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&伟星玖璋台：一位奢宅置业“老炮”的买房心得(2)
伟星玖璋台：一位奢宅置业“老炮”的买房心得(2)
来源：伟星玖璋台 &&发布时间：
二期新品建面约160-240㎡奢装平墅 ，火爆预约中&世界华宅的芜湖样本——伟星玖璋台，凭借政务公园区的宜居环境，臻 稀纯洋房住区属性、以及卓尔不群的产品品质，首先受到了异常挑剔的业内人士认可，随后口碑就如美酒一般“从墙内飘向墙外”，受到了拥有丰富购房经验的华宅买家认可，成就了一期的热 销奇迹。若要论及一个产品的优劣，拥有者比较具有有发言权。因此，我们盛情邀请了玖璋台第三位业主杨磊先生（化名），与我们分享他与玖璋台的故事。&身份名片&杨赫先生（化名） &&&37岁 &&&&某地产顾问公司老总&从业15载 &&江湖人称“皖省任 大炮”&等待杨总专访时，他刚送朋友离开玖璋台售楼部。他充满歉意地表示：刚才在忙着陪朋友参观样板间。他脸上洋溢着自信的笑容：这已经是他本周接待的第5个朋友了，他们都决定在这里买房！ &谈及为什么选择玖璋台，杨总表示，自己并不比很多人有钱，只是比一般人眼光更长远。从2008年的伟星左岸生活，2009年教育配套丰厚的伟星城，2016年合肥政务区的融创合肥壹号院到2018年芜湖政务区的伟星玖璋台……他完全可以称得上奢宅置业中的“老炮”。&他用一句谚语表达了自己的观点：再大的烙饼也大不过烙它的锅。从购房投资的角度来说，就是你对未来生活的畅想有多大，完全取决于你脑子里的那口“锅”。这，就是所谓的格局。他相信首付什么的都不是最 大的难题，关键在于决策人有没有胆识和格局。&观点2：圈层，成功人生的“无价之宝”。如果说地段是玖璋台显性的外在价值，那么圈层就是他眼里的“无价之宝”。杨总表示，自己一直在与玖璋台合作，所以对玖璋台业主十分了解。选择购买玖璋台的，不是什么银行行长，就是企业高管，都是非富即贵的人物。他们的文化素养也挺高，和一群志同道合者做邻居，他觉得有里子也有面子。除了邻里的圈层，他也非常重视私人关系的维护。工作之余，他也喜欢约上哥们侃天侃地。他认为：玖璋台楼下的私人会所非常符合他的心意。毕竟，到目前为止，像玖璋台这种自带涵盖茶室、健身房、私宴厅和泳池会所功能的奢宅，芜湖其他楼盘还没有。&他表示：较好的会所，其实都是在小区内。外面的会所还需要换一身行头再出门，到较后反而败了兴致。而楼下的会所就不同了，穿拖鞋也可以出门喝茶，而且非常私密。如果刚好碰到饭点，还可以借玖璋台私宴厅招待朋友，真的非常到位……最 后，杨总言简意赅地总结道：买房就需要“快准狠”，大境界才有大胸怀，大格局才有大作为。&伟星玖璋台，4开间朝南，14.5m超大面宽，约 28㎡观景阳台，7.4m超宽横厅，奢装主卧套房，尊享墅质人生。二期新品建筑面积约160-240㎡奢装平墅，火爆预约中敬邀阁下莅临台鉴，全球华宅的芜湖样本。VIP LINE：400-&转&572项目地址：公园大道东 中央公园南（云从路与仁和路交汇处）鸠江区17000元/平米全装豪宅，伟星地产优惠私梯入 户 四开间朝南以上就是《伟星玖璋台：一位奢宅置业“老炮”的买房心得(2)》的相关讯息，更多资讯请看：芜湖买房，就上芜湖吉屋网！芜湖吉屋网是芜湖专业的房屋交易平台，为您提供实时更新的大量芜湖优质房源、资料，签约更多楼盘，更为您免费提供芜湖买房购房优惠折扣。更多芜湖房产信息：
[鸠江区]公园大道东 中央公园南（云从路与仁和路交汇处）
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&缴纳公积金之后，到底要过多长时间才可以申请房贷？
缴纳公积金之后，到底要过多长时间才可以申请房贷？
来源：离者无痕 &&发布时间：
　我们知道，购买了公积金才能申请公积金贷款，但并不是有公积金就一定能申请住房公积金贷款的，如果公积金缴存时间不够，或者中间有断缴的情况，那么申请住房公积金贷款时就会被银行拒绝。那么，公积金缴存多久才能办理住房公积金贷款?&　　一、缴存时间　首先，各地的公积金政策都不一样，所以不同的城市公积金贷款对缴存时间的要求都不一样，有的城市连续缴存满6个月就可以申请公积金贷款，也有的城市需要连续缴存满1年以上才能申请公积金贷款。　　不过，住房公积金贷款对缴存时间的要求并不是固定的，有些地方针对不同的房屋性质、人群有不同的缴存时间要求。比如一些地方公积金管理中心就规定，对低收入职工家庭，连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。&　　二、公积金贷款还有哪些要求?　　①收入　　任何贷款都对收入有要求，公积金贷款也一样。若想顺利申请住房公积金贷款，那么借款人的收入一定要达到一定的标准。一般来说，银行对借款人的收入要求是月供不能超过借款人家庭收入的一半，如果超过了，就算收入不达标，申请公积金贷款就会被银行拒绝。　　②信用良好　　信用良好是申贷的前提，只有信用良好的人银行才有可能借钱给他。所以想要顺利申请公积金贷款，一定要有一份好的个人征信报告。那么，如何才算一份好征信呢?　　我们知道，个人征信报告包含的内容有很多，贷款记录、社会信用等内容都包含在其中，想要一份好征信，那么个人征信报告上一定不能有不良贷款记录，比如逾期、呆账等，否则申请公积金贷款就会被银行拒绝。　　其实，影响公积金贷款的因素还有很多，比如房龄、工作情况等，忽视任何一项内容都容易导致公积金贷款被拒!所以，小小金融小编建议，申请公积金贷款前较好先评估自己的贷款资质，以防贷款被拒。
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按Ctrl+Enter发送2018绥化刚需买房，有哪些需要注意的？首次购房需要注意些什么？
