北海市中级人民法院关于北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢1901号房屋（第一次拍卖）的公告_广西壮族自治区北海市中级人民法院
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北海市中级人民法院关于北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢1901号房屋（第一次拍卖）的公告
广西壮族自治区北海市中级人民法院拍 卖 公 告窗体顶端&本院依据北海仲裁委员会北仲裁字[2017]第130号裁决书，执行申请执行人北海越亚房地产开发有限公司与被执行人高洋借款合同纠纷一案中，定于2018年8月9日10：00至2018年8月10日10：00（延时的除外）在广西壮族自治区北海市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（淘宝网法院主页网址：https://sf.taobao.com/0779/02，法院账户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院），对依法查封的属被执行人高洋所有的坐落于北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢1901号房屋[产权证号：北房权证（2015）字第001319号,建筑面积：90.74㎡]进行司法拍卖。现公告如下：一、拍卖标的：属被执行人高洋所有的坐落于北海市四川路30号越亚天赐碧园7幢1901号房屋[产权证号：北房权证（2015）字第001319号,建筑面积：90.74㎡]。二、标的物详情：该房屋建筑物为钢筋混凝土结构，规划用途为住宅，属框剪结构；建筑面积90.74㎡，套内建筑面积72.1㎡,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.64㎡；内外装修情况如下：外墙品牌涂料，局部面砖；内墙砂浆抹平；顶棚、地面均为清水混凝土找平；门窗：单元门有可视对讲系统，入户门未能品牌防盗门或防火防盗门，户内预留门洞，阳台门及窗为品牌铝合金材料；厨房：水、电预埋到位、燃气管道安装到燃气表前；卫生间：防水处理、水电预埋到位；阳台：清水混凝土地面，金属栏杆或铝合玻璃栏杆；入户楼梯设施为蒂森电梯。房屋已设定抵押担保。经本院向北海市地方税务局直属第二税务分局询价，房产价格为4900/㎡，根据询价结果确定上述房产拍卖保留价为人民币444626元。第一次拍卖竞价时间：2018年8月9日10：00至2018年8月10日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第二次拍卖竞价时间：2018年9月2日10：00至2018年9月3日10：00止（延时的除外）。第一次拍卖：起拍价为444626元、保证金50000元，增价幅度2000元。可以多次点击，连续加价。第二次拍卖：起拍价为元（拍卖保留价基础上下调20%），保证金50000元，增价幅度1000元。可以多次点击，连续加价。三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2018年8月2日15：30-17：30，看样地址如上。六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。七、拍卖财产已知瑕疵: ⑴拍卖的该房产被执行人高洋已取得房屋产权证[证号：北房权证（2015）字第001319号]。⑵该房产已于2015年3月4日抵押给中国银行股份有限公司北海分行办理银行按揭贷款，抵押金额为386000元。(3)本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。八、特别提醒：(1)房屋过户应符合北海市不动产管理部门对房屋过户的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买。⑵拍卖标的房地产按现状拍卖和交付，房地产拍卖面积与过户办证面积不一致，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补。