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我的房子是顶层下雨会渗水到天花板请问怎么才能修好
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我的房子是顶层下雨会渗水到天花板请问怎么才能修好
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我的房子是顶层下雨会渗水到天花板，请问怎么才能修好
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A：一般天花板渗水有两种情况，要么是管道破裂，要么是防水层没有做好。你得先照清楚渗水原因，对症下*。不同的原因，有不同的处理方法。一、如果是管道渗漏管道渗漏是指上下水管、地漏及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：①上水管渗漏：这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。②下水管渗漏：首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。管道渗漏施工方法：这两种情况下，需要将原有地面、各种洁具及防水层清除，重新做防水、重新铺设管线。二、表面渗漏：表面渗漏有两种鉴定方式①只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。②利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。表面渗漏施工方法：①清理能接触到水的所有部位，并找到缺陷破损部位（没有水泥实底等）；②检查地漏：查地漏与地面、管道接触部位的缺陷；③喷涂云禹渗透型防水剂：在所有瓷砖缝等水泥部位，喷涂渗透型防水剂，不可漏喷涂。④修补缺陷破损部位：防水剂9成干后用防水膏填实所有破损和缺陷部位。
A：水泥瓦好点的四十多每平，就索性做个平改坡，第二疏，什么SBS什么ABB，不是农村铺的普通沥青，麻烦……你做个平改坡，第一堵，回头找些工人很容易的，眼花缭乱，一般十多块到二十多每平米，几块钱。注意，我估计最便宜你五六十块应该搞定了，方便是方便。如果是用卷材，材质多种多样。堵就是屋面要做防水，四五千搞定了，一般用卷材，就是要做人造天沟，最主要是做坡屋面还有隔热的作用，现在大城市高架两边做平改坡的很多。屋面防水。我的建议你真折腾不了，之前漏水估计就是你家天沟排水有问题，普通农村自烧瓦十多块每平，也很经济，你可以上网就可以在网上查查平改坡的施工这些。自己盖的房子你小二层小三层，投影面积应该80平米左右吧。而且价格也不便宜，人工费自粘的还好，发展到今天什么柔性什么刚性，防水卷材，你加上重新整天沟的钱，小琉璃瓦也就二十多每平，一劳永逸的事情，我估计也得三四千了、PVC，但是你还要疏，用普通沥青瓦也就三十多每米肯定是预制楼板加平顶了？这个需要两步，人字架加望板加人工，我说的改坡屋面不是让你架大梁什么的用重木做哦，专业一点的防水材料，不是自粘的还要乙炔烧
A：卫生间吊顶漏水的原因主要有如下三点：1、楼上卫生间上下水管道破坏楼上生活废水通过下水管道向主下水管排出的过程中，如果遇到下水管损坏，其会通过破损处流到楼下卫生间的顶部，然后造成吊顶漏水；墙体或者地面敷设的上水管出现破坏，造成漏水；2、楼上卫生间的防水处理不合格或防水层被破坏由于防水处理不合格或者防水层被破坏，造成日常生活用水，通过防水层的开裂处渗漏到楼下，从而造成楼下卫生间吊顶漏水；3、自家在吊顶内敷设的水管出现渗漏出现这种情况大多是出现在了顶部的上水管接头处较为常见。
A：相信亲的心情一定是焦急*了，所以我就马上给亲讲解一下天花板漏水的处理办法：家里的天花板漏水是非常麻烦的一件事，也是家居生活中遇到的问题。天花板漏水要怎么解决？还需要找到原因从根本治理。家里的天花板漏水是非常麻烦的一件事，也是家居生活中遇到的问题。天花板漏水要怎么解决？还需要找到原因从根本治理。一般情况下，如果是新房子，那必须在铺砖之前就做好防水处理，地面+墙面30CM高全要涂防水材料，起码涂2遍。防水材料一般都是胶类化学品，气味很大，不建议大面积表面处理。其他材料工业上用沥青做防水堵漏，家用肯定不考虑的，危害健康。但是如果是旧房子一般都是预制板的缝隙漏水，那都是水泥砂浆填的缝隙，根本不起防水作用。即便你在天花板上加现在的防水材料那水也会从旁边漏出来。除非你把整个天花板和墙面做防水处理，那工程量叫一个大。这样的话水就进墙了，不解决问题。