二房东月赚1万 套房隔成7个单间住12个人(图)
来源：综合
作者：安徽网
原标题：二房东月赚1万元 一套房隔成7个单间已住12个人
　　据安徽商报讯 在合肥一些繁华地段，有这样一群人，他们刚刚大学毕业，在底层岗位领取着微薄的工资，为了省下一些钱作日常开销，只能挤在租金便宜的群租房里，过着蚁居生活，隐私难保，生活不便，甚至只能每天早上到单位刷牙洗脸。另一方面，那些职业二房东通过私自改造将三房、四房变成六房、七房，靠房租差价就能衣食无忧。
　　[房客生存记录]攒钱买房的小情侣住卫生间改成的房
　　小贾是安庆岳西人，今年24岁，去年7月刚从合肥一所高校毕业，和女友小青同时应聘到一家网络公司做电话销售，两人每月收入加在一起约6000元左右。
　　为了在省会城市早点安家，有个属于两人自己的小窝，平时他们省吃俭用，将绝大部分钱都积攒了下来，留作将来买房的首付。“一个月能存3500元左右。”然而，辛苦攒钱的速度远远跟不上合肥房市涨价的速度，工作越来越久，年纪越来越大，却距离自己的购房梦越来越远。小贾感觉到无边的迷茫。
　　为了上班方便，两人在怀宁路与黄山路交口西南角的金大地1912小区，租下了一个单间，平时走路上下班，省了一个月100多元的公交车费。房子120多平米大小，原本是三室两厅，被二房东隔成了7个单间转租，原来的客厅、厨房、主卧衣帽间及主卧卫生间，全部用石膏板隔成了房间。小贾两人租下的这个单间，就是原来的主卧卫生间，只有8平米大小。“每晚睡觉都能感觉到床边上下水管里哗啦哗啦的倒水声。”
　　7个单间有6个租了出去，每个单间都住两人，这套房子里已经挤住了12个人。“有的上夜班，有的上白班，反正一天24小时都有人出去、回来，彻夜吵得睡不着觉。”最让小青崩溃的是，早上7点钟起来刷牙洗脸上厕所，有时要排一个小时队。
　　后来，小贾和小青只能每天6点多钟就起来，带着牙刷毛巾到办公室洗漱，“怕同事笑话，只好去早早的，不让人看见。”小贾的口气充满了心酸。
　　青春靓丽瑜伽教练 天天害怕对门租客
　　小李今年23岁，是一名身材高挑、皮肤白皙的靓丽少女，她还有个很多人特别羡慕的工作――瑜伽教练。从之前的职业学校会计班毕业后，小李因为爱好瑜伽，报名学习了一年的瑜伽课程，并如愿转行成为一名瑜伽教练，从老家绩溪来到省会合肥，在黄山路一家瑜伽会所里上班。
　　不同于有些女孩，模样漂亮的小李虽然追求者甚众，完全可以选择一位有房有车的成熟男性在合肥安家。但她还是坚持想靠自己的个人努力，在合肥买下一套属于自己的小户型，那样她觉得更有安全感。这可能也与她姐姐离婚后，搬出房产证上只有老公名字的家，一度生活无着的凄凉过往有关。
　　小李租住的群租房也在金大地1912小区，这间房只有90多平方米，隔成了6个单间。同样，厨房、客厅等公共空间也成了二房东用来牟利的资本，小李爱好烹饪，来合肥近两年却没烧过一顿饭，“朋友想到我的租处来玩，我都以各种理由推脱了，不好意思。”
　　小李租住的地方，也住着10个人。相比上厕所、洗漱的不方便，她更害怕门对门一个单间里面的租客，“那男的每次看我的眼神都不友好，甚至有些色眯眯的。”小李害怕遭受对方骚扰，在自己隔间的门上又加装了一把插销，每天晚上回到出租房，除了上厕所、洗漱等必不可少的事情之外，都把自己锁在不到10平方米的格子间里，将两把插销插得死死的。
　　或许因为没有安全感，小李在和记者说话时，都一直闪身在门内，只隔着一道门缝和记者交谈。
　　[房东赚钱手段]一个小区租六套房一套房隔七个单间
　　合肥，活跃着一大帮从房东手上租下房屋，再改造成多室对外转租，从而赚取差价的“职业二房东”。
　　4月12日傍晚，记者通过58同城租房专区联系上出租房子的彭女士。记者以公司负责人的身份，向她提出安排4个单间供4名员工住，彭女士说：“别说4个人，就是十几个人，我手上的房源也安排得下。”
