600平洋房
48000元/平
顺义-赵全营
35000元/平
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138-250平洋房
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本文来源：网易房产
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阅读下一篇买房究竟为什么？买房前必须弄明白的六个问题
[摘要] 时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。
买房究竟为什么？买房前必须
买房究竟是为了什么？如果你还认为买房仅仅是为了生活起居，那么小编就要问了，你确定你是现代人，而不是生活在改革开放以前？时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。一、你认为买房就是付个首付的事？二、你认为物业不重要？三、你会选择适合自己的户型？四、你觉得卖房子都是有能力和责任的？五、你真的觉得房价越低越好？六、买房想过孩子吗？今天小编就给大家推荐一下威海品牌楼盘，大家弄明白这些问题之后可以参考一下。400-890-0000 转 699997交通出行图
[普通住宅]
平均价格：12000 元/平方米
楼盘地址：环翠区统一南路与沧口路交会处（紧邻仙姑顶风景区）
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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房价低未必是好事 买房前必须弄明白的六个问题
买房究竟是为了什么？如果你还认为买房仅仅是为了生活起居，那么小编就要问了，你确定你是现代人，而不是生活在改革开放以前？
买房究竟是为了什么？如果你还认为买房仅仅是为了生活起居，那么小编就要问了，你确定你是现代人，而不是生活在改革开放以前？时至今日，房子对我们的意义早已不是几十年前简单的生活起居了，房子的作用和价值对现代人来说太过巨大，对个人和整个家庭来说，房子都有着不同的重大作用。因此，买房前，我们应当考虑再三再买房，想清楚了以下六个问题，相信买房之后的你，能规避掉许多可能出现的问题。
一、你认为买房就是付个首付的事？
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正确认识：物业作为小区的管家，他的作用变得越来越大，所以买房之前一定要选择有口碑的物业。好的物业，让你的居住体验更佳，安全也更有保障；差的物业则会产生一堆糟心事，影响心情不说，交的物业费也白交了。
三、你会选择适合自己的户型？
一味的追求高楼层，一味的追求特别的户型设计，这些都成了买房后最后悔的几件事之一。买房选楼层和户型不能单凭售楼人员的一张嘴或自己毫无经验的品位来买，不然你买到的房子以后住进去必定会不舒服。比如有的楼层太高会更容易招灰，往后上了年纪也不方便，而一些特殊的户型则会导致有的空间难以利用造成浪费，一些空间华而不实住着不舒服，多花了钱不说，还买不来舒服。
正确认识：一般楼层选到七层就可以了，避免了扬灰层而且楼层也不至于太低或者太高，户型一定要选正常的，多去请教有经验的人来做参考，花最少的钱买住着最舒服的房子才是王道。
四、你觉得卖房子都是有能力和责任的？
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正确认识：大品牌或者有口碑的开发商建成的房子更有质量保障，并且往后的服务更周到。一定不要忽视开发商的资质问题，选择一家大品牌或者有口碑的楼盘一定能为你省心不少。
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许多人买东西都图便宜，买房也不例外，在小区环境、房屋质量和楼层户型等楼盘自身条件都不错的情况下，有人就不考虑地段了，只要质量过关，房价是越低越好，但这样的房子大多都远离市区中心，周边配套设施并不齐全，不说工作上学路程太过遥远，就连生活中想买菜或者去个超市、公园都没有，生活不方便。那么在价格和方便之间该如何权衡？
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