农村20年土地流转合同可以签50年合同吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-11 16:22 标签： 农村土地流转合同
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农村土地流转合同一次最多可以签几年啊?签15年合法不?
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是符合合同法规定的。
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去年和村里签了一份农村土地流转的协议，日期从”2012年八月直到永远“
去年和村里签了一份农村土地流转的协议，日期从”2012年八月直到永远“这样的合同符合土地法吗？
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这是典型的以租代征，是违法的。可以举报！helen给他派分00
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王律师你好，我相问下农村拆迁补偿标准？我家在农村97年建的二成小楼有一百多平米，现在我们村有一部份人家搬岀去了，村里还有几家没钱所以没搬，现在村里要流转土地让我们这几家房子拆了，可是一百多平米的房子只补偿4000元钱，
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村里无权征地，如果没有政府批文，可以拒绝拆迁；如果是合法征收拆迁，应当至少按面积置换房屋，或者予以相应的货币补偿，不能降低原居住水平。
农村土地流转合同最多可以签多少年
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要看你的承包期喔，你的土地承包经营权证上看是什么时候开始的，然后是30年到期，然后看现在还剩下多少年，那么土地流转合同就可以签多少年。helen得分：2分44主人回答：谢谢你的回答，替我解决了问题，太感谢了，能签50年吗
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最新法律咨询农村土地流转签合同的“四大忌”
随着农村外出打工的农民不断增多，土地经营权流转已成常态。
在农村最讲究的是人情、不重视合同，这样就会存在各种风险，一旦发生了纠纷处理起来很难，所以大家在签订“土地流转合同”的时候，一定要留心啦！
没“把”的口头合同
黄某去年全家外出打工，承包地交由村中一位远房亲戚于某所办的家庭农场代管。因为亲属关系，双方没有签订书面合同。最近黄某要收回土地，转包给村里的种粮大户蒋某。
于某以是“转让”，不是“代管”，不同意退出接手经营的土地。是“转让”、还是“代管”，因无书面合同、双方各持一词。口头合同“没抓手”，让有关部门解决起来难度很大。
说法：“土地流转”这类事关农民切身利益的重大事项属于法律规定，应当采用书面形式签约的范围。
“价款不清”的书面协议
张某前年外出打工，把承包的土地转包给了自己的表哥胡某。双方虽求人写了一方协议，可协议中忘了写“流转价款”。最近张某回来结账，当地外包土地价款为每亩三百至五百元不等。究竟每亩是按三百元还是五百元，双方闹翻了脸。
另外良种补贴、农资补贴、柴油补贴等各种补贴，都叫胡某领走。虽是亲戚，却闹上了法庭。
说法：就“流转价款及支付方式”，法院可根据实际情况，按土地的等级，在每亩三百至五百元的价款中裁决。
“期限不明”的书面合同
姜某外出打工把承包的土地租给了村里的集体农场，双方签订了合同，明确了“租金”的具体价格等内容，可租期规定不具体，只写“长期”。姜某在外五年，一直没找到固定的工作。
他从城里又回到农村，要种自己的地。可农场不同意退给他，说日期没到。姜某认为，五年，时间不短了，可为“长期”，自己可以把土地收回。
说法：流转期限不明，可以按《合同法》第六十二条的规定办理，姜某收回土地的请求应当得到法律的支持。
无权利人同意的“代理文书”
颜某三年前带妻携子进城打工，土地交由伯父代管。当他准备返乡时发现，村主任为了给自己亲属吴某办的家庭农场扩容，没经颜某和家人的同意，竟代他和吴某签订了土地转让协议，将颜某的土地经营权转给了吴某的家庭农场，且转让价格也不能令人满意。
说法：村主任没经颜某同意，代理颜某与吴某签订土地协议是违法的。
总的来说，在签订土地流转合同时，一定要注意:
合同中要有流转双方的完整信息
出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家。同时，还要填写流转土地的名称(地块名称)、等级、四至坐落(东南西北相邻的地块名称)和面积(长宽的长度和面积的亩数)。
写清土地流转的期限和签订日期
流转费及支付方式
主体范围及优先权
规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。例如违约责任、合同到期处理办法等。
此外，还要注意下面这些情况，土地流转合同无效，大家一定要留意啦！
确保承租意愿是真实的
比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效(法院也会认定为无效合同)。
未经发包方同意
需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。
不属于同一集体经济组织的
如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
越权发包土地的
比如农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。
未按规定承包年限发包土地的
签订承包合同期限，均以第二轮(98年)开始计算，耕地30年，草地不超过50年，林地不超过70年。超过这个时间期限，合同无效。
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今日搜狐热点2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况财经保险百家号2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况（2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况）在签署土地流转合同的过程中，农民应该注意这四种情况。如果土地流传合同签署不同，就可能会影响自身的合法权益。因此，农民在签署土地流转和同一定要注意。（2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况）一、超过土地承包期限的土地流转合同，无效目前农民所承包土地的期限分别为：耕地30年，草地30—50年，林地30—70年。此外，特殊林地的承包期限需要经过林业主管部门得审批方可延长。因此，在签署土地流转和同时，合同的期限均以第二轮（98年）开始计算。如果超过期限，则所签署得合同无效；（2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况）二、违背承租方意愿强制签订的土地流转合同，无效在没有与承租方谈妥的情况下，就擅自越权让他人代为签订流转合同的，无效；三、村集体越权所签订的土地流转合同，无效农民自己承包地的土地流转合同，应该由个人签订。村集体越权私自将农民的承包地流转出去的，所签订的合同无效；（2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况）四、违背出租方真实意愿所签订的土地流转合同，无效2017年农村土地流转新规出台，农民在签署合同时需要注意这四种情况本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财经保险百家号最近更新：简介:金融保险那些事，猛料开爆，就等你来看。作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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农民自己签的土地流转合同是否合法
农民自己签的土地流转合同是否合法
提问者：wl6345***时间： 21:17:29地点：6个回答
土地承包经营权流转合同，一不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，二流转的期限不得超过承包期的剩余期限，这样的合同就有效。一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
是合法的。
一般是合法的。
你好！承包后的土地可以流转的，合同是合法的。
查看其他2条回答
答：您好，土地流转合同范本包含，合同编号，买卖的甲方乙方双方基本信息，承包主体，乙方...
已帮助： 人
答：你好，合同开头：土地流转合同，转让方甲方姓名，受让方乙方姓名。中间：1.转让标的...
已帮助： 人
答：如原属于家庭承包性质的土地的，不得超过三十年减去已承包期限，如原为非家庭承包土地...
已帮助： 人
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回答：按照保险合同约定办理。
回答：是有可能的。
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回答：你好，可以申请强制执行
回答：你好，被告住所地法院起诉
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