国际财务报告准则中公允价值应用的三个级次是什么_百度知道
国际财务报告准则中公允价值应用的三个级次是什么
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第一层 存在活跃市场的资产或者负债，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值第二层 不存在活跃市场的，参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格或者参照实质上相同的其他资产或者负债的当前公允价值第三层 不存在活跃市场，且不满足上述两个条件的，采用估值技术等确定资产或者负债的公允价值不过金融危机以后，不知道这三个层次还能否保留，最新的国际会计准则委员会（IASB）已经修订完成了新的公允价值条款，不过没有来得及看，不过原来的条款就是这样的！
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公允价值变动损益是什么科目？属于类还是损益类？
全部答案（共1个回答）
公允价值变动损益是损益类科目，是实行新会计准则后新增加的科目，　“公允价值变动损益”科目是用来核算企业交易性金融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量投资性房地产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。是新利润表上的项目"公允价值变动收益"填列依据,
“公允价值变动损益”余额反映在企业“利润表”中的“营业收人”项下，构 成“营业利润”。
《企业所得税实施条例》第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物...
1、营业税金及附加，是指企业经营活动应负担的相关税费，包括营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等。
企业应通过“营业税金及附加”科目，核算企业经营...
投资收益和公允价值变动损益属于损益类的会计科目。公允价值变动损益是指一项资产在取得之后的计量，即后续采用公允价值计量模式时，期末资产账面价值与其公允价值之间的差...
公允价值变动损益的借方金额表示以这项资产核算的公允价值比原来的购入时的价格降低了，通俗的说也就是这个资产市场价格降价了，没有原来那么高的价格了。给好评哦
“公允价值变动损益”属于损益类科目，主要用来核算下列有关资产或负债的公允价值变动形成的应当计人当期损益的利得和损失：交易性金融资产、交易性金融负债、采用公允价值...
答: 注会考试难吗？不是会计专业的能考吗？
答: 会计初级职称
衡量一个人会计业务水平高低的标准
会计初级职称考试，又称初级会计职称考试、助理会计师考试，是全国统一组织、统一考试时间、统一命题、统一合格标准的考...
答: 以下是我在网上找到的资料，受前益扉浅！！！
一、 试题类型
财经法规与会计职业道德：单项选择题20、多项选择题20、判断题15、简答题8、综合题37。
会计基础...
答: 不用考试的，累计学习完24个小时就可以了。
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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这个不是我熟悉的地区【原创】以公允价值模式计量的投资性房地产的会计及企业所得税处理_科信鹏富-慢钱头条
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【原创】以公允价值模式计量的投资性房地产的会计及企业所得税处理
随着经济的发展，投资性房地产占国民经济的比重越来越高，长期以来投资性房地产后续计量采用历史成本计量模式。2006年财政部颁布的新会计准则允许企业在满足一定条件下对投资性房地产采用公允价值模式计量。截止日，位居“投资性房地产价值排行榜”榜首的万达商业的投资性房地产以公允价值计量高达3095亿。那么以公允价值计量的投资性房地产应该如何进行会计核算呢？税会是否存在差异？企业所得税应该如何准确计算及申报？请看下文分解。
一、投资性房地产的定义及范围
根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
二、投资性房地产的后续计量模式及适用条件
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
（一）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（二）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
三、以公允价值模式进行后续计量的会计处理
采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