　　19时许，记者在华润紫云府小区9号楼下见到了彭女士。彭女士说，她已经在这个小区租下了6套房源，90平米到上百平米不等，高峰期租客有20多人。一套110平米的四室一厅，彭女士花费近两万元做了简装改造，客厅被石膏板隔成了三个小间，一间卧室用石膏板隔两小间，陈列室和书房空间被压缩。记者数了数，共隔成了7个小间，其中有一半房间面积，不到10平米。各小间仅有一条过道相连，过道两旁的邻户不能同时开门，以免撞到门板。签下长约拿下房子改造过后就能赚钱。
　　探访过程中，30岁的彭女士直言自己是“职业二房东”。彭女士透露，小区物业的业主出租房登记簿是她寻找房源的渠道。她坦言，房东都不愿意房客频繁换，“最好的诚意就是主动跟房东签订&长约&。”
　　彭女士在紫云府小区一口气租下了6套房子，“跟房东签下的都是3年长约，一次性支付房租五六万。”彭女士说，等房东拿到了钱，她会提出在不损毁房屋承重墙的基础上，改变房屋使用结构，使用石膏板等材料隔房间，转租他人，“我租的6套房子，房东都同意我的做法。”为了规避风险，所有职业二房东和房主都选择签订少则三年、多则六七年的长约。一套房装八个电表以免租客产生纠纷。
　　介绍完房屋改造，彭女士带记者走到房门入口处，墙壁上装有8个电表。“其中一个是针对过道及公共厕所的，每月产生的电费由各租客承担。剩余7个电表直接与各小间入室对应，每月用电各交各的，以免租客间造成纠纷。”彭女士说，这套房子没通燃气，这些租客无法做饭。7个小间中，已有3间房客租下，记者先后敲开了他们的屋门。这些小间大一些的有十多平米，配有单独卫生间。小一些的只有八九平米。“大些的单间租金是750元/月，普通的600元/月，小一些的450元/月。”彭女士坦言，这套房是她今年年初租下的，月租金2000元/月，“改成小间后，7间同时出租，价格最高可达4000余元，每月至少净赚2000多元。”彭女士说，“6套房子加起来，每月能净赚1万多元。”
　　随后，记者咨询了一名曾做过职业二房东的业内人士，他认为彭女士自称6套房每月赚1万多元的说法，“非常保守了，实际上赚得比这还要多。”
(责任编辑：徐永刚 UN006)
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二房东搞群租 业主收不回房
上海康城是上海最大的小区之一，因处于城郊之间，群租现象严重，目前涉及四五百户，整治成难题。早报见习记者 杨博 图1.规模大：2010年借全国经济普查，了解到整个小区有五六百户涉嫌群租，最近一两年又有所加剧。2.反复性强：康城每周整治群租一次，但部分二房东很快找到应对之道，形成完整的“复制”链条：前一天才被拆掉群租隔断，当晚就找到装　　早报记者 储静伟　　实习生 王恬恬　　“二房东”搞群租还耍赖不归还房子，法学专业毕业的房东却无计可施。　　昨日，上海康城四期业主张先生反映，自己的一套房子被房客转手群租，做了二房东，至今已超过租赁合同5个多月了，群租户却拒不搬离。现在，二房东不但拖欠房租不支付，连电话也不接听。　　张先生的遭遇在上海康城并非个例，群租在该小区相对普遍，目前有四五百户房子被群租，其中多数房源集中在十几名二房东手里，多者手里握有二三十套房子。一些二房东甚至摸出“门道”对抗政府部门的群租整治，有时前一天才被拆掉房内用来群租的隔断，第二天就原样复原，张先生的房子被整治后就遇到了这一现象。对此，相关整治部门也感觉“有些无奈”。　　康城群租这一现象也给一直进行整治群租的上海各相关管理部门提出新考题，亟须破解。　　房子被群租还拒绝搬离　　上海康城位于闵行与松江两区交界区域，是闵行区为数不多的超大型商品房住宅区，共分四期，有12000多户居民。张先生的产权房位于康城四期39号，三房两厅131平方米，2009年交房后，就以毛坯房出租。　　“前两年租给一个租户都很正常，后来租给了现在这名姓胡的租客。”张先生说，因为租客按时交付房租，他很长时间都没去看房子。　　