欧神小密圈（）：美国人从不存钱-欧神小密圈延庆寺欧神小密圈（）：美国人从不存钱作者：欧神小密圈 / 微信：yevon_ou_xiaomiquan&&发布：注意：1）欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触。2 ) 欧神小密圈内回复“文章”，获取未发出文章。（原因你懂的！） 21:22匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧神，假如想要知道房价下跌的前兆。是不是可以盯住厦门的房价？要跌也是它先跌HKHK这么高位了，感觉要跌随时的事啊对 21:22匿名用户 提问：dyd,信贷员说担保的金额已超过了个人资产，怎么破，浦发的追加资产。例如外地商铺。 21:22匿名用户 提问：神，好像现在没办法删自己发的提问了？被回答了就不能删。需要私信管理员删。 21:21匿名用户 提问：这破app急需一个mark标签跳转，或者未读标数这样的功能啊。作为产品经理，知识星球的用户体验真的很差，若非欧大在，早已卸载。金主请殴大艾特并通知一下那吴啥啥我提过无数次建议了。·所有问题编号·输入号码，跳转问题。@wulujia 21:19匿名用户 提问：欧大，总看见您说博弈二字，能展开说说么？为什么善良、诚实这些品质更被推崇？什么是高等博弈，低等博弈，强博弈？欧大辛苦。你待别人好，别人才会待你好。博弈持续的时间和回合。博弈涉及的变量多少。 21:19匿名用户 提问：欧大，重庆过江为什么不修隧道，都是桥。因为水深不够？山地施工难度更大？成本太高？落差大啊。 21:18匿名用户 提问：广州建行开始接受存房业务，个人房东可以申请把房子出租给建行子公司，租赁合同三年起，经评估后一次性支付租金给房东，只是不能卖，怎么看此业务呢？是否值得操作？租金远远低于市场价。2000年时建行就有过“房屋银行”，惨败。 21:18匿名用户 提问：欧大，我是新手，原户籍外省农村，新政人才落户可以获得购房资格，想在南京发展，目前手里只有5w，昨天刚下了2w定金，买了南京麒麟悦民公寓一期的一套80平 三房朝南 158w 高评后首付38w。心里很虚，第一次买房，手里没有资金，需要5.1之前筹40w。我不知道做的是对是错，是不是把自己送进坑里了 资金很小，还望欧大勿嫌弃对于这个盘不熟38w也不是很多钱，办办卡就有了。关键是盘选得好不好，有没有看房200套。 21:17匿名用户 提问：欧大，机场无兴趣无价值，主要是什么原因？限高2)噪音3)凡是机场，必是远郊。 21:16匿名用户 提问：欧大，你认为胡佛拯救了美国不是很准确。大萧条在胡佛当政初就发生了，他措施不到位、造成大萧条没有缓解，后来他就被罗斯福代替了。当然，罗斯福让大萧条又延长了10年。但是胡佛确实也没什么作为。想问欧大，按照奥派，面对大萧条，您会开出怎样的药方？no，当时胡福说，“大家什么也别做，二年后大萧条自动会消失”。然后他就竞选失败了。你不能说胡福错。 21:14匿名用户 提问：欧大，工业革命以来的共和制国家为什么都走向了民主制？这个内在的逻辑必然性在哪。人均产出率差别不大。 21:14匿名用户 提问：欧神，假如想要知道房价下跌的前兆。是不是可以盯住厦门的房价？要跌也是它先跌HK 21:14匿名用户 提问：欧神怎么看这个？学了点皮毛心法。其实并不是很优化。 21:13匿名用户 提问：Od，坐标上海，一般租房子出去，有啥需要注意的点在合同上标明吗？合同期限是半年还是一年呢？麻烦，谢谢。不得转租。退房时，装修恢复原样。不得养宠物。不续租则配合看房。 21:12匿名用户 提问：欧大，您作为炒菜老人，也未曾经历过如此严厉、坚决的调控。您作为坚定的看多派，会不会有时候也会怀疑自己的坚持这次就被打脸了。毕竟历史上从未出现这样额度情况，将来能做出什么政策您也不能预测。而您的无脑粉丝在您的带领下就挂掉了。从此您成为路人。货币永远涨。 21:12匿名用户 提问：欧大，自由放任政策下，人与人有巨大差异，日积月累，最终的差距无限扩大，并最终导致底层掀起革命。这种轮回有逻辑必然性吗。杀光即可。 21:12匿名用户 提问：请问，您为何不敢说重庆天地？大家都懂 21:11匿名用户 提问：欧神，楼梯六七楼顶复，六楼单层130平，七楼部分斜顶，两层合计产权证面积216平，七楼赠送前后两个露台。小区成交的均价在2.5-2.6。目前这套报价1.9每平，可以考虑吗？讲价到每平多少，可以无脑入手？六楼90%折，正常价正常价2.3，算便宜的。 21:11匿名用户 提问：欧大，知道对方是串串，我是买家，这样的房子交易需要注意什么？价格可以打几折吗？差额部分难以贷款。不打折，买不起滚。 21:10匿名用户 提问：欧神，在sh看一套二手房，产证上只有男方一人，目前人刚去世，有老婆和成年孩子，目前老婆出来卖房，请问：1.是否要等到继承完成才能购买？2.产权人若在是满五唯一，现在税费还是按满五唯一么？3.网签是和产权人老婆签即可，还是老婆，孩子以及孩子配偶都要签？4.其他需要注意什么？谢谢是的是的孩子和老娘，先签放弃继承权协议。 21:09匿名用户 提问：欧大，看了你今天的文章。按照你的理论，政府补贴公交和地铁也不对吧？可是不补贴，就会增加底层人口融入城市的成本，不是也降低了城市的竞争力么？干嘛要补贴底层人口融入城市的成本。上海不要寄生虫。 21:08匿名用户 提问：欧大，用自己的手机号给60岁以下的老人网申信用卡可以吗？最好本人号。 21:08匿名用户 提问：能买上海和重庆的情况下优先买上海吗？无Sfsd，300万资金大单优先，限购城市优先。除非杠杆差很多。 21:08范景贺1提问：OD好！请问您对马来西亚新山这个位置怎么看？有个项目95平赠两个地上车库、总价人民币126……未来两三年预期能有多大空间？2019.11交房、每三个月分期付款……现在旁边很近有学校和医院、游乐场……怎么看收房后的预期收益你别通过华人经纪。我另外推荐马来土著给你，价格至少可以七折。 21:07匿名用户 提问：欧大，现在刷步步为营还管用吗？好像还行 21:07匿名用户 提问：Ogg，请教一个操作细节。我有购买该小区，如图，小区共600户，3月共成交了10套，三个数据为总面积 总价格 每平方均价。现在我想购入顶复，该小区全部楼梯 5楼顶复，问，顶复什么价格以下入合适？95% 21:06匿名用户 提问：女人作是因为白左，没吃够苦头。那男人作是因为什么？妈宝 21:06匿名用户 提问：欧大，老破大到底谁接盘？小老板都有车为啥不买郊区次新住郊区生活质量低，干嘛去受苦。 21:06匿名用户 提问：好奇问问，我国行政机构是否有罪不责往的传统？其实是想问，假如过两年民政局和其他部门全国联网后，恰逢又遇上银奸排查，那之前用各种JJH或JLH等科技树买房的人，是否有可能全被纠出来抽贷？你理解错罪不责往了。你这个应该叫起诉有效期。 21:05匿名用户 提问：欧神好 请教两个问题 1 新房开盘价格如果较高 也就类似于ceo盘 那么如果想买入这种楼盘 是否应该在三五年后价格与周边相比趋向正常之后 也就是成为次新房之后才是合适的时机 2 另外 如果某地块将挂牌出让 且预期楼板价较高 那么提前在其周边布局房产是否合适对对，但不要期望太高。你想想周浦8w 21:04匿名用户 提问：神，如果重庆限购了，一般要交多久社保才能买呢？限购也分很多种，层层递进。 