例如：甲公司日购入一栋办公楼用于出租，以银行存款支付购买价款6000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零。日甲公司与乙公司签订租赁协议，租期2年，月租金50万元，按月支付。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。日，该办公楼的公允价值为6500万元。不考虑增值税，企业所得税适用税率25%。会计处理如下：
1．日购入时
借：投资性房地产——成本& 6000
& &贷：银行存款&&&&&&&&& 6000
2．每月收取租金时
借：银行存款&&&&&&&&&&&&& 50
&& &贷：其他业务收入&&&&&&50
3．日确认公允价值变动损益
借：投资性房地产——公允价值变动& 500
贷：公允价值变动损益&&&&&&&&&&500
该资产的账面价值为6500万元，计础为÷（12×20）×11=5725万元。资产的账面价值大于计税基础，产生应纳税暂时性差异，应确认与其相关的递延所得税负债（）×25%=193.75万元。会计分录为：
借：所得用& 193.75
&& &贷：递延所得税负债&&&& 193.75
四、以公允价值模式进行后续计量的企业所得税处理
根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十六条的规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期、投资资产、存货等，以历史成本为计税基础。前款所称历史成本，是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。
（一）税会差异
由上规定可知，该模式下，税会差异主要有以下两个方面：
1．会计确认的公允价值变动损益，税法不确认为收益。如投资性房地产升值，公允价值变动损益在企业所得税年度申报时应作纳税调减处理；如投资性房地产贬值，则应作纳税调增处理。
上例中，因投资性房地产在资产负债表日公允价值上升，应将实现的公允价值变动损益500万元在年度申报时作纳税调减处理。
2．会计不提折旧，税法将投资性房地产作为一般固定资产或无形资产处理，允许以历史成本按直线法计提折旧或摊销进行税前扣除，在企业所得税年度申报时应作纳税调减处理。
上例中，可按税法规定扣除2016年的固定资产折旧=6000÷（12×20）×11=275万元，在年度申报时应纳税调减275万元。
（二）企业所得税年度申报表的填报
企业所得税的填报主要涉及《企业所得税年度申报表》（2014版）三张表的填报，即《企业所得税年度申报表》（A类）（A100000）、《纳税调整项目明细表》（A105000）和《资产折旧、摊销情况及纳税调整明细表》（A105080）。按上例数字，这三个表的填报如下：
&公允价值计量(FairValueMeasurements)什么是公允价值计量　　公允价值计量是指资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方资源进行资产交换或债务清偿的金额计量。公允价值计量的优越性　　1.适应金融创新的需要　　主要以合约形式出现的金融衍生工具因不具有实物形态和货币形态，加之交易和事项大多并未实际发生，传统的历史成本无法对其进行会计处理。传统的成本计量必须等到合约真正履行或取消之...&置顶《澳洲财经见闻》，随时获得最新澳洲财经资讯欢迎原创作者主动投稿点击文章底部“写留言”，分享您的犀利观点本篇共8550字｜预计阅读时间20分钟喜欢金庸武侠小说的朋友，如果票选金庸小说中最精彩的武打场面，相信“张无忌光明顶独斗六大门派高手”一节，应该可以位列前三。——张无忌在几个时辰内掌握“乾坤大挪移心法”，然后力挫一众武林高手，力挽狂澜。金庸迷都有心目中欣羡的武功：乾坤大挪移、降龙十八掌、九阴真...&投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这一类房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产存在着明显差别。据统计，到日，沪深两市拥有投资性房地产的上市公司有883家，累计只有27家上市公司采用了公允价值模式计量投资性房地产，大部分采用的是成本模式计量。会计政策规定第一采用公允价值模式进行...&阅读时间：4分钟投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。二、投资性房地产的范围范围注意问题已出租的土地使用权企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；持有并准备增值后转让的土地使用权按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产已出租的建...&金融危机基本都是信贷危机。世界各国金融危机演变历史表明，信贷危机是银行危机的重要根源。与积极、主动的负债管理相比，金融机构资产业务一般处于消极管理状态。公允价值会计能够有效地促进金融监管吗？2008年全球金融危机以来，公允价值会计得到金融机构及其监管机构的广泛关注。例如，美国国会授权证券交易委员会研究公允价值与金融危机的关系，G20也纷纷就公允价值计量发布公告。那么，公允价值会计能够有效地促进金融...&
