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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有看天下：住宅产权到期要交房价1/3续费/地铁绿城通卡工本费5元收30元属违法行为/郑州3月份房子均价涨334元
以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒，仅供参考，不代表郑州楼市观点和看法。
首例住宅产权到期案例出现，
要交房价1/3续费
据报道，经当地国土资源局初步排查，温州市鹿城区内即有600余宗(套）。而从去年开始，20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且，这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题，在全国可能也属先例。
对此，温州国土局是这样解释的：
目前房地产市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。
网友对此纷纷评论：
其实，这个“产权”并不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，所以那些二手房的有效期到底是多少，没有多少人真正能明白。
举个简单例子：
有个王阿姨就是买了这类房中一二手房，面临同样续费而不解，国土局的领导耐心细致地对她做工作说：买剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车。所以，您当初买房的时候，就好比用高价买了辆快报废的二手车……
以普遍70年产权为准，到时继承你这笔遗产的人将是你的子女或孙子孙女，他（她）为继承这堆已经70年的水泥砖瓦，将按那时房价的三分之一续费……当他（她）的子女或孙子孙女又继承时，再续费……完美闭环。其实，这相当于一代代交遗产税……
为何会出现产权到期问题？
这要从国家土地政策讲起。
日，国务院颁布了55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(下简称《条例》)，开始对城镇国有土地使用权实行出让制度；第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；第十二条规定：居住用地出让年限最高为70年。
《条例》发布后，温州市区开始实施国有土地使用权出让工作。上世纪90年代初期，市区在办理划拨国有土地使用权转让交易时，将划拨性质的国有土地使用权转为出让性质的国有土地使用权，并收取土地出让金。
当时，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，按20年到70年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的土地出让金额。
出让年限到期后，应当如何续期？
《中华人民共和国物权法》(下简称《物权法》)第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”，该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。到目前，国家也尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。立法的滞后，使得基层国土部门在实际操作过程中无法可依、无章可循，不能办理相关续期手续，给群众带来不便。
在国家没有具体实施细则的情况下，目前基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
100万买的房土地证要续期，
为什么土地出让金要30万左右？
相关部门负责人表示，国有建设用地使用权有偿有限期使用，是我国国有建设用地管理的基本制度。一般讲，不同用途、区位、土地利用条件，以及不同使用年限的土地，其土地使用权价值是不同的。土地使用权评估也不是我们做的，是由第三方评估机构做出来的。
