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房价会不会大跌？住建部发声透露2018楼市四大信号
发稿时间： 21:51:00
　　2017年的最后三个月，中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中共十九大报告到年末的中央政治局会议，再到中央经济工作会议，三场高层会议连续对房地产市场定调。一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与之相配套的长效机制建设开始提速；另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。
　　前行方向已定，即将到来的2018年楼市会出现怎样的变化？日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。
中新社发 周长国 摄
　　调控会不会松动？
　　住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
　　“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等表述与中央会议的要求一脉相承。这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但需要注意“满足首套刚需 、支持改善需求 、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度略微宽松。这说明，未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调 。
　　如在执行“认房又认贷”的北京市，据国是直通车记者了解，如换房这类改善性需求受到一定抑制，由于二套房首付比例要求较高（商贷购买普通住宅首付不低于60%，非普通住宅不低于80%），且贷款利率上浮较多，不少购房者只能选择延后换房或者全款交易。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，在“支持改善需求”方面，实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽，2017年有一定遏制改善性需求的趋势。2018年政策不排除针对部分首套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，进行严厉管控，如近期银行委托信托公司投资的信托资金，也明确不允许进入房地产领域。
　　融创中国董事会主席孙宏斌日前在一个论坛上表示，2018年的房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策基调不会变化，但是会稍微放松一些，“很多的城市已经挺难受的了，现有的政策基调下可能稍微松一点”。
　　房地产税真的来了吗？
　　全国住房城乡建设工作会议重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
　　作为房地产长效机制的重要一环，房地产税一直是近年来备受关注的重点话题。由于开征房产税可能将一些人手中的多余房产挤回市场，增加供给，房产税也被视为降房价的利器之一。
　　近期官方针对房地产税的“放风”可能也意味着房产税的到来脚步渐进。财政部部长肖捷20日在《人民日报》上发表署名文章称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
　　此外，知情人士向国是直通车记者透露，房地产税开征的两大前提：不动产统一登记全国联网以及房产估价标准/规范的准备已经完成大半，明年各项准备工作大致就能完成。
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，这意味着房地产税出台已经真正进入倒计时，明年有很大几率列入立法计划。
　　有专家认为，未来在基础性制度和长效机制建立起来以后，房地产市场自身足以应对短期波动，行政性调控会逐步退出。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房产税就是其中的一根接力棒，是短期调控退出的先决条件。房产税不推出，调控就不能退出，长效机制的建立也就无从谈起。所以，房产税已是箭在弦上，虽然有问题存在，但出台进程将会加快。
　　在如今以“降税”为大趋势的前提下，如何保证开征房产税后，不加重民众的税负也将成为政策制定者优先考虑的问题。专家指出，其中肯定会涉及到房地产各环节税收的调整和相关税费的整合，在实际征收的过程中，也会有相应抵扣的部分，以减轻民众负担。
中新社发 周长国 摄
　　房价会不会大跌？
　　调控基调不变，力度不放松，而房产税等利器到来，是否会导致房价大跌？