你是绥化的刚需族么？你有了解过购房知识么？其实，刚需族大多为首次购房，缺乏经验。而针对房产这样的大宗交易，很大程度上影响着整个家庭的生活质量。因此，需要更多地了解买房的注意事项，这样才能尽可能买到满意的房子。
一、刚需买房，量力而行。降低首付，拉长还款年限。
刚需买房，大多经济条件不宽裕，因而，最重要的是量力而行，不能因为买房给自己过大的经济压力，严重影响生活质量。那么怎么才能利用自己现有的钱，买到更好的房子呢？比较好的方式是尽量降低首付，这样可以用目前同样的现金，买到总价更高的房子。另外，为了保证还款压力不至于过大，可以拉长还款年限，在当前通货膨胀持续的情况下，长的还款年限更加省钱。那么有哪些楼盘首付是比较低呢？跟着小编一起看看。
宏润壹号 绥化 | 肇东
3574元/㎡【网友点评】宏润壹号预售，均价住宅 待定起，位于肇东市肇东市十九道街行政审批中心西侧，开发商是庆东集团，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
鑫威康城 绥化 | 北林区
4469元/㎡【网友点评】鑫威康城预售，均价住宅 待定起，位于北林区绥化市东城区圈树转盘道东100米，开发商是黑龙江省鑫威房地产开发集团有限公司，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
顺业家园 绥化 |
3902元/㎡【网友点评】顺业家园预售，均价住宅 待定起，位于北林区木材街南，开发商是玉达房地产开发有限公司，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
二、刚需买房，尽可能选择有潜力的地段。
地产大亨李嘉诚在被问到注意事项时，反复强调的是：地段地段地段。而刚需买房，大多资金有限，想买成熟区域的成熟小区，压力比较大。那么，挑选有潜力的地段就是最重要的了。那么如何挑选有潜力的地段呢？首先看政府关于建设各个区域的规划，学校、地铁、办公区域规划多的地方，潜力更大。那么，哪些地段具有潜力呢？
绿地庄园 绥化 | 安达
3309元/㎡【网友点评】绿地庄园预售，均价住宅 待定起，位于新兴街道安达市南横二道街街口，开发商是业盛房地产开发有限公司，交房时间：待定，买了的话希望如期交房。
颐和苑 绥化 | 北林区
4537元/㎡【网友点评】颐和苑预售，均价住宅 待定起，位于北林区黄河路北路，市政府办公中心东侧，开发商是大清华房地产集团，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
江山帝景二期 绥化 | 肇东
3642元/㎡【网友点评】江山帝景二期预售，均价住宅 待定起，位于肇东镇肇东正阳15道街江山帝景对面，开发商是肇东市泰昇房地产开发有限公司，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
三、刚需买房，选择户型方正的房子。
户型方正，能提高空间利用率，也会很大程度上提高居住质量。户型差的房子，不仅自己住的不舒心，在转手的时候，也是件麻烦事儿呢。所以，什么样的房源户型好呢？朝向上，一般来说，朝南的房源采光充足，更受欢迎。户型上，不要有太多的走廊、过道。楼层上，一般而言，高楼层采光好，更受欢迎。最后，南北通透的房子可以形成空气对流，也收到大家的喜爱。那么，哪些楼盘的房源满足以上的这些点呢？
御景庄园 绥化 |
3070元/㎡【网友点评】御景庄园在售，均价住宅
元/㎡起，位于望奎县望奎县奋斗北路望奎植物园正门对面，开发商是湖北天行房地产开发有限公司，开盘时间是，交房时间： ，买了的话希望如期交房。
弘坤玉龙城 绥化 | 北林区
4500元/㎡【网友点评】弘坤玉龙城在售，均价住宅 4500 元/㎡起，位于北林区康庄路中段绥化学院西侧，开发商是绥化弘坤房地产开发有限责任公司，开盘时间是，交房时间： ，买了的话希望如期交房。
中央华庭 绥化 | 肇东
3619元/㎡【网友点评】中央华庭预售，均价住宅 待定起，位于肇东镇正阳6至8道街北，开发商是亿科房地产开发有限公司，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
四、刚需买房，多跑多看。
懂得所有的道理，还是过不好这一生。看房也一样，看了很多知识，到实际买房的时候，还是不一定会买。所以，多走出去看看，看看地段配套，看看当前的发展现状。你一定对于买房会有不一样的见解。那么，哪些楼盘是适合你实地考察的呢？来看看。
祥瑞新城 绥化 | 北林区
4914元/㎡【网友点评】祥瑞新城预售，均价住宅 待定起，位于北林区绥化市北林区黄河南路与广顺街交汇处，开发商是绥化市润辉房地产开发有限公司，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
御府龙庭 绥化 | 肇东
4106元/㎡【网友点评】御府龙庭预售，均价住宅 待定起，位于肇东市肇东市政府龙韵广场对面，开发商是肇东市兴达房地产开发有限责任公司，交房时间：交房时间待定，买了的话希望如期交房。
瑞德佳苑 绥化 | 安达
2780元/㎡【网友点评】瑞德佳苑在售，均价住宅 2780 元/㎡起，位于中本镇安萨路东，开发商是大庆瑞德房地产开发有限公司，开盘时间是，交房时间： ，买了的话希望如期交房。
五、刚需买房，要深思熟虑，不要冲动下定金。
交了钱，就被套住了，改变主意就没那么容易了。所以，在交钱之前，一定要三思。
六、刚需买房，要仔细看合同。
合同是买房时最重要的凭证，明确合同条款，可以保护自己的权益，在发生纠纷时，也有据可循。仔细看合同，是重中之重啊。
绥化二手房过户需要什么资料?
