交了5万块房屋认购订金之后，开发商才说要在7天内一定要交首付款，要不之前的定金不得退。有签认购合同。
交完定金后才发现土地使用年限是从1990年开始，预计交房要到2013年6月份，使用年限被开发商用掉23年，现在不想买啦，认购定金能否退回来吗？
签了认购合同，估计退的可能性就不大了，不过如果认购书没有显示土地使用年限的话，那么开发商有欺诈的成份，你可以去找他闹，有必要的话可以走法律程序
采纳后不可撤销，确定采纳？
退定金是很复杂的事情，
我觉得定金一般不好退，不过你 可以以开发商欺瞒土地使用年限为依据要求退房试试看看是否可以给钱退回，
要是定金不好退
要是订金可以退
你们交认购定金时当时有没有收据呀,收据是怎么开的?如果只是开定金的话,是可以退的
采纳后不可撤销，确定采纳？
本人（外地人，暂无社保）两个月前与融创 森邻森邻开发商签订预售合同，并已缴纳首付款，但是还未网签。请问9月25日出台的限购新政 因为写明需要两年社保 请问是否会影响我买房。
您好：有关政策调整自日24时起执行，购买住房及申请公积金贷款原则上以合同网签备案时间为准；日24时前购买新建商品住宅，未办理合同网签备案，但已签订认购协议并能够提供定金或购房款银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖方)的，可按原政策执行。
购房合同丢失_太原-借出开发商手上的购房合同提取公积金，结果合同和首付款发票不慎遗失，
您好合同丢失不能补办，只能再进行复印
我昨天定一个房子但是开发商没有预售许可证说是办内购让先交首付款后办贷款等贷款下来办购房合同影响产权吗
您好!按照开发商的操作没有预售许可证是不可以出售房屋的,有违规操作,但你能办下房产证的会对产权是没有影响的.
已交2w定金，并且首付款也交给开发商了，但是由于工作原因没有签正式合同，可以退房吗？
你付了首付款就已经签了购房合同了，如果你不要了你属于违约方
已经交了50%的首付款，开发商说过几天再签合同，但现发现房子被开发商拿去抵押了，我该怎么办？
你好！房产没在房产住宅局备案是不可以抵押贷款的、你再好好问问.
你们首付款交了，合同签了，其它手需开发商办好了吗？
您好，我是爱房网编辑，你是蓝筹海的业主吧，只要你交了首付款，然后合同签了，剩下的你就等通知，看看需要你办理的比如收入证明，如果是公积金贷款那么就要去公积金中心办理。
&&&&&&交了5万块房屋认购订金之后，开发商才说要在7天内一定要交首付款，要不之前的定金不得退。有签认购合同。
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-52万首付已交一个多月，购房合同迟迟难签，购房者发出质疑
&&& 52万首付已交一个多月，购房合同迟迟难签，购房者发出质疑――
&&& 中发印象外滩 能让人放心买吗？
&&& 该《商品房订购协议书》中明确购房者违约责任，而未提及任何开发商违约责任――
&&& 乙方接到甲方通知之日起7日内，应携带本认购协议书、有效身份证件、定金收据至甲方销售（售楼）部按第2条约定的《商品房买卖合同》示范文本及其附件与甲方签订所购房产的《商品房买卖合同》，并按本协议第3条约定的付款方式支付房款。乙方已付认购定金无息等额转为首期款。
&&& 福州房地产信息网显示房源均已拿到预售证且无抵押，该项目521套（网站截图）
&&& N海都记者
&&& “我购买了城南中发印象外滩的一套住宅，按照开发商要求，已于年前交清首付款52万元，但目前开发商仍未让我签订商品房买卖合同。”近日，市民林女士拨打本报房产服务热线（0）向记者表达了担忧，这种情况会不会造成“财”“房”两空？
&&& 在福州楼市中，交完了首付一般多久应签合同？像中发印象外滩这样的情况多不多见？哪些原因会造成交完首付，迟迟不能签合同的现象？交了首付却没签合同的“真空期”，有可能会遇到怎样的问题？对购房者来说，怎么做才能保障自己的合法权益？
&&& 中发印象外滩购房者林女士自述
&&& “交了首付52万元购房合同拖了一个多月还没签
&&& “2月8日，中发印象外滩开盘。当天，我就交了10万元定金。”林女士告诉记者，当时开发商与我们签订了一份认购协议,约定房源及单价和总价。
&&& “我们购买的是2号楼一套113平方米的房子，首付款要52万元，当时置业顾问说，在七天内交齐首付能享受到存1万元抵3万元的优惠，于是我们在2月15日把首付都交上了。”
