江苏哈工智能机器人股份有限公司拟收购浙江瑞弗机电股份有限公司

天兴评报字（2018）第1022号

北京天健兴业资产评估有限公司

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第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明 ...... 1

第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 2

第三部分 评估对象与评估范围说明 ...... 3

第四部分 资产核实情况总体说明 ...... 21

第一节 资产核实人员组织、实施时间和核实过程 ...... 21

第二节 影响资产核实的事项及处理方法 ...... 25

第五部分 资产基础法评估技术说明 ...... 27

第一节 流动资产评估技术说明 ...... 27

第二节 长期股权投资评估技术说明 ...... 34

第三节 固定资产―建（构）筑物评估技术说明 ...... 37

第四节 固定资产―设备评估技术说明 ...... 52

第五节 无形资产―土地使用权评估技术说明 ...... 66

第六节 无形资产―其他无形资产评估技术说明 ...... 82

第七节 递延所得税资产评估技术说明 ...... 95

第六部分 收益法评估技术说明 ...... 100

第一节 收益法的应用前提及选择理由和依据 ...... 100

第三节 宏观、区域经济因素及行业现状与发展前景分析 ...... 103

第七节 收益期限及预测期的说明 ...... 144

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第九节 经营性业务价值的估算及分析过程 ...... 149

第十节 其他资产和负债价值的估算及分析过程 ...... 161

第二节 评估结论与账面价值比较变动情况及说明 ...... 165

第三节 股东部分权益价值的溢（折）价和流动性折扣 ...... 166

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第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明

本评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内容由委托人和被评估单位编写并盖章，内容见附件一。

委 托 人：江苏哈工智能机器人股份有限公司（以下简称“哈工智能”）被评估单位：浙江瑞弗机电股份有限公司（以下简称“瑞弗机电”）

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第三部分 评估对象与评估范围说明

评估对象为浙江瑞弗机电股份有限公司的股东全部权益。评估对象无质押和其他权利限制情况。

企业名称：浙江瑞弗机电股份有限公司注册地址：浙江省海宁市尖山新区安江路68号101室法人代表：洪金祥注册资本：6800万人民币元实收资本：6800万人民币元企业类型：股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）成立时间：2008年2月13日营业期限：2008年2月13日至长期企业法人营业执照注册号：34370P经营范围：汽车焊接夹具、模具和通用机械设备的设计、制造与销售；经营

本企业自产产品的出口业务和本企业生产所需的原辅材料、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家禁止和限制的除外，涉及前置审批的除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

二、历史沿革、公司股权结构及变更情况

浙江瑞弗机电股份有限公司前身浙江瑞弗机电有限公司，系洪金祥和吴淳于2008年2月13日共同出资设立，注册资本1,000万元。其中，洪金祥认缴出资800万元，持股80%；吴淳认缴出资200万元，持股20%。

2008年1月31日，海宁正泰联合会计师事务所出具海正泰会验字（2008）第

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045号《验资报告》，经审验，截至2008年1月30日止，浙江瑞弗机电有限公司已收到洪金祥和吴淳首次缴纳的注册资本（实收资本）500万元，均以货币出资。

2008年9月25日，海宁正泰联合会计师事务所出具海正泰会验字（2008）第456号《验资报告》，经审验，截至2008年9月24日止，浙江瑞弗机电有限公司已收到洪金祥、吴淳缴纳的实收注册资本500万元，公司的实收资本为1,000万元。

2016年5月6日，浙江瑞弗机电有限公司召开股东会，全体股东一致同意公司注册资本增加2,800万元，即公司注册资本由1,000万元增加至3,800万元；其中洪金祥以货币增资2,240万元，吴淳以货币增资560万元。2016年7月11日，浙江瑞弗机电有限公司就上述增资事项办理完成工商变更登记手续。