21:04匿名用户 提问：殴大，宁南山最近写关于养老金的真相，这种内容明显不是国有爸爸在后面支持应该写的东西，你现在还坚持这个神秘公众号背后是国宣背景的看法吗？害得我特意去看了几万字。没有问题，符合主流。 21:01匿名用户 提问：欧大，中兴通讯的背景是什么？巨大中华都是国家亲儿子。 21:01匿名用户 提问：神，观音桥附近2008年房子独栋没小区环，距地铁700米，200平单价8000元，超大客厅，可入吗？可以关注，值得现场看楼。 21:00匿名用户 提问：欧大，这种公务卡用起来跟普通信用卡一样也能tx吗？监管会不会更严？最好别滥用。一般都不建议刷公务卡，真抓了很麻烦。 21:00匿名用户 提问：欧神，如果一套房子挂了很多中介，时间超过两个月没成交，是不是基本断定不是笋盘？只能说流动性不好。 20:59匿名用户 提问：欧大，想跟您咨询一下朋友家房产的问题。朋友和她老公已离婚，在杨浦有一套700万左右的房子，离婚协议是房产一人一半，朋友非上海户籍，她老公上海户口，女儿判给爸爸，但是由妈妈抚养，目前女儿和妈妈还住在这个房子里。朋友年收入20万，手上无现金。请问欧大，这房子，如果一人一半，我朋友应该选择怎样的方案来处理更妥些喃？她是北方人，不想再为房子跟老公折腾，想直接卖掉，可是我感觉现阶段这样处理好像很不合算，请欧大给点建议！女方拿房子+房贷（抵押贷）男方拿现金。 20:59匿名用户 提问：欧大，对微博七字党咋看呀？接触不深，不敢妄评。 20:57匿名用户 提问：链接：张嘉译这样的大叔，能不能从情感剧男一号让一下？评论妙语频出擦，居然是毛利。“张嘉译这把年纪，想要跟小女孩搭戏，不多点钱真的太过分了”———有道理 20:54匿名用户 提问：老师，2014年一月开始交的北京社保，到2019年一月满5年，但是社保延迟两个月显示，是不是意味着我只有等到2019年3月才能有购房资格？非我所长。可以直接去劳动局打印最新版本。 20:53匿名用户 提问：哦，神，原来拍卖房一般一拍卖就已经折价8.5折了哦，哪个城市都大概这样吧，一拍卖就已经大亏了吧，那那些供不起楼的人，又不想亏，得怎么起死回生可以和银行直接谈Re-finance.贷款没到70%上限的话，银行可以直接先给你做笔加按揭，覆盖累积欠款，然后你慢慢还。 20:52匿名用户 提问：欧神，租客月底到期，在他离开的这段时间，有客户看房，她好像不大配合，说影响她生活，她不配合我给人看房，是对的还是错的，还是折中，我安排每个周六周日固定时间看，平时不骚扰一般合同都要约定，临走一个月配合看房。没约定的话，周末比较好。 20:51阿丰提问：坐标渔村，那我FP不是我直系亲属，那我要卖房，让他办全权，办不了吗，欧总办不了 20:48匿名用户 提问：殴大。您CF这么多年，请问这是你经历过最严厉的一次限购了吗？是的。每年都在加码。 20:48匿名用户 提问：不科学。善良是高等博弈，但并不是强博弈。欧大，什么是强博弈？强因果关系。 20:46匿名用户 提问：“外专制政府中国王就是法，而在北美，法就是国王。“请问欧先生，法治是文明不二法门，那么，您推崇的君主制下如何做到法治？只要有一个人高于法，就不是法治。游戏规则确定，此为法治。这个话题有点大。·国王确定的法·议会确定的法二者都是法治，都是法治社会。相比来说，国王确立的法，还更好一点 20:46匿名用户 提问：欧大，外地人到cq买房计划长持是否没必要为了避房产税而去交社保，话说貌似一年社保也要一万多块。买了房后拖着不去交房产税，以后zf真找你算账了，成本会比交社保避税高吗？社保交一次，就免终身。 20:45匿名用户 提问：欧大，本以为美国的凯恩斯主义是从大萧条和小罗斯福开始的，在看【自由的基因】，原来从老罗斯福和威尔逊时期就开始了对大的资本寡头的警惕，并通过了反托拉斯法。请问欧大，美国一战之前的出现大量的托拉斯，是符合奥派、是正义的吗？正义的。洛克菲勒攻城略池时，只要没使用暴力，就是支持的。 20:44匿名用户 提问：女人太聪明是好事吗？再聪明我也压得住。 20:44匿名用户 提问：欧大，胡佛总统被认为是自由放任经济坚定的支持者，他本人也是坚定的市场派。为何他无法拯救美国于水火？如果他能够再连任，他是否会比社会主义者小罗斯福干的好。胡福拯救了美国，罗斯福导致了大萧条。然后罗斯福比较能“吹”。见《罗斯福新政的谎言》 20:43匿名用户 提问：od，接重庆复式问题，是不是要买实际使用面积越大越好的？无所谓，一切都可以折算成单价。 20:43匿名用户 提问：殴大，坐标sz，家庭已经有一套体制内分配的住房，如果想要首付三成去买房，是不是直接lh就马上可以去三成首付？还是要怎么操作离婚，去名。 20:42匿名用户 提问：od眼看着CQ要限购限贷，我刚刚开始申请信用卡，全部申请完要一年多二年，除了房贷其他信用贷、装修贷都没申呢，是不是先把申信用卡停下来，先用其它贷款去CQ买，年底有200私募到期，到时候再把信用贷还了继续申卡，你看呢房贷大单，大单绝对优先。抓紧时间。哪有万事俱备这般磨蹭的。 20:42匿名用户 提问：额，那你以为金融是干嘛的。欧大，金融是干嘛的？金融是不是空手套白狼？金融主要是给你拿来印钞的。 20:41匿名用户 提问：欧先生，以下对自由放任政策的缺陷的论述是否正确。——一个自由放任的社会，经济上的两极分化是必然的。社会能够承受一定程度的分化，但支撑到某一点上也许就会招架不住，失去平衡。分化的危险首先是造成社会内部的对立，乃至阶级界线分明，互不沟通了解，彼此横生仇恨。更深层的危险是国民经济失衡，财富过度集中，少数人的消费毕竟有限，大部分人购买力低下，不足以刺激经济。在生产效率激增的情况下，难免产品积压，经济运转失灵。一且社会和经济两根弦都绷得太紧，社会心理就会扭曲，离心离德者有之，铤而走险者有之，社会开始动荡，革命也就为期不远了。」从来没有分化，只有野心家煽动。埃塞俄比亚穷，不会抱怨美国富。 20:40匿名用户 提问：od？这是个什么鬼？是谣传吗？住宅期满自动续费，是秀相下台前搞的。 20:40匿名用户 提问：大大，融景城旁一中高品质小区，97年建成，06年的房产证，8800单价，207平，能入吗？可以去看看。 20:39小不点提问：观音桥商圈老破大，一万一平，可以买入吗建议问题细化 20:38匿名用户 提问：现在我们这个圈多少人，圈主？听说少人了？那很鼠目寸光吧3271，历史最高。 20:37匿名用户 提问：欧大，我有个想法，我觉得如果你是炒家，就最好不要去碰如西安或者二三线一手，因为一手虽，却无二手市场，不过如果你要是KFS，可以去西安拿地，那就很不错了，对吗？对的 20:37匿名用户 提问：假如说我的交行固额3W，临额7W，我要强行临变固，是不是去做分期？把十万全分了？做多久好，此法通用所有提临额的卡吗@leakage16 20:37匿名用户 提问：欧神怎么看，人在做天在看，坏事做尽终有报应？这句话科学吗？还是SB言论不科学。善良是高等博弈，但并不是强博弈。 20:36匿名用户 提问：kai不在小密圈，小密圈这么多的流量，那他的客户流量来源从哪来呢马甲在。我估计他投百度搜索的。 20:36匿名用户 提问：欧大，坐标bj，名下一套，少量贷款，看好cq。手头现金160，精力时间都有限，月流水3w+。准备长持，抵御通胀，不求最大杠杆和最高收益。是玖玺台一套，210平，1.7w，还是阳光100，江景2套，140平，1.5w，150平，1.2w？