&&& “但交了首付后，开发商并没有和我们签商品房买卖合同，只是给了一份盖有公章的收款收据。”林女士说，当时销售人员解释，因为快过年了，相关部门都要放假休息了，所以申请合同流程比较慢，要等年后才能签合同。但至今林女士还是没有接到开发商办理商品房买卖合同的通知。
&&& 目前唯一的凭证只有一份商品房认购协议书。因此，林女士非常担心这次购房会出现风险。林女士说，“单这52万元首付，如果拿去银行理财，1个月还有2万多元利息呢！现在更担心购房会出现风险！”
&&& 中发印象外滩销售人员
&&& “具体签约时间尚难确定
&&& 接到林女士的投诉后，海都记者第一时间联络了中发印象外滩负责接待林女士的置业顾问陈辉，他确认了林女士所反映的情况属实。对此，他表示：“现在公司的章程是，交了首付后，等公司通知具体时间签合同办理贷款。”
&&& 随后，记者又电话联系了中发印象外滩销售部陈经理。据其介绍，和林女士同一批次销售的房源，约有六七十套，目前已经在申请网上备案阶段，预计会在4月20日签订商品房买卖合同，但日期提前或延后均有可能。总之开发商会尽快安排与购房者签订合同。
&&& 对于2月交首付，为何要4月才能签商品房买卖合同，陈经理回答说，网签流程涉及评估、银行收件、交易中心审核、交易中心放行等，每个流程都是七或十个工作日，这些流程加起来就要二到三个月，又遇上春节假期，所以等到4月中旬很正常。
&&& 如果等待时间过长，有购房者提出退款、补偿等要求，开发商如何处理？对此，陈经理回答说，根据购房者实际情况予以处理。不过，他并没有承诺一定会退款或一定会补偿。
&&& 缴清首付款后，一般多久签合同？业内人士：视房源抵押状况而定，只要解押，当天就能签！
&&& 许多业内人士表示，当前市场上拿到预售许可证的房源分为抵押和未抵押状态。未抵押房源只要购房者缴清了首付款，一般当天就能签订商品房买卖合同。
&&& 不过，目前只有少数开发商具备不抵押房源就申请预售许可证的资金实力。抵押房源 抵押房源，则是开发商为了缓解资金压力在销售前把房源进行抵押，等房源正式销售出去后，开发商再分批缴纳解押款对房源进行解押，银行审核出具文书给交易中心，交易中心审核，然后开发商接交易中心通知，再约定购房者签订合同、网上备案。
&&& 业内人士林先生解释，开发商一次性解押房源套数在几十套左右。如果该批房源首次销售只有几套、十几套，那么开发商是不会马上去解押的，而会等到第二次、第三次销售后，销售套数达到几十套，再一起解押，那么首次销售中的购房者就会等待得比较久。还有一个情况是，一次销售套数过多，开发商暂时不具备这么多解押款来解押，因此就拆分解押。这也会导致部分购房者的流程被拖延。
&&& 据了解，这个解押流程时间有可能一两周，也有可能个把月。
&&& 2有预售证、未抵押房源，收了首付款迟迟不签购房合同，这样的现象常见吗？业内人士：非常罕见
&&& 记者登录福州房地产信息网查询发现，中发印象外滩（项目名水岸丽都城一二期）的521套房源都于日拿到了预售许可证。包括林女士已经签订商品房认购协议书交了首付的房源在内，均处于未抵押的可售状态。
&&& 对于这类未抵押的可售房源，业内人士表示，购房者都能在首付缴纳的同时签订商品房买卖合同并进行网上备案。
&&& 不少楼盘销售人员告诉记者，一般说来，开发商对签订商品房买卖合同都会比较着急。毕竟只有签了商品房买卖合同，客户才能办理按揭，继而银行放款，开发商资金回笼，环环相扣。因此，多位业内人士表示，有预售证也没抵押，却迟迟未签合同十分罕见。
&&& 3缴清首付款，未签合同的“真空期”，购房者利益如何保证？业内人士：书面约定商品房买卖合同签订时间和违约责任
&&& 对于购房者已缴清首付款，但尚未能签约的“真空期”，一般房企会怎么做呢？
&&& “我们会在商品房认购协议书里面对商品房买卖合同签约时间进行约定，并规定相关的违约责任。”在采访中，不少项目销售人员对记者介绍道,比如，“在商品房认购协议书签订五日内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”，或者“在双方约定时间内缴纳首付款并签订商品房买卖合同”等。
&&& 律师说法
&&& 1.交了首付未签合同，权益没法保障
&&& 据记者了解，目前相关部门对购房者缴纳首付款后，开发商应该何时签订商品房买卖合同并无具体的法律规定。因此，北京盈科（厦门）律师事务所苏奕欣律师特别提醒：“交付首付款，是商品房买卖合同内的条款，如果未签买卖合同就交首付款，购房者就没有法律保障。”购房者最好是签订购房合同后再交首付款，或者同步进行。
&&& 2.商品房认购协议书虽具法律效力，但条款不应当偏袒开发商
