二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办 - 房天下买房知识
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二手房买卖合同签了以后卖方违约该怎么办
来源：房天下 浏览量（6713）
[摘要]在进行二手房买卖时,如果需要进行贷款的话,则需要对房屋进行评估,根据房屋的估价来决定贷款的数额。那么如何对于二手房进行估价呢,在估价时又需要注意哪些事项呢??
在的过程中，有时候卖方会因为一些因素违反合同，在已经签订了房屋买卖合同以后，卖方如果违约该怎么办呢？
二手房买卖卖主如果反悔怎么办
李女士将自己在上海市临青路的一套房子卖给了陈先生一家之后，看到房价在上涨，又起了悔意。陈先生以及家人遂将李女士告上了法庭，要求继续来履行合同。近日，上海市杨浦区的人民法院根据诉讼中原告变更的诉讼请求，对此案作出了一审的判决：解除合同，李女士需要赔偿陈家的房屋差价约７１０００元。２００７年８月，陈先生的母亲再次向李女士支付定金２００００元，并与李女士签订了&收款凭证&一份，明确上海市杨浦区临青路内的一套房屋的售价为１０６万元，并约定了房屋首付款、房屋设备、有线电视等其他费用。２００７年９月１２日。陈先生以及妻儿与李女士签订了《上海市买卖合同》，约定三人向李女士购买上述的房屋，房价款是７０万元，双方在２００７年１０月３０日前向房的交易申请了办理转让过户手续。同日，陈家支付给李女士购房首付款２６万元及维修基金２０００元。
之后不久，李女士看到房价上涨，自己卖出的房屋不少，就提出不愿继续履行合同，并于２００７年９月２８日和２００７年１０月１０日向中介公司业务员的账户内汇款２６２，０００元。２００７年１０月１３日，陈先生书面要求李女士继续履行合同遭拒。李先生一家三口遂于２００７年１０月２２日向法院提起诉讼，要求继续履行合同。法庭上，李女士称当时其实讲好的价格是１０６万元，为偷漏税款，双方才在合同上约定房款为７０万元，所以合同是无效的。因房价上涨，不愿再以１０６万元的房价继续履行合同。审理中，中介公司业务员将李女士入账的２６２０００元返还给陈家。因李女士坚持不愿再履行合同，经法院释明，陈先生等人变更诉请，解除合同并赔偿房屋。经法院委托相关单位进行评估，结论为：２００７年１２月，上述房屋的价值为１，１３１，０００元。遂判决：解除《上海市房地产买卖合同》及《付款凭证》约定的条款；李女士赔偿陈先生一家经济损失７１，０００元；案件受理费人民币１０，８００元，诉讼保全费４，０２０元，评估费人民币５２００元，共计人民币２０，０２０元，由李女士负担。
卖方违约应承担什么责任
本案中，根据双方签订的《付款凭证》的相关条款和房地产买卖合同的有关约定，李女士明确将房屋以人民币１０６万元的价格转让给陈家，并约定了办理过户手续的期限。李女士收受了陈先生一家的购房款首付款人民币２６万元及维修基金人民２０００元后，由于房价上涨而拒绝继续履行购房合同。陈先生曾书面要求李女士继续履行合同遭拒，李女士以自己的行为表明不履行主要债务，应由李女士承担违约责任，合同中没有约定条款的，对于违约所造成的损失应当由其承担。原告经法院释明，不再坚持主张履行合同，故解除买卖合同。但因房地产市场的不确定因素，导致陈家要用高于双方约定的价格购买同类型房屋，造成了其可得利益的损失，法院据此认定陈家有经济损失，通过房产评估，确定李女士应根据评估的结论向陈家赔偿相应损失。
如果真的在房屋买卖的时候，出现卖方违约的情况，买房人可以去法院进行起诉，利用法律的武器来维护自己的合法的权益。
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通过中介买了一套二手房,是不是算卖家违约,是否可以要求卖家按照合同上履行或者赔偿我违约金
通过中介买了一套
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如果买卖合同明确约定包含家电家具,是不能单方面反悔的
房天下知识为您分享了一条干货
卖家这样说当然违约,你可以起诉要求按照原合同约定继续履行。
你好:你可以要求卖家按照合同履行。
可以的,如果他不同意你可以进行起诉的
您好!合同怎么约定的呢?
如果合同上明确了具体的家具家电,卖家的行为属于违约。可以主张履行合同。
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我在中介买卖二手房，签了一份三方协议，支付了20万订金，现在卖方违约，不肯去银行赎证过户。怎么办？
我在中介买卖二手房，签了一份三方协议，支付了20万订金，现在卖方违约，不肯去银行赎证过户。怎么办？
提问者：wl4702***时间： 23:07:51地点：1个回答
买方可以向法院起诉，要求卖方继续履行合同，还是要求卖方按合同约定支付违约金。
答：起诉状证据材料，诉讼费按照标的计算，比较少的，有效。...
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答：你好，房屋买卖协议上面应该写明房屋的具体情况、成交价格、付款方式及相应的付款的时...
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答：二手房过户流程如下：1.买卖双方要准备好的自己的身份证以及复印件，房产证和房产证...
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答：你好，怎么写过户协议，要按照下面的内容：1、您亲戚与卖方的基本信息，包括姓名和身...
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答：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方...