⑶拍卖成交裁定生效后，标的物需要办理转移登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，交易过程中产生的税费（含产权转移所产生的税费）及房屋可能欠付的物业费、水电费等一切费用均由买受人自行负担，缴费事项请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询。九、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7个工作日内缴入法院指定账户（户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，子账号：），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：1、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8 。（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（2018）桂05执49号网络司法拍卖保证金）2、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广西壮族自治区北海市中级人民法院，开户银行：中国银行北海市北部湾东路支行，子账号：)。十、司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：。十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。咨询电话： 淘宝技术咨询：400-822-2870本院地址：北海市海城区广东路135号&&&&北海市中级人民法院二〇一八年七月七日
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邮政编码：100745外媒：海航股票重复质押 相关银行账户被冻结_网易财经
外媒：海航股票重复质押 相关银行账户被冻结
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（原标题：知情人士：海航相关银行账户被冻结的背后原因是股票重复质押）
网易财经1月25日讯 & 据彭博新闻社报道，据知情人士透露，在的一家债权银行认定该集团某子公司提供的抵押品被重复使用后，该集团相关银行账户一度被暂时冻结。据其中两名知情人士透露，宁波通商银行借给海航科技集团4.5亿元人民币（7,100万美元）资金，质押物为后者在上海上市的子公司天海投资的7,000万股股份。他们称，在确定这些被抵押给了另一债权人之后，宁波通商银行寻求冻结相关银行账户。宁波通商银行的一位代表不予置评。尽管为这笔提供担保的天海投资周四披露，由于宁波通商银行的缘故，三个银行账户曾被短暂冻结，但其并没有解释具体的原因，只是说就借款还款日期存在分歧。这一事件展现出，作为全球负债最重的公司之一，海航在近几年开展了数百亿美元的连串收购之后，面临的资金压力不断增大。据悉，在天海投资股价下跌触发了保证金追缴后，盖子被掀开了--从去年4月中旬到6月初，天海投资下跌了34%，然后从11月中旬到12月末下跌了25%。尽管部分贷款已经偿还，但宁波通商银行启动了对这家海航子公司的调查，发现这些股份还被抵押给了另一债权人。其中一位知情人士表示，再加上对股票质押借款的管制收紧，促使宁波通商银行催收全部贷款，而该海航子公司未能归还。据悉，约有2.8亿元人民币的贷款还未偿付，引发了一宗法院纠纷并导致上述账户冻结。天海投资在周四的公告中表示，海航科技于1月12日了解情况后，与宁波通商银行协商解决了相关问题，上海法院于1月15日解除了公司的银行账户的司法冻结，冻结事项没有对公司生产经营带来影响。1月12日正是天海投资停牌以待核实相关“重要事项”并披露的日期。海航的一名代表表示，目前除了周四的公告之外无可奉告。天海投资是本月停牌以待发布重要公告的六家海航子公司之一，其他几家分别是：凯撒旅游、海航基础、渤海金控、海航投资和旗舰企业海航控股。另一子公司供销大集自去年11月份开始停牌，以待披露一些资产收购信息。