2017年8月8日及8月10日，浙江瑞弗机电有限公司召开股东会，全体股东一致同意公司注册资本增加3,000万元，即公司注册资本由3,800万元增加至6,800万元，由吴淳、洪群妹、周昊、刘芳、朱宇、瑞兴投资以货币形式出资。2017年8月28日，浙江瑞弗机电有限公司就上述增资事项办理完成工商变更登记手续。

本次变更后，公司的股东及出资情况如下：

2017年11月5日，浙江瑞弗机电有限公司召开股东会，全体股东一致同意瑞弗有限整体变更为股份有限公司，并以2017年9月30日为审计、评估基准日。

2017年12月23日，公司召开创立大会暨第一次股东大会，审议通过由浙江

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瑞弗机电有限公司原股东洪金祥、洪群妹、吴淳、瑞兴投资、周昊、刘芳、朱宇为发起人，各发起人以经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计后的瑞弗有限截至2017年9月30日的账面净资产116,813,693.02元，按1.的比例折合成公司股份，净资产余额计入资本公积；浙江瑞弗机电有限公司整体变更为浙江瑞弗机电股份有限公司，变更后的股份有限公司的股份总数为6,800万股，每股1元，注册资本为6,800万元。2018年2月28日，浙江瑞弗机电股份有限公司就上述股份公司设立事项办理完成工商变更登记手续。

截至评估基准日2018年3月31日，瑞弗机电股权结构如下表所示：

瑞弗机电拥有的各级控股公司概况如下：

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瑞弗机电的组织结构图如下：

四、管理团队及人力资源简介：

瑞弗机电共拥有核心技术人员4名：

洪金祥先生，洪金祥先生曾在上海飞机制造厂、上海威普机电有限公司、上海晓奥机械装备有限公司任职，并于2003年创办上海瑞弗、2008年创办瑞弗机电，在自动化装备领域具备近三十年从业经验，现任瑞弗机电董事长兼总经理。

陈小波先生，陈小波先生曾在景德镇昌河飞机工业公司任职，并于2004年加入上海瑞弗，现任瑞弗机电副总经理兼项目总监。

洪云飞先生，洪云飞先生曾在上海ABB工程有限公司任职，并于2008年加入上海瑞弗，现任瑞弗机电国内销售总监。

赵贝先生，赵贝先生于2005年加入上海瑞弗，现任上海瑞弗设计部经理。

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瑞弗机电的核心技术人员保持稳定。

（一）主要会计政策1、遵循企业会计准则的声明浙江瑞弗机电股份有限公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了浙江瑞弗机电股份有限公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间以公历1 月1 日起至12 月31 日止为一个会计年度。

3、营业周期浙江瑞弗机电股份有限公司以12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币以人民币为记账本位币。

5、合并财务报表的编制方法合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括浙江瑞弗机电股份有限公

司及其子公司（指被浙江瑞弗机电股份有限公司控制的主体，包括企业、被投资单位中可分割部分、以及企业所控制的结构化主体等）。子公司的经营成果和财务状况由控制开始日起至控制结束日止包含于合并财务报表中。

浙江瑞弗机电股份有限公司通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在浙江瑞弗机电股份有限公司最终控制方对其实施控制时纳入合并范围，并对合并财务报表的期初数以及前期比较报表进行相应调整。

浙江瑞弗机电股份有限公司通过非同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整，并自购买日起将被合并子公司纳入合并范围。

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子公司所采用的会计期间或会计政策与浙江瑞弗机电股份有限公司不一致时，在编制合并财务报表时按浙江瑞弗机电股份有限公司的会计期间或会计政策对子公司的财务报表进行必要的调整。合并范围内企业之间所有重大交易、余额以及未实现损益在编制合并财务报表时予以抵消。内部交易发生的未实现损失，有证据表明该损失是相关资产减值损失的，则不予抵消。

子公司少数股东应占的权益和损益分别在合并资产负债表中股东权益项目下和合并利润表中净利润项目下单独列示。

子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，其余额应当冲减少数股东权益。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需考虑各项交易是否构成一揽子交易，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

