如何正确看待房产投资，未来十年的目标规划房产走向

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-12 10:47 标签： 未来十年最赚钱生意
马光远：后房地产时代，未来十年你要投什么？
2017年，资本市场风起云涌，投资者更是风雨兼程。投资股市，被“割”；买入房产，逢“限”。有人统计过，资本市场上很多投资者都在亏钱。中国新中产财富焦虑剧增，困扰的众人如何破解现状？
8月7日，在国家会议中心举行的薛掌柜第五代基金组合服务发布会上，中国著名经济学家马光远接受专访时表达了自己的见解，“专业化投资时代已经到来，关键不是你投什么，而是你跟着谁来投。”
你跟着谁来投？恰好，这个时代，早已有人关注到投资者的需求，基金组合服务品牌薛掌柜就是这其中之一。
后房地产时代 房产投资属性下降
限购、限贷、限价，到以北京3·17新政引发的新一轮“限售”，今年的房地产呈现明显“退烧”趋势，未来走向如何，备受关注。8月7日，马光远在薛掌柜第五代基金组合服务发布会上接受了记者的采访。
“当一个国家的老百姓都在炒房子的时候，这个国家是没有任何希望的。”谈到房地产对社会民生的影响时，马光远正直身体，语气略微沉重地说道。正因为房地产对经济社会的影响如此深远，作为知名经济学家的他不断奔走全国各地，研究案例，建言献策。
不只是他，政府部门也早已意识到过度炒房的问题，今年不断出台严控政策，其力度与执行堪称史上最严。“肯定会降温。”马光远稍微松了口气说道，“政策本身这么大力度的情况下，已经对整个市场起到了一个遏制作用。”
马光远说，以前是卖方市场，现在基本上变成买方市场。以前是砍价砍不下来，越砍越高，现在议价空间很大。根据马光远的看法，近期调控政策成效明显，短期房地产要看政策，下半年政策如果没有太大变化，房地产向下趋势和继续调整的态势都不会改变。
国家统计局发布的2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。
在这样一个大背景下，未来的房地产究竟何去何从？马光远给出了自己的答案，房地产在大家的资产配置中仍会是比较重要的一部分，但不会像现在一样占资产配置的80%以上。
房地产降温了，从房地产撤出来的钱应该投向哪里？投向股市吗？似乎很多人还没从股灾的阴影中走出！购买基金吗？市面上4000多只基金无从下手！这些散户正为如何投资而焦虑，也希望有专业机构能帮他们实现财富增值。
“重点不是你投什么，而是你跟着谁来投。”
如果选择一个词汇作为2017年中国的年度关键词汇，相信很多人都会选择“焦虑”这个词。为什么焦虑？因为焦虑的底色是人们的钱袋子。每个人心目中最敏感、最焦虑是和财富相关。
在中国，除了投资房地产，还有股票、基金等多种选择。不过，这些投资方式似乎难以让人满意。
面对这一问题，马光远表示，“所以有人讲下一步要投股票、投基金，这些建议你千万不要听。关键是你跟着谁玩儿，谁带着你玩儿，这才是最重要的。”
在他看来，我们今天需要重新定义投资。他认为，中国人投资和美国人完全不一样，很多中国人一年没有20%的增值不叫投资，而在美国能有7%、8%就是很好的投资。同时，中国多为散户投资，而美国人更愿意将资金交给机构管理。
据Morgan Stanley今年6月底的统计数据显示，在美国股市交易额中，散户交易占比仅为11%。深交所《2012年度股票市场绩效报告》的数据中，个人投资者持有市值占比42.8%，交易金额占比85.6%，散户均为绝对主导。
一方面是投资者的短线思维追求高收益，另一方面却是自己单枪匹马进行投资理财，最终结果往往不尽如人意。某机构今年发布的基民调查报告显示，%的基民处于亏损状态。“中国投资者只赚指数不赚钱”形容的就是当前散户的现状。