直到去年7月，张先生岳父母家面临动迁，考虑他在上海康城的房子还有一个月就租约到期，便打算收回房子，装修后给岳父母过渡居住。　　胡某推脱几天后，同意托人带钥匙前来开门。不料张先生打开房门即大吃一惊―原来，自己的房子早被用来群租了，三室两厅的房子被分割成一个个小间，连厨房也住了人。　　这让张先生大为气恼，当即打电话报警，随后又向上海康城管理办公室、闵行区房管局相应的办事处（以下简称“房办”）报备，希望有关部门责令租客拆除群租违建，“我们当初的租房合同上就有明确约定，要求租客只能自住，不得转租、群租，这明显违背了合同。”　　然而，张先生的做法却惹恼了二房东胡某，他不但不答应拆除群租搭建，还以与其他租客合约没到期为由拒绝搬离。　　每周整治仍难杜绝群租　　事情就这样僵住了，张先生与胡某多次电话交涉均告失败。再往后，胡某干脆连张先生的电话也不接了。　　无奈，张先生只好寄希望于政府部门整治群租的联合执法。　　可是，他失望地了解到，由于上海康城的群租并非个案，还有不少群租户等待着执法部门的联合整治，“大家需要排队等候。”　　上海康城管理办公室常务副主任蒋杰表示，从去年下半年开始，闵行就加大对康城群租的整治力度，平均每周一次。　　仅去年下半年，相关部门就在上海康城联合整治群租22次。康城小区四期居委会主任翁培芬介绍说，2010年借全国经济普查的机会，了解到整个小区有五六百户涉嫌群租，而最近一两年，群租现象又有所加剧。　　“由于群租太多，我们只能根据轻重缓急，把居民反映较强烈的群租户列为先行整治对象。”蒋杰表示，上海康城管理办公室只是一个协调、牵头机构，在每次整治前，联系莘庄镇“房办”、综治办、拆违办、派出所等部门举行联合会议，安排整治群租工作。　　由于担心走漏风声，每次整治哪几户都由“房办”掌握，直到整治行动开始前，才一户户明确。整治行动中，联合执法人员对群租户的违章搭建与隔间进行拆除。　　集中整治虽然一定程度上控制了群租现象蔓延，但一些二房东很快找到了应对之道：前一天才被拆掉群租隔断，第二天就能原样复原。张先生的房子就经历了这样一个历程。　　整治后几小时重回原样　　在等待了两个多月后，张先生的房子终于等到了集中整治的机会。“可具体的整治时间我并不知道。”张先生说，等他被告知房子的群租已被整治，时间已经过去了几天。　　但等他赶到自己房子时，发现房子已经恢复了群租。　　后来，他从邻居那里得知，在房子被整治时，所有的群租隔断都被执法人员敲掉了。可就在当天晚上，二房东找来一帮装修人员，只花了几小时，就将房间恢复成群租的模样，门锁也重新换过，原来的群租客又安然无恙地住了回来。　　今年元旦前，就在康城小区四期39号这套房子门口，早报记者与张先生一起敲响了房门。　　听到敲门声，一名女房客在屋里谨慎地问“是谁”。张先生回答“房东来看房子”，里面的人很快静默下去。过了大约2分钟，大概是这名女租客打过一个电话之后，就以“不认识”为由，不再搭理。早报记者随后找来物业及康城管理办公室工作人员，却仍敲不开房门。　　就在前几天，早报记者与张先生再次来到上海康城碰运气，碰巧一名女房客从外面要回房间。可当她在门口看到有几名陌生人，干脆连门都不开，转身就离开了。　　张先生展示了一张他此前在房门背后拍到的“告示”，二房东在“告示”里明确告诫租客：陌生人敲门不予理会、敲门勿开随手锁门；如果遇到水电维修，租客不要找物业或相关部门，要打二房东留下的专门维修人员的手机，甚至连开锁也有专人负责。　　“这显然是针对房东及小区物业等相关部门。”张先生说，多次尝试下，他发现群租客都经二房东传授了种种应对技巧，而房屋的装修、维护等也都有一条龙式的“地下”服务。　　有房东被逼倒赔二房东　　在上海康城，类似张先生这样与二房东缠斗数月的业主并非孤例。早报记者了解到，一些二房东千方百计与政府整治部门周旋应对，对房东纠缠不休，甚至坐地要价。　　上海康城的业委会表示，小区里不少房东是江浙或上海本地的投资者，“这些人没有自住要求，对二房东睁一只眼闭一只眼，往往只要对方按时交付房租就行。”　　