阅读下一篇这座城市房价每平米跌了上万元 但好房子从来不缺买房人
来源：融360
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
这几天，关于厦门房价的新闻不断， “厦门楼市崩盘”的言论在网上热传，随后，就有专家出来辟谣：戴德梁行厦门总经理潘育敏表示：“这种行文语气就是在博眼球，这才是在制造恐慌!降价是存在，但和崩盘、恐慌，完全扯不上关系!大家不要相信谣言，不传播谣言!”厦门大学金圆研究院理事长、管理学院原副院长戴亦一发文称：此番价格下跌是正常回调，厦门房价中短期内完全可以依然坚挺。厦门房价的真实情况到底是什么样呢？厦门房价下跌不假，新房表现不同2016年时，厦门岛内新房开盘起价6、7万元/平方米，另根据易居研究院智库中心的数据显示，从2008年-2018年，岛内思明区和湖里区房屋均价从一万多涨到4万多，岛外的海沧区、集美区、同安区、翔安区均价从6、7千涨到三万多，可以说，2017年的时候，厦门各区房价上涨达到了峰值，这一年出台了严格的限购政策，受政策影响，到2018年，海沧区、湖里区、集美区、思明区房屋均价都出现不同程度下跌，跌幅最大的思明区，每平方米跌了将近1万元。数据来源：易居智库研究中心而从房源类型来看，新房和房价情况有着天壤之别。根据厦门房地产联合网数据，2018上半年厦门（居住用房、非居住用房）共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，与2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；与2017年下半年相比，环比下跌25.42%。厦门官方数据显示，2018上半年房价差不多降了14%，新建住宅这几个月基本还处于上行的趋势。也就是说，相比价格的回落，新房房价依然比较坚挺。数据来源：安居客易居中国执行总裁丁祖昱表示，厦门楼市低迷走势将持续3-6个月，但2018年房价翘头向上的压力越来越大，这一点从安居客的厦门房价整体走势数据上，似乎也能看出点端倪。优质房源依然不缺需求也就是说，厦门房价下跌了是事实不假，但这是受政策调控和楼面价下行的影响，出现的阶段性反应，而不是像网上传的那样“市场要崩盘”，厦门楼市的买家来自全国各地，大量投机需求造成市场供需不平衡，房价上涨之后，地方调控政策不断查漏补缺，试图将炒房客的路堵死。不过，融360说房君觉得，不可否认的是，厦门地少人多，其中住宅土地供应不足，在这个问题没解决之前，短期内房价上涨的压力依然存在。尤其是一些地段好的学区房、地铁房、优质楼盘，价格浮动比较小，稍微降点价格很快就能卖掉，这说明，市场上的需求还是有的，在炒房客被限制的情况下，当地的刚需和改善型需求，以及周边城市的需求是购房主力军。从购房人的角度来看，人们对于房价上涨的预期还在，换做是你有需求、有资金、有购房资格，你会不买？所以啊，不要轻易看多或看空某个地方的楼市，房地产已经发展到了一个新的阶段，无论从供给和需求看，“房价阶段性回调”已经是大概率事件，未来很有可能将有更多的城市加入。
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高新东 创新"两代居"
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&&& 从去年八月开始看房，到上星期签合同办按揭，前后近九个月时间，我和LP两人基本把杭州城东南西北各个楼盘看了个遍，真是累得够呛，下面就和大家说说这九个月的看房买房经历，挑自己印象深的说，时间长了有些也已经不太记得了。&&& 我们最初的打算是不按揭，买一套一百万以内的房子，先看了三塘的二手房，去年八月三塘这儿的二手房报价基本在二万左右，自己希望的六十方左右的都要在120万上下，于是决定考虑市区周边的90平方的新房先。&&& 第一站丁桥，第一次到丁桥绕得有些迷迷糊糊，看着地图慢慢总算搞清了丁桥大概的情况，考虑到生活要方便，最好以后还能离地铁3号线近，首先考虑了广宇上东城，觉得上东城前面就是物美，规划中的地铁站也不远，就先去看了，在售楼部看到上东城似乎卖的很不错，90方剩下的不多，大概在1之间，超出预算不少，就没再考虑，其实我对广宇房子的颜色一直不太喜欢。&&& 紧接着去了昆仑天籁，听说起价是9999/平米了，自己感觉昆仑开籁在丁桥所处的地段是不错，离物美也不远，旁边就是公交总站，前面还要建丁兰广场，到售楼部一问，9999那时不可能有的了，剩下的也都要一万二千多，看了下户型，喜欢的户型也没，销售人员说过段时间会再开，留了电话说再开盘会通知的，出来后，LP说昆仑的房子好象口碑不太好，象红苹果啊橡树园的都有问题，不过当时主要考虑价格了，这事没太在意。&&& 去看昆仑天籁时偶然发现对面有个叫冠宇信隽园的楼盘，已经是准现房的样子，售楼部就在路边，于是也去看了一下，问了一下价格居然在一万五上下，不过还是看了下样板房，其中有个送露台的户型感觉不错，只是这价格太辣手，只好暗暗希望这房价一定要狠狠地再跌才行啊！前段时间发现网上有人在投诉冠宇的房子质量了，又暗自庆幸了一把。