&&& 苏律师告诉记者，在首付款已交清，而购房合同未签的“真空期”，购房双方唯一具有法律效力的文件为商品房认购协议书。但如果协议书上没有任何关于签订商品房买卖合同时间的约定,只是约定购房者需在开发商通知七日内签订商品房买卖合同，也未有开发商违约责任，购房者即便提出退房或补偿要求，也无法得到法律支持，在维权方面将非常被动。
&&& 记者观察
&&& 应签订补充协议，约定违约责任
&&& 当下先交首付后签合同是业界常规，在这种情况下，购房者如何规避风险？苏律师说，购房者必须认真对待认购协议书，比如对具体签订购房合同时间进行约定，并对双方的违约责任进行详细约定。
&&& 不过购房者江女士表示，自己的认购协议书同样没有“商品房买卖合同签约时间”和“违约责任”的相关条款。“在我们的要求下，置业顾问最后手写了一份七天内可以签订合同的承诺书，并加盖了公司公章给我们。”江女士跟大家分享说，以防止后期出现维权难问题。
&&?&&&&?&&交了订金及首付开发商不签合同怎么办_新浪房产_新浪网
交了订金及首付开发商不签合同怎么办
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日13:22 新浪房产版权 &
　　网友提问：我于一月前交了5万购房订金，规定一个星期内交首付款，且签订正式合同，但一周后，开发商说，由于网络问题，无法打合同，所以无法签合同，但首付款可以交，由于不能签合同，首付款我没有交，一个月过去了，开发商仍说网络不通，请问开发商是否在隐瞒什么？是否由有猫腻？
　　向阳律师回复：这种现象是有些不正常，不过依据认购书你是可以要开发商负违约责
任并赔偿你相应的损失的。
　　进入提问
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我过完春节订了一套房子，当时交了5万的订金，说到51前后交首付款和签合同这样的事我们该怎么维护自己的权益呀？
我过完订了一套房子，当时交了5万的订金，说到51前后交首付款和签合同，等到十一都没有交首付款和签合同，到十月六号交的首付款，他们说要过几天签合同，当时问他们什么时候交房，他们说2018年年底，可是过了两天他们说交房要等到号交房，我们业主就不同意，这样的事我们该怎么维护自己的权益呀，现在就是首付款交了，合同还没有签合同
无锡推荐律师购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？_百度知道
购房定金交了，一个星期后付首付了，签购房合同要注意的事项？？
我有更好的答案
一、首先看开发商是否具备“五证”　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。　　二、使用规范的合同文本　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。　　三、查验有关证明文件　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　四、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　五、买期房要约定资讯条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　六、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　八、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　九、注意约定违约责任　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
首先说你胆子很大交定金不签合同，那么你们约束什么？卖方已收到定金，再提出过分要求你答不答应？记住，交定金同时一定签合同！ 签购房合同注意的有1.验明证件2.写明各款项数额及时间3.写明过户时间4.写明户口迁出时间5.如果卖方产权为房改房，需要家庭（户口本上）年满十八岁以上人员到场。6.写明违约责任7.写明交房时间以及物业水电暖等费用的结算。8.写明其他约定！
本回答被提问者和网友采纳
主要注意房屋编号是否是自己购买的房屋，然后交房日期是否注明，已经双方的违约行为是如何，已经违约后如何赔偿等问题。
看看房号对不对
有兴趣可以在百度上搜索本人早年的一篇小文章“购房六议之签约&，希望对你有所帮助。
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