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如有疑问请致电 8请问谁知道新准则下用友软件利润表中“公允价值变动收益”项目的取数公式设置_中华会计网校论坛
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如题，这个项目如何设置取数公式才能取数？我试过FS（），DFS（）都不行。。
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不可能的 ，只要是有科目代码有实际数据发生都能取出来数据的，要注意的是你设置公式的时候是设置成记账后才能取数，还是不用记账也能取数，不然你刚好没有记账，公式又是记账后才能取数，就当然取不出来了。
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回复#1楼大呆子的帖子我能保证我的是记账之后的，而且在设置的时候我专门在未记账可以取数那打钩了
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还有就是科目业务发生和结转方向要统一，不要发生的时候一会借方，一会贷方，结转方向也是如此，不然的话 用发生额公式它只能判断一个方向的金额，不会智能的去判断你的余额，所以你看看发生和结转方向是否相反，冲凭证是蓝字还是红字，不然肯定会有差异的。
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回复#3楼大呆子的帖子沿用我另一帖子的问题，求教报表取数：甲公司在日以每股10元从二级市场购入乙公司股票100万股，另外支付1万元的交易费用。甲公司将该投资划分为交易性金融资产。日，该股票的市价涨至15元／股，日该股票市价为14元／股，日甲公司将股票以每股18元予以全部出售。若不考虑其他因素，甲公司的会计处理为： 　　1．日，购进乙公司股票时： 　　借：交易性金融资产—成本10 000 000 　　 投资收益10 000 　　贷：银行存款10 010 000 　　2．日，确认该股票的公允价值变动： 　　借：交易性金融资产—公允价值变动5 000 000 　　 贷：公允价值变动损益5 000 000 　　同时， 将公允价值变动损益科目余额转入本年利润 　　借：公允价值变动损益 5 000 000 　　 贷：本年利润 5 000 000 　　3．日，确认该股票的公允价值变动： 　　借：公允价值变动损益 1 000 000 　　贷：交易性金融资产—公允价值变动1 000 000 　　同时，将公允价值变动损益科目余额转入本年利润 　　借：本年利润1 000 000 　　 贷：公允价值变动损益1 000 000 4．日，出售该股票： 　　借：银行存款18 000 000 　　贷：交易性金融资产—成本10 000 000 　　 交易性金融资产—公允价值变动 4 000 000 　　投资收益 4 000 000 　　同时， 将原计入该金融资产的公允价值变动转出 　　借：公允价值变动损益 4 000 000 　　贷：投资收益 4 000 000 期末结转本年利润的时候，应该如下：借：本年利润&&&&
4000000借：公允价值变动损益
-4000000（还是应该：借：本年利润&&&& 4000000&& 贷：公允价值变动损益 400000<font color="#）借：投资收益
贷：本年利润
8000000请问此时，公允价值变动损益已经结转为零，投资收益也已确认为8000000的收益。那么在利润表中，公允价值变动收益该怎么设置公示能取数？因为结转后，公允价值变动损益的借方已经为零了，如果用FS（）这个公式，会发现无数据反映，二如果用DFS（），也会因为借贷抵减后无数据，因而公允价值变动收益也不能反映出-4000000。不知道是不是我结转的时候有问题，请大侠不吝赐教，谢谢。上述两种结转方式我都试过，在卖出股票的当期，公允价值变动收益不能反映负数。
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不是说了吗，你用FS函数就要注意，发生和结转不要用一个方向来处理，你发生借方，结转还是借方，用FS 你取数无论是取贷方，还是借方你的发生额都是0， 结转和发生不要用一个方向，要一个借方，一个贷方你才能取出来实际发生的数据。看你的科目明细账，你看看借方和贷方发生额是否有数据，都是相同的，就能取出来数据，如果都是0 累死了用FS函数就没法取数。公式不是智能 能自己判断。所以要规范凭证方向，就像用软件记账 财务费用处理一样，你利息红冲 ，和蓝字处理，最后取数会不同有差异。
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JE("6101",月,,,,,)+DFS("6101","4103",月,借,,,,,,,"y")-DFS("6101","4103",月,贷,,,,,,,"y")用本公式实现