不属于一揽子交易的，对其中每一项交易分别按照前述进行会计处理；若各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

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6、外币业务和外币报表折算（1）外币交易的会计处理发生外币交易时，采用交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。

于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额，除根据借款费用核算方法应予资本化的，计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日仍采用交易发生日的即期汇率折算。

（2）外币财务报表的折算境外经营的资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除未分配利润项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。

境外经营的利润表中的收入和费用项目，采用年平均汇率折算。

7、应收款项（1）单项金额重大并单项计提坏账准备的应收款项

浙江瑞弗机电股份有限公司对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的应收款项组合中进行减值测试。

（2）按信用风险组合计提坏账准备的应收款项浙江瑞弗机电股份有限公司对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征的相似性和相关性对金融资产进行分组。

① 确定组合的依据及坏账准备的计提方法

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② 组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的组合计提方法

（3）单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收款项

（1）公司存货包括原材料、在产品、周转材料等。

（2）原材料中属于项目通用的备品备件，发出时采用加权平均计价法核算；

在产品按照单个项目为核算对象，项目未完工前，按单个项目归集所发生的实际成本。实际成本包括直接材料、外协费用以及归集的人工和制造费用等。

（3）周转材料包括低值易耗品和包装物等，在领用时采用一次转销法进行摊销。

（4）浙江瑞弗机电股份有限公司存货盘存采用永续盘存制。

（5）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

期末，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备，计入当期损益；以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备。

9、固定资产（1）固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用

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寿命超过一个会计年度的有形资产。

（2）浙江瑞弗机电股份有限公司采用直线法计提固定资产折旧，各类固定资产使用寿命、预计净残值率和年折旧率如下：

浙江瑞弗机电股份有限公司至少在每年年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

（3）融资租入固定资产的认定依据、计价方法浙江瑞弗机电股份有限公司将符合下列一项或数量标准的，认定为融资租赁固定资产：

①在租赁合同中已经约定（或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断），在租赁期届满时，租赁固定资产的所有权能够转移给浙江瑞弗机电股份有限公司；

②浙江瑞弗机电股份有限公司有购买租赁固定资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁固定资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定浙江瑞弗机电股份有限公司将会行使这种选择权；

③即使固定资产的所有权不转移，但租赁期占租赁固定资产使用寿命的75%及以上；

④浙江瑞弗机电股份有限公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90%及以上；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，相当于租赁开始日租赁固定资产公允价值的90%及以上；

⑤租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有浙江瑞弗机电股份有限公司才能使用。

融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。

10、资产减值浙江瑞弗机电股份有限公司在资产负债表日根据内部及外部信息以确定长期

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股权投资、固定资产、在建工程、 无形资产等长期资产是否存在减值的迹象，对存在减值迹象的长期资产进行减值测试，估计其可收回金额。此外，无论是否存在减值迹象，浙江瑞弗机电股份有限公司至少于每年年度终了对商誉、使用寿命不确定的无形资产以及尚未达到可使用状态的无形资产进行减值测试，估计其可收回金额。

可收回金额的估计结果表明上述长期资产可收回金额低于其账面价值的，其账面价值会减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的减值准备。

可收回金额是指资产（或资产组、资产组组合，下同）的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者。

资产组是可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。在认定资产组时，主要考虑该资产组能否独立产生现金流入，同时考虑管理层对生产经营活动的管理方式、以及对资产使用或者处置的决策方式等。

资产的公允价值减去处置费用后的净额，是根据市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格减去可直接归属于该资产处置费用的金额确定。资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的税前折现率对其进行折现后的金额加以确定。

与资产组或者资产组组合相关的减值损失，先抵减分摊至该资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处置费用后的净额（如可确定的）、该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）和零三者之中最高者。

前述长期资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。11、收入（1）销售商品收入

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①一般原则在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，确认销售商品收入。

