土地一级开发需要什么资质？_百度知道
土地一级开发需要什么资质？
进行土地一级开发，动迁、5平1通等，需要什么资质的公司来做？是否是一级资质的开发商就能进行一级开发，二级资质的开发商就能进行二级开发？还是土地的一级开发和开发商资质是多少级没有关系。请给出权威文件参考。
我有更好的答案
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》：设立一级资质必需具备：1、不低于5000万的注册资金2、从事房地产开发五年以上3、具有中级以上资称的专业技术人员不少于20人，且上年开发规模不低于15万平方米。4、 一级开发资质由国家建设部审批。5、其开发规模及地域不受限制。
土地一级开发与房地产开发资质是两个概念。
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。一级资质
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
本回答被网友采纳
由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到&三通一平&、&五通一平&或&七通一平&的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。开发流程折叠编辑本段(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。(二)市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括:待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。(五)通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。(八)在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。(九)组织验收建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容:1、审核土地一级开发成本2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费4、纳入市土地储备库
同问，lz如果有答案，告诉我下
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
土地一级开发的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。投资方在一级土地整理的投资通过什么收益（经营性出让或直接以现金支付投资）土地出让划拨的相关流程办理_百度知道
投资方在一级土地整理的投资通过什么收益（经营性出让或直接以现金支付投资）土地出让划拨的相关流程办理
我有更好的答案
参考资料：根据我国有关法律、法规的规定，外商投资企业在取得用地的方式上，概括起来有以下几种：
采纳率：37%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。什么是土地开发中的一二级联动。_百度知道
什么是土地开发中的一二级联动。
我有更好的答案
土地一二级联动开发，指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统。二级开发就是通过土地招拍挂获取土地。拓展资料:一二级联动开发对于企业而言：1.节约成本。由于土地成本可控，可以节省开发建设成本，据统计，一二级联动能省开发成本近10%，甚至更多；2.熟悉项目状况。从事一级开发的开发企业比其他企业更熟悉整个开发项目用地的状况，在人力资源、土地开发状态、拆迁遗留问题、工程进度要求等方面更有优势。对于政府而言：1.解决一级开发资金不足的问题；2.不会出现土地供应不出去的情况。一二级联动开发对房地产开发商的有利之处有以下四点：&（一）有利节省成本&（二）熟悉项目状况 ，节省人力物力（三）使开发商收益最大化&（四）降低单纯一级开发的风险&
采纳率：100%
一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统二级开发就是通过土地招拍挂获取土地一二级联动就是开发商把土地拆迁平整后，自己通过土地市场招拍挂拿地
本回答被提问者采纳
一级开发就是土地拆迁平整，弄成三通一平，但要转二级市场要通过国土系统。二级开发就是通过土地招拍挂获取土地。一二级联动就是开发商把土地拆迁平整后，自己通过土地市场招拍挂拿地。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
土地开发的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南
《土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南》是日由机械工业出版社出版的图书。
土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南内容简介
本书从土地开发商的角度介绍美国土地开发的全过程。全书由17章组成。前3章分别从全面的场地规划概览、场地分析和基础地图的准备三个方面介绍场地分析。第4～6章分别从行销研究与市场判断、土地利用概念和生育高峰与全盛期三个方面介绍市场研究。第7章、第8章分别从准备土地利用规划、公共区域改进和便利设施两个方面介绍项目的规划设计。第9章介绍美国政府机构和批准过程。第10～17章分别介绍项目计划总体进度表、社区公共关系和扩大服务项目、工程设计标准、项目影响研究、社区契约和限制、成本和预算、社区设计趋势和案例研究。
土地开发的基本原理及案例：面向现实的赢利性开发指南目录
第1章全面的场地规划概览
1.2政府的角色
1.3公众感知
1.4建造商和开发商愿景
1.5设计专业人员的领导地位
1.6土地规划概念
第2章场地分析
2.2土壤分析
．豆瓣读书[引用日期]
清除历史记录关闭作者：北京市中伦律师事务所
出版社：法律出版社
ISBN：978-7-
文件大小：19906K
中图分类号：D922.33
所属分类：
所属分类：
购买电子书
纸书：￥188.00
关注官微私信再9折!
下载次数不限，随意阅读。
在线阅读支持设备
此电子书支持通过浏览器在线阅读全书
此电子书支持通过阅读器下载到本机阅读
此电子书支持通过浏览器在线阅读全书
此电子书支持通过浏览器在线阅读全书
此电子书支持通过浏览器在线阅读全书
此电子书支持通过浏览器在线阅读全书
此电子书支持通过浏览器在线阅读全书
请登录后再提交评论。
移步客温馨提示
《中国土地一级开发与投资法规政策全书》