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浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用
池昱萍摘要：随着经济全球化的发展，用公允价值反映投资性房地产的价值日趋重要，2006年，我国财政部出台了新会计准则《企业会计准则3号——投资性房地产》，其规定将以投资为目的的固定资产和无形资产作为“投资性房地产”在资产负债表中单独计量，并由此引入了公允价值计量模式。文章以中航地产股份有限公司为例，结合其2009年至2015年财务报表数据，来说明企业在采用公允价值计量投资性房地产的情况下，对公司资产负债表与利润表的影响，并进一步分析公允价值计量方式在核算投资性房地产中存在的问题，提出了相关建议，以期能为会计信息使用者提供一些有参考价值的信息。关键词：新会计准则；投资性房地产；公允价值计量模式一、基本概念（一）投资性房地产投资性房地产，简而言之，是指企业通过出租赚取租金或留待以求资本增值，或者两者兼有之而持有的房地产。从其定义可知投资性房地产的三大特征：第一，投资性房地产在用途、状态等方面不同于企业用做固定生产经营场所和用于销售的房地产，是企业将持有的房地产用于出租赚取租金或者留待以求增值赚取差价的活动。第二，投资性房地产本质上属于一种让渡资产使用权赚取收入的行为，如企业转让其房地产的暂时使用权所取得的收入。第三，投资性房地产具有两种后续计量模式。在新会计准则颁布以前，企业通常采用传统的成本模式对其进行计量。企业只有在满足会计准则的严格规定的公允价值各方面条件下才能使用公允价值模式，而且，企业采取成本模式变换为公允价值模式时，以后期间不得再转回成本模式，既具有不可逆的特点。（二）公允价值公允价值也叫“公允价格”，是参照公平交易的市场价格而获得的。国际会计准则委员会（International Accounting Standard Committee简称IASC）对“公允价值”的定义是：“在公平的交易下，熟悉情况的当事人自愿以资产交换或负债结算为目的所交易的金额”。由此定义可以得出以下两点：第一，公允价值是自愿进行的资产互换或清偿债务时的交易价格，它是交易双方在熟悉彼此情况的状态下进行的。第二，公允价值模式的初衷就是为了更加准确、可靠地反映资产或负债的真实价值信息。本文结合中航地产股份有限公司2009年至2015年财务报表，分析企业采用公允价值模式计量投资性房地产的实际应用情况，指出公允价值对年度财务报告中的资产负债表和利润表的一些影响，以期能为会计信息使用者提供更加可靠相关的信息，为企业管理者做决策提供更加合理的依据。二、公允价值计量模式对投资性房地产财务指标的影响分析（一）中航地产公司概况中航地产股份有限公司（证券代码是000043）隶属于中国航空工业集团公司的上市公司，于1985年成立，1994年在深交所上市，倾力打造两大品牌地产城市综合体商业地产和旅游度假主题地产。该公司在2009年会计年度由成本模式转换为公允价值模式对公司所拥有的投资性房地产进行后续计量。（二）中航地产公司相关数据分析由表1和图1可知，从2009年到2015年7年中，中航地产以公允价值计量的投资性房地产每年都在递增，2014年到2015年增加极为迅猛，由2014年的5，208，661，124.30增加到8，565，591，197.89，净增加3，356，930，073.59，是2013年到2014年差额的三倍之多。这其中包括两部分，一部分是上个会计年度仍旧持有的投资性房地产，其公允价值在一個会计年度内会发生变化，而中航地产则表现为公允价值的增加，另一部分是公司致力于房地产开发，这一部分也会导致期末投资性房地产的公允价值增加。因为投资性房地产的公允价值的数值记在资产负债表中，从而表现为影响公司的资产结构及资产负债表。根据公允价值计量原则可知，当投资性房地产的公允价值发生变动时，差额将记入公允价值变动损益，期末这一科目的金额在会计期末将会结转到利润表中，所以，公允价值的变动将会影响当期的利润总额，并且采用公允价值计量后不再计提折旧和摊销，这将会减少一部分计提折旧或摊销所产生的费用，最后也会增加企业的利润。由表2可知，公允价值模式对企业的利润产生重大影响。2010年，公允价值变动比例为18.4%，而短短一年时间到2011年，公允价值变动所占的比例高达76.8%，2012年的比例高达87.6%，很重要的一方面是在公允价值计量模式下，不用计提折旧和摊销，而折旧和摊销本应计入成本费用中，成本费用减少，企业的利润（收入-成本）自然就增加了。三、公允价值模式在核算投资性房地产中存在的问题分析2007年至2014年间，财政部会计司在这八年间连续发布了《 关于我国上市公司执行新会计准则情况的分析报告》，报告中显示企业运用公允价值模式计量投资性房地产的情况不容乐观，即大部分公司仍旧采用比较传统的成本模式，小部分公司采用公允价值计量模式。究其原因，虽然我国市场环境对于国际大环境来说尚且不够成熟，但是微观环境下的房地产交易活动一直以来都还是比较活跃，房价也一直居高不下，尤其是在一些经济发达的沿海城市，房地产市场的不成熟也在一定程度上限制了企业使用公允价值模式计量投资性房地产。（一）CAS3的公允价值确认条件严格自新会计准则颁布以来，我国的上市公司对投资性房地产的计量模式有两种，但是在准则中却严格规定投资性房地产公允价值使用的条件。如果企业有确凿证据表明其所拥有的投资性房地产的公允价值能够持续取得并且公允，企业才方可采用公允价值计量模式。再者，投资性房地产公允价值的取得难度比较大、程序相当繁琐、成本较高等原因使得他们选择相对比较“保守”成本计量模式。另外，CAS3还规定，企业一旦采用公允价值模式，以后年间就不能再转为成本模式，而且如果企业采取公允价值计量，还会引起监管部门对其利润的关注。CAS3对公允价值计量模式的这种严格要求，影响了企业采用公允价值模式计量投资性房地产的积极性。