&&& 丁桥还看了颐景园，已经是准现房了，在大农港路旁边，物美斜对面，感觉地段不错，去售楼部了解了一下，说是小户型不多了，销售给介绍了一套底层的，还有一套顶层的，具体价格忘了，好象也就一万二左右，说是搞特价的，当时差点动心，但一想底层的没阳光，顶层的怕漏水，只好算了，，，后来在网上查了一下，发现颐景园的口碑好象不咋的，庆幸当时没一时冲动了。&& 丁桥最让我有想法的，甚至想买的就是四季公馆了，就在昆仑公馆后面，刚好有熟人的小孩在那边做销售，问了一下说可能会比昆仑低开，而且有个81方的户型也不错，想着还有石材干挂、总价减4万、车位减5万的优惠，感觉总价应该会在百万左右，于是就决定等它开盘了，当然最后还是没买，原因是因开盘的房子是临马路的，而且开盘价了没想象中的那行低，，，想想房价应该还会跌，当时就希望等它开后面地段好的楼时，房价已经跌到一万一了，，，不过销售当时说后面楼开的肯定会比前面的高，会在一万三四左右了，，，不过我刚刚在网上看到有消息说四季公馆可能会以9300的价格推新盘了，不知道是真是假，，要真的话，又要偷笑一把了。&& 丁桥还看了玺之湾，不过感觉它的地段在丁桥版块稍偏了一点，先开的房子也全是小区中位置最差的几幢，销售说的价格和四季、天籁比也没啥优势，就没考虑了，今年2月份看它开盘了，好象均价在11000左右，不知道卖的怎么样，如果换现在让我在丁桥选房的话，我觉得我还是会选四季公馆，当然要是冠宇没有质量问题，也不错，毕竟是现房啊！&&& 第二站是下沙，看丁桥的同时，我们也把下沙给转遍了，下沙主要是靠江的一带和金沙湖一带。&&&& 因为总价缘故，先去了江边，感觉那一带稍便宜一些，不过因为路远了，决定只考虑离地铁近的，先是世茂，世茂当时九十方的价格好象在一万一二吧，看了一下沙盘，发现世茂当时在卖的房子其实离地铁站也已经挺远了，实在是因为它的盘子太大了，再加上有看到投诉它质量问题的照片，心里就有点&嘎门&的。&&& 沿江让我喜欢的房子其实就是宋都的晨光国际了，尤其是它的89方的跃层，自己住都会挺爽的，不过价格确实有些贵，销售小组七算八算，又打拆又优惠，一套十楼的跃层也要一百二十几万，只好遗憾地走了，后来几个月房价一路下跌时，也还关注过晨光， 不过发现它的价格实在坚挺，网上看跃层还在近150000的价格，牛啊。&&& 在下沙看房时也把金沙湖的几个楼盘看了，第一个是名城湖左岸，也是89方的跃层，不比晨光的差，当然价格也更好，车位15万，好象卖的不错，和晨光一样，好象到现在也没怎么降，据说有暗降，不知是真是假。&& && 还有就是龙湖滟澜山，龙湖的地段是不错，物业就在地铁口，以后超市商场电影院的都有，年前惊闻龙湖大降价，等我赶到时市面散掉的，去的那天刚好遇到房闹在，售楼部根本没人耳我，过了一星期又去，总算遇到销售小姐了，一问基本卖完了，剩下的12幢也是二、三层的，因为西边有两幢东西向的高层，怕有遮挡，没啥兴趣，对销售说要有11幢的没卖就通知我。回来后网上偶然发现龙湖的物业费是2.90元/平米，有点吓到了，后来销售说11幢有3楼也不知是4楼的，也没感再想了，觉得住不起啊！&&&& 龙湖旁边的德信中外公寓也看了，第一次去看时，售楼部里没啥人，自己转了一圈，也没人接待，只好走了。后来又有去，总算有碰到销售，问了一下，14000多，暗暗鄙视了一下，那还不如加点钱买左岸的跃层了，这段时间好象均价也在一万二千多了。&&&& 下沙差点想买的是&精欧荣寓&了，在网上偶然看到这个楼盘，去下沙的时候就看了一下，发现精欧就下沙物美的斜对面路口，90方小户型的楼前面基本没遮挡（因为当时总价的问题，没感考虑楼层高的），而且离地铁文泽路口也只一个路口、六百米路，小区里还带一个双语幼儿园，旁边还有个东方医院，好象学区也不错，心动了，一直等到开盘，开盘当天在售楼处两人考虑了好久，最终还是没下手，主要是觉得精欧的户型实在是让人有些不爽，喜欢的户型是凹在里面的，采光不行，采光好的户型餐桌都不知道放哪，，，，&&& 下沙江边的房子看起来都挺好的，实在是交通不方便，后来还去看了宝龙城市广场，混充也是地铁口，沙盘上一看，九十方的房子全在离地铁口最远的那端，绕到地铁口估计都得有一公里多路了，而且当时的报价也够吓人，马上放弃了。&&&&&&&&&
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& 看下沙的时候九堡也顺便看了几个楼盘，第一个就天阳九筑，也有90方的跃层，户型不错，价格当然更不错，去年应该是九月份报价是17000多，嘿嘿，算了，当是路过了，，，天阳九筑这边环进去的路小，路况也不好，厂多，交通也不方便，换现在来说就算10000/平米，我也不太会考虑，周边的环境还是挺要紧的。& 泊林印象是在九堡首个降价的楼盘，当听说降价会非常震撼时，我也去交了一万元意向金，并在楼盘四周好好转了几圈，发现前面的红苹果已经入住挺高了，旁边有个楼盘刚好也在交付，看起来人气不错，就是缺少大型超市、商场什么的，离客运中心应该在一公里左右，中间现在还隔着不少农居房，规划中是有路直通的，虽然离地铁站走路还是有些时间的，但想来客运中心这边全建好了，配套应该会上去，晚上开的盘，发现价格并没有宣传中的那么震撼，一般90方的都要150000多，中途撤了，，，因为去年当时感觉房价应该还会再跌跌，，，也不怕再等等了。。& 九堡还有个叫阳光景台的楼盘，只在图上看过，电话里问了，以为是宋都的，当时说有特价房，一万三千多，，，还有点心动，后来发现并不是真的宋都，怕了就再考虑了。& 丁桥下沙以后看的就是城西了，当然真正的城西是不用想了，，，就看一下所谓的大城西吧，，，虽然去看了，但自己对这一片并 不是真的感兴趣，因为所谓的大城西的楼盘都比较分散，，，交通不便，，，配套也基本没有，，，只是那时看房已经成了周未的习惯，，就习惯性地去看了&大城西&的楼盘。&&