根据海航集团最新的半年度业绩报告，随着融资成本提高了一倍多，该集团的债务去年出现激增。自那之后，投资者对该集团企业的财务状况越发感到担忧，进而推高了其借款成本。知情人士1月份表示，海航集团旗下公司近来在一些中资银行存在贷款本金或利息逾期未及时偿付的情况，导致一些银行冻结了部分尚未使用的授信。与宁波通商银行的纠纷让海航大量使用股票质押方式借款一事受到关注。根据彭博汇编的文件和数据，截至7月份，海航及其子公司共计质押了至少240亿美元的15家上市公司股票，其中包括希尔顿全球控股和德意志银行的股份。在中国，法院下令冻结银行账户和双重抵押这种事可能会引发其他债权人纷纷评估自己对借款人的风险敞口，并可能导致更多银行收回贷款。在2014年，德诚矿业被发现将青岛港的同一批金属库存质押了三次，以获取逾27亿元人民币贷款，进而导致了整个行业的大宗商品融资受限。
本文来源：网易财经
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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300万房款交清
购房合同咋不签
开发商将商铺作为抵押向银行办理了贷款，目前处于“冻结”状态
陈先生与开发商签订的购房认购书及房款单据（复印件）。
&&&&□记者&&&&李坤&&&&文/图&&&&本报讯&&&“房款全部交清了，可如今已经过去了好几个月的时间，开发商却一直拖着不签合同！”昨日，市民陈先生向本报反映称，今年6月，他在香格里拉小区购买了一套价值300余万元的商铺，可直到如今开发商也没和他签订购房合同。&&&&房款已交清&购房合同却不签&&&&据陈先生介绍，今年6月，他在位于灯塔路与永明路交叉口的香格里拉小区认购了一套商铺，每平方米单价为16000元，总售价为300余万元。随后，他按照开发商的要求，在6月24日向开发商交付了100万元的订金，随后又在7月12日将所有购房余款结清，双方在签订的认购书中约定，在交纳完全部房款后一周内签订正式的购房合同，可令陈先生没想到的是，如今几个月时间过去了，开发商却一直拖着不签正式的购房合同。&&&&随后，陈先生向记者出示了自己与开发商签订的认购书及交纳房款的相关票据。在这份认购书中记者看到，上面盖有“安阳市城房置业有限公司销售策划部”的公章，并手写有“承诺本商铺已有预售证”、“交房日期全款交清后一日内”等字样。“随后我曾多次找过开发商要求尽快签订正式购房合同，但直到现在合同也没签，钥匙我也没拿到手里。”陈先生说，后来经过打听才得知，他所购买的这套房屋已被开发商抵押给了银行办理了贷款，目前处于“冻结”状态。&&&&贷款还清商铺就能解封&&&&随后，记者以陈先生朋友的名义，跟随陈先生的家人一起来到了当时购买这套商铺的售楼处，对相关情况进行了解。据该售楼处一位李姓销售经理介绍，公司为了资金周转，以个人名义将这些房产作为抵押向银行办理了贷款。在将贷款还清后，就可以与陈先生签订正式的购房合同，并将商铺交还给陈先生使用。&&&&而当陈先生的家人问及开发商是何时将他们所购买的商铺抵押给银行办理贷款时，李经理表示具体日期自己并不清楚。“公司领导已经和银行沟通过了，近期将贷款还给银行后，这些抵押给银行的房产就可以解封，最迟今年12月就能签订正式购房合同。”李经理说，至于延迟交房及签订购房合同给陈先生带来的损失，开发商愿意支付一定的补偿金，双方也可以进行协商签订相关协议。&&&&未解押楼盘不允许入市销售&&&&可通过诉讼维护自身权益&&&&河南国厚律师事务所律师宋昆表示，陈先生的处境比较被动，因为对于购房者来说，购买未解押房，存有一定的风险，一旦开发商不能清偿银行债务，由于抵押后银行属于抵押权人，银行可以通过诉讼程序请求法院优先变卖房屋偿还自己的债权，而这样一来购房者自己的权益，就根本无法得到保障。&&&&“根据相关规定，未解押楼盘都是不允许入市销售的，更别提签订正式的购房合同。若要签订合同，必须先等到开发商偿还银行的资金。购房者可以通过诉讼途径请求法院解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息，要求其赔偿损失。”宋昆说。
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关于担保公司缴存于商业银行的信贷保证金能否成为被保全的财产和可供执行的财产，在司法实践中容易发生争议。在信贷业务中，商业银行通常会与担保公司签订《信贷担保合作协议》，约定由担保公司在银行开立保证金账户，并明确保证金账户的户名、账号、开户行等，由担保公司对借款人的借款向银行承担担保责任。但银行在办理开户业务时，由于在户名中不能直接体现出该账户为担保保证金账户，一旦其他债权人申请保全或执行担保公司该账户内的资金，人民法院将不会轻信银行设定了保证金质押的说法，不但对保证金进行冻结，甚至强行扣划。笔者近年代理的诉讼案件中，有多起案件涉及这种情况，笔者现结合有关案例和现行法律规定，对此进行分析，并为商业银行提供一些风险防范的应对建议，以供参考。