土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。所以有些市民当初买房的时候，就好比他们用高价买了辆快报废的二手车。
在国有建设用地使用权出让中，出让年限不同，土地使用人需要缴纳的出让金也是不同的。所以在相关政策明确前，建议市民在住房的买卖过程中提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。
郑州3月份房子均价涨334元
商住房每平8981元
郑州市房管局发布了今年3月份及一季度房地产市场数据:3月份商品住房均价8981元/平方米，比上月涨了334元/平方米。
单从今年3月份来说，郑州市区商品房批准预售面积95.5万平方米，同比增长73.54%，其中商品住房批准预售面积79.14万平方米，同比增长90.11%。在商品房销售方面，郑州市区商品房销售129.03万平方米，同比增长53.67%，其中商品住房销售111.96万平方米，同比增长58%。在商品房销售价格方面，郑州市区商品房销售均价为9321元/平方米，其中商品住宅销售均价为8981元/平方米。
此外，3月份郑州市区二手房交易面积为48.63万平方米，同比增长14.12%，销售均价8873元/平方米。
如果结合今年1~3月份情况来看，郑州市区商品房销售303.53万平方米，其中商品住房销售257.46万平方米。此外，今年第一季度郑州市区商品房销售均价9202元/平方米，其中商品住房销售均价8796元/平方米。
郑州市5年欲拿出40亿元引进人才
日前，郑州市最大规模引才计划启动，根据刚刚发布的《郑州市引进培育创新创业领军人才（团队）“智汇郑州o1125聚才计划”实施办法（暂行）》，围绕“十三五”规划纲要和国际商都发展战略规划纲要确定的产业发展方向，郑州将引进电子信息、汽车与装备制造、现代商贸物流等战略性新兴产业创新创业领军人才（团队）。
郑州市委组织部相关负责人表示，根据“智汇郑州o1125聚才计划”，郑州市财政决定5年拿出40亿元，引进培育创新创业领军人才和团队，力争用5年左右的时间，重点引进1000名掌握核心技术、具有较强创新创业能力的领军人才和高层次创新创业紧缺人才，100个领军型科技创新创业团队；培养200个具有国际化视野和持续创新能力，拥有核心知识产权的科技创业企业家；汇聚50名左右“两院”院士、国家“千人计划”、省“百人计划”专家等国内外顶尖人才。
郑洛新国家自主创新示范区
郑州主攻科技+金融
根据郑洛新国家自主创新示范区发展的思路，郑州将主攻“科技+金融”方面的探索。近日，记者从郑州市高新区获悉，“十三五”期间，将大力发展科技金融服务业，解决科技型中小企业融资难、担保难。
“十三五”期间，郑州将引进“互联网+”小额贷款公司、担保公司、创投公司等科技金融机构入驻，优化完善融资服务体系。此外，高新区将积极探索科技资源与金融资源有机结合的新机制和新模式，设立“科技金融服务中心”，为科技型中小微企业提供科技金融学习咨询服务；推进知识产权质押融资，大力扶持和引导企业通过知识产权质押方式拓展融资渠道。
郑州绿城通工本费5元收30元押金
发卡量达340多万张 收取押金3000多万
律师已起诉
据悉，国家工商总局将在全国范围内开展集中整治公用企业限制竞争和垄断行为专项执法行动，其中IC卡工本费高于成本将重点调查。国家工商总局表示，包括用户初次申领公交IC卡时，公交公司收取或变相收取明显高于成本价的工本费或押金，属于违法行为。
记者从郑州市公交公司了解到，此前郑州市发行公交IC卡的数量达400万张，其中包含不收押金的老年卡和学生卡。而从2013年底开始，市民已经逐步把公交IC卡换成了绿城通卡。截至目前，绿城通发行数量为340多万张，其中含押金的成人绿城通有100多万张。照此推算，郑州成人卡绿城通目前押金已达3000多万元。
近日，有律师就此事将郑州城市一卡通有限责任公司和郑州轨道交通有限公司一卡通公司起诉至郑州市二七区人民法院，目前，这起案件已经立案。