　　可能性并不大。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是，近年来，官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险，解决民众的居住问题，建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。
　　不少机构预测，明年房价保持稳定的可能性较大。中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。该机构预测，明年中国商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%-11.3%，房价全年保持稳定。
　　中国社科院发布的《中国住房报告()》显示，2018年房地产市场将迎来盘整期，住房价格增幅或将继续保持平稳下降，商品住宅销售额增幅将明显回落，库存进一步下降。
　　链家房地产研究院院长杨现领指出，明年距离启动住房商品化的1998年“房改”刚好20年。这20年间，中国大中城市房价扶摇直上，房地产市场异军突起。不过，2017年就是这种超级繁荣周期的顶峰，此后房价会逐渐回归价值基本面。他认为，2018是房地产小年，从成交量来看不会有大的起色，成交价相对比较稳定，会继续保持低温下行走势。但他认为，2018年的特别之处，则是处于另一轮大周期的起点上，也将掀起一轮新的故事。
　　易居房地产研究院发布的一份报告显示，2018年全国商品房成交均价继续上涨，预计全年增幅在3%左右。主要原因：一是2018年限价因素仍然存在，抑制热点城市的房价涨幅；二是从近几年房价增长趋势看，整体呈现惯性上涨态势，房价粘性较强，由于2017年多数城市房价基期值不算高，因此2018年全年仍将呈现上涨态势；三是由于价格变化滞后于成交量，预计2018年楼市入冬，情况类似2011年，成交量下跌的同时价格继续上涨，但涨幅有所收窄。
中新社发 周长国 摄
　　住房租赁开启楼市新一轮周期？
　　随着“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度一大重心，万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场新周期的关键。
　　今年以来，针对租赁市场，国家新政频出，全国几十个城市出台租赁新政，大力推进住房租赁市场发展，各种机构加速布局长租公寓市场。
　　从各项部署中可以看出，官方对租赁市场的发展规划更加具体。王蒙徽日前指出，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。
　　杨现领指出，明年针对城市流动人口的租赁市场将迎来增长。目前，中国流动人口规模超过2.47 亿人，主要包括外出农民工和大学生，集中在少数城市。目前流动人口居住条件恶劣，越住越远、越住越差，且目前没有相关政策和标准化产品覆盖他们，流动人口的住房问题一直没有纳入统一的政策框架。
　　目前，无论经济适用房、限价房、棚改房、还是廉租房、公租房、共有产权房，通常都是以户籍、社保、纳税记录作为申请条件。市场上目前没有针对流动人口的品质化、标准化的产品。2018 年，在政策的推动下，针对流动人口的租赁政策有可能出台，在租金补贴的帮助下，会有大量的企业和资金进入到这一市场，行业将面临新机会。
　　据中国指数研究院测算，中国目前住房租赁市场规模达1.38万亿元，预计2020年可达1.7万亿。
责任编辑：邵志凯
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中国楼市似日本90年代 房价暴跌会发生什么？
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来源：凤凰财经（finance_ifeng)、央行网站、姜超宏观债券研究、米筐投资（mikuangtouzi)尽管经济增速持续下行，房贷增速却持续上行。据统计，中国的房贷余额/，15年底达到20.7%，16年底将超过25%，达到日本顶峰时的水平。专家纷纷警示，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！跟暴涨一样，房价暴跌同样触目惊心。最近，央行发布了《二季度货币政策执行报告》，报告中显示，上半年个人住房贷款增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%，月度增量也屡创新高。央行称，这主要是因为上半年销售增速较高，带动个人住房贷款较快增长。的最新统计报告显示，中国居民房贷月均新增额从11年的693亿元飙升至16年上半年的月均3933亿元，迭创新高。从房贷余额看，危机后美、日均开始回落，只有中国持续上升，并于14年超过日本，可谓&超日赶美&；从房贷余额/GDP看，美国和日本在各自地产泡沫破灭后均见顶回落，而中国则持续上升，目前约25%，已达到日本90年地产泡沫顶峰时的水平。若按现有速度扩张，则3年内将接近美国当前水平。