如果是卫生间防水没有做好，直接找物业部门及开发商，由开发商找施工单位重新做防水，闭水试验合格后，将相关的闭水试验报告交给户主，在承诺防水的质保期，在质保期漏水造成损失由谁来承担责任。附：如何来判断卫生间瓷砖渗水还是水管漏水？1、管道渗漏管道渗漏是指上下水管、地漏及马桶的接口等出现破损等缺陷造成的渗漏，其检查方法为：（1）上水管渗漏：这种情形的表现为，渗漏具有连续、不间断性，有时渗漏量还具有不断加大的现象，如关闭水管总阀门，渗漏量立即会减少。（2）下水管渗漏：首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。（3）管道渗漏施工方法：这两种情况下，需要将原有地面、各种洁具及防水层清除，重新做防水、重新铺设管线。2、表面渗漏：表面渗漏有两种鉴定方式：（1）只有在洗澡、拖地等条件下，即对地面与墙体产生淋水、积水时，就发生渗漏，这种情况下即可确定为表面渗漏。（2）利用检查鉴定管道渗漏的方法，进行检查，如判定不是管道渗漏，即为表面渗漏。（3）表面渗漏施工方法：①清理能接触到水的所有部位，并找到缺陷破损部位（没有水泥实底等）；②检查地漏：查地漏与地面、管道接触部位的缺陷；③喷涂云禹渗透型防水剂：在所有瓷砖缝等水泥部位，喷涂云禹渗透型防水剂，不可漏喷涂。④修补缺陷破损部位：防水剂9成干后用云禹弹力防水膏填实所有破损和缺陷部位。
A：漏水发生了，先找到渗漏水的原因，有原因就有责任，一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失！这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修
A：一般卧室的主要功能是休息，但又不是单一的睡眠区，多数家庭中，卧室亦是化妆和存放衣服的场所，也是在劳动之余短暂休息之地。所以卧室里面的灯具造型、色彩的选择，要以营造恬静、温馨的气氛为主；若想把卧室创造成罗曼蒂克或富有魅力的小天地，就要借助柔和、优美的灯光。照明方式以间接或漫射为宜。室内用间接照明，天花板的颜色要淡，反射光的效果才好，若用小型低瓦数聚光灯照明，天花板应是深色，这样可营造一个浪漫柔和感性氛围。所以卧室装修灯光的效果很重要。本人卧室里装的吸顶灯是智能空间的，可以自动调节光照效果高达63种，什么样的气氛和效果都可以调节出来。强烈建议你也尝试一下哦。。。。
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湖墅新村顶楼4户人家一到雨天就漏水，动用维修资金修屋顶却发现有4户从未缴过这笔钱
傅大伯家漏过水的墙角7月22日，胡女士打进快报热线：我们住在湖墅新村，楼顶4户人家，雨下大的时候，房子漏水漏得不像样子。为了修屋顶，我腿都快跑断了，房管部门说，我们这幢楼一共24户人家，当年有4户人家的物业维修资金没有交，所以这笔钱动不来，你说该怎么办？以前房子平顶时 直接把麻将桌搬到屋顶上的湖墅新村2000年建成，大多是房改房，有少部分是商品房。胡女士所在××幢，紧挨着信义坊。站在7楼，信义坊商街尽收眼底。小区建成不久，湖墅新村启动了屋顶平改坡工程。胡女士，北京人，65岁，1982年来杭州定居，2000年入住湖墅新村，文艺工作者。昨天我赶到湖墅新村时，胡女士正在她702的家里和邻居搓麻将。她一身彩妆，画过眼线，涂过口红，是个蛮时尚的大姐。胡女士告诉我，打牌的“麻友”中，有703的傅大伯，还有704的娄大伯和老伴。看到我来了，大家牌也不打了，滔滔不绝说起屋顶漏水的事。“以前房子平顶时，我们直接把麻将桌搬到屋顶上的，多敞亮……”说到漏水，气氛更躁动了，胡女士最激动，急着拉我进里屋看看。702胡女士家50平米房子漏水严重的有4处胡女士先带我来到阳台，皱起眉头，右手向上指向书柜：“你看这潮得，水顺着这个地方（墙柱）往下流，哎哟，这柜子，被水弄得，全发霉的！”书柜门打开，明显能看到门内侧不规则的黑色波浪线，正是渗水后印下的水渍。书柜里有出纳类书籍，还有文艺书刊，塞满上下两层。胡女士苦笑着说，最新的是《现代汉语词典》，“因为是上个月刚买的！”又回到卧室。我看到靠近阳台一侧的墙体已掉了一层灰，原来的白色墙面，现已是灰色的了。为了让我看得更清楚，胡女士打开屋里所有的灯。灯一亮，浸过水的墙体对比更明显。昨天一整天都在下雨，胡女士家里之前几个漏得不是很严重的地方，昨天全面暴发。比如卧室她睡觉这头右上角的墙角，有大约1平米的斑斑印迹，梳妆台顶上，白里透灰。胡女士家整套房子不到50平米，漏水严重的地方就有4处，10多平米。703傅大伯家我家屋顶两边漏 中间在下雨“我姓傅，703的，我家屋顶是两边漏，中间在下雨。”说话的是傅大伯，杭州人，今年80岁，一个人住在这里。我从胡女士家出来，傅大伯带我去他家看看。傅大伯家房间里放满了东西，连床也匀出二分之一放了衣服和杂物，阳台上种着花花草草。大伯开了灯，卧室一头的墙角黑兮兮的。大伯用手往墙上一摸，手上粘了一团黏黏的东西。“这都是漏水造成的，真当是漏得一塌糊涂啊！”傅大伯摇摇头。床对面的一个墙角，也有不规则的印迹。傅大伯腰不好，贴了中药膏，对于漏水，他说自己“真当有心无力”。