河南去年14万人缴“富人税”
一半“土豪”在郑州
年所得12万元以上个人自行申报纳税，习惯上也称为“富人税”。据省地税局相关负责人介绍，2015年“12万”申报人数持续增长，全省共受理申报141748人，比去年申报人数增加28169人，同比增长24.8%，连续九年保持两位数增长。同时，资本性收入所得占比逐步提高，利息股息红利所得和财产转让所得项目申报10037人次，比去年增加2131人次，而工资、薪金所得申报人次占比较去年略有下降。另外，高收入人群纳税贡献突出，年所得12万元以上个人已缴税额52.28亿元，占2015年全省个人所得税入库总量的33.7%，而人数只占纳税总人数的3.5%。
从地区分布来看，信阳、漯河、焦作、开封、南阳、商丘等地申报人数同比增长超35%，而郑州市区申报人数占全省申报总人数的50%，城市区位优势明显。申报人员主要分布在金融业、制造业、批发和零售业、软件业等，国有企业和垄断行业仍是高收入人群聚集地。
传恒大确认计划收购嘉凯城：看中其江浙土地资产
4月15日综合市场消息，恒大集团内部人士透露，记过几个月洽谈，恒大受让A股上市平台嘉凯城股份的基本条件已定。
该知情人士还透露，恒大此次收购主要是是看中嘉凯城在江浙的土地资产，但也并不排除希望借助此A股平台注入一定的资产，以期在H股之外再搭建一个融资平台。
而事实上，早在嘉凯城宣布公开出让52.78%股权的次日（4月14日），就已有多个消息源向媒体证实，接盘嘉凯城的正是恒大地产。
据嘉凯城彼时公告，此次股份转让的拟受让方或其所属集团公司主营业务须为房地产开发业务，2015年度房地产销售金额不低于2000亿元且销售面积不低于1500万平方米，拥有不少于300个正在开发建设及待开发建设的项目。
华南城2015/16财政年度合约销售66亿
同比下降超4成
4月14日，华南城控股有限公司发布截至日止第四季度及全年未经审核营运数据。
公告显示，华南城截至日止的2015/16财政年度全年录得合约销售约66.28亿港元，以平均售价约8,450港元/平方米签订建筑面积约78.45万平方米的合约销售。与上年全年比较，合约销售额下降41.5%。
其中，华南城2015/16财政年度第四季度录得合约销售约15.11亿港元，与上一季度(截至日止的2015/16财政年度第三季度)比较，合约销售上升约14.4%。
蚂蚁金服融资35亿美元，最快2017年上市
一家金融帝国正在诞生。阿里巴巴旗下的金融公司蚂蚁金服正在开展B轮融资，彭博社称，融资额约35亿美元，领投的是中投和建行旗下的投资公司。由于认领者众多，这家公司的融资额度一路提升。融资后估值最高可能达到约600亿美元，超过小米的估值。作为由电商交易衍生而来的业务，蚂蚁金服目前拥有支付宝、余额宝、蚂蚁聚宝、蚂蚁小贷等9大业务领域，小型企业和个人都可以通过这些平台支付或贷款。余额宝早就是中国最大的货币基金。今年1月，这家公司的小微贷款业务总额也达到300亿元人民币。蚂蚁金服并不认为自己是金融行业的颠覆者。但两轮融资的领投者多是国资身份，这有利于蚂蚁金服进入到金融业更深的领域，未来它可能进军网络银行等新服务领域。这家飞速成长的新兴金融公司最快估计将于明年上市，但它没有公布具体的时间表。
港媒称华润有意向收购麦当劳北亚地区2800间店
4月14日，据港媒消息，有知情人士透露美国连锁快餐店麦当劳计划出售北亚地区2800间店铺，已委聘投资银行摩根士丹利负责是次出售中国、香港及南韩三地店铺，估计将在三至四个星期后正式展开销售安排。
消息称，麦当劳销售对象包括华润、贝恩资本、MBK及TPG。
据了解，麦当劳对亚洲业务正采用新的模式，采特许经营方法，将持股量售予伙伴。集团计划，在每一个市场，寻找业务伙伴，可能最终拥有当地业务的控制性股权，甚至是100%股权。集团将收取一次性的特许经营费用，同时持续收取专利费用，大约占每年营业额3至5%。
事实上，关于中国业务早前就有报道将引入战略投资者。3月31日下午，麦当劳中国宣布将在中国市场引入战略投资者。
麦当劳中国发言人对表示，目前没有更多具体的关于投资形式的信息，潜在的方式可能包括特许经营、合资公司、出让部分股权等。目前这一消息更多是在向市场宣布麦当劳希望引入中国区的合作伙伴。