日，A银行与B担保公司签订《信贷担保业务合作协议》，约定B担保公司在A银行开立担保保证金专户，B担保公司将具体担保业务约定的保证金存入该保证金专户，缴存的保证金不低于所担保贷款额度的10％，未经A银行同意，B担保公司不得动用担保保证金专户内的资金。
日，A银行所在地中级人民法院（以下简称“中级法院”）在审理李某诉借款人C公司、B担保公司等借贷纠纷一案中，根据李某的申请，中级法院对B担保公司上述保证金账户内的资金进行了保全查封，冻结了B担保公司在A银行保证金账户内的约1600万元，在该案判决生效后，将上述保证金账户内的资金约1600万元划至中级法院账户。
案例法律分析
1.人民法院能否冻结担保公司在商业银行开立的信贷保证金账户？能否扣划其中的资金？
《最高人民法院关于人民法院能否对信用证开证保证金采取冻结和扣划措施问题的规定》第一条规定：“人民法院在审理或执行案件时，依法可以对 信用证开证保证金采取冻结措施，但不得扣划。如果当事人认为人民法院冻结和扣划的某项资金属于信用证开证保证金的，应当提供有关证据予以证明。人民法院审查后，可按以下原则处理：对于确系信用证开证保证金的，不得采取扣划措施；如果开证银行履行了对外支付义务，根据该银行的申请，人民法院应当立即解除对信用证开证保证金相应部分的冻结措施；如果申请开证人提供的开证保证金是外汇，当事人又举证证明信用证的受益人提供的单据与信用证条款相符时，人民法院应当立即解除冻结措施。
最高人民法院、中国人民银行《关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知》第九条规定：“人民法院依法可以对银行承兑汇票保证金采取冻结措施，但不得扣划。如果金融机构已对汇票承兑或者已对外付款，根据金融机构的申请，人民法院应当解除对银行承兑汇票保证金相应部分的冻结措施。银行承兑汇票保证金已丧失保证金功能时，人民法院可以依法采取扣划措施。”
我国现行法律对 信用证开证保证金、银行承兑汇票保证金的冻结和扣划问题有明确规定，而对银行 信贷担保保证金的冻结和扣划问题尚未明确规定。
根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或者留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或者留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”参照《最高人民法院关于人民法院能否对信用证开证保证金采取冻结和扣划措施问题的规定》第一条和《关于依法规范人民法院执行和金融机构协助执行的通知》第九条的规定， 笔者认为人民法院可以依法对担保公司在银行开立的信贷担保保证金账户进行冻结，但能否扣划信贷担保保证金，需要视具体情况而定。如果担保公司就该信贷担保保证金与银行设定了质押，即银行对该信贷保证金享有优先受偿权，则依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条的规定，只有在银行优先受偿债权后，剩余部分才能扣划用于清偿申请执行人。
2.担保公司缴存的信贷担保保证金能否设立质押？
《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。”该法第六十四条规定：“出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效”。
“金钱”是否可作为质物进行质押？
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”的规定， 信贷担保保证金属于“金钱”，笔者认为依法可以设立动产质押，但商业银行和担保公司应当签订书面质押合同，并注意商业银行对信贷担保保证金享有优先受偿权的前提条件是其对该保证金享有质权。
如何判定商业银行对担保公司缴存的信贷担保保证金是否享有质权？
根据上述有关法律规定，笔者认为信贷保证金设定质押应当满足以下三个法定条件：
第一，担保公司和商业银行有将信贷保证金用于质押的合意，担保公司同意在发生债务不能按期清偿时，可以该保证金优先偿还给商业银行，且合意须以书面的形式进行约定，即签订质押合同。