704娄大伯家 长时间下雨肯定漏水
“老娄啊，记者过来了，你开门！”胡女士随后敲开了704娄大伯家的门。娄大伯家的房子刚装修过，亮堂堂的。大伯把我们让进屋，指着餐厅靠北一面墙两个巴掌大的水印，“喏，你看。”
“去年我们这里积水的，瓷砖都破掉了。”他带我进厨房，指着插座上几块瓷砖，颜色明显不一样，颜色亮的是渗水后换上的新瓷砖。“最严重的一次，屋顶水渗下来，插座漏电，把电饭煲烧掉了，这是去年的事情。”
现在娄大伯最怕杭州长时间下雨，“雨下一个小时，屋子不会漏的，但要是两三天一直下，肯定漏水！特别是台风天，往地上一抹，手都是湿的！”
602俞大妈家
这地方漏了噶大一摊呢
再敲701的门，没人应。
前天胡女士给快报打来电话时说，她家的漏水都殃及楼下602大妈家了，我又敲开了602大妈家的门。
大妈姓俞，81岁，子女在外地，一个人住。我进屋时，俞大码正盯着窗前一台大屏幕电视，看的是中央电视台财经频道。
俞大妈家里确实漏水了，主要是在包阳台的墙柱子位置，天花板最明显。“楼上漏了，水就顺着柱子往下渗。”好在俞大妈家没有胡女士家漏得明显，“我还没有发觉呢，是小胡来跟我讲才发现的。我一看，哎哟，这地方漏了噶大一摊呢。”
动用物业专项维修资金修屋顶
但一查有4户人家没缴过这笔钱
7楼这几户人家都反映，漏水是从去年台风天开始的。
为什么会漏？大家的推测是，原来的楼顶是平顶，上有隔热层，后来平改坡，隔热层拿掉了，上面盖一层防水材料挡雨，但经不起大风，大风一吹就吹松散了，雨水就会渗漏下来。
“去年小修了下，没用的，我这边照样漏。现在改成这种屋顶，我们上又上不去，弄又弄不来。”胡女士蛮无奈。
娄大伯说：“屋顶这种薄薄的东西，相当于油毛毡，弄掉了下面就是木头，原先是很软很软的，这种东西不牢的，后来大风吹掉了，水就漏下来了。”
漏水漏得窝心，能不能修修好？顶楼的几户人家四处奔走。
傅大伯最早向社区和物业反映，社区说，这事要找房管部门。大伯腰不好，走不了远路，跑房管部门的重任就落在胡女士身上。
从今年6月起，胡女士就往拱墅区房管局跑，对方跟她讲，这事需要动用物业专项维修资金来修，但这一幢有4户人家当年没有交过物业专项维修资金，只有都交齐了，这笔钱才能动用。
胡女士前前后后跑了很多次，但房管部门只认定这一条。“我腿都快跑断了，嗓子都哑了，吃了很多金嗓子喉宝。”
那另一种办法，可不可行？——假如不动用物业专项维修资金，居民自己出钱修，好不好？
但这幢楼24户人家，要弄出个统一意见，不是那么简单的事，尤其是在需要花钞票这个问题上。有居民说，费用怎么预算？屋顶要大动的话，费用可就大了；还有人认为，这是不需要动用维修资金的，屋顶漏水是平改坡造成的……
事情不了了之。
要动用物业专项维修资金
按这三步来
昨天下午，我又来到湖墅新村所属卖鱼桥社区，一位女工作人员在值班，她比较熟悉胡女士所说的情况。
她打电话给社区主任，主任回复，胡女士住的这幢有4户是商品房，没有交过物业专项维修资金的，“至于哪4户没交过，我们已经开了介绍信，让物业去杭州市物业维修资金管理中心查了，结果还没报过来。”
就算查出哪4户没交，是催缴，还是怎么样，现在还不清楚。看来，胡女士他们要动用物业专项维修资金修屋顶，还是长路漫漫。
其实在湖墅新村，屋顶漏水的并非个例。昨天下午，也有位居民来到社区，反映屋顶漏水情况，只不过他们这幢楼没有胡女士这幢的情况复杂。如果要动用物业专项维修资金，杭州市物业维修资金管理中心给他的回复函是这样的：
使用物业专项维修资金应按以下程序——
1.物业服务企业提出维修内容、施工单位、工程预算方案及资金申请额等相关事项；
2.业主委员会审核后，征求业主意见，并将事项公示；
3.征得维修资金列支范围内专有部分面积占建筑总面积三分之二以上，且人数占总人数三分之二以上的业主同意后，由物业服务企业持申请表、工程预算方案及经业委会确认的征求业主意见表等资料，向维修资金管理机构提出申请。
维修基金没交怎么收的房？
维修基金是该房的第一个买主交的，是买房时必须交的，否则办理不了其他手续。
200块/平，几户人家自己修，估计又不舍得。
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新房顶层，下雨房顶漏水，属于房屋主体结构问题吗？我可以要求退房吗？