看中前者的标杆地位和省事，以及后者的江景，或者有更好方案推荐嘛。拜谢。二套比一套好。 20:35匿名用户 提问：欧爷，看到圈友说到信用卡无封顶机了，储蓄卡有，忽然有个疑问，如果用信用卡的机子刷储蓄卡两百万那样子，也是那个千六费率吗？那很夸张了，那有必要去买部储蓄卡封顶机吧？储蓄卡默认封顶。 20:35匿名用户 提问：为什么对HK这么好，连食材都要严格检查，高人一等？为什么不平等对待呢？因为人家有离开的自由。 20:35匿名用户 提问：欧总，请教你，你这个重置成本，怎么算呀，你不了解企业，没有实际运营企业，你怎么算他的成本呢？有很多成本是虚的我完全CopyCat一家滴滴要多少钱。一文不值 20:34匿名用户 提问：欧大，CF有很强的周期性，坐标一线，我以前觉得如果一出限购，那可能出限购后一两年忌讳，别去碰它，毕竟有很多资金成本利息支出，后来我觉得其实可以尽量每年固定去买，可能刚出限购政策的时候，1N一年，每过一年，加1N，尽力而为，毕竟现在觉得最大的风险其实是政策性风险，智者不追求短期得失，只看眼光，理解会有误吗2N的意思，就是定期定额。 20:34匿名用户 提问：连家门口小按摩店的按摩小哥都言之凿凿说要w，五年之内，目标tw。这件事儿这么明显了吗？欧大怎么看？不会，不在福建沿海。(加微信rossi_x,入水库交流群) 20:33匿名用户 提问：欧大，借他的问题问你哦，其实你就是名师啊，不需要什么其它名师了，你直接跟他说低单价大面积是你主推的流派，也是我们认可的套险，至于他说的6套内小白，其实就是你以前说的新手要有赚钱效应，随便投机点新区，投机点次新，积累资金就行了，到了后面还是要建立航母，这样就不会让他晕头转向了，也不知道我这样说对不对，我没别的意思哦，只是想得到你的确认我的想法没错，谢谢。是的。可是他需要有人指导他，怎样去买次新啊。 20:33匿名用户 提问：这些茶饮料或者Coffee，不断融资风投，牌铺得真大，很赚钱吗？不见得吧？你生意再好，一家店上百万的开业成本，也要好几年才赚得回来。 20:32匿名用户 提问：欧大，想在长沙建仓，请问圈里有破限购卖铲子的吗？可以试试肖东敏，不在圈里。 20:31匿名用户 提问：沈阳是国家中心城市吗？是 20:31匿名用户 提问：祖师爷，能说的简单点吗，俺是个没读过书的农夫老师在台上讲十道题。你心想，“都是同一道题，都是质因数分解” 20:30匿名用户 提问：欧大，公路收费的定价，怎么市场化呢？如果定价很高，大家又不得不出门，执行定价权靠政府暴力保证，岂不是剥削？竞争即可。微信公众号：欧神知识星球 20:30匿名用户 提问：神，这几年买了很多平，把资金都用光了，又要留着几百个供楼，因为月供不低，都是负现金流，可是忍耐了很久，很想买，又为了安全，不能买，因为都是一直有多核的，都开发的七七八八了，赚钱欲望大，在我没资金的时间，我做什么最有利于我后续扩张，多了解其它城市，找路子吗还是？根本不能闲下来，请神指导融资啊。不停地融资。12个月月供差额足够防身了。剩下的时间可以去融资。 20:29阳光提问：cq内环内200平，划拨土地性质无法改，单价8800，电梯老大楼，无江景，用老人首套房票，各种费算下来首付55%，值得入吗？cq目前首套综合下来5-6成对比sz3成首付还值得吗？兴趣一般。再找 20:29匿名用户 提问：欧神，海外购房，泰国和日本哪个国家有投资潜力？有没有靠谱的中介推荐一下？泰国，人口摆在那里。 20:29匿名用户 提问：欧大您有一篇文章讲代议制比直接选举的优势，是哪一篇？国体系列的。不记得了。应该是《平等，自由，博爱卷》 20:28匿名用户 提问：欧大，有朋友找我在中关村做少儿编程培训，个人觉得这类项目跟奥数差不多，靠坑家长挣钱，跟价值观冲突（已财务自由）懒得做，请问您怎么看？谢谢！非必需行业，做不大。 20:28匿名用户 提问：od，重庆市场跃层现在比平层价格略低或更便宜。特别是存在一些建面80-100左右的跃层，加了板能到100多套内面积，按建面卖还比不过同建面平层。问1，这样大使用面积的跃层户型能买吗？2，按您的经验大概到哪个阶段这样的户型能够大放异彩？能房价开始贵到痛时 20:27匿名用户 提问：od，坐标重庆，名字上一半产证，房子做抵押贷款不是用我的名字，对办信用卡有帮助吗？有 20:27匿名用户 提问：od，看好虚拟现实技术在教育，游戏行业以后的潜力吗？虚拟现实看房快有了 中介可以下岗了还在雏鸟阶段。 20:27匿名用户 提问：社会达尔文主义强调物竞天择适者生存的自然法则适用于社会，认为最有能力获得最大回报是天经地义。人类根本不可能违背这可以称作上帝法则的自然法则，更不可能改变这种法则。萨姆纳将新教伦理、古典经济学和进化论三相结合，形成具有美国特色的自然主义式的加尔文主义。这个达尔文主义是您所支持的马基主义吗。是的。注意达尔文主义，不仅仅包括强者，也包括繁殖力。 20:25匿名用户 提问：欧大，刚刚重庆买房，用房票jlh去办理的，还在贷款当中，现在中央出台这么一个政策，对房票会造成不利影响吗?没抓到就没事。 20:25匿名用户 提问：od，人之所以能上进 能懂点T-1，得一点道往大了说：是有福气 生下来就注定了往小了说：是受环境影响 受刺激了对吗？一个字:穷 20:24匿名用户 提问：欧大，殡葬业应该是很有前景的行业吧?但是垄断厉害，有没有什么好的切入点?非我所长。卖点周边吧。例如亲人提醒服务。上传400张照片，每年给你寄封仿真信之类的。 15:23匿名用户 提问：是的。剥削黑人都是对的。只有给黑人发福利，才是圣母要命。迎合=剥削？几亿美金票房，不就掠走了。 15:19匿名用户 提问：大大，你觉得小孩学习什么爱好或者技能比较好，例如网球，足球之类网球是贵族游戏。足球是屌丝游戏。 15:18匿名用户 提问：你要巩固住在全球化分工已经取得成果，让产业链移不走，我们就得降低成本。今天我们只能减少使用重商主义的财政补贴，汇率方面也不敢“打”。唯一能做的就是，抑制超级地租，限制资金和资源流向政府债务平台，限制国有企业的杠杆，限制流向房地产，让中国的产业链更低成本获得资源和信用要素，减少挤出。所以你看贸易战端一起，中国国内反而加紧压缩政府债务投资，加紧控制房地产，而不是担心经济下行压力，搞刺激，说明逻辑极其清晰。od，您怎么看这个观点，要反驳吗？纯SB什么都不管，效率最高。 15:18匿名用户 提问：欧大，胡玮炜核心发展和套现是什么?还是赵么。网上讲原来北漂。后来遇到贵人了么？有人想炒作共享单车，他适逢其会。命好。 15:17kk提问：欧老板，借用一个提问，不好意思。请圈内可以做上海可靠流水的联系我。-: 15:16匿名用户 提问：odd，逸翠庄园，渝北汽博中心9500+的下叠，这个价格合适吗不到200平地理位置在机场附近机场地产完全没兴趣。 15:16匿名用户 提问：欧哥哥，吉泽光喜是什么人？日元符号，或奥派一个网友 15:16匿名用户 提问：OD，路费加到燃油里会不会比互联网手段收费更科学？燃油费是百亿数量级，高速公路是十万亿数量级。2)南京路比乡间小路贵1000倍。 15:14匿名用户 提问：刚辞职，异地户口，之前有社保公积金在cq可以购买新房吗？还是就只能全款买二手？可以 15:14匿名用户 提问：————算，刚解抵押，又被叠抵押。一般至少八折————追问：风险不是垫资公司的吗？我是否仅限于定金和时间风险？