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&&& 城西先去的是三墩，第一个楼盘是&协安蓝郡&，还是第一次去三墩，看着地图，沿着古墩路一路向北、向北，终于看到了蓝郡售楼部，90方价格也在12000多，它的一楼有送30方到40方的地下层，也可以做成房间，听起来到是不错，再售楼的房子前面还是一条大马路，应该够吵的，不过周边的环境看了一下就不太好了，这么远，总价也要近一百二十万，看看再说了，，，&& 蓝郡出来自然要去金地自在城了，，，去金地当然要看下&太太的花园洋房&了，明知买不起，但我们还是很有兴致地参观了一下花园洋房的样板房，的确够漂亮，的确够舒服，难怪LP的小姐妹想卖了自住的房子来买它，不过450万的价格在房价普跌的当时就显得有些不合时宜了。后来又一次去看金地是听到&年纪不大，楼上楼下&的广告后，又去看了几套样板房，当时的价格都在一万四左右，没敢想。&&& 金地自在城给人的感觉就是大，，，感觉都能和天都城比了，当然天都城的环境肯定更胜一筹了，我挺担心的，它这么多房子卖给谁去啊，听说还有一条高速路从自在城中间横穿而过了，，，已经有业主在上访了。。&&& 三墩看的房子不多，，，，给我最深的印象就是交通不便，出来基本就一条古墩路，，，到了石祥路这儿就堵了，，所以后来后来有中海紫腾院打折了也没啥兴趣了，，可能以后通地铁会好些吧。
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&& 去大城西看房的时候刚好是&华元爱丁郡&、&西华庭&等楼盘开始宣传降价的时候，先是沿着文一路一路往西再往西，，，开到羊锅村的时候，LP发话了&这是去哪啊，，太远了吧&，于是放弃老余杭，决定去看一下&温莎郡&，看过这个楼盘的图片，环境好象很不错的，但很不幸，走错了路，开到一个不知名的工地去了，只好又绕回来，到了美林公馆。&& 美林公馆，这是我在大城西板块里见到离市区最近，价格最便宜的楼盘，精装修的，还是多层带电梯的，居然只要一万六，，产权也是七十年的，，，虽然离我当时能接受的价位还高不少，但从它的位置来看，确实不贵，路隔壁就是大华西溪风情，东边是昆仑府，再过去点是西溪公馆，全是挺贵的楼盘，，，所以我一直想不明白美林公馆怎么会只要16000呢，会不会有什么隐情啊，，，不过物业费贵，网上说是5块多，不知道是不是因为有别墅的缘故。& 光考虑地段，单价，美林公馆肯定是我看的大城西最好的选择了。&& 沿着荆长路往南，想去&爱丁郡&看看，，好不容易找到个路标拐进一条小路，看到工地了，发现前面已经是死路了，唉，一问，原本有路现在不通了，绕来绕去就是找不到，不死心电话一问，说是售楼部在前面留下拐个弯，，不过就这么一路过，觉得这地方要发展起来得有年头了，就是农村嘛，啥也没。&& 于是从荆长路绕到了留下，找到了售楼部，原来是和华元&蒙卡岸&一起的，一问销售，说是&爱丁郡&在西城广场卖呢，来都来了，那就看看蒙卡岸吧，销售说两个楼盘的户型差不多的，看了样板房，好象也不错，不过这一路车开得我对这地方的印象实在没啥好了，路够远够绕，这一路上也够脏够乱的，有点吃不消的。&&& 最后看的是&西溪山庄&，西溪山庄是后来单独去看的，，，年前去的，挺冷的天，开了挺久到了山庄门口，感觉和宣传上说的和市区只有十一公里路差得有点大，，最起码十五六公里了，，，意外的是从大门进去居然是一条大马路，开了五六分钟才到山庄售楼部，这时才意识到西溪山庄又是一个可以和天都城媲美的一座城了，里面已经有不少建好的别墅区了，环境不错，不过人气好象不太有。&& 销售小组带我们看了样板房，也有90方的跃层，虽没晨光和左岸的好，但9000多的价格上确实让人动心，平层的也要更便宜一些，销售说这价格是因为年底开发商要回拢价格，过完年可能要涨价了，呵呵，吓我啊！& 西溪山庄的环境的确不错，有山有水的，小区还有自己的免费小巴士送业主到大门口，价格在当时也不算贵，不过生活不可能不出小区的啊，出个门实在不方便，还是交通、配套的问题！& 这两天看到西溪山庄90方均价已经降到7300/平米了。&&& 城西在绅华府和上尚庭降价后也看了这两个楼盘，，，绅华府降价时觉得近16000的起价有些高& ，刚好听到上尚庭要15000起价，于是想放弃一次性付款的想法，冲着这地段和明年交房，贷点款算了，，，结果是被上尚庭给忽悠了，，我们这些散户人家连一点选房的机会都没给我们，全给阿里团购了，，，再回到绅华府看时，，，总价低的房子全没了，，可恶的上尚庭！