&07-03 09:56&&悬赏 0&&发布者:双面天使 &地区:北京－大兴区 回答:(10)
去年底收房，因为是顶层没到下雨就漏水，卧室客厅房顶大面积渗水。已经多次找开发商维修，但是没到下雨还是漏。现在都半年多了，还是没有彻底解决。
请问这属于房屋主体结构不合格吗？我是否可以要求开发商退房呢？
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[北京-西城区]
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回复时间：日 09时58分
有证据证明房屋有质量问题的，可以要求开发商退房，同时追究其违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成&的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能&同时要求双份赔偿。&
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直&接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
[北京-朝阳区]
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你好！如果有证据证明房屋有质量问题的，可以要求开发商退房，同时追究其违约责任。
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你好，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；&(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。
建议协商不成的诉讼解决。可来电免费咨询我将详细为你解答
[北京-东城区]
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可以找小区物业给你看一下，如果是房屋主体结构存在问题，可以请求解除合同，退房并要求开发商承担违约责任，并赔偿相应的损失。
即使不是主体结构问题，开发商对于交付的房屋有质量担保义务，违约行为致使你不能实现合同目的，可以解除合同。
[北京-海淀区]
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要看房屋漏水的原因，可以找专门的鉴定部门来鉴定，如果证明是开发商的原因的话由开发商承担维修义务、维修后还不能解决问题的可以要求解除合同，退还房款。有损失的还可以要求赔偿；如果是你们自己使用不善导致的就不能要求开放商解决。
所以，一切都要等有鉴定结果了再决定怎么办。
[北京-朝阳区]
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你好，有证据证明房屋质量有问题的话可以要求开发商退房，追究其违约责任，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
[北京-朝阳区]
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可以要求退房，并索赔。
[北京-朝阳区]
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1&如果有证据证明房屋质量有问题，可以要求开发商退房，并追究其违约责任；
2&如果协商不成，起诉到法院。
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现在还不好说谁否属于主体结构的问题，需要在法院诉讼中由法院主持鉴定后再确定。
[北京-西城区]
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可以进行索赔。
评论者：超级战斗机
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人气：62661奇葩邻居把顶楼改造自家花园，屋顶漏水却要用维修基金，该签字吗？
我们住这层楼顶有一个奇葩邻居，买顶楼时，开发商送了一个天台给他，结果他就立马把天台封了做了个私人露台花园。但是觉得反正这对我也没影响，也没有怎么太在意。