②具体原则对于公司的各个项目收入确认原则具体说明如下：公司的产品完工后由客户对产品进行终验收，终验收合格代表公司产品风险的真正转移。依据企业会计准则的有关规定并结合公司的实际经营特点，公司的项目销售以终验收合格作为收入确认时点。当项目合同由多个子项目构成且由客户对各子项目分别进行终验收时，以客户对各子项目分别进行终验收合格的时点，分别作为各子项目收入确认时点。

对于无需为客户提供安装、调试的自动化生产线项目，公司在产品发出、客户签收后确认销售收入。

（2）提供劳务收入①在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生

的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，采用完工百分比法确认提供劳务收入。

确定完工进度可以选用下列方法：已完工作的测量，已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例，已经发生的成本占估计总成本的比例。

②在提供劳务交易结果不能够可靠估计时，分别下列情况处理：

A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额

确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。

B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。

（3）让渡资产使用权收入

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在收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入时，确认让渡资产使用权收入。

12、所得税浙江瑞弗机电股份有限公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。

除与直接计入股东权益的交易或事项有关的所得税影响计入股东权益外，当期所得税费用和递延所得税费用（或收益）计入当期损益。

当期所得税费用是按本年度应纳税所得额和税法规定的税率计算的预期应交所得税，加上对以前年度应交所得税的调整。

资产负债表日，如果纳税主体拥有以净额结算的法定权利并且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，那么当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列示。

递延所得税资产和递延所得税负债分别根据可抵扣暂时性差异和应纳税暂时性差异确定，按照预期收回资产或清偿债务期间的适用税率计量。暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额，包括能够结转以后年度抵扣的亏损和税款递减。递延所得税资产的确认以很可能取得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。

对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的非企业合并交易中产生的资产或负债初始确认形成的暂时性差异，不确认递延所得税。商誉的初始确认导致的暂时性差异也不产生递延所得税。

资产负债表日，根据递延所得税资产和负债的预期收回或结算方式，依据已颁布的税法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量该递延所得税资产和负债的账面金额。

资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列示：

（1）纳税主体拥有以 净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；

（2）递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主

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体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。

（二）主要税项企业执行的主要税项如下表所示：

注1：公司产品销项税率为17%；公司技术服务收入适用增值税税率为6%；RIVERMACHINE FRANCE公司适用20%。

注2：子公司1）上海瑞弗机电有限公司、浙江瑞弗航空航天技术装备有限公司、成都瑞弗机电有限公司、浙江海可姆瑞弗机电有限公司：企业所得税税率适用25%。

2、税收优惠及批文高新技术企业税收优惠公司于2016年11月21日取得“高新技术企业证书”，有效期三年。

根据国税发〔2008〕111号《国家税务总局关于企业所得税减免税管理问题的通知》及国税函[号《国家税务总局关于高新技术企业2008年度缴纳企业所得税问题的通知》，浙江瑞弗机电股份有限公司适用企业所得税税率为15%。

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评估范围为浙江瑞弗机电股份有限公司于评估基准日纳入评估范围的全部资产及负债，其中总资产账面价值28,869.73万元，负债账面价值15,687.17万元，净资产账面价值13,182.56万元。账面价值已经天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了天衡审字（2018）02116号无保留意见的审计报告。各类资产及负债的账面价值见下表：

资产评估范围以被评估单位提供的评估申报表为准。委托人已承诺评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致，不重不漏。

评估范围内的资产权属清晰，为浙江瑞弗机电股份有限公司合法拥有，其中房屋、土地均办理有合法的产权证。

纳入评估范围的长期股权投资简要概况列表如下：

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一、实物资产的分布状况及特点

瑞弗机电专注于白车身焊装主线、地板线、侧围线等自动化要求高的装备制造和服务领域。在汽车白车身领域，瑞弗机电主要提供汽车研发同步工程技术服务，汽车焊装设备设计与制造，白车身质量保证技术咨询服务等。基于客户产品多样化、设备投入经济性的要求，瑞弗机电提供柔性工艺设备，多车种共线的项目是瑞弗机电的特长与研发重心。此外，基于成熟的汽车焊装自动化、机器人化技术与经验，瑞弗机电亦致力于航空航天领域的自动化装备，参与多种技术改造项目。其实物资产的种类主要有：存货、房屋建(构)筑物、机器设备、车辆、电子设备、土地等。上述实物资产主要分布在浙江省海宁市尖山新区安江路68号的厂区内及各项目现场，实物资产量大、存放涉及的地域有国内及国外，地点分散，部分固定资产的单位价值较大。具体实物资产类型及特点如下：