定金放在中介呢？————————垫资公司按天收费的。解压解不出，一天天雪花般的账单向你飘来。————————不好意思，再追问：目前初步协商的第1笔垫资（法院解封）费用卖家出，第2笔垫资（银行解押）费用卖家出5000剩下我出。那是不是重新协商让卖家出2笔所有的垫资费，我就几乎没风险了？那就不是药单了。 15:14匿名用户 提问：如果有行情，一般都是在三月爆。80够了。如果你想要赚5500，你需要1.7e仓位，涨+30%，很难。感谢欧神解答～我的仓位在4500净，杠杆有2000，总6500左右，您推算模型下，到达净10000，是在2022年这个节点吗？我这样的配置，如果不加仓了，2022峰值差不多在多少呢？每年只留80＋（100年收入）是这样一个护甲机制吗麻烦请教，谢谢欧神～你自己算啊。渡过一轮+30%如何，渡过二轮如何。期间能否再裂变。 15:13匿名用户 提问：欧大，有一初中同学发来入群(初中同学群)邀请，问题是80%的人都没啥印象了，也没啥共同话题，阶层差异太大。不加吧，怕农村老家这邦同学讲闲话，毕竟父母还在老家;加了吧，可以想到都是一堆闲聊天的(吃饭喝酒打麻将)……第一次邀请，没理会，以为就这么过去了。现在又来催我加群……请教，如何妥当处理这事?加群，不发言 14:58morok提问：神，重庆二手房真涨的厉害，我去年8月买的解放碑巴渝世家8500价格买的142平方米大面积低单价，现在同小区150平方米的大户型普遍都要1.1万，涨幅明显。大面积低单价是王道啊+1 14:58匿名用户 提问：欧大，求问个小问题，顺势而动为俊杰，逆势而动是傻逼，那么我现在冲过去加入单身潮有什么问题，究竟什么才是对的？势≠人流 14:58匿名用户 提问：欧大，算净资产时，1000万30年期的房贷，能把500万算入净资产吗？行规是不算。只能心里爽。 14:57匿名用户 提问：工行白金信用卡（黑白菜），用了三年，一直5万额度，怎么能提额？另外，送的PP卡坐高铁好像用不到呀！（飞机很少做）打电话问提额试试。pp白送你还矫情干什么，续卡后就取消了。 14:56匿名用户 提问：有个南京郊区联排，买了五年了，涨幅一直落后大市挺多，想截断，但银行只认五成，多贷3百，有点食之无味弃之可惜。流动性，信贷功能都弱一点。现有机会买深圳，欧大，有没有必要价格降一点卖掉后可得600现金，换成深圳，重庆房，这样是优选的操作方式吗？希望欧大指路既然已经落后五年，那是洗得干干净净。以后不会更差，只会变好。别在这时点卖。 14:55匿名用户 提问：欧神，坐标合肥，现在本地的小区基本搞高低配，高层以100平方米左右中小户型为主拉高容积率，其他的以九层十层十一层的小高层140平米大户型为主，号称洋房，洋房户型较好，基本大开间，4房朝南，价格比高层高20%左右，请问以后的话这种价差是不是会逐步拉近乃至小户型反转，在房票有限的情况下选择比高层贵10%的洋房投资合适吗？我宁可买高层高区。 14:54匿名用户 提问：od，坐标重庆，单配或者一室一厅是不是一般比两房更便宜？逻辑是刚需吗？目前是的。逻辑是房价太便宜。 14:54匿名用户 提问：欧大，本人全家上海户口，在北京工作10年，北京已买房。现在准备在上海买个500万价值的上车盘，纯投资不自住。年底左右出手，具体哪个板块您比较推荐？谢谢！内环450w普通住房。内杨浦，内普陀，浦东二室户。 14:53匿名用户 提问：欧神，坐标0571，资产包8.4，负债率60%，该房为5年内次新，非老破大，不过抵押率足，可以抵押95%左右；现金流-8/月，我神能帮忙出出建议不你如果现在已经-8，我就不劝你买了。 14:48新手爸妈训练营提问：欧大，怎么看特朗普今日要求1000亿美金关税事宜？人生如戏，全靠演技。 14:48匿名用户 提问：欧总为什么鄙视黑人？实事求是 14:48多多提问：欧大，看动物世界有感。每当旱季来临的时候，能够活下来的一种是更能适应旱季环境的。另一种是勇于迁徙发现新的水源的。类比一下就是当行业利润率在下降时，活下来的一是更专业的。二是勇于发现新的蓝海的。而提升专业度对于还不够专业的人来说边际收益太低了。远远打不过专业队。因此深耕细作不一定是合适的策略。尽快发现蓝海，人少钱多的行业才是更值得选择的策略。这样思考对么？对的。尤其适合目前生产力突飞猛进的时刻。 14:47匿名用户 提问：欧爷，你那张全国各个城市水库粉丝图在哪里找？微信后台控制面板。 14:47匿名用户 提问：看的那么清，不累吗？水至清，无啊待身边人糊涂。 14:46匿名用户 提问：我神，现在卖家违约，已经无法沟通地步，我已经保存好他违约全部事实证据(当面沟通录像，电话录音，微信完整截图)，请问我应该怎么快速的查封他房子？法院起诉 14:46匿名用户 提问：欧哥，你说老破大要在一个熬得住的城市，那现在除了四大一线和CQ，老破大还在哪些城市熬得住？强二线 14:46匿名用户 提问：欧总，我们在渔村办房贷的时候，按揭人外地流水银行认可吗认 14:46匿名用户 提问：Ogg，如图，问，为什么要给城市改名字？是不是和收下一个丫鬟，改个名字让外界确认这是我手下的？不是改成下里巴人么。霞飞道改成解放路。 14:45匿名用户 提问：DT=0的意思是当交易的增量最大时，是最完美的吗？DT大于0又是什么意思，老是想不懂？dT=0，就是帕累托最优点。 14:45匿名用户 提问：欧神 龙湖春森彼岸 540平顶跃3层 一楼300露台 客厅挑空80平 3楼私家泳池 露台100平 江景不错 950万 一年有1万的豪宅税 觉得咋样？圈内喊一下 有做民宿的吗？我签长约低价租给他 这么好的江景空着浪费我觉得很不错。很适合我去买。未必适合你去买。 14:44匿名用户 提问：柴犬对重庆阳光100的评价是个啥？追落后 14:42匿名用户 提问：欧大，特朗普今天指示美国贸易代表考虑对中国商品加征1,000亿美元的额外关税，还是做戏做全套的解读？两边演技高超啊做戏 14:42匿名用户 提问：Ogg，首付还差60万，三个月内要筹足，幸运卡还没动，目前三张5，6，2.5，白领通7.2%，15w。怎么配置？还需要申卡吗？按揭要审征信，不能花啊～多核发疯拼命申。可以考虑白金卡。 14:37匿名用户 提问：大大，珠江国际B区，顶楼三房，1.5万怎么样？能评估足。还不错 14:36匿名用户 提问：大众公司卖产品，二流公司卖服务，一流公司卖方案，超一流公司卖品牌。品牌声誉和形象是公司最重要的无形资产。欧大认可吗人人都想做平台，人人都想做ugc.于是他们都死了。 14:36匿名用户 提问：欧大，小白，每月要还贷22000，工资每月5000元。负现金流就是22000，找亲戚朋友办100万的信用卡，2年要还掉50万的的贷款。可以撑住吗可以 14:35匿名用户 提问：欧大，全款买房要注意哪些问题呢？谢谢(*°?°)=3要压价 14:35匿名用户 提问：欧大，为何没有实体经济，就没有金融？额，那你以为金融是干嘛的。 14:35匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧神，CQ，卖家房子抵押给银行，每年随借随还，今年银行不借了，处于催收全款状态；同时卖家欠私人借款未还，被起诉法院财产保全已经2年。卖家另有信用卡透支及私人债务，但应与房产无关（要等中介拉产调之后确认）。中介正协调由垫资公司垫资（垫2笔，第一笔解除法院保全，第二笔银行解押），我自己不出资垫资，只需付定金，然后等出产证后过户。