在此现状下，资产配置成为众多投资者的选择。不过，马光远强调资产配置不能耍嘴皮子、玩概念。在这个画风转变的年代，投资者需要记住一点，闭着眼睛赚钱的年代已经结束，专业化投资的时代已经到来。“重点不是你投什么，而是你跟着谁来投。”
他认为，专业机构的投资主要是专业工具、专业思维、专业组合，投资本身是没有什么神话可言，但为什么专业机构比一般人玩得的更好，因为它专业。
对此，马光远表示，市场上的老百姓其实非常期待可靠的、安全的、专业的机构为他们解决焦虑，而不想靠自己，“赚快钱、容易赚钱、高收益、暴利的时代基本画上句号。”
基金组合服务 重新定义投资
重新定义投资，人们意识到一个中长期稳健的收益是多么重要。然而，中长期稳健收益似乎要比想象中困难。马光远说，“没有那么多好事，投资经常会出现波动。你想的是这样，但是未必如意。”
与此同时，投资者的理想选择，所谓的专业机构泥沙俱下。投资者很难甄别谁才是真“李逵”。马光远说，关键在业绩，关键在口碑，不是它怎么说，而是它怎么做。
8月7日，“10年，重新定义投资”薛掌柜第五代基金组合服务发布会上，吴晓波、叶檀和马光远表示，基金组合服务或将破解中国3亿中产的财富焦虑，成为中国未来十年的投资主流。而吴晓波更是现场下载薛掌柜APP并投资5万元率先体验。
被众大咖称赞的薛掌柜到底是什么来头？据悉，薛掌柜于2007年在中国开创了基金组合服务。通过专家团队对宏观经济周期的判断，选出大类资产，再通过定性定量筛选，从4000余只基金中精选4-6只构建投资组合，并根据市场行情变化进行动态调整。同时全程专家打理，真正实现省时省心。
10年间，薛掌柜一直专注于基金组合服务的研究与实战，对基金组合策略进行无数遍的实战、验证、优化，最终实现了10年平均年化收益率11.3%的好成绩，真正帮助投资者实现中长期稳健收益。
本次薛掌柜发布的第五代基金组合服务，更是首创“不达超额收益，不收任何服务费”的模式。只有当实际收益超出服务费起征点（7%-9%），薛掌柜才从超额收益部分收取20%作为服务费，实现与投资者的利益绑定。除此之外，该服务还将参与门槛设置在1万元，并让投资者实现资金随进随出。
对此，马光远表示，大家会看到包括薛掌柜这样有愿景，人性化比较强的这些机构，一定会战胜那些市场上各种各样杂七杂八的机构。
马光远：希望薛掌柜能成为投资界的传奇
马光远说，未来专业化的方向是一个不可遏制的趋势，你把钱交给专业机构，让专业机构帮你去做一些组合，分散风险，然后能够确保一定的收益，这是大家可能以后会看到的一个大的转变。
马光远也认为，现在几乎每个人都变成了“专家”，这是这个时代的悲哀。所以把自己的钱交给专家，这是我们每个人的渴望。
薛掌柜创始人，薛峰即是一位有使命感的投资领域专家。他证券从业26年，在做薛掌柜之前，时任联合证券经纪业务部总经理的薛峰在整理公司100多万客户数据后发现，在一个完整的牛熊周期里赚钱的不到10%，这让他感到“内心很愧疚”，薛峰立志要让更多人赚钱。
为此，薛峰将基于资产配置理论的基金组合从美国引入国内。基金组合服务在国外已有几十年的历史，更是造就了美国一代中产，薛峰通过十年本土化实战研究，进行五次迭代升级。薛峰说：“作为基金组合专家，我们可以奉献我们自己的力量。薛掌柜已经走过十年，风雨兼程，积累了丰富的经验。未来十年，我们想通过我们的努力能够让中国更多的人获得中长期稳健收益。”
对此，马光远也希冀地说，“投资无神话，投资界有传奇，希望薛掌柜成为投资界传奇。”
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