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住房公积金不能买房了，哪些人不能用公积金贷款买房
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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
1、开发商限制使用使用公积金贷款回款时间长、资金回收的手续及过程漫长，有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款贷款的用户，更倾向于商业贷款，所以再贷款买房之前需要和开发商沟通清楚，询问是否可以使用公积金贷款或者指定的还款银行等。2、没正常缴纳公积金申请公积金贷款买房的条件有限制，其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月，而且不缴不能看作是正常缴纳，若申请人换工作了就有断缴的风险。住房公积金贷款3、购买商住房需要注意住房公积金贷款只能用于购买住宅，不能购买商住、商业用房、车库、别墅等，商业贷款才可以用来买住宅、商住房。4、征信差申请住房公积金贷款也会审核借款人的个人信用，若个人征信报告上2年内累计有6次逾期记录就会被拒，而且之前在公积金管理中心或银行申请借款后没有按时还款也是会被拒的。5、已经贷过一次且未还清若个人已经使用公积金贷款过一次，而且还为结清，再次申请公积金贷款会被拒绝的；若你使用商业贷款没有还清是不会影响公积金贷款的；若夫妻二人中一人申请公积金贷款未结算清，夫妻双方都不能再继续申请公积金贷款。6、有大额债务若你申请公积金贷款被审查时发现你有其他大额债务，很容易让银行觉得你没有足够的还款能力，导致你会被拒贷。7、第三次使用公积金贷款公积金贷款是有次数限制的，公积金贷款申请次数不看商业贷款，只认公积金贷款记录，若你已经使用公积金贷款过2次，不管有没有还清都不能再次使用公积金贷款买房了。8、材料有误申请公积金贷款需要准备申请人的各类资料，需要保证资料的准确性，若资料作假或者资料有缺漏肯定会被拒绝的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。你为什么不能用公积金贷款买房？看完心碎了
大家都知道，公积金，是普通上班族的一项福利！
好处很多，可以租房、看病、装修、甚至提出来理财也可以！
但是，最近越来越多人觉得公积金变成一项“鸡肋”了！因为需要买房的时候，根本用不上啊！
身为工薪族的你，2018年公积金贷款额度多少？
其实，每个城市都有规定的贷款最高额度，而夫妻和个人又有所不同。
1.最高的限额，由地方公积金中心决定
西安：夫妻65万，个人50万
北京：夫妻120万，个人120万
上海：夫妻120万，个人60万
广州：夫妻100万，个人60万
深圳：夫妻90万，个人50万
不同城市的公积金贷款额度计算公式略有差异，西安额度略为：
西安贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。
2.公积金额度过于鸡肋
对于二手房来说，首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。
第一次使用公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%；第二套不低于40%。对于西安遍地过万楼盘的现状，65万真的解决不了事。
目前购买144㎡以下自住住房使用公积金贷款，首套首付比例30%，二套首付比例40%。假设购房者想以30%的首付比例想购买一套100㎡的房子，最高贷款65万，那只能购买总价92.8万的房子，这个价格在西安限购区，可选的房源不多，所以购房者势必要提高首付比例。
3.公积金缴纳时间不足
对于西安而言，申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常，即可申请西安公积金贷款。非西安用户的缴存账户按月连续足额缴存24个月（含）以上（从贷款申请时先前推24个月）。
职工连缴必须1年，非西安户口需要连缴2年以上方可申请贷款，这对于经常换工作的亲而言，简直就是晴天霹雳。
4.公积金本身问题
以公积金缴存基数作为月工资收入，也就意味着您的一些补助、奖金、报销等不能算作月收入。另外目前西安很多私企是按照最低工资标准缴纳公积金的，这种类型的缴纳存在收入审核不能通过的风险。
同时公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案，就无法进行贷款业务。开发商为何不愿和公积金合作？除了自身与银行千丝万缕的利益绑定之外，更为重要的是：公积金态度差，放款慢！尤其是后者，对急需回笼资金的开发商而言，简直是要命的点！
开发商拒绝公积金贷款另一个原因是，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业贷款。
有的朋友可能会说我用公积金买房都被拒绝了，每月工资扣除的钱不是打水漂了？但是你的钱还是你的钱。你也可以提出来干其他的事，用于租房、买房首付、房屋翻修等等都行。
公积金使用攻略
来源：复利投资