第二，信贷保证金应当移交商业银行占有，如果仅有协议约定，或者仅设立了该账户，但银行没有实际掌控担保保证金，则不构成保证金质押。
第三，信贷保证金的账户应当以特户、封金、保证金等形式“特定化”。
综上分析，担保公司缴存的信贷担保保证金可以设立质押，但必须严格符合法律规定的要求，只有质权成立，商业银行才可对该担保保证金享有优先受偿权。
商业银行4招降低信贷担保保证金被人民法院扣划风险
第一， 除了先期与担保公司签订《担保业务合作协议》，在办理具体的信贷业务时，商业银行还应当与担保公司签订《保证金质押合同》，载明保证金金额和存放的账户及账号，明确约定担保公司同意在发生债务不能按期清偿时，商业银行可以该保证金优先受偿。
第二，对于新增保证金业务，建议银行考虑完善内部业务操作流程。在批量业务中，取消由担保公司开立保证金账户的做法，改由银行开设保证金专用账户，明确约定由担保公司直接将应缴付的保证金逐笔支付在银行自己名下的专用账户中，以达到法律规定的 “转移占有”的质押担保生效要件。如属于单笔业务，可采取签订存单质押合同的方式实现担保目的。
对于存量业务，可考虑与担保公司签订补充协议，授权银行直接从担保公司的保证金账户中全额扣划相应的保证金，存入银行自身名下的保证金专用账户中，达到“转移占有”的生效要件，实现对抗第三人的质押担保效力。
第三，在无法改变当前业务操作模式的情况下，银行和担保公司在《保证金质押合同》中约定的保证金账户必须是指定在本银行开立的账户，由银行监管和实际控制，达到“转移占有”的效果。同时，在办理担保公司向约定账户支付保证金手续时，银行应当在相应的支付凭证中注明“保证金”特定化字样，从而确保保证金符合金钱质押的法定条件。
第四，遇到人民法院要求协助执行扣划担保公司保证金时，银行一方面应当积极做好扣划保证金预案，另一方面要主动、全面的提供保证金质押合同、控制方式及特定化等能够证明银行对被扣划资金享有质权证据，争取执行法官的理解和支持。如未果，则应立即启动执行异议程序，据理力争，以维护自身合法权益。
本文由建纬（昆明）律师事务所颜益明律师主笔
颜益明，建纬（昆明）律师事务所律师,擅长于金融借贷、公司治理、房地产开发建设等法律业务。
颜益明律师从业以来，先后为多家金融机构、政府机关、房地产公司及其他企事业单位提供常年法律顾问服务，服务的客户主要有富滇银行股份有限公司多家支行、曲靖市商业银行昆明分行及其下属支行、云南省第二强制隔离戒毒所、昆明市住房和城乡建设局、昆明市国土资源局盘龙分局、石林彝族自治县国土资源局、文山州盛禾房地产开发有限公司、云南五联房地产开发有限责任公司砚山分公司、珠海市工程监理有限公司云南分公司等多家单位。
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给别人担保贷款,借款人到期未还。我的银行卡会被冻结吗?
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　　你好，按担保贷款的相关规定，被担保人如果没有还贷能力时，那么担保人就必须按协议承担贷款连带责任，这里也就是你需要还款的责任，也就是说你需要把银行的欠款还上，等你还完银行的欠款后，你再对借钱的人进行追偿。为他人作担保的时候一定要三思而谨慎，以下是担保贷款新规定，按照新规，个体创业者带动就业不足5人的创业项目，贷款额度最高不超过10万元;带动就业5人以上10人以下的创业项目，贷款额度可以提高到单笔20万元;带动就业10人以上的创业项目，贷款额度可以提高到单笔30万元。合伙经营和组织起来创业的，人均最高贷款额度不超过10万元。贷款期限为两年。　　
&&&&&　　这个事还要看你在借款合同里对你的担保责任是否进行了说明，看看你和银行之间约定没有相关的连带责任。如果约定了，只要借款人不能按期偿还贷款，则贷款人即可要求担保人连带偿还，如果没有约定，则应由借款人首先偿还贷款，包括用其所有资产进行偿还，直至无力偿还为止，才有担保人代为偿还。如果担保人不还，银行可以对贷款人和担保人同时提起诉讼并申请财产冻结。　担保贷款中的担保人必须承担贷款相关的连带责任，假若借钱人没有还款能力时，担保人就应该及时替被担保人还钱。但是，你也可以要求被担保人还你的钱，担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。
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