资料图12年以来，中国经济增速持续下行，但居民房贷却迎来爆发式增长，数据显示，居民房贷从11年月均693亿元，飙升至15年月均2217亿元，而16年上半年月均更是激增至3933亿元，占上半年月均新增贷款总额比重超过30%。资料图中国居民房贷缘何激增？原因有以下三个方面：第一，货币信贷扩张，信贷结构倾斜。过去几年信贷增速高企，超发的货币为居民大规模购房提供了支撑；而15年以来，企业中长贷增速下行而居民中长贷增速上行，使得居民中长贷/企业中长贷加速上行，这意味着越来越多的信贷资源被分配到房地产市场中。第二，低利率促销量，宽货币推房价。住房贷款平均利率从14年下半年以来持续下行，导致地产销量增速在15年见底回升。16年初地产刺激政策再度出台，再次刺激了居民购房需求；而货币增速高企，则导致房价暴涨，并从一线向二三线传导，16年上半年地产销售额同比增速42.1%，超出销售面积增速14.2个百分点。第三，居民购房杠杆率骤升。居民购房贷款新增额/新增商品房销售额从11年的17.3%，一路上行至15年的36.7%，今年上半年再次创新高至56.5%，居民购房杠杆率呈加速上升。房贷高增长能否持续？从居民负债率来看，对应住房贷款的中长期消费贷款是居民债务中占比最高的部分，房贷的大幅上升，直接推升中国居民部门杠杆率急速上行。虽然横向比较看，中国居民负债率仍低于英美日等国，但国际经验表明，当人口红利消退、人口抚养比见底后，将迎来居民杠杆率见顶。而中国人口抚养比已在11年见底，这意味着中国居民杠杆率将在未来几年见顶，目前我们已离顶部不远。居民房贷收入比超日赶美，值得警惕。居民房贷收入比可以更准确的刻画居民偿付房贷的能力。美国、日本房贷收入比的起伏与地产泡沫的生灭同步进行。目前中国居民房贷收入比0.46，已超过日本房产泡沫时期的水平，若按现有速度扩张，则将在5年内达到美国次贷危机前的历史高点。房贷/GDP加速上升。在房贷增速持续上行、经济增速缓慢下行的背景下，中国的房贷/GDP在过去几年呈加速上升态势。12年以前尚不到15%，15年底达到20.7%，16年底将超过25%，达到日本地产泡沫顶峰时的水平。15年房贷余额增速为23%，16年上半年则高达30%，若未来几年以25%的速度扩张，则房贷/GDP在3年内将接近美国现有水平！资料图新增房贷销售比历史新高，岌岌可危！从新增房贷/新增地产销售看，美国07年时的峰值为52.6%。而中国15年新增房贷销售比升至35%，16年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。上半年新增房贷/GDP高达6.4%，不仅远超日本历史高点（3.0%），也接近美国历史峰值（8.0%）。这都意味着居民购房边际杠杆率或已接近极限！综合来看，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限，地产泡沫值得警惕！房贷将达日本泡沫顶峰时水平房价真暴跌了会是什么样?有分析认为，泡沫破灭只需要出现黑天鹅事件：　　1、房价暴涨至风险累计到一定量，金融机构主动收缩房贷，使资金流入减少；　　2、央行停止放水、收缩信贷量，致使市场上的M2减速加大（减少基础货币投放及提高存准率来降低货币乘数）；　　3、房价过高致使提高和月按揭款增加，&新韭菜&的收入增幅跟不上房价涨幅，再无&接盘侠&；　　4、出台房产税，增加购房者的持有成本；　　5、国家出于经济调整需要（如抑等）连续加息&&一旦触发黑天鹅事件，将如图所示：房价下跌会引发房价进一步的暴跌！资料图也就是说，跟暴涨一样，暴跌同样触目惊心。尤其是购房者当中投资占比过大时，循环会加速，因为今日投资购房形成的巨大需求就是明日房产市场的巨量供给&&现在的买是为了以后的卖。如果说房价暴跌的后果是触目惊心的，那中国一直上涨的楼市又是怎样一条不归路呢？一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。过去的十余年，房子是增值最快的资产，如果你买了房，就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列，这是大趋势。趋势面前，所有人概莫能助，无法改变。什么促使了房价上涨？跟任何消费品一样，房价的初始上涨还是由需求决定的，需求的快速增加而供给速度跟不上，&奇货可居&，价格自然上涨。房价上涨，越涨越猛，仅仅靠老百姓的积蓄是买不起房的，于是贷款买房应允而生，提前消费，既能解决老百姓的住房问题，也能促进房地产和相关产业的发展，如何让大家愿意买房、并接受按揭贷款的形式的呢？2000年前后，一个《中国老太太和美国老太太的故事》被中国的媒体大肆宣传，如同传销般的洗脑，改变了中国人的买房观念。故事大意是，中国老太太年轻时没钱买房子，于是拼命攒钱买房子，终于到垂垂老矣才挣够买房子的钱，全款买下房子，可这个时候中国老太太已没有多少时光去享受花了一辈子心血买下的房子了，只能留给子孙后代了。