麦当劳全球总裁和首席执行官史蒂夫·伊斯特布鲁克（SteveEasterbrook）称，公司坚持在中国内地长期发展的目标，今年仍将继续开设约250家新餐厅，引入战略投资者能够提升决策效率、提高市场渗透力，为顾客提供更好的就餐体验。
麦当劳目前在中国市场有超过2200家门店，公司希望该市场未来特许经营比例超过30%。去年，麦当劳中国市场的销售增长为4%。
华为手机今年目标1.4亿台
在英国伦敦首发后，华为今天将在上海，面向国内正式发布新一代旗舰机P9、P9 Plus。目前，P9、P9 Plus的国行版均已经通过工信部认证，有全网通、移动定制、联通定制、电信定制等多种版本，配置方面也和国际版基本相同，尤其是都保留了双1200万像素摄像头、徕卡认证镜头。
P9采用了5.2寸1080p屏幕（压力传感）、麒麟955 2.5GHz八核处理器、3/4GB内存、32/64GB存储，P9 Plus则放大到5.5寸，内存、存储只有4GB、64GB，操作系统都是Android 6.0 EMIUI 4.1。
P9在欧洲卖599/649欧元，折合人民币约元，P9 Plus则是卖749欧元，折合人民币约5519元。预计国行P9价格在3000元以上，P9 Plus要4500元左右甚至更高。目前，P9在国内的预约量已经突破500万部。
与此同时，华为年度分析师会议日前召开，相关的年度目标和战略也已经定了下来，根据iSuppli Corp分析师@Kevin王的日记本 的爆料，称：华为2016年年度出货量目标为1.4亿台，相比2015年公布的1.08亿出货量，增量高达3200万台，增幅接近30%，此外，1.4亿台年度出货量当中，中高端产品线功将贡献高达55%的出货量。
IDC预计第一季度PC出货量下滑11.5%
市场调研公司Gartner和IDC在周一双双发布报告称，第一季度全球PC出货量同比出现暴跌。其中，Gartner预计当季PC出货量同比下滑了9.6%，已是连续第六个季度出现下滑；IDC则预计第一季度PC出货量同比下滑了11.5%。
据IDC报道，联想集团为全球最大的PC制造商。该公司第一季度PC出货总量为1217.8万台，较上年同期的1330.5万台下滑8.5%；惠普排名第二，第一季度PC出货总量为1160.3万台，较上年同期的1300.6万台下滑10.8%；戴尔位于第三，第一季度PC出货总量为901.7万台，较上年同期的920.1万台下滑2.0%。苹果位居第四，第一季度PC出货总量为446.6万台，较上年同期的456.0万台下滑2.1%；华硕位居第五，第一季度PC出货总量为439.2万台，较上年同期的478.8万台下滑8.3%。
Gartner与IDC稍有不同的是，前者认为华硕排名第四，而苹果第五，且两者出货量上涨。Gartner报告显示，华硕位居第四，第一季度PC出货总量为536.5万台，较上年同期的528.8万台上升1.0%；苹果位居第五，第一季度PC出货总量为461.1万台，较上年同期的456.3万台上涨了1.0%。
乐视体育完成B轮80亿融资 王宝强等人入股
4月12日，乐视体育正式公布B轮融资细节：由海航领投，中泽文化、安星资产、中金前海、新湃资本、中泰证券、体奥动力、中建投信托、中银粤财等20多家机构，孙红雷、刘涛、陈坤、王宝强、霍思燕、贾乃亮、陈思成、刘涛等10余位个人投资者跟投；乐视集团、东方汇富等A轮股东增持，共融得资金80亿元，公司估值达到215亿元。据悉，本轮融资创造了互联网体育公司B轮融资额及估值的新纪录，乐视体育也成为继Facebook、Uber、Airbnb之后，全球少数单轮融资10亿+美元俱乐部的最新成员。
蚂蚁金服海外频出手 未来10年海外用户占六成
4月12日消息，近日在哥本哈根举办的Money2020大会上，蚂蚁金服国际事业部总裁彭翼捷预测，未来三年，蚂蚁金服的用户将有30%来自海外。据悉，蚂蚁金服已于近期明确国际战略目标，未来10年的用户量增加至20亿，其中60％的用户来自海外。根据公开报道，蚂蚁金服2015年年初投资了印度最大移动支付和商务平台Paytm，截止2016年3月，Paytm在印度已经拥有1.2亿移动电子钱包用户，是2015年1月的近5.6倍。