可最近有一件事倒是让我很苦恼。大家应该知道，顶楼住久了，出现漏水的情况还是会发生的。最近总是阴雨连连，顶楼这住户家里房顶也开始渗水了。但是这房子他都住了好几年了，早就过了开发商的保修期，结果这邻居居然想要维修基金来维修他家房子。
买房的时候，我们这栋楼的全体住户都是按照住房面积缴纳了一定的房屋维修基金的。按道理说，这顶层也算是公共面积，也符合使用房屋维修基金来维修。但是要想启用这个资金的话，就必须要通过楼栋2/3的住户同意才可以。
最近这邻居挨家挨户的拉关系，拿表给我们签字。但是这顶楼开发商当初是直接卖给他了，而且那邻居还把天台封了，我们这整栋住户根本就没有使用过，现在却想用公共基金维修房子。说实话心情很不爽。可平时抬头不见低头见的，总觉得如果拒签的话又太不讲邻居情分了。
抹不开面子给他签了字，可是到最后还是没有达到2/3的住户帮他签字，后来邻居就自己花钱重新修了防水。想问问大家如果遇到这种事，你们会签字吗？
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小区顶楼漏水，维修谁来埋单？
○本报记者 高芳芳
辛苦攒钱买了一套房子，没住多久就遭遇漏水，相信谁遇到这样的事都难以接受。近日，市民张女士就因这事烦恼，她家房子在顶楼，一到下雨天就漏水，投诉到物业公司，想申请住宅专项维修资金，却被告知须大多数业主同意才行。记者就此采访了市住建部门，住建部门表示动用住宅专项维修资金，须超2/3业主签名同意，然后向住建部门提出申请。
事件：顶楼遭遇漏水困扰
张女士几年前在市区一小区购买了一套位于顶楼的商品房，刚住进去时一切都挺好。但几年过后，张女士就发现房间一到下雨天就开始漏水。张女士向物业公司反映此事，希望物业公司帮忙解决。物业公司派出工作人员进行了简单的维修，谁知没过多久屋顶还是漏水。无奈之下，张女士再次找到物业公司，希望他们能够对屋顶进行大规模的维修，彻底整治好自己家屋顶漏水的问题。但这次物业公司提出，可以维修但费用要张女士自己“埋单”。
张女士对这一要求很不理解，楼顶漏水又不是自己的责任，为何要自己掏钱维修？物业公司的工作人员告诉她，由于张女士的房屋保修期已过，开发商已不负责维修了，而物业公司又没有这方面的费用支出。张女士当即指出，自己从入住该小区后每月都按时交纳住宅专项维修资金，应该从中支出一部分资金用于维修。物业公司指出，这笔资金并不属于物业公司，要动用须大多数业主签名同意。
调查：漏水多见维修难
其实，遭遇如张女情况般的市民并不在少数。记者走访了城中城、静逸居、绿苑小区、富景、文景等部分老小区，发现这些小区或多或少存在一些类似问题。因为建成时间久，这些老旧小区楼顶的隔热层、防水面就会慢慢老化，部分墙体就出现裂缝，遇到下雨天，就会出现漏水现象。
遇到这种问题该怎么办？采访中，一些有住宅专项维修资金的小区物业公司表示，如果是楼房本身存在问题，而非住户个人破坏导致，可以动用维修资金，但要大多数业主签名同意；如果受益业主意见不统一，就无法动用资金。
而对于没有住宅专项维修资金的小区来说，就更难解决类似问题了。位于大同路某小区物业公司工作人员说，物业公司本来就运转困难，没有能力额外出钱解决这些问题，只能靠业主自己凑钱维修。对此，物业公司也很无奈。
老旧小区存在的这些问题，让不少业主都很头疼。尤其是在拥有住宅专项维修资金的小区，不少业主质问：为何交了住宅专项维修资金，用的时候这么难？
部门：2/3业主签名可申请
记者查询相关文件获知，商品房的保修期基本是5年，在5年之内，如果房屋出现质量问题，比如屋面渗漏问题，都由开发商统一负责维修。超出保修期若出现质量问题则可以动用住宅专项维修资金。那么，该如何动用该笔资金呢？
市住建局房管科工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是指物业保修期满后，专项用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行维修、更新和改造等所需储存的资金。所以一定要征求业主意见，需要2/3以上小区业主签名同意，再通过公示，然后向市住房和城乡建设局提出申请，审批通过后才能动用小区的住宅专项维修资金。
那么，未建立住宅专项维修资金的老旧小区，在遇到这样的问题时怎样解决呢？记者了解到，2010年出台的《河源市住宅专项维修资金管理规定》第十三条明确规定：未建立住宅专项维修资金的小区，业主委员会和物业服务企业，应当认真做好业主的宣传工作，鼓励业主缴交住宅专项维修资金。对未收取及补缴住宅专项维修资金的物业，其维修费用由全体受益业主共同分摊。
编辑：陈剑州
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