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华丰和桥西
&&& & 华丰也是我们关注的一个板块，房价开始下滑后，我们发现华丰也成了我们考虑的一个板块，华丰主要是看了万泰新语、田轶之星和桦枫居，三个楼盘驾车到武林门也都只有十一公里左右，只是一路会比较堵一点。&& 桦枫居当时还要16000多，从华丰路这儿望过去，桦枫居整个小区密密麻麻的一片，楼间距太小了，售楼部也去逛了一圈，销售也蛮牛的，没啥人理，就走了。&& 田轶之星，开盘的价格很吸引人，11000左右，很符合我当时的总价，没下手的原因是因为它的户型实在让人喜欢不起来，细细长长的一条，房子都在路边，传说中的地铁3号线站点也不知道是不是在它的路口。&& 万泰新语，小户型有好几种，刚看的时候报价14000左右，有优惠，前段时间忽然团购一万了，又去了一下现场，虽然离石大路高架有一百米左右，但一眼望出去还是高架，前面是奔驰4S店，站路边看房的时候刚好听到4S店里发出磨钢板的声音，估计是在做扳筋吧，旁边停的全是货车，据说是因为周边有好多物流公司，所以比较乱。万泰离华丰路也比较远，要到公交车站都要走不少，小区边上没啥配套。户型上虽然胜过田轶，但生活上应该还不如田轶方便。& 顺便提一下华丰北面的田园板块，不说价格不说交通，绿城的&田园牧歌&和郎诗的&田园绿郡&环境的确好，特别是&田园牧歌&，北门对面面就是龙虎公园，公园边就是一个水库，亭子、游步道什么的很漂亮，退休后要能在这儿住到是真的不错。&看了华丰，自然还要看，桥西，其实我看的也只能算是伪桥西了，因为都是已经过了石祥路了，真正的桥西，象吉祥半岛，名城公馆，包括最近要开的金瑞城市风景起价都不是我能考虑的了。&&& 考虑伪桥西的三个楼盘主要是方正荷塘月色，华盛达阅城和北海公园，用电子地图测量过，这几个楼盘到武林门也都在十一公里左右，感觉都应该不算远。&&& 第一个去的是华盛达阅城，去年去的时候还有样板房看，，，看了样板房感觉阅城的得房率好象有些低，90方的一个房型厨房连门都没做，而且当时报的价格也在160000左右。。。于是马上又去了荷塘月色，荷 塘的售楼部是在360大楼里，去的时候已经五点半多了，不过销售挺热情还是带我们去看了样板房，样板房很漂亮，房型上感觉要比阅城好不少，但当时的报价好象要15000多，谢了漂亮的销售小姐就撤了。元旦去外地的高速上接到荷 塘的电话，说是有优惠，还问我多少总价以内想要，我当时觉得15000多的单位价，总价要在130多万了，我的心里价位是一百万左右，想想也不可能一下降这么多，但还是弱弱的报了一个稍稍拨高的价格，说如果110万以内可能吗？& 没想到对方说，应该没问题，年底了要做业绩，可以谈谈。。。我有点惊到，一下降二十几万啊，，结果悲剧了，超速被拍了，，唉& 回杭州后，去荷 塘的现场看了，，被旁边的农民房给惊到了，特别是路中间停着那么多的超大卡车，这环境以后怎么住啊，，，这些农民房一看都是新建的，估计没个二三十年也不会拆啊，，，何况这时候全国房价跌声一片，，我决定屏牢，，&& 去荷 塘的时候看到了斜对面的北海，，北海成了我这四个月以来最纠结的楼盘，喜欢它的户型，特别是90方的边套，东边带露台，还能包一个小书房，先开盘的两幢1、2号楼也远离农民房，，，离在建的公交总站也只有三四百米路，周边除了东边的农民房，基本都已经拆完了，东边的学校在建，菜场以后也离得不远，北部软件园也应该是拱墅区的重点打造项目吧，东吴路直通石祥路，拐弯可上高架，进市区可以选高架，或者往西选莫干山路，往东选通益路到登云路，参考荷塘的价格，北海的价格应该可能会稍贵，应该在一百十万多吧，，，于是把重点放到了北海。。&& 等北海等了两个多月，，期间也去看过别的楼盘，但一直坚持等着北海出价格，但北海有个最大的问题，就是要2015年2月才交房，，将近三年啊，，，一百多万存三年定期利息都有十五万吧，，，一直在等也一直在纠结，，，特别是临近开盘又听说东边套会比较贵，我想要的2号楼又会比1号楼更贵，，，后来最终价格出来，销售说2号东边套基本都要在1万4多时，我们俩都不知道该不该买，直到北海开盘那天中午钱塘帝景把6号楼的一套房子给了我们，我们放弃了这个等了两个月的楼盘。&
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滨江 钱塘帝景