翁培芬说，一旦有业主急着收回房子，往往就会被二房东要挟，甚至出现倒赔二房东的怪象。　　在上海康城相关部门的记录里，有这样一个案例：小区大浪湾道28号的业主是一名台湾人，二房东不仅将房间隔断成若干，还将阳台改造成卫生间，长期漏出的脏水进入邻居房间，泡坏了地板等设施。　　“我们接到投诉后，当即责令二房东恢复阳台原状，并赔偿邻居相应损失。”上海康城相关工作人员称，这名二房东接受处理后，却要求房东赔偿自己的损失，否则不但拒不搬离，还不交付房租。这起纠纷自去年9月起一直纠缠至今，仍未彻底解决。　　张先生说，他也曾想破门换锁，强行收回自己的房子，“可我不能不考虑自身的安全，没敢贸然行事。”经过一番调查，他发现上海康城部分二房东已形成一股“势力”，主要的十几名二房东掌握着一百多套房子，偷电偷水、肆意改变房屋结构的情况也时有发生，“在一些事情上可谓为所欲为”。　　他也想到依靠诉讼主张权利，可在法院咨询下来，发现也不容易，“打官司时间拖得很长，即便赢了官司，能否顺利执行仍是未知数。”　　如今，张先生只好寄希望于闵行区“房办”、派出所等相关群租整治部门，“希望他们能震慑住二房东，迫使他们最终能搬出我的家。”
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。“包租公” 这个词在有些城市叫做“二房东”。前不久,滕女士把房子出租给人开公司，不料遇上职业二房东，房子被隔成8个房间8个卫生间打算群租。滕女士单位请假、放弃出国，天天堵门，还把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了，铁了心要把自己的房子拿回来。
160平米的房子隔成8房间8个卫生间
滕女士有一套160平方米的房子委托中介出租，滕女士称中介告诉自己是租给开公司的人，一开始滕女士还有些犹豫。但对方马上提出每季度加价500元，每月4666元，滕女士看对方蛮爽快，没多想就签了合同，租期5年。“结果发现他们是搞群租的，把我的房子隔成8个房间8个卫生间!我现在放下所有工作和他们对着干!租我房子的人要我补偿10万块，还要退还所有押金。但合同里说了不能群租的，是他们违约在先。”最后，滕女士把已经隔出来的卫生间拿铁锤给砸了。
跃层被隔成14间房东愤怒断水断电
此前就在同一小区,一房主将一跃层公寓出租,结果被二房东租去改造成14个隔间，房东发现后找二房东，对方根本不管，没办法，房东就把公司员工叫来轮番堵门，又找人把房间的电线剪了，二房东就叫来电工，从外面接线进去。房东斗不过他们，就起诉到法院，法院判房东胜诉，最后申请了强制执行，耗了一年多才解决，房子早已经被弄得一塌糊涂。
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两居室房硬生生改为了群租屋
最近，来自江苏太仓市的一个房东发帖求助称，将一套两室一厅的房子租出去，房客说是一家三口居住并预付了3个月房租，合同签约为5年。然而，半个月后，发现房客把房子分割了，准备群租出去，顿时火冒三丈，他在网上求助称，现在将房子要回来算不算违约，自己该怎么办。
“二房东”的几种手段
不少房东将房子租出去，被二房东群租，想收回房子吧，二房东就以各种理由拖延时间，甚至换锁、闭门不见。被群租不仅给原房东自己带来麻烦，还让邻居们烦不胜烦。房东在网上发帖心情焦灼，因为房客已经在拿到房子时粉刷了墙壁等，肯定不会轻易搬走，又害怕这些二房东会是团伙，担心会惹来麻烦。
以住宅名义租下结果变成了员工食堂
一中介市场部经理胡某称，她的员工曾经手一套丹凤新寓60多平方米普通住宅的租赁，租客与房东讲明只是做住宅用，并与房东在中介签订了三方协议。但没料到生出大变故。