（一）存货存货是由库存原材料和在产品等组成。其中原材料主要分布在浙江省海宁市

尖山新区安江路68号厂区的原材料仓库内，种类较多。库房保管制度健全，物品按大类堆放整齐，进出库数量登记卡片记录及时准确；在产品主要分布在各项目现场，项目现场有专人负责。

（二）固定资产―房屋建（构）筑物及管道沟槽1.房屋建筑物：包括综合房屋、钢结构车间、厕所、传达室等，集中分布在

浙江省海宁市尖山新区安江路68号厂区内。

2.构筑物：为生产用房屋建筑物配套设施。主要有围墙及道路。以上房屋建筑物结构主要为钢混结构、钢结构和砖混结构，基础多采用钢筋混凝土独立承台基础和条形基础，构筑物主要为砼结构、砖砌结构。绝大部分房

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屋建筑物、构筑物成于2009年。企业资产日常使用及管理状况良好。

（三）固定资产―设备类资产1.机器设备主要包括机械加工及生产辅助设备。机械加工设备主要包括车

床、磨床、铣床、钻床、焊机等通用金属加工设备；生产辅助设备主要包括检测设备、配电设备、压缩空气设备等。从购置日期看，设备均为年购置，其中占账面原值超过80%的设备为2009年至2011年间购置。主要设备为国内知名企业生产，设备分布在生产车间，目前均在正常使用中。

2.运输设备均为小型轿车（客车），车辆购置时间自2008年至2017年，至评估基准日平均已使用年限约6年。从车辆的生产厂家看，除1辆奔驰越小型越野客车为进口外，其余车辆均为国内生产。车辆的日常管理有专人负责，目前总体车况良好，能满足目前的日常办公需求。

3.电子办公设备主要为常规的办公设备，如电脑、空调、复印机等等。电子设备主要分布在各职能办公室，日常管理主要由使用人员负责，目前总体状况良好，能满足目前的办公需求。

二、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

纳入评估范围的无形资产包括浙江瑞弗机电股份有限公司所拥有土地使用权、专利、商标、域名、软件著作权和其他无形资产，账面价值为2,942,219.48元。具体无形资产类型及特点如下：

其中土地使用权共计1宗，评估人员对土地的范围、面积、权属情况、账面价值等进行了核实，其他无形资产主要是外购软件、专利等。评估人员对相关合同及权属证明进行核实，对摊销及摊余价值进行了核对。

纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权；专利、外购软件等其他无形资产，具体无形资产类型及特点如下：

（一）土地使用权纳入评估范围的土地使用权账面价值2,241,361.50元，涉及的土地共计1

宗，总面积15,154.00平方米，为企业以出让方式取得，纳入评估范围内的土地均办理了国有土地使用权证。土地座落：海宁市尖山新区安江路68号；2008年5

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月16日取得土地使用权；国有土地使用证证号为：海国用（2009）第JS号；土地登记用途为：工业用地；使用年限：50年，终止日期为2058年5月15日；土地登记面积为：15,154.00平方米； 四至：东-仙侠路，南-安江路，西-海丰路，北-河流；土地级别：工业一级。土地开发程度为红线内外“五通一平”指通路、通供水、通排水、通电、通讯及红线内“场地平整”。地上主要建筑为：综合房屋、钢结构车间、厕所、传达室及其他配套设施，总建筑面积10,701.95