&&& 最终让我们放弃北海公园的是滨江的&钱塘帝景&，其实我很多年以前就非常喜欢滨江的房子，特别是江边的，觉得滨江这带的房子都比较开阔，路也比较大，如果每天吃完晚饭能和家人在江边散散睡，带着儿子在江边慢跑，一定会是件很享受的事，但这几年江边的房子涨得太快，一直觉得自己不太可能有机会再拥有一套江边的房子了。&&& 其实去年有路过滨江的时候就带LP去看过钱塘帝景，销售说90方的房子售价是000，呵呵，看了下沙盘就回家感慨去了。 当时还去看了半岛国际，当时说开盘的价格会在21000左右，半岛的地段我不是太喜欢，虽然网上都说它比钱塘帝景要好，但事实上那边也没啥配套，就是周边楼盘下面有些临街的小店，离星光大道也有将近三公里路呢，要去也还是得开车了，既然开车了三分钟和五分钟有什么区别呢？离地铁站，走路，也够呛吧，呵呵&& 去年看过以后就没再去过滨江了，直到上上个周未，在家里没事决定带LP去逛逛，结果一逛逛到了滨江，先是寰宇天下，去售楼部的那条小路特别漂亮，LP一看就喜欢上了，，完了再一看售楼部和样板房，立马有了想法，，，我告诉她寰宇天下的物业是四元，才把她给暂时吓住了，，，不过还是问了销售，回答是90房的基本卖完了，只有二十层以上的，，，后面的要五、六月份再开盘，而且要前期没选到房的交了意向金 的先选 ，，一听就觉得没戏了。& 寰宇天下的地段不错，主要是交通方便，后期开的几幢离地铁都挺近的，离星光大道也比较近，生活上应该会比较方便，，90方的户型从样板房来看也挺好的，居然能做到双卫了，当然样板房都会是比较漂亮的。&& 离开寰宇天下又去了半岛，，刚刚开完盘，我们想要的买得起的90方也只有一楼的了，于是再奔向钱塘帝景，，，当时我们已经决定如果真有喜欢的，就贷点款了。看上钱塘主要是因为它离江近，我们想买的低楼层采光也不错，对面还有滨江试验学校在建，斜对面是省儿保和省府经济适用房，学校旁边还有公建中心，楼盘北面还有世茂自建的商业体，未来都建好了，周边环境肯定要比半岛好。&& 销售给我们看的是钱塘的5号楼，看了很久，我们想要客厅带阳台的，结果说只有40层或者2层的，2层的130几万，40层的141万，这个价格就意味着我们要贷四十万啊，，，2楼虽然可以接受，但5号楼的位置2楼从沙盘上看是要被6号给遮挡的，40楼我到是可以接受，但家里老人好象不太喜欢，觉得太高，而且担心费用会高很多，于是决定回家慢慢再想想，，晚上回家后，研究了很久户型图和5号楼的平面图，忽然发现5号楼的90方好象设计的有问题，上网一查，果然是大户型拆分的，气死，果断决定不要了。& 星期天一早打电话告诉销售，拆分的户型不要，只要一号楼和六号楼的90房，总价在140万可以接受，结果销售说如果1号和6号楼有这样的房子他自己都要，唉，，，莫非真没有了？& 后来想方设法发现6号楼还有一套4楼的没卖掉，，星期一赶紧和销售联系，，但销售说查了再和我联系，，，，，当天晚上北海公园电话过来说开盘提前到星期二晚上了，，，LP听到这消息挺失望的，去了一次滨江，她就喜欢上滨江了，，决得北海好农村啊，而且要2015年交房，，唉，，怎么办尼？&& 考虑到LP的感受，自己也是对滨江特别喜欢，寰宇是没办法等了，于是一早就给钱塘帝景销售打电话，回答是在外面，一会儿回，，，半小时后还没回，再打，，回答说房子应该是卖了，，，我当时挺失望了，告诉他真没有我晚上就买北海的房子去了，不管怎么样，再看下吧，，，销售说回头再给我电话，，，等到了11：55分，也没见回来，于是电话LP说我再打最后一个，没有我们晚上就买北海吧，LP也挺失望的，我其实是绝望了，呵呵，，，于是又打给钱塘销售，一通烦，销售说&你如果想要马上过来，什么都不要说了&，原来真有奇迹，呵呵，我顾不得吃饭，立马蹦到售楼处，，看了样板房，完了就付了定金，，，签意向合同的时候我才知道这房子总价是145万，来之不易，超了就超了，只好以后缩衣节食了。&&& 钱塘帝景最大的问题就是户型和得房率，1号楼和6号楼虽然原本就是90方的户型，但户型设计的确实差了点，得房率甚至只有71%，是我看过所有的房子里最低的，但考虑到如果以后对面的滨江试验学校真能象网上说的那么好的话，如果它真能是学区房的话，总还是能保点值的吧？&& 上星期去签了合同，九个月的看房经历把自己搞得累得不行，虽说这房价现在还是跌声一片，，但实在累了，不想等了，所以看着有喜欢的就出手了，反正也不是想靠它赚钱，二十年，三十年以后谁知道这房价会怎么样，谁知道这一百多万能不能低得上现在的十万、二十万呢！&& 其间还去看了滨江的曙光之城和金色黎明，这两个盘子名声大大的了，反正我是去了几趟连个销售都没找到，想买都不知道找谁啊，不说了。
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说实话，这九个月真是累人的，除了市中心，东南西北全跑了，呵呵，看房前有次晚上十点多点送个朋友回丁桥四季公馆后面的经济适用房，结果出来时迷路了居然，找到回来的路已经是十二点以后了，几个月下来丁桥、下沙各跑了都有十几趟，现在不用看地图两个地方都可以闭着眼睛跑了。
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引用:问楼主，钱塘帝景买145w买的是中间套还是边套?&是中间套了。
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引用:楼主说美林公馆的房子不错,嘿嘿!我刚那边下单,觉的环境不错 价格合适!是啊，我一直都觉得美林公馆不错，但就不明白它为什么会这么便宜啊，还是精装修的
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引用:原回复由 落花616 于