我全款购入再抵押。中介是我另外找的。请问：1、这种算药单吗？可能发生哪些风险？2、这种单子几折笋才可入？————算，刚解抵押，又被叠抵押。一般至少八折————追问：风险不是垫资公司的吗？我是否仅限于定金和时间风险？定金放在中介呢？垫资公司按天收费的。解压解不出，一天天雪花般的账单向你飘来。 14:34匿名用户 提问：欧大您知道摩拜投资人和创始人这次退出到底是赚/平/赔？各种说法都有啊创始人拿了15亿走。给小白们一个神话，一个希望。投资人也不能算亏。这种垃圾项目，undertable肯定很多。他们的成本，没这么高的。 14:32匿名用户 提问：欧神好，药单，要求上家自己过桥还清房产标的的全部债务，100%干净的产证后，办理完过户我再付全款，无任何首付定金。就不算是药单了，不需要任何额外折价了。只要是正常笋盘即可入。对吗？对的 14:30匿名用户 提问：欧大下午好 请问一个别墅小区，基本是双拼。因为依山势而建，所以有少量是南北双拼的。买来办公，这种南北拼的北户，比正常的东西双拼东户，折价百分之多少合适？参见朝南vs朝东5%吧 14:29匿名用户 提问：Dear 欧大，有朋友找我出资金，他们有拿项目的关系跟销售网路，可以跟国企开发商拿整批商用公寓包销，坐标cd，利润据估计有出资金额的一倍，时间估计半年。这种欧大觉得如何？有什么猫腻吗？谢谢欧大～商用公寓包租这种项目我很多呀，随时给你几个。伤阴德的。 14:28匿名用户 提问：欧神，您觉得像宁南山这种十万+的，科技、经济、时政类相关一周两更的公众号年净利润会有多少呢？他如果接广告，一年1000w以上。 14:28匿名用户 提问：因为很难监控，外人也很难知道，真有人装修的时候砸承重墙怎么办？物业永远会知道。谁通风报信的呢……哈哈哈 14:28匿名用户 提问：os 身上有五万块想去cs买房，现在cs都上万了买一套房子要百多万，付不起首付。不知道怎么办我问我怎么办我还要问你为什么只有5w元。为什么5w想要赚1000w. 14:25匿名用户 提问：欧大，看到您转了《我们地方没钱》这篇文章，我对zf运作不太懂，看后感觉说的很对但又不大对，能说说除了最后一句房产税，这篇文章还有什么错误吗？刚才另一个贴解释过了。中国的富裕，是因为改革开放。和分税制关系不大。 14:25匿名用户 提问：神，老家哈尔滨有3套，都是父母名字。一个没有产权证的老房子在出租，一个2000年的，还有一个父按揭购买的新房，已经交房。我主战场在杭州，父母也在杭州。哈尔滨的房子会不会像沈阳一样有机会？还是说卖掉只留一套自住？卖剩一套 14:24匿名用户 提问：Ogg，我们提问你来解惑，并不是在求问真正答案，而是在求当前的问题如何解决，同理，你的回答只需要让我觉得有点收获，就够了，所以大家都认可的定制服务就是只要比原来好一点就行？！对的。不保证解决问题。只能说:略有收货 14:23匿名用户 提问：叙利亚那些在前线打仗的士兵，他们图个啥呢。都打了七年了。2025年，如果也打这么久，岂不是所有人都得2b了叙利亚真正在打仗的，只有20000人的“叙利亚国民卫队”。其他杂兵都是打酱油的。他们都和巴沙尔来自同一个小部落，同一个村庄。每个人手上都沾满血，拿满钱。盘踞了叙利亚政府的主要显贵职位。你说他们为什么而战。 14:21匿名用户 提问：神，本次贸易战高潮及结束时间，能预判一下么？祝身体健康。几个月吧。互相秀到选民，愤青满意，握手散场。 14:20匿名用户 提问：欧大神假日好，想问问看您，1 魔都19年整体30%行情 几季度会憋不住呢 ？2 现在高压运行，年还款在150附近，如果不算年收入（100左右）至少应该留多少现金作为护甲呢？ 3 如在魔都，手上有净4500左右筹码，神觉得大约几几年可以净到10000（不算杠杆） 谢谢欧神如果有行情，一般都是在三月爆。80够了。如果你想要赚5500，你需要1.7e仓位，涨+30%，很难。 14:18匿名用户 提问：OGG，请教下，我老爸是地道的农民。前几年以工人退休的形式补交了5万多的社保（记不清是以什么名义了，是不是社保了），现在他每年的退休金都增加的，已经1000多一个月了。这每年增加的部分，是谁出的呀？政府么？他们哪儿来的钱给这么基数庞大的人群每年都加钱？政府，印 14:18匿名用户 提问：Ogg，现在落户新Z，要求社保&24个月，是不是潜台词是，交钱我就认可你是自己人，可以买一套认购城市股份。加上VVDR买F，有些要集两代人的资金，FC作为重资产，民工买了留下来后，基本不会随便换城市，既找到了交社B的力量，还找到了接盘F客，所以二线抢到的人口都赚翻了～对吗？买房是好事。他任何时候都应该让你买。交社保二年，其实还是把人在往外赶。 14:16匿名用户 提问：殴大，鸿恩寺附近怎么看，江上明珠之类的，看起来很安静宜居没看法，有点偏，暂时发展不到。 14:15匿名用户 提问：欧大，请问您是如何管理自己的知识体系的？1、像神探夏洛克里面 建立形象的 mind palace么？2、还是类似几何学，用几条几笔公理支撑，推导出上面的大厦，有新的知识，潜入到大厦里面？3、顺其自然，混沌当中自然形成的秩序，生态化反？B 14:00匿名用户 提问：欧神，CQ，卖家房子抵押给银行，每年随借随还，今年银行不借了，处于催收全款状态；同时卖家欠私人借款未还，被起诉法院财产保全已经2年。卖家另有信用卡透支及私人债务，但应与房产无关（要等中介拉产调之后确认）。中介正协调由垫资公司垫资（垫2笔，第一笔解除法院保全，第二笔银行解押），我自己不出资垫资，只需付定金，然后等出产证后过户。我全款购入再抵押。中介是我另外找的。请问：1、这种算药单吗？可能发生哪些风险？2、这种单子几折笋才可入？算，刚解抵押，又被叠抵押。一般至少八折 13:58匿名用户 提问：xgg，刚续费成功，信你今年三月涨，去年sz2n，现在三价合一一地鸡毛，你内心自责煎熬吗？不怕，价格还在升。 13:57匿名用户 提问：弹子石紫金一品，泽科弹子石中心，国际社区所有区域，蓝光coco 都属于两江四岸范围吗？能看江算 13:57匿名用户 提问：我有一个同学，复旦硕士，表面上看交友无数，到哪里都有人接待。清明节过来我的城市，晚上八点拉了三个高中同学建了个群说要不要出去吃晚饭，无人回应。后来说过两天再约。今天有人主动在群里问要不要出来聚，这个同学说已经飞到另外一个城市了，下次再约。类似的事情已经发生过很多次了。欧大怎么看待这个人？loser无疑 13:55匿名用户 提问：欧大：区块链的本质是什么？一种防伪技术目前主场热炒的，区块链可以构建“民间交易所”，也就是炒币。 13:54匿名用户 提问：欧神，工行信用卡晚还一天上征信么没有还最小还款额的话，会。 13:42匿名用户 提问：欧大，协信天骄星城12000，中铁望山国际精装14000，这两个盘怎么样？好像都不怎么样。 13:42匿名用户 提问：链接：温州、金华、荆州、嵊州……为啥不被看好的三四线都在大涨？欧大，老家温州有一套160一套130左右，想今年出掉160的换到hz（有购房资格）或cq，剩下一套自住用不考虑出售，但看上面铅笔社的老师讲的貌似今年wz会涨?是不是要考虑晚点售出？或先考虑抵押?金华，嵊州，我就劝你趁涨潮卖了。温州情况比较复杂，需要再观察再想想。 13:32匿名用户 提问：欧大、已经支付费用续费了，怎么还有显示这个续费提醒呢？