（二）采用公允价值模式计量会给企业带来一定的财务压力CAS3规定，企业期末将投资性房地产的账面价值和公允价值的两者的差额计入当期损益，这样一来就可以增加当期的利润，因此，在我国现在的市场体系下，房价不断高涨，上市公司因此也会有一笔额外的利润。这部分利润对公司的影响主要包括两方面：一方面，企业增加的利润会导致税收负担，另一方面，股东看到利润表利润增加，难免会有管理层不愿看到的分红的想法。如果股东要求分红，可能会影响企业的留存收益和资本公积，甚至还会影响企业下年度资金周转情况。这两方面都有可能使企业的经营资金减少，因此，采用公允价值进行计量会给企业带来一定的财务压力。（三）会计准则与税法规定的差异CAS3规定，企业如果对采用公允价值模式计量投资性房地产，不用对其计提折旧或摊销，并且期末以资产负债表日的公允价值来调整账面价值，这在一定程度上减少了企业的费用，降低了企业的成本，相应的，企业的利润也会随之增加。但是，在企业缴纳税款时，由于折旧和摊销存在抵税作用，若是企业采取公允价值进行计量，相当于放弃了此部分抵税的利好因素，增加了企业的税收负担。四、推广企业采取公允价值模式计量投资性房地产的建议如果采取公允价值模式对投资性房地产计量，相对于传统的成本模式来说，一定程度上投资性房地产的实际价值能够更公允的反映出来。但由于我国起步较晚，又因为公允价值模式存在的上述问题，采用此计量模式的企业还比较少，因此我们可以借鉴一些发达国家的经验，同时结合本国国情，走出一条适合自己企业发展的和应用公允价值计量模式的道路。（一）放宽公允价值确认条件，引导企业选择公允价值计量模式由于CAS3所要求取得投资性房地产公允价值的条件过于严苛，这在一定程度上限制了公允价值计量模式在企业中的推广，使企业偏向于使用保守的成本模式。我国得会计准则与全球的会计准则不断趋同，采用公允价值计量模式也是我们走向国际化的必经之路，因此我国应该对公允价值确认条件进行相关修订。例如：首先，允许企业在两种计量模式中自由转换或者增加使用两种模式所造成差异的附注，使投资性房地产更能反映真实信息。其次，对公允价值规定更为具体的操作和取得办法，降低获得成本。再者，提高我国将近两千万的会计从业人员的实际操作水平和理论知识的熟练程度，提高公允价值在会计运用中的可操作性，并加强企业遵守会计法律法规建设。（二）完善房地产价格体系，加强对房地产估值技术的研究公允价值的信息来源于活跃的市场报价，与市场景气程度相关，因此，政府也应该致力于建立一个稳定的房价体系确保公允价值取得时的稳定性，因此，在互联网高度发展的时代，一个能够迅速反映房地产市场交易价格的数据系统的建立能在很大程度上方便企业观测投资性房地产公允价值的变动情况。另外，由于我国對投资性房地产的估值技术理论研究不够透彻，公允价值估值的三个层次应用不够熟练，相关估值人才缺乏，企业大部分依靠收费较高的中介机构对其投资性房地产进行估值，因此有必要出台相关指导意见，推动投资性房地产市场更好更快的发展。（三）加强投资性房地产的信息披露倘若企业对其资产公允价值的评估不准确，会对企业财务报表产生不利影响。研究年度财务报表还发现，现在仍有一部分企业，年度财务报告和附注中对投资性房地产公允价值的取得方式的信息并没有详细进行披露，因此，这会使得会计信息的可靠性下降，这可能损害利益相关者的利益，而且企业财务人员总是偏向于披露一些公司利好因素以此来吸引其利益相关者，因此完善投资性房地产的信息披露制度的必要性是毋庸置疑的。政府也应该出台一些硬性规定提高信息披露的质量，从报表方面鼓励企业积极披露相关信息，如在“公允价值变动损益”下设置更多明细科目，对于因公允价值变动引起的暂时性差异，如计入资本公积科目的公允价值变动，需要详细披露给企业当期利润所造成的影响，同时加强对公允价值估值中介机构的管理，规范信息披露的格式，以此增加所披露信息的可靠性，为投资者决策提供更为可靠的财务决策依据。参考文献：[1]曲晓辉，等.中国会计准则的国际趋同效果研究[M].立信会计出版社，2011.[2]余学斌，张春燕.投资性房地产公允价值计量缘何推广不利[J].财会月刊，2014（04）.[3]叶子武.《企业会计准则第3号投资性房地产》的国际趋同与意义[J].中国外资，2013（13）.[4]张银菲.论公允价值的运用对投资性房地产的影响——基于我国房地产企业的分析[D].河北大学，2012.[5]蒋舟，银杏.公允价值应用的制约因素及对策[J].会计之友，2012（07）.（作者单位：河南财经政法大学会计学院）
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