二手房买卖中，没收到尾款，能交房吗？_百度知道
二手房买卖中，没收到尾款，能交房吗？
3月份卖出成都二手房一套，当时签定成交后30日交房，因为卖家第一家银行没贷到款，于6月份重新签定贷款合同，现在银行放款慢，买家想7月收房，但是没收到尾款，甚至连银行审核通过没任...
3月份卖出成都二手房一套，当时签定成交后30日交房，因为卖家第一家银行没贷到款，于6月份重新签定贷款合同，现在银行放款慢，买家想7月收房，但是没收到尾款，甚至连银行审核通过没任何凭据，这种情况我不想交，想收齐尾款再交房，合理吗？买家又是一不讲道理，动不动大呼小叫之人，口头协议赖死不认。。不懂合同，签的时候随便看了下，想反正卖房嘛，不收到钱怎么会交房，结果现在中介跟买家一起催我交房，说合同签定的过户后30天交房，贷款是由银行控制的，什么时候放款他们控制不了。中介说第一家银行没贷下来是银行问题，停贷了还接单，结果拖了一个季度又只有换银行（中信是不是真的停贷，我还是不知道）现在贷邮政，中介又一直承诺月底一定下款，忽悠我7月8日交房，但是至今我都未见任何证明审核通过的凭据，贷款真的能放吗
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你们的合同签订就有问题，如果是申请贷款，应该约定好是收到银行的放款后多久你交房给买家！为什么买家第一家银行没贷到款，问题出在哪里，是买家的责任还是银行的原因还是你的原因，这都要先约好违约条款的，具体还是要看你们的合同是怎么签订的，口头协议不算数的，一定要书面形式黑纸白字约定好才受法律保护。你这个买家连个银行审核凭据都没有，估计贷款又出现什么问题了，你一定要找中介问清楚，没收到尾款千万别交房！
不懂合同，签的时候随便看了下，想反正卖房嘛，不收到钱怎么会交房，结果现在中介跟买家一起催我交房，说合同签定的过户后30天交房，贷款是由银行控制的，什么时候放款他们控制不了。中介说第一家银行没贷下来是银行问题，停贷了还接单，结果拖了一个季度又只有换银行（中信是不是真的停贷，我还是不知道）现在贷邮政，中介又一直承诺月底一定下款，忽悠我7月8日交房，但是至今我都未见任何证明审核通过的凭据，贷款真的能放吗？
swank_dong
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收到尾款才交房。这是最基本的流程。也保障自己的安全。否则你交给他，以后麻烦了。比你现在头疼百倍 ----------------贷款是银行说的算，中介的话你也敢信？万一邮政出现和中信一样的情况你不完蛋了。中介承诺？中介敢给你写个公正的过的合同吗？你让中介写一个，什么日期，贷款多少金额到你什么什么账户，或者什么时候审批下来，如果不能，中介赔偿损失，或者中介怎么怎么样的。你问中介敢吗？口头承诺管啥用。你自己都说中介是忽悠了，想必你自己心理也该有个数！
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如果你买汽车，不给人家全部的钱，人家也不让你开走啊。要是你因为生气，大呼小叫的，人家只能报警了。
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遇到这样的买家千万不要交房，如果交房了贷款审批通不过，他们不搬址皮麻烦，正常情况过户收到全款再交房。
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我就是做中介的
我可以回答你
一般情况下
在签合同的时候你收个小小的定金后，对方去贷款，贷款成了
你们就要交房了
因为银行是在买房办了房产证后 还有土地证及他项权证
前面的两个证 是给买家的
而他项权证是给银行的
银行有个这个才会放款的。
其余说法你别信
值得注意的是
他是商代 还是公积金贷款
公积金贷款钱是不到你的帐上的
你要和哦他签另外的协议保障你的权益。
谢谢给个佳
商贷，难道我就没个贷款通过，多久放款的书面凭证？买家过户后立即催我30日交房（我本意是收尾款才算交易完成，收到后才说交房），还以不取房产证作为威胁，意思是他不拿房产证就不能送去作银行抵押，我就别想尾款，反正产权证已经是他的名字，。。吵了一架后，约定好交房日期才取的证~~
风吹树枝的声音
风吹树枝的声音
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必须等银行放贷以后才可以交房。攥在自己手里的钱才是自己的钱。如果银行审核没有通过，你确信他有全款买房的能力？即使有他会痛快的给你吗？
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是这样的,我在重庆有套房子卖了,现在已经过户了,首付款也收了,银行的尾款还没有放有什么办法没有?
是这样的,我在重庆有套房子卖了,现在已经过户了,首付款也收了,银行的尾款还没有放,现在我不想卖了,有什么办法没有?他的收入证明是假的
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过户了就不能反悔了。
房天下知识为您分享了一条干货
你反悔是不合法的,同时也没有用,
你好,房屋已经过户,无力回天了
如果银行贷款发放不下来,你可以基于合同目的不能实现,请求解除合同。
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& 房子过户快两个月了，尾款还没有打到我的银行卡上
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房子过户快两个月了，尾款还没有打到我的银行卡上，对方找银行贷款的钱还没有到我的银行卡上，大家卖房一般多长时间款子到位？
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过户以后一般买家把证拿去银行进抵押后几天就放款，看你的买家进抵押没有，进了就很快
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水果班地瓜 发表于
过户以后一般买家把证拿去银行进抵押后几天就放款，看你的买家进抵押没有，进了就很快
抵押了以后有个什么它相权证吧
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郭失忆 发表于
房子过户快两个月了，尾款还没有打到我的银行卡上，对方找银行贷款的钱还没有到我的银行卡上，大家卖房一般多长时间款子到位？
过户当天，中介拿着收件单去银行就可以放冻结款，证下来买方要去银行配合抵押，这时是赖不掉的，你不去，担保公司的人会押着你去，担保费就是这个用处。
冻结款虽然不能用，但是银行也收不回，时间拖长了还可以告银行不放款，银行就会要担保公司垫资放款，担保公司再出面用合法不合法的手段要卖方去银行配合抵押。那个时候卖房另外可能要出点血
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现在银行没额度了，放款很慢。唉～
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广 告现在连冻结款都还没有到
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遇到差不多的情况，尾款没有按照中介当时口头承诺的时间给打款，请问楼主最后怎么解决的？
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Yyoung_ 发表于
遇到差不多的情况，尾款没有按照中介当时口头承诺的时间给打款，请问楼主最后怎么解决的？
还在问中介在 ，中介联系银行在
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两个月把房子卖了，算是很顺利的
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家里有亲戚在银行，从签约到尾款，20天搞完，房东还嫌慢了，天天打电话催。正常应该要45天
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现在银行贷款文件堆成山，局里要求拖延放款，有关系的话就会把资料靠前
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yiqin1007 发表于
过户当天，中介拿着收件单去银行就可以放冻结款，证下来买方要去银行配合抵押，这时是赖不掉的，你不去， ...
有的可以见收件单放活款
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一样的情况，被告知要1到三个月，建行的，楼主哪个银行？
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有困难~找ZF~
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同问，我昨天才过户，中介说两三个工作日放冻结款，大约6月初就可以解冻。
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lk995 发表于
一样的情况，被告知要1到三个月，建行的，楼主哪个银行？
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yuanyuan宝贝 发表于
同问，我昨天才过户，中介说两三个工作日放冻结款，大约6月初就可以解冻。
中介当时跟我也是这样说的
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一般不会这么长时间
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我也是农业银行的贷款，已经收到短信说贷款下来了，上上周就去办了房产证抵押，尼玛到现在还没有给我把尾款打到账户里，办事效率真特么低
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