5500是续费13个月。有效期.届时系统会自动调整，不用担心。 13:29匿名用户 提问：OD～问了贷款中介，现在经营贷（抵押贷）比房贷优惠，通过中介新买的二手房（首套，上浮20%），可以直接找贷款中介做经营贷或抵押贷？不通过中介走银行房贷吗？谢谢如果注册公司半年以上，经营贷，更容易办下来，利率5%，30年期～到处都是钱啊只有北京，抵押比按揭便宜。你朋友肯定没和你说抵押2～3%手续费的事。 13:28匿名用户 提问：欧大，上海塘桥，儿童医学中心和仁济医院，两大医院在一起，周围密集大量住宅，无风水不好一说啊？没有这个忌讳 13:28匿名用户 提问：神，你感觉重庆距离限购限贷还有多少时间？六个月？ 13:28匿名用户 提问：美国要追加1000亿美元税了，会不会从做样子变成动真格了不会。如图 13:26匿名用户 提问：欧大，福田户口和龙岗户口有什么区别吗？没区别，随便迁。 13:25匿名用户 提问：欧大，不是说数量大于质量吗，为何非洲人口增长到30亿就是坏事呢？未来的非洲也有可能成为下一个中国呀，也是一个巨大的市场啊我没说坏事。我说对中国来说是坏事，意味着“非洲文明”作为一个不可小觑的对手，登上国际舞台。 13:25匿名用户 提问：od？重庆的跃层为什么大多时候比平层更便宜呢？100m左右的跃层，赠送空间明显多于平层。你说的是复式吧。土著傻，市场还未接受。 13:24匿名用户 提问：欧大，分税制之前实施包税制，为何包税制会出现中央向富裕省份借钱的现象？不是应该中央地方都没钱吗？分税制是不是对地方不公平？分税制那篇文章纯粹胡说八道。太祖时代，中央拿100%，彻底的计划经济。中央很富么。富可敌国了么？快穷晕了。中国的崛起，是因为改革开放。和分税制关系不大。不仅中央富，地方也富得流油。否则武汉杭州，动辄上万亿的基建项目，哪来的。别因为地方“花钱”厉害，就默认地方没钱。人家哭穷你就信啦。若论花钱，赤字后中央比地方还穷。 13:21匿名用户 提问：O,坐标渔村，无票，是考虑回迁房还是住宅公寓？还是环深住宅？回迁房要么时间长，要么优势不大，太边远住宅公寓又有Lvat环深又不是所爱啥办？考虑性价比高的话如何选比现在租房付租金好？都不考虑。租房就一个月几千元，别省了。省了芝麻丢了西瓜。去西部省会 13:17匿名用户 提问：Ogg，如果我们认同商家和商家竞争，消费者和消费者竞争，那么，沪京作为地产的一个品牌，与他竞争的是二线四小虎，甚至衍生至省会与老二的竞争。对于外来劳动力，在哪个城市干活，只取决于1.能拿到手多少钱，2.有认识的亲戚老乡带，3.比家里干多多少钱。但对于一个省来说，老大和老二开出的工资是差不多，而城市本身的品牌并不足以吸引他们一定前往。所以真正吸引劳动力的是这个城市基建项目有多少？城投资金是多少？但是我觉得这个逻辑似乎有点不对，民m工出门怎么会上网看这些呢？Ogg，我推出来的这条逻辑链到底哪里不对，请指点下我？谢谢～人口迁徙有好几波。民工大学生小老板对于大学生，基本是去特大城市。民工跟基建。小老板奔南方。 13:15不如归去提问：欧大，如果未来不可逆转地出现人口断涯式下跌，那么京沪深比较好卖的产品是否就是花园学位三房呢早呢，至少还要二十年时间，可以边走边观察。人口的下跌，是一系列过程。不仅仅是少子数的家庭，也有可能是“丁克”，那就是二房第一波流行。也有可能“食草男”，根本连配偶都找不到。那就是“一房”先行。也有可能外来移民进入，那就是“四房”先流行。关系太复杂，无法一一细算。只能走一步看一步。我只能说，每一个房间的面积，会比现在12m更大。 13:11匿名用户 提问：美国不断挑战底线啊。会不会开干。链接：腾讯新闻都是嘴炮 13:09匿名用户 提问：欧大，您觉得福州厦门的合理估值应该是多少呢参考宁波 13:09匿名用户 提问：欧神好，单位来了一个女实习生，在我手下工作，实习三个月然后去读研。我大她十岁，感觉她蛮可爱的，想接近她，不过觉得直接约她吃饭有点尴尬，请问欧神，怎样逐步接近她比较好？不断向她展现自己责任、靠谱、勤勉的一面？谢谢！读研走了没有。走了就没联系。没走的话，听任她被别的部门欺负，然后你出头保护。 12:56匿名用户 提问：我们地方没钱里写到：房地产税对非经济性的公共产品的供给有显著的正面影响，而土地收入则是对非经济性公共产品的共计上为负。某种程度上，招商引资，对于资本的青睐，就会转化为对人口、人才的青睐。欧大，现在是这种趋势吗？地方政府对招商引资不感兴趣了吗？以后地方政府只能靠房地产税增收了吗？胡说八道，老蛮屁股决定脑袋。你别整天想着租金可以收多少，你要想建筑得花多少钱，这点租金根本不足看的。地方政府对于“公共建筑—收税”，真心兴趣不大。 12:54匿名用户 提问：神，打算买套红木在公司办公，去哪买合适？淘宝不行吧？买假的吧，建议真红木很麻烦，得让老法师带着。 12:53匿名用户 提问：那我就问问你，为什么“营改增”之后，那么多的SB专家，念念不忘房地产税？欧大，为什么呢？见上一条回帖 12:53匿名用户 提问：欧大啥时候发管家5，跪求最近阅读量低迷，没动力。 12:53匿名用户 提问：“地方政府”普遍地喊缺钱，没钱。他们是真没钱。因为“城市”本身就是一个Cost Center.欧大，地方除了维护城市的成本，还有哪些开支？为何收入抵不上开支导致没钱？路网，警察，消防，环卫。这些都是+20%的增速。但大头还是社保，占50% 12:50匿名用户 提问：请教一下，这最后一句是啥意思啊？我承认自己愚蠢，您太含蓄了，我看不懂内在的逻辑。我知道很多人看到此处，已经快要气疯了。“公路”怎么可以收费。那我就问问你，为什么“营改增”之后，那么多的SB专家，念念不忘房地产税？参见上一条回帖。 12:50匿名用户 提问：欧道长，如果存活是最重要的话。1-自己的命和子嗣的命是最重要的。族裔的延续是次要的。只有当保证前者的情况下才有义务维护后者的命（利益）。所以被俘虏的时候，应该保命，对吗？2-你赚钱最大权重的目的是为了存活（在未来各种不确定中提高存活概率）?而快乐，锦衣玉食，幸福这些目的的权重相对低很多，对吗？3-历史上留下名字这件事对你的吸引力大吗?为什么?4-你觉得美好的世界是什么样子的?是不是你，你的子嗣（可以外延到你的族裔）活着的世界就是美好的。否则就是邪恶的世界?博弈是复杂的。你不袒护袍泽，袍泽也不会袒护你。不要太自私。对的完全没有对的 12:48匿名用户 提问：任正非的背景是？手套。他从军工通讯起家的。你去查查90年代军方大佬是谁。 12:48匿名用户 提问：欧大，文章最后提到的营改增和房地产税。是什么意思？是重复收费的意思么一群SB吼着，地方政府收入减少，一定要从房地产税上补回来。其实创收的法子多了。践踏法制，只能害人害己。 12:47崔-提问：欧大好，看了公路收费的文章，是否可以延伸理解：一切公共建设的效率和公平的终点，都是市场化？对的。其实，除了暴力，根本不需要“公共服务。” 12:46匿名用户 提问：Ogg，如图，可信度多少？没有太多参考价值。例如深圳“16连跌” 12:46匿名用户 提问：欧叔好，首付60w左右，想买CQ的8000大面积，请问下您推荐哪些区域/位置？谢谢您。内环线以内。北不过红旗河沟，西不过大坪，东南不过山。 02:42匿名用户 提问：美国电影现在都在迎合黑人，因为黑的力量越来越大，因为黑人生得多～德国因为伊期兰多，未来也可能出现迎合他们需求的吧？