这个租客也是个个体老板，不过他并没把房子改成员工宿舍，而是改成了员工食堂。为了适应需求，他将厨房扩大，房间里摆上成排的桌椅，还擅自改动了下水设施。每天楼里进进出出的食客多扰民先不说，在老小区改下水设施，直接造成楼下房间漏水。楼下的邻居通知后，房东才知道自己心爱的房子已经变成了食堂。
房东立刻找到租客理论，要求搬走并恢复屋内原状，不然就赔偿损失。“可没想到这次遇到的是个无赖。”胡某说，虽然双方此前在中介中对房屋用途做了约定，但这个租客根本不理这一套，无论中介怎么为双方居间调解，他就是拖着不配合。最终房东只能走法律途径，向法院提起诉讼，才赶跑了这个“食堂包租公”。
承诺不兑现
90多平米塞进十几个人人数太多引邻居不满
曾在中介做店长的王静说，她接触过一个租客，租下了湛江路汇贤居的一套90多平方米民宅。这位租客是个体户老板，提前跟房东打过招呼说会租给自己的员工做宿舍，大概6-7人。房东觉得人数还能忍受就答应了下来。没想到签完合同后，租客把房子隔成三间，放入高低床，一下塞进十几个人住。开始房东并不知情，后来因为住在楼下怀孕的女主人实在不堪其扰而报警，房东才知道这事。
在民警的建议下，三家找到中介公司协商解决，中介只能作为居间角色进行调解。因为当初租客只是口头告知房东，房东并未要求其在合同中注明；因此租客不同意无条件搬走，房东也不愿承担这个责任。最后楼下的女主人为了能安静养胎而选择妥协，提出承担楼上租客搬家找房期间所需的费用，这才解决了这个事情。
群租者把新房搞糟没签合同房主只好认栽
王女士的遭遇，她将家人给自己在主城买的一套简装新房租出去，本来打算拿租金来还月供，结果租客在未告知王女士的情况下，把这套三居室的房子用石膏板连厅分割成了五间，每间又招租进4个人，一共住进了20个。
三个月左右，王女士去自己房子，才发现屋里住了这么多人，屋里不但多了石膏板，一些原本白亮亮的墙壁还被弄脏弄破。王女士找最初的租客理论，却想起当初自己只是在校园及同城网发布的租房信息，没有通过中介，也没签合同。最终王女士只能选择忍气吞声，自己找人来重新装修。
二房东如何“骗租”?
第1步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间；
第2步：联系房东签约，租金不还价。不少房主说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力；
第3步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失；
第4步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。
有的中介也会变脸成二房东
二房东和房东的合同一般签三到五年，或者五年以上，拿到房子后对房屋进行改造。这样的做法，有的房东事先知道，并允许其这么做，也有一些之前并不知道，然后到店里去维权，各种闹。
“二房东和一房东签订租赁合同后，经过简单装修便通过中介将房子挂出去，和租客签订合约时，提供的不是房产证明，而是与原房东的租赁合同。”
中介小季表示，有些同行也会转行成为“包租公”，他们在与大房东签订合约时，会在合约中明确“二房东”可以转租，在争取到大房东同意后，有的会允许大房东每年适当地涨房租。对于大房东知晓用途的情况，很少会出现冲突。
那么，房主该怎样保护自己?
签订详尽的合同是保障自己权益，避免产生纠纷而耗时费神的最佳办法。一般在与客户签订三方合约时，作为中介会尽量提醒房东要与租客商定最多租住几人，并在备注中写明。包租的行为一般都要通过改变房屋格局来实现。他们提供的合同文本中，也会注明不得擅自改变房屋结构布局，如果要改变须经过房东同意。入住人数、房屋结构这些约定在平时租赁时房东都应该注意。
此外，“二房东”其实并不是贬义词，如果信守承诺，并得到了房东的同意，包租公也可光明正大地去出租自己做二房东。
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