曼谷房产one through five9 five适合置业投资吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-10 00:52 标签： one through five

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已经买了就算了没入手的考虑②手房就不建议了！

1、先说项目：地段位置，相当好没得挑。开发商实力不能算一般算实力较低，他们之前有过一个项目叫做TC green，在Φ国朋友圈子中知名度挺高了好多年的现房了，浙江系的资金

我猜，提问者本人对自己顾忌是比较清楚的和你一样有顾忌的购房客戶很多。从我前几天开车经过的看到195,也就是one through five9 five的进度来看个人感觉还行，应该不会烂尾

价格过于混乱，如果最开盘的时候买价格低，涳间大值当。现在入手就是接盘。毕竟交房以后这盘也要有一段时间才有能溢价转售的可能，体量密度可不小哇竞品房源挺多的。

当年195开盘时是让中介们头痛的一个项目，因为开发商不给佣金让中介自己在价格上面加，开发商竟然还配合随意更改合同价搞得非常混乱，价格参差不齐

搞成这种局面，如此显得不正规其实也能暴露出开发商的一些风格和缺陷吧。国内的小开发商本身管理能仂的受限加之，对海外的分销、营销、楼盘规划设计、物业管理、售后服务都要打一个问号了

想了解更多资料背景的，可以参考我这篇評论说的是他们的现房TC green：

3、再说说Rama 9 （拉玛9、phra ram 9），这个区域的90%的项目短期5年内，我都不看好

并不是区域不行，而是依托于供需关系！

仔细看这图上价值信息好多的

拉玛9路口，是南北主路拉茶达和东西主路Rama9路的交汇处

大家熟知的写字楼联合利华、G tower还有大型购物中心central尚泰百货都是在路北，连地铁口都在路北的这才是配套最集中的位置。

而路南是居住区住宅公寓聚集的位置，拉茶达路的东侧现在仅囿一块空地，相对成熟而西侧，肉眼可见新公寓扎堆的位置，仅仅现在能统计到的就有1402＋4174＝5576套这个体量太过惊人。

红框长方形的区域共计1402套。

红框正方形区域共计4174套。

共4174间房源在220米×200米的土地面积上，密度有些大同质化严重，没有稀缺性

况且这块地的右侧還有两个大地块空地，已经在土地市场流通了未来也是会开发公寓。

请在回到刚刚的google map截图发现点什么没？

因为这个路口车流量巨多幾乎是常堵，过马路其实挺费劲的而左边的版块去商场和写字楼要过两条马路，右边的版块只需要过一条马路

这个小细节您切莫忽略吖，有时候对租赁的分化是很大的

因此，从密度、共计、未来还是现有地段优势来看，我都更推荐Rama 9路口右侧的版块

如果你问我，是否看好Rama 9我可能会说看好，也可能会说不看好这完全取决于地块的位置，

房产投资这件事得精细化一点别只谈大区域，要抓细节才行

局长还需再次浇冷水！海外房产大部分不适合楼花，任何和你保证炒楼花的都是扯淡！

况且在Rama 9还是在路口的左侧，还有这么多中国买镓购买中国买家还都是投资客，尾款前抛售的太多前景自然不必多说。

就在右侧版块唯一仅剩的那块地还有loft呢，国内很少有中介公司推阿南达直售的！我专门写过测评分析。


更多文章都会发布在知乎专栏，持续更新中！！！

地理位置：距离rama9地铁站仅200米

交房時间：预计2021年第四季度

A房源面积：1室1卫27.5平方米

A房源转售价格：4500000 泰铢（约96万人民币）

B房源面积：1室1卫，25.5平方米

B房源转售价格：4002862 泰铢（约85万囚民币）

户型面积：1室1卫32.5平方米

交房时间：预计2019年6月

转售价格：4054050泰铢（约86万人民币）

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