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答： 房屋租赁违约金怎样赔偿|||　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一
答： 合同诈骗罪相关司法解释|||　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同
答： 你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的
答： 您未按期支付首期款属于逾期违约，未必构成根本违约，卖方在会通知你解除合同的情况下
答： 这位朋友，你早干嘛去了？丧权的条约你都已经签了，现在没办法了。因为定金罚则和违约
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回答：对方不肯退款，你可以向法院起诉。
回答：可以想住建部门以及工商部门反映情况。
回答：你好，这种情况该市需要还钱的。
回答：香港罗湖探视犯人需要编号才行是吗；不是
回答：可以如实陈述情况，现阶段已经符合条件的可以办理离婚。
回答：不存在不经过同意的说法，抚养义务是法定义务，必须履行。
回答：交通事故逃逸是要负全责的。
回答：你好，如果未经你同意，可以要求拆除，但是如果在不妨碍你的情况下，方便一下
回答：可以去劳监投诉或者去劳动仲裁
回答：不排除这种可能。
回答：起诉确认合同无效
回答：协商不了走法律途径
回答：该设法证明你的相关事由
回答：双方和解并谅解，可达到从轻处理效果。但不影响刑事立案。
回答：进入审查起诉阶段后可查阅
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回答：你好，如果之前的案子已经处理完了，那么现在可以申请解冻
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买二手房 卖家违约 中介不愿退还中介费？
提问时间： 11:42:31
我于在西安通过中介购买了一套房产，缴纳了2万元定金和3万3中介费。现在卖房的购审资料无法通过审核，买卖手续无法继续下去。由于我们不是违约方（合同上明确规定，中介费由违约方支付），我们要求中介退还中介费，但中介只说除非卖家给他们中介费了，他们才会把中介费退给我们，问题是卖家也不愿意承担。我想在的诉求只说想要回定金和中介费。而且中介在此次中介服务中才在第一步购审这块就进行不下去了，之后的所有服&
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房屋买卖合同中的买方和卖方都应该按照合同的约定履行各自的义务，在一方不履行义务时，履行义务方可以按照合同约定要求违约方承担违约责任。&br/&&br/& 一般在房屋买卖过程中，若买方想通过银行贷款的方式支付房屋价款，卖方都会要求先支付一定的首付款，才能办理过户。&br/&&br/& @_@谢邀，打欠条，写清金额和还款时间，中介公司做见证。房子是大宗交易，谨慎为好。&br/&&br/& 如果不做资金监管，定金首付款交给上家后，如果上家不专款专用去还清房子的房贷，而是去还其他的欠债，最后很有可能上家赖着不退款，即使退，也不知道啥时候能退，交易没办法进行下去。&br/&&br/& @_@网签之后问题不大，加快过户。对方贷款半年没审批，具体要看你们合同约定，如果约定对方贷款审批未通过您需要继续配合办理，那么您就要配合办理的义务。&br/&&br/& 当然您最好看一下合同履行期限，也不可能一直配合对方办理，如果已经超过合同总的履行期限可以抗辩。
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通过中介购买的二手房，已经签合同，付定金，现在卖方突然违约不卖了，我们要求继续履行合同，该怎么做
通过中介购买的二手房，已经签合同，付定金，现在卖方突然违约不卖了，我们要求继续履行合同，该怎么做
提问者：wl2445***时间： 10:45:51地点：7个回答
你好，如果没有过户的话，很难要求对方继续履行，只能要求对方承担违约责任。
追问：你好，为什么很难继续履行合同呢？因为违约是他们，我们并没有一点过错，如果要不到房子，我们所得的赔偿有哪些呢
如果协商不成的话就直接起诉解决，如还有其他疑问请直接来电咨询
追问：诉讼的话，我们能追回房子吗？要他履行合同
协商不成，起诉解决
具体，合同是怎么写的，你是要赔偿还是要房子。这些都需要诉讼处理
可以要求对方继续履行合同，否则要求对方承担违约责任，如需帮助可以面谈。
你好！你可以要求对方继续履行合同并承担违约金，如有需要可来电详询。
可以起诉要求履行合同，或者赔偿你方违约金或房屋增值部分
查看其他3条回答
答：既然已经网签，有法律效力。按合同约定履行中华人民共和国合同法第八条　依法成立的合...
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答：过户费用取决于你们之间采用的过户方式，合理的过户方式可以合法避免许多税费。详细方...
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答：你好，需要按照合同约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...
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答： 您好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。&#
答： 您需要关注两个事：1是交房；2是2万元。阴阳合同不用有过多的顾虑。首先可以和卖方
答： 你应当将卖房和中介公司作为共同被告。主张定金、中介费和违约金。需要帮助可以电话联
答： 你好，二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税，被称为营改增，个税保持不变。
答： 1、请问业主有权透（通）过律师发信到中介公司要求禁止过户吗?有权。只是这样的权利
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回答：你好，申请工伤认定和劳动能力鉴定，根据鉴定级别结合工资情况予以赔偿。
回答：可以报警处理。。。。
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回答：提供户籍证明等给学校改
回答：是你的房子当然可以直接卖，你可以选择换锁报警或者起诉解决
回答：直接申请劳动仲裁解决
回答：可以申请劳动仲裁。。
回答：可以就近找个派出所补办，直接去就行了
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回答：如果觉得感情破裂，不想再继续共同生活下去，任何一方都可以向法院起诉离婚。
回答：你好，如果损害了其他业主的利益，其他业主有权主张权利。
回答：95年开始买社保；什么年龄能退休与哪一年买社保没关系，一般男60岁退休
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回答：离婚什么时候发现的，要看有没有过诉讼时效
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回答：应该执行8小时工作制。。。。。。。。
回答：找交警划分各自的责任
梁静飞律师
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