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婚前买房与婚后买房有区别你知道吗?
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房子与婚姻,在这个房价比工资涨得快得多的年代,两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子大一笔支出,而结婚是人生重要的一步。
房子与婚姻，在这个比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子大一笔支出，而结婚是人生重要的一步。
夫妻本是同林鸟，房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家庭中值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺后的夫妻财产不惜反目成仇。
那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？为此，编辑整理出以下五种情况。
一、如何区分婚前买房和婚后买房？
买房的先后在法律上和婚姻大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
二、婚后父母出资买房
杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能大限度保障女方的婚姻权益？
由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？
日，张某（男）与李某（女）通过网络认识并确定恋爱关系。日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。
对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。
四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款，增值房产咋分？
一对打算离婚的夫妻张某和孙某近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了，两人都觉得这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。
张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人唯一的房产。张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。
孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了140万元。张某要房子，得给她70万元。
这个房屋该如何分配呢？律师点评：《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。五、婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割
近，邹先生和妻子闹离婚，两人大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得，因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。
点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同财产分割。
结语：房子是婚姻的基石，尽管结婚不是为离婚，但现实有时候很残酷，如果男女双方很恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以打消顾虑，更为爱情奠定了坚实的信任基础。
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婚后买房与婚前买房有区别你知道吗?婚前买的房不一定就属于个人的，婚后买的房也不一定就属于夫妻共同财产，具体的区别在哪里呢?下面请看找法网小编为您介绍：
　　一、婚前买房与婚后买房的区别?
　　(一)婚前购买的房产
　　1、前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为
　　2、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为
　　(二)婚后购买的房产
　　1、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
　　2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。
　　3、结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
　　4、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母出资份额。
　　由此可见：婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。
　　知识拓展：
　　什么是?婚前财产包括哪些?
　　婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。
　　我国第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产;
　　(二)一方因身体受到伤害获得的、残疾人生活补助费等费用;
　　(三)或中确定只归夫或妻一方的财产;
　　(四)一方专用的生活用品;
　　(五)其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
　　什么是婚后财产?婚后财产包括哪些?
　　婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。
　　《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：
　　(一)工资、奖金
　　(二)生产、经营的收入
　　(三)的收益
　　(四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
　　《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
　　(一)一方以个人财产取得的收益
　　(二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、;
　　(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
A如果卖方实际交付的房屋与合同约定不一致，可以要求对方承担违约责任，甚至是解除合同，要求对方赔偿。诉讼时效是自知道或者应当知道之日起计算，在不知情的情况下，最长20年。主张权利应该向合同的当事人主张。
A按揭房一般去不了名字，这个对你也没什么影响
A你好，协议签好，相应的付款流水保存好也是可以的。需要协助，可电话联系，或加我微信详细沟通，微信同手机。
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法律知识：婚前婚后买房区别大 婚后贷款买房要注意！