欧大一直鄙视黑人，鄙视绿绿，但是反过来说，因为黑黑绿绿生育力强，人越来越多，其实为了赚钱，去迎合他们，卖未来黑黑绿绿接手的房子，卖黑黑绿绿消费的口味，其实是不是也是致富之道？是的。剥削黑人都是对的。只有给黑人发福利，才是圣母要命。 02:41匿名用户 提问：我的哥，请问：因为限贷，于是买家变少了，卖家赚不到钱，于是然后卖家也变少了，二手房变少，但对房价的预期在增加，于是房价就涨了，这逻辑有毛病吗？因为限贷，KFS开发少了。 02:41匿名用户 提问：欧大，工行七星用户有啥用？求指点可以办白金信用卡啊 02:41匿名用户 提问：提问欧神，为什么又说可以追上武汉？又说长远是六折？哪里理解错了吗CQ如此天量固投，使得0.6*0.6*0.6变成0.6*0.6可期。如果发生2025事件，就是1 02:39匿名用户 提问：接前面p2p的，点融网陆金所这样的，也是刀口舔血吗陆金所利率又不高，失去p2p本意了。 02:39匿名用户 提问：问圈内各位前辈，外地户口在北京满足有效居住证，5年连续社保等所有要求后，卖掉原来持有的唯一北京住房后，可以再购入一套北京住房吗？还是不许买了。不考虑贷款二套的问题。可以 02:39匿名用户 提问：如果非洲人口30亿，这些国家该不该大力发展粮食减少对外依存度？自由市场优先还是国家安全优先？发展个屁啊。你见过无灾无难人口增长10倍么。除非USA提供外界输入，强制性秩序。一般历史上看，100年内人口增长10倍，肯定要内线屠杀，天翻地覆。先保命吧，还发展啥呀。 02:37匿名用户 提问：大大，CQ聚丰江山天下，高楼层，主卧正看两江汇，客厅朝南看江，客厅挑高六米，1.26的单价值得买吗？首套付四贷六。还是等紫御江山不看江的新房？气场压得住，可以 02:36九龄3提问：cq老人房票，做了jls，jlh证，老人52岁，贷款15年，贷款60万，放款初审通过短信收到，后面银行审核电话没接到（充电中），现管家公司这边说贷款已经被拒绝，沟通无效了。有点懵逼，求明灯指点。那没办法，立刻再换一家。 02:36匿名用户 提问：请教我神，CQ人的平均收入如果?感觉消费物价绝对是一线城市的。我特别关心收入前10%人口的平均水平。多谢！消费一直很高。相对服务业收入也不低。小夫妻俩20w合计常见的。 02:35匿名用户 提问：3、将预算一分为二，在浦东或其他合适地方，买一套小户型二手房，和一套位于松江，嘉定，青浦等地的小户型一手房。二手房满足孩子结婚，居住需求；一手房做投资，交房后出租。将来如果儿子家孩子上学，再置换有学区资格的房子。 请指教：首选一手房。1、哪个方案合适，或其他更好方案。 2、除浦东的张江等板块，有没无其他区的哪几个板块值得关注二手房。曾关注过打浦桥板块有教育优势。五角场、上海火车站、北外滩、塘桥二手房价格低点，是否值得买。 3、松江，嘉定，青浦这几个区域中，哪个区域的房子投资价值高些？非常感谢！不要拆散。400w房子没法当婚房住，松江嘉定还浪费房票。张江汤臣，张江豪苑，张江高尔夫纯垃圾。你这情况，就在塘桥买套二手房。离陆家嘴近在咫尺，而且生活极度便利。地段秒杀张江。 02:33匿名用户 提问：儿子，夏天毕业即可落户SH，工作定在陆家嘴。首房首贷，300万现金，落户后，下半年最好是三季度，在上海买套800万房子。希望小区环境较好，地铁方便，上班交通40分钟左右。能兼顾学区更好。 几个初步方案，请欧神给予指教： 1、在浦东三林，御桥，张江等板块买套90-100平方小三房或两房的一手房，类似万科海上传奇之类的楼盘，但是一手房少需摇号抽签，到落户手续办好后，不一定能买到合适的房子。 2、在上述板块买套二手房，张江汤臣豪园，万科翡翠公园，万科金色城市，或者万科海上传奇等项目的次新二手房，但税费高，合适户型的房源，可能邻马路有噪音等。后续回避张江，回避万科，回避高压线传奇。万科的房子纯垃圾，你这情况买塘桥即可。 02:31匿名用户 提问：欧大：想问下按揭面签的时候，私下留了银行信贷员的联系方式，跟他搞好关系后，如果以后再做按揭通过他，对按揭贷款的审批通过帮助大吗？还是说，起关键作用的是贷款中介，信贷员只是收集材料，初步审核，核心作用不大？谢谢起关键作用的是信贷员。贷款中介的作用是:1)你这个单子，选哪个信贷员2)贷款有用途，他帮你搞定。 02:28匿名用户 提问：欧桑 因为流水不好，做按揭（附带高评50w）要收总评估价1%的好处费（约3·5w元）。这钱是全给银行相关人员了么，会不会有中介黑我的成分？一般规矩是收评估价的百分之多少？“流水不好”都是借口，自然是额外名目。一般你多问几家，收费最便宜一家，就是合理价。 02:27匿名用户 提问：殴大，对敲的话，一般是怎么算给买方的收益？算另一种代持么？对敲一般都是给自己绝对信任的人。亲属就不用给收益了。如果找外人，就是占用了他的首房首贷资格。那要给补偿费。 02:26匿名用户 提问：我用亲戚名额，全款代持买房，一手楼盘，委托出售是什么？委托书要公证吗？公证只能用二年吗？二年后怎么办呢？一手期房两年后才能出房产证，公证书上写什么？实际我该如何操作呢？他委托你出售本房屋，并收款。要，二年满二年再续签圈内搜文件贴。 02:25匿名用户 提问：欧大大，家里A10，去年CQ入了5N，今年没什么动力炒房，有没有什么办法增加动力呢？那你多半不到A10A10的话，随随便便一买50套。 02:23匿名用户 提问：欧大，货币变成一个信用符号，和欠条有什么区别呀？弄外汇还不如换资源开采权吧？当然，资源咽喉都是武力决定牌照的。。对吗？货币的本质是欠条，央行官员吃完杂酱面，抹抹嘴，扔下几张白纸。 02:22匿名用户 提问：入深户之后还有必要继续交社保吗？如果近期买房子，可以继续交。 02:22冯博??提问：欧老师，能大致描述一下吗CQ，如果你出手，买8000元/米的参数么？什么样的感觉的房子1. 米数&多少？2. 区域？商圈还是？3. 楼层至少？4. 年限&20？？谢谢200～300最远不超过大坪10楼以上1998以后 02:19匿名用户 提问：接上3、厦门虽然房价全国第4，但是如果和邻居泉州漳州一起平均那就低很多了。厦门虽然gdp很低，但是把泉漳加一起就能全国第七了。把xm当厦漳泉市中心可否？ 4．这十来年每次房价调整，xm常相对更快重新抬头5、zf总体服务挺人性化，效率相对高6、也许zf控地节奏把握得好，比较能忍每一个省会城市，包括南宁，南昌，都可以如此吹嘘。 02:18匿名用户 提问：我的神，欧大，本人坐标厦门，信奉os的理论，多年一直只在主场作战，主场优势金融、市场行情及精力。发现水库普遍不看好厦门，提几个我十年来观察的发现，不知神会否修改一下对厦门市场的看法，以增强我继续主场作战的信心。 1、厦门市土著占比极少，也许只有10％，出租车司机、餐厅服务员以及其他很多职业几乎没有土著的存在，土著一般不缺房。 2、厦门房市吸血泉州漳州，泉州大小老板如果没有厦门房子在民间就不被认可为有钱人的，我在泉州乡村里，村民在闲谈吹虚中，通常要加上买厦门房这一点。 漳州一些村落的民宅前容易看到xm牌轿车。- 02:16匿名用户 提问：哥哥，杭州开管家公司合适么？目前为止都是涨声一片啊！淘屋平米开业前，可没咨询过我。人家凭实力活下来了。看见我最后贴一张图没有，那是各个城市水库粉的比例，决定了土壤的肥沃。 02:11匿名用户 提问：欧大，能否请问你给中国房事的药方？如果你是中堂，或是中秧财经领导小组长的话。完全放弃一切管制，尽量交易。 