20:13 发表原回复由 Lauren001 于
20:07 发表问楼主，钱塘帝景买145w买的是中间套还是边套?&是中间套了。楼主买的中间套是几楼的啊？4楼啊
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引用:原回复由 爱爱。 于
10:31 发表我实在搞不懂干嘛要买这么远。虽然是新房。你1W6一方 20方公摊，等于30多万买了个公摊面积，有意思么？你市中心70方145万也买的到的啊！难为房子旧点。但是新房高层不论是物业费还是汽车油费都不便宜，市中心地段在的，我真想不通干嘛买这么远。你等于贷款的钱换来一个公用面积~你现在买这个价格 以后还指不定就是这个价格。市中心能跌么？说... &我们开始也是想买二手房的，定的就是三塘，因为三塘这儿交通方便，香积寺路上到武林门、西湖边、火车站、城西、城东各地的公交全有，而且一公里内有联华、沃尔玛、乐购三家大超市，钱江小商品市场也就两站路，甚至离以后的地铁站也就两、三站路，风帆中学勉强也算是学区房，想来这地方是不错啊，可问题是房价高啊，去年八月的时候2万1左右，等了大半年，我在北海公园交意向金的前一晚还去看了两套房，六塘公寓两房朝南的63方报价132万，另一套有架空层的两房一南一北的一楼63方报价115万，价格比去年根本没跌，中介说还比去年年底是略涨了，，，这九个月时间大部分的一手房都跌了有百分之二三十了，三塘的香石公寓新开盘也就在2万左右，，，让我这时候去买套房龄十多年的二手房，我是真下不了决心啊，凭什么二手房不跌啊，呵呵，，，就当赌口气，咱就买新房了！
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引用:楼主。。。不晓得你在哪里上班。。。为啥不到城东看看呢。。滨江房产的两个盘应该有你要的价位的吧。。去市中心我感觉还好。。以为我现在就在笕桥这里。。在八字桥那边上班。。公交车一个小时。开始也差不多一个小时。。。城东滨江两个楼盘我都看过的，去年很早就去看过金色黎明，当时说1号和6号楼可能是21000/平米的开盘价，后来房价一直在跌，它就没消息了。再后来听说曙光之城要低开，等我过去时，售楼部挤满了看房的人，除了保安和茶水MM连一个销售都找不到，，后来好不容易从房间里走出销售MM，也是忙得没空理我，只是告诉我第一期已经全没有了，后面二期也已经被预定光了，让我再开盘那天来看有没有人不要的，郁闷啊。再后来的后来，听说金色黎明也要开了，不过我对临高架的真没兴趣，不管是几楼，那噪音肯定是会让你没法睡觉的，当然要是习惯了可能会变得没有噪 音不能入睡了。。。。等到听说后面的几幢也要开了，我又去了两三趟，结果和在曙光之城一样，这几次是甚至连一个销售都没有找到，唯一的收获就是喝了两瓶免费矿泉水，，，，网上看了说买到滨江的房子的人都得有路子才行啊，，，可能真得如此吧，，，所以我帖子里都懒得写滨江去看房的经历了。
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引用:滨江现在是什么价格啊？看你买的这个均价是1.6w的样子，其他的几个楼盘呢？lz能说下不原回复由 落花616 于
00:13 发表&&& 最终让我们放弃北海公园的是滨江的&钱塘帝景&，其实我很多年以前就非常喜欢滨江的房子，特别是江边的，觉得滨江这带的房子都比较开阔，路也比较大，如果每天吃完晚饭... 寰宇天下去看了，和钱塘帝景差不多，一万六上下，，，户型要比钱塘好，交通配套上也应该比钱塘方便，物业费要4元。半岛国际要贵一点，上两星期开盘的8号楼两三层的一万六多吧，再上去就要一万八了，去看的时候不过楼层低的好象就就剩一楼了，但透明售房网上好象房源还有不少，不知道是藏起来了，还是预定了没有签合同又变绿了，物业费好象是3元，还要收能耗费吧。、别的象荣安望江南还没开盘，但听说它楼面价高，又是双地铁、学区房概念，开盘价格应该会更高吧。。要不缺钱应该是个不错的选择。
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引用:原回复由 弄雪 于
13:56 发表加入了买房大军，恶补买房知识，中意华丰、丁桥板块，看楼里也有几位朋友有相同的意向，不知道是不是能互相联系下，大家聊聊看房心得，说不定以后还会成为邻居。LZ去看了丁桥的房子吗，现在很纠结啊，不知道要不要下单四季公馆的房子本来也是我们想买的，当时因为开的是路边的两幢有些纠结就没下手，想等里面的楼开了再看看价格，现在想来幸好等了一下，要不然真亏大了，当时我们也是考虑一百万左右不按揭，按照价格基本只能定在丁桥和下沙，对昆仑又没啥信心，所以一心想买四季公馆的，你要从自己的实际出发啊，主要还是价格，路程上来说，如果出行是开车，其实走过几趟后我觉得也挺方便的，比华丰出来也就差了十分钟路，周边配套也算可以，旁边还有个公交总站。
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