而美国老太太正好相反，年轻时用贷款的方式买下了房子，很早就住进了属于自己的房子，吃吃喝喝，然后每月按时还房贷，到了垂垂老矣，她还完了房子的全部贷款，房子最后也属于自己的了。受这个故事的启发，贷款买房走入了中国的寻常百姓家，也激起了老百姓对住房的需求，买房热潮逐年上涨。城里人自身的改善住房需求、农村人流入城市的刚性住房需求，让房价一个劲的往上窜，中国所有的城市&&大城市、中型城市、甚至小县城，房价普涨，并演绎了房地产的黄金十年，房地产也一跃成为最火的。这种普涨局面，延续到2013年前后。那时候，房子还是消费品，人们买房的目的主要为了居住。2013年之后，情况发生了变化，城市房价分化后，三四五线城市盖了太多的房子，而人口却不断流失，购房需求下降，海量的房屋无人购买，变成了空城，房价反而有所下跌，以致不少项目烂尾，政府开始呼吁要去库存。例外是一线城市和部分强二线城市，人口不断涌入，多年来一直涨，让人遥不可及。甚至在一线城市，房子变成了一种投资品，买不起房子的人越来越多，而房价却越来越高。房价为什么暴涨不止？房价的初步上涨是由供需决定的，而房价的暴涨却是由货币引起的&&持续不断的货币流入推高了房价。2008年次贷危机后，4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产，推动了房地产市场的火热，也带动了房价的上涨。2015年后的一线城市和部分二线城市暴涨，则纯粹的是货币现象&&过量信用货币的流入推高了房价，房子已基本脱离居住的属性，而变成了金融投资品。慢慢的，房价由温和上涨变成恶性暴涨、由居住商品变成投资金融产品，投资必然有泡沫，房价涨幅一波更比一波高。无数的资金争先恐后涌入楼市，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价很容易走上一条上涨的不归路，最后陷入了一个可怕的循环，无从求解。
[责任编辑：杨芳 PF057]
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调控至今，在一系列楼市调控政策的高压之下，市场预期已发生根本改变，从最早15个热点城市房价止涨，到全线止涨，再到房价呈现同比与环比双降。谈及房价，毫无疑问可以用“稳中有降”四个字来概括。
而楼市进入下行周期时，一幕幕闹剧总会再次上演。见证着我国楼市的兴衰，也显露出泡沫下的人生百态。 例如地王迟迟不愿上市、售楼中心被打砸、房托大行其道、业主维权……可以说，每逢下行周期，历史都惊人的相似；每逢上涨周期，则有不同的疯狂。　　　　房价一夜暴跌几十万，业主上演打砸戏码　　
近日，有消息称，上海一楼盘的业主因开发商对新开盘的房源进行降价上演了一场“全武行大戏——围攻售楼中心。
据了解，该项目上一次开盘的价格比本次12月的开盘平均高出了1000元/平方米，这算下来，一套房子的价格少也有几十万的出入。不过，小编从文章的现场配图中发现，其实所谓的“围攻售楼中心”并没有真正上演打砸戏码，老业主仅仅是拉出横幅在售楼中心抗议罢了！可以说，这样的申诉行为已然十分温和，没有可以指责的地方。但是还是那个逻辑：价格降了你要赔钱，房价涨了你会给开发商补钱吗？　　
就经济学常识来说，一个商品存在价格波动是再自然不过的情况了。即便是房价呈现大涨或大落，于情于理都无可厚非。站在老业主的角度考虑，小区房价下降自然心有不甘，似乎只有房价不停得上涨才能让他们欢天喜地。只要房价有下降的苗头，就觉得自己吃了亏，被开发商骗了。可是即便是一个合格的赌客尚且知道愿赌服输，那为何置身楼市的我们，却只许涨不许跌呢？房价涨了有业主站出来说要退钱给开发商吗？视契约精神为儿戏，打砸闹剧实乃笑话！
其实，每当楼市进入下行周期的时候，“围攻”售楼中心是必会上演的戏码。以下是小编汇总整理的近年来一些代表性事件：　　
日，杭州有项目新开盘价格全线8.5折，售楼中心被砸；日，上海一项目新开盘的精装房销售均价比此前销售的毛胚房每平方米还低出5000多元，售楼中心被砸；同年同月，北京一项目售价下调了4千元/平方米，售楼中心被砸；还是这一年这一月，上海多个楼盘因大幅降价，售楼中心被砸…… 　　到了2012年，市场进一步回调，仅当年在杭州发生的各类“围攻”售楼中心的大戏就超过20多出。而最近一年的集中性“围攻”售楼中心在全国范围内上演是在2014年。从中我们不难看出，当整个行业不景气的时候，往往是矛盾爆发的高发期。开发商急需资金回笼，所以降价出售新推房源。于是，遭到了已购房的老业主暴力示威。　　　　打砸有用？小心遭受牢狱之灾　　　　根据我国相关法律规定，这类打砸行为有可能涉嫌寻衅滋事罪与故意毁坏财物罪。这样一来，就不光是房价下降心有不甘的问题了，而是牢狱之灾等着你。通常这类业主的心态是：闹一闹，要点补偿。所以说，最好不要有过激行为，不然得不偿失。　　
在小编看来，说到底还是要对于楼市的走势有基本的判断。如今房地产行业新逻辑正在逐渐清晰，特别是没有工业和人口净流入支撑的、没有经济发展基础的城市，其房价下降是必然的事情。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章