霍金发起微型星际飞船项目，扎克伯格加入
这个老头儿总是能脑洞大开。周二，霍金除了在新浪开微博，还在纽约宣布，将同一位俄罗斯商人和Facebook创始人扎克伯格合作太空探索。这项名为“突破摄星”（Breakthrough Starshot）的计划，是要在当前一代人的时间内研发出大批纳米级的太空探测器，它们的重量将只有几克，但能集成摄像机、光子推进器、导航和传输部件。通过激光将它们推送到太空，根据理论推算其速度可达到光速的1/5。若成功，这些飞行器大概会在20年左右之后飞行到距离太阳系最近的恒星之一半人马座α星系——现有的最快的宇宙飞船需要至少3万年时间才能飞到那里。这个项目的初步投资为1亿美元。
百度将搜索业务独立，公司架构对标Google
去年Google将起家的搜索业务独立为子公司，整个集团以Alphabet命名，并同时下辖Nest、Google X等其他6个子公司，如今百度也来学这一套。百度CEO李彦宏昨日公布了类似的组织架构调整，把原来的PC搜索和移动端搜索合并，成立百度搜索公司。无人车和人工智能等创新业务打包成的事业部，以及去年2月才成立的金融事业部，均保持不变。李彦宏声称他以后要把更多精力放在新业务和金融事业部上，整个搜索公司交给原先的PC搜索事业部负责人向海龙管理。把搜索业务独立出来是不是更有利于创新不好说，反正与搜索有关的商业模式是被开发得差不多了。
都说炸鸡不健康，
但德克士决定回一线城市再搏一搏
三四线城市里到处都是的德克士，今年决定大举重返一线城市。20年前，这个炸鸡品牌曾在北京和上海开设过门店，但因竞争不过肯德基和麦当劳而退出。所以你可能在一线城市的火车站、客运站、机场等交通枢纽地带看到过它的店面，但社区及商圈等市区核心位置只有肯德基和麦当劳。当初避开竞争是个聪明的选择，德克士目前在全国拥有2300家门店，比麦当劳还多。只是如今重返一线城市，挑战可能会比20年前还大——在这里，连肯德基和麦当劳的生意都不好做了。
湖人队本赛季的最后一个比赛日结束后，38岁的科比就要退役，结束20年的职业生涯。这一消息5个月前被披露，今日的比赛票价已炒到1万美元。这位继迈克尔·乔丹之后，个人成就和影响力最高的篮球明星，在商业领域也建树颇多，除了与耐克长达13年的代言合作，他还在职业生涯末期展现出当老板的想法，为此曾到波士顿大学旁听过商业课程，和巴菲特是老朋友。退役之后，科比不会做教练或解说员，他最有兴趣的应该是商界。在这个领域里，他已有销售个人品牌的体育用品公司，早期他还投资过美国运动饮料BODYARMOR。另外也不排除他会像乔丹那样，在退役后经营一支球队。
美团大众点评分拆电影业务，猫眼独立
3月刚刚实现盈利，美团大众点评公司就要把猫眼独立出来了。这项2012年才成立的业务除了像格瓦拉一样卖电影票，已经与一些电影公司联合发行了好几部电影，《智取威虎山3D》《天将雄师》和《心花怒放》都是它的联合发行作品。美团大众点评的CEO王兴称，猫眼的下一步目标是成为一家综合性的电影公司。阿里影业、爱奇艺与华策的合资公司的目标也是如此。要与这些前辈竞争，独立的决策机制和更灵活的激励机制是必需的。
中国石油创下16年来最差业绩，
准备发400亿元债券度日
这家号称最赚钱的公司去年的净利润下跌了67%，至355亿元，为1999年以来最差业绩。因原油价格下跌，全球油田的勘探、开发速度都放缓了。光今年1月到2月，中国石油上游的油田业务就亏损近170亿元，这意味着这家公司2016年的财务表现会更糟。不过，这家公司的生意下滑可能不只是因为行情，还跟效率有关。常年垄断国内市场的油气业务，让这家公司变得过于臃肿——看看它的负债额度就知道了。去年，它的负债总额达到10498亿元，除去金融机构位居国内上市公司首位。好消息是，这家公司正在政府的主导下开展油气改革，未来将有更多民间资本进入这一领域。
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