国家发布新婚姻法已经有几年时间了，人们也或多或少的听到过一些关于婚姻法的内容。不过新婚姻法究竟对我们产生了什么影响，大概没有几个人能说得上来。今天就让小编来为大家科普一下新婚姻法实施后对我们的购房产生的具体影响有哪些。关于婚前财产与婚后财产的认定根据婚姻法17、18条的规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产；所以买房的先后顺序就显得尤为重要，如果是在夫妻双方婚后购房，哪怕对方没有出过一分钱，也算是夫妻共有财产哟！父母出资买房怎么算根据婚姻法二十二条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说夫妻两人买房，房子由其中一方父母全资购入，如果是婚前购入，房子就属于全资购入方的子女，如果是婚后房子就属于夫妻共有财产。以上两点适用于全资购入方父母没有明确表明特殊赠与关系的情况下，也就是说在父母出资买房上全资出款方父母占有主导权。共同财产的界定1.在夫妻双方婚姻存续之间购房，如果夫妻双方没有明确的约定，无论房产证写的谁的名字，都视为夫妻共同财产。2.由双方父母一同出资购买的房产，无论登记在夫妻二人谁的名下，都按照双方出资的份额共有，有特殊约定除外。3.买的房子如属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权，双方进行竞价;如果双方都不想要房子，人民法院进行拍卖，然后进行分配。新婚姻法实行后需留意的事项1.签约时双方需在场签约不仅仅指签订购房合同，诸如申请房贷、交易过户等等都需要夫妻两人一同办理，一方面是怕单方面操作，一方面比如夫妻名义申请房贷时，银行需要考察两个人的资质。如有特殊情况也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2.购房时证件一定要准备充分虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多，但若想成功办理，那绝对一个都不能少；办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待！当然，办理按揭贷款时，如果夫妻双方其中一人收入证明很高，另一方则无需在提供证明。3.房屋份额分配好夫妻共同购房时，最好先把双方所占份额提前协定好，以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有，则双方享有权益相同；如按份分割，则需提前说明，并在房产证上载明！4.准夫妻购房要注意所谓夫妻婚姻存续是指从双方领取结婚证的那日开始算起，所以还没领证但已经打算结婚的准夫妻们就要注意了，如果在这种情况下购房，一定要把房屋占有比例规定好。千万不要因为一时的意气，出资一方为了表现诚意，在房产证上写上对方的名字，这就意味着自己完全放弃了该房产的所有权。结语我们都知道结婚是双方感情的延续和升华，但这种延续和升华在婚后难免被日常生活中的棱角所触碰，特别是在有关于财产经济的问题上。所以有关金钱方面的事情双方一定要有所约定，千万不要因为财产问题把感情的延续变成爱情的坟墓。(楼市盘点)
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当下社会，房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。近期有外媒报道，在中国十大城市所作的一项调查显示的结果，超过60%的中国女性期待自己的未来夫婿有婚房。一位匿名受访者表示，结婚不买房的“裸婚”只适合那些还没有认识到现实残酷的年轻人。而据另一项调查，夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不惜反目成仇。事实上，婚姻和房子的关系没那么简单，婚前买房与婚后买房也是有区别的。分清房产是婚前还是婚后根据婚姻法十七、十八条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。因而,如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。父母出资买的房算谁的?由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修及家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能最大限度保障女方的权益呢?婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。恋爱期间共同出资以一方名义购房分手后房屋如何处置?张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系并约定共同购买房屋一套作为结婚之用。双方商定以李某的名义购房。不久之后,俩人终止恋爱关系。原本用于结婚的房屋如何分割呢?对此,法律人士表示,李某和张某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下,应认定为李某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,张某可以要求李某恢复原状,返还张某的购房款。下面让我们来看看新婚姻法中的新规定吧。一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不财产分割。新婚姻法保护谁的权益婚姻法最新司法解释，父母给儿子买房儿媳妇没份。对有房子的男人来说，无论他娶了谁，这个女人在他房子里面只是暂住，当有一天看这个女人不顺眼的时候，他可以轻松的跟这个女人离婚，并把这个女人赶出去。并且这个男人即使包小三玩腻了甩掉就行。反正不用出银子补偿。不得不说，新婚姻法的出台让让很多指望着嫁个有房男人的女性梦想破灭。所以女人，你要记住以下几点。1、买房，一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱，请记住，这都是为自己好。2、忘了自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我地投入到工作中去。3、对方买了房，别拿钱来装修跟买车，也别拿钱来共同生活。否则成了为他投资理财做保障。4、贷款买房，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿。5、对方父母如果没有退休工资、没医保，坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买了房，却要小两口养他们，以后房子没你的份，这买卖也太换算了。当新婚姻法遭遇房子，到底是为爱还是为房子，我想很多还沉浸在干得好不如嫁的好这种思想里的女性真的是时候该醒醒了，不要再想着嫁个有车有房的男人了，一旦离婚，你什么都分不到。所以，姑娘，你要学会独立，学会做饭洗衣，不是为了将来照顾老公孩子，而是为了，当你自己一个人生活的时候，能更好的照顾自己。姑娘，买房吧，不是为了显示自己多有实力，而是在别人抛弃你的时候，你还有属于自己的一个家，不至于流落街头，看尽身边朋友怜惜的眼眸。
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