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今日搜狐热点想用公积金贷款要注意哪些问题？想用公积金贷款要注意哪些问题？97房贷网百家号与商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低（首套房商业贷款五年以上，贷款利率4.9%，首套房公积金贷款五年以上，贷款利率3.25%），所以有资格公积金贷款的购房者在贷款买房时，会首先选择公积金贷款。但公积金贷款并非易事，想成功贷款，买房者自身征信、购买的房子的类别及开发商的选择等问题都要全面考虑，以下几种情况千万不能出现。 以下几类房子不能申请公积金贷款据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，以下这几类房子没法申请公积金贷款。 1、用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款；2、首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款；3、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。4、购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规定。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规定。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。 购房者征信出现问题也很难申请公积金贷款 如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款。例如信用卡连续3次、累计6次逾期；车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；现有房贷月供累计2-3个月逾期或不还款等。此外，水、电、煤气费不按时交款，手机停用不销号而产生欠费等都也会影响你的征信。 建议在申请公积金贷款前，先查询一下自己的个人征信。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。征信系统上的不良记录将在你还清欠款之日起保存5年，5年后该不良记录将被删除。 个人公积金账户的问题对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求。例如广州住房公积金管理中心规定，自日起，如申请住房公积金贷款时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明；而深圳市住房公积金贷款额度则调整为公积金账户余额的14倍。所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询当地住房公积金管理中心。需要注意的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。 开发商的问题在自身征信和公积金账户都没有问题，购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为什么有些开发商会拒绝接受公积金贷款？因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。此外，与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，不利于开发商迅速回笼资金。如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。97房贷网百家号最近更新：简介:专注房产融资问题解答作者最新文章相关文章您的位置： >
什么情况下不能申请公积金贷款买房
来源:公积金
　　公积金买房的好处相信大家都知道，购买了住房公积金，满足当地的购房标准，就能使用公积金住房贷款了，公积金贷款的利息比商业贷款的利息低很多，十分划算，也是很多买房人的首先，但是，并不是你交了住房公积金就能办理公积金贷款，咋回事？　　以下情况不能申请公积金贷款买房　　1、开发商不准　　相信大家都遇到过这些情况，去购房开发商明令禁止使用公积金贷款，原来公积金贷款下款慢、手续多、过程复杂，回款时间也慢，而房产十分紧俏，这时候开发商可能就会对买房者作出限制，要求公积金贷款多付首付，或者直接拒绝公积金贷款。　　遇到这些情况可以直接去相关公积金部门投诉，签订合同时也要问清楚，是否能用公积金贷款，指定的还款是哪个。　　2、公积金未正常缴纳　　一般申请公积金要求申请人已经连续6个月正常存缴住房公积金，不算补缴，若你想买房，最好不要换工作，免得有断交风险，很多公司都是转正后才缴公积金的。　　3、只能用于买住宅　　公积金贷款不能用于购买商业用房、车库、别墅、办公用房等等，只能用于住宅，而商业贷款就没有这么多限制了，所以买房要先看自己房屋的用途。　　4、房屋太老　　这是购买二手房需要注意的问题，房龄和公积金贷款的年限有直接关系，例如，上海新房的贷款年限是30年，二手房房龄不超过5年，贷款年限不超过30年等等，买房时需要去公积金管理中心咨询是否可以贷款。　　5、个人信用有污点　　买房贷款都要看个人信用报告的，一旦信用有污点就无法办理贷款。　　6、之前公积金贷款未结清　　之前办理过公积金贷款，想第二次贷款需要结清第一次的公积金贷款，商业贷款不影响公积金贷款，若夫妻中一人申请了公积金贷款，还未还清，第二次双方都无法使用公积金贷款。　　7、第三次使用公积金贷款　　公积金只看公积金的贷款记录，若之前已经有两次公积金贷款，不管是不是还清了，第三次都无法使用公积金贷款了。　　8、有大额债务　　若你有未还清的大额债务，可能影响公积金的贷款申请，银行会以无力偿还为由拒绝放贷。
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