02:11匿名用户 提问：欧神 炒菜的人算资本家吗？资本家的定义是什么。当年张五常就问，“邓丽君算不算资本家” 02:10匿名用户 提问：欧老师，从小随家母生活，母上宠爱也很少教导人情世故，现在自己在外问题浮现了，我该如何学起呢，模仿别人的行为也总是不得要领，有些时候想不明白怎么就说错了话以后该如何改人情世故的核心是二点，1)礼制。礼代表尊卑次序，不可搞混。2)利益。搞清楚每一件事触犯谁的利益。53 02:08匿名用户 提问：哥，您重庆团购活动开展受限，怎么办？团购重庆更信您。你们先忙，不要等我。 02:05匿名用户 提问：请问欧神推荐初学者读《道德经》的版本。想带孩子读的。没有。我自己都在一句一句解经。周易可以看看苕木匠。 02:04匿名用户 提问：假如限购取消，则，全国资本涌入，竞争稀缺的大户型，单价上涨，追平甚至超过小户型单价。是这个逻辑吗？你譬如中国资本外逃，涌入香港。别墅，豪宅，大户型，最为受益。 02:03匿名用户 提问：按照目前的发展速度，深圳房子均价能超越香港吗？大约需要多少年？香港是30/20/10深圳是12/8/4我觉得还是香港下跌，更现实一点。既然是下跌，时间就无法预测了。 02:02匿名用户 提问：欧大，计划在广州建仓，求个您比较认可的明白广州市场的人带路。多谢！不喜欢那种只想卖铲子拉进小蜜圈又无干货的假大神。真没有。广州没有任何拿得出手的大V. 02:01匿名用户 提问：博鳌论坛或宣布海南大政策：开放程度远超上海和香港。欧大 这个对海南的发展 有实质利好吗哦，黄赌毒落地哪个了。 02:01匿名用户 提问：怎么看青岛涨了又涨，厦门高了又高，北京远郊高于二环？这三个现象貌似是你的理论的例外。是不是有什么t-1的道理你也没明白？青岛涨了又涨，厦门高了又高，这二个很正常，符合货币贬值理论。北京二环是东西城老破小，天价啊。 01:51匿名用户 提问：欧大对连云巷怎么看，不限购，偏宜，而且有海江苏的四级城市，没兴趣。 01:51匿名用户 提问：欧大 大机千六费用算是正常的吗 谢谢都是千六 01:51匿名用户 提问：欧神，小区小面积挂价3w，成交2.8左右，有一套300p的顶跃，送近80p露台，单价2，值得入吗？担心面积太大了。相当于卖220m的价格。看你城市，和自身实力。老破大要在一个熬得住的城市，熬得住的人。 01:50匿名用户 提问：欧大，83年的茅台市场价多少？自己淘宝。 01:50匿名用户 提问：欧大没钱做流水，想去深圳建仓，自己年收入40工程师但无大额固定流水，钱到账就花了，自己名下月供6千。还有一些在老婆名下。岳母在商场有专柜如果更在自己名下，每月有8万左右的流水，买房时提供两个流水可以不？银行会不会怀疑真实性。两个工作差别太大？如果你没办离婚的话，ZMN流水直接就可以当LP收入。 01:49匿名用户 提问：欧大，想拿一套上海市价300万的老破小抵押贷，买二线房子，重庆or西安？可以买几套？抵押55%得165wCQ大约当60w/套吧。 01:48匿名用户 提问：神，有个客户一直拖欠20万的货款不给，我现在准备叫几个社会人去他家要债，需要注意些什么？？？待的时间越长越好。例如言辞很客气，但就是大马金刀坐了三个小时。能陪业主一起吃晚饭更好，一般情况对方就崩溃了。 01:47活力少女?提问：《为什么没钱买房也要续费小密圈》有没有兴趣做婚票？ 01:46匿名用户 提问：欧大 小城市家里老人申信用卡 什么样的姿势比较好 老人比较单纯 会被小业务员问倒....是不是勉强一下 全部网申呢就说冲着开卡礼品去的。 01:46匿名用户 提问：欧大，卖出一套只剩80万贷款的次新房，换了一套老婆大，贷款了400万，首付3成，贷足了。因为是老破大，去年到今年微弱涨幅，现在负现金流3万了，压力很大，配偶不理解，总是说投入太大，不值得，以后老破大涨不起来。之前都是买新房，都有2-3倍涨幅，老破大第一次尝试就是为了多贷款，坐标南京。欧大，3年限售后，能有多大涨幅？总价600万了。还能有多少空间。比300万的次房子涨到600万要空间小很多吧600w的老破大，以200平米计，单价3w南京3w的房子，毫无风险，涨起来也很快的。老破大因为成交少，涨幅不是看得见的。说不定你睡几觉，它就4w了。 01:44匿名用户 提问：欧大，持有2000w现金和2000w全款房相比能差多少我们估身家时，喜欢把房产八折。不过房贷也打折哦。 01:44匿名用户 提问：欧神，请问您怎么看花几万块给孩子报早教班的现象？谢谢做秀给亲友看的。其实效果很差。 01:43匿名用户 提问：欧神您好，欠债人的一套房源被我起诉至法院申请了查封，请问如果最后执行该房产拍卖，该房源在cq目前是否能卖到市场价或是有一定折扣？请问您了解最近的cq法拍房市场情况吗？房源为华润中央公园，谢谢！一般是折价，85折左右。CQ没有限购，法拍不溢价。 01:43匿名用户 提问：欧神好，坐标武汉，之前首套已还完贷，依您之见，是A置换: 充分利用首套资格换大标的（利率低 成数高 但牛尾卖出困难），还是B抵押: 再来套小的（不用置换但 利率高 成数低 ）？不考虑自住，纯投资考虑～ 感觉您会选B你卖掉就算首套？那倾向A.先在市场上卖，实在卖不了，可以对敲嘛。 01:41匿名用户 提问：目前ZF加大去杠杆力度，上海房子还会涨吗？什么时候会涨啊？ 谢谢欧大杠杆是去不了多少的。购买力坚实存在。憋尿竞赛。 01:40匿名用户 提问：想拉朋友一把，水库太多文章都可以推荐，欧神觉得哪一篇可以觉醒《利率房价精算法》 01:39匿名用户 提问：os，一个朋友的舅舅是一个房地产公司的财务总监，说现在公司急需钱，暂借一段时间，给年华30%收益，这个可以投吗？直接跟老板签合同要看多大的公司，还有几个楼盘在开发。一般再缺钱，也不会找散户借的。很可疑。 01:38匿名用户 提问：欧大，坐标渔村，房子租出去了，押二付一，租客工作调动已经离开深圳，说要转租，钥匙也给了中介。请问，1、转租期内租客还要继续付租金么？2、如果以目前的价格一直租不出去，（比如3-4个月都租不掉）租客要一直付租金到合约结束么？3、第一次遇到转租的情况，转租是不是让下一任租客，直接和我签约，同时原有合同作废，比较好，中介是这样推荐的需要需要是的 01:38匿名用户 提问：欧大，熊市时候感觉除了铁杆多军，人民都渐渐把房产，把水库，把欧神这些IP忘掉，如果长期横盘会越演越烈，你的小密圈续费率这么低就是例子是的。其实水库公众号阅读率也在下降。没有办法，为了春季的复苏，你冬季必需在市场上。 01:37匿名用户 提问：欧大，非直系亲属，可以做全权委托公证吗？以前可以。现在大城市都禁掉了。 01:36匿名用户 提问：欧神，紫御江山四期建面贵了吗？大概贵了百分之多少？10～15% 01:36匿名用户 提问：欧神，你好，想砸阳台承重墙，内阳台，能多30公分做书柜。需要什么特殊设备割钢筋吗？谢谢承重墙请不要砸，谢谢。如果你缺面积，请多购买几个面积，谢谢。 01:35匿名用户 提问：欧大，准备买茅台酒，83年，tb上发现了两个版本，一个红盖子一个黑盖子，买哪个？抱歉，非我所长。完全不懂历史渊源。 01:35匿名用户 提问：欧大，海南前几天新出了加强版的限购政策，是否在为博鳌亚洲论坛的海南利好政策铺路？不会。朝令夕改是大忌，不会先抑后扬的。 01:34匿名用户 提问：为什么等限购取消的时候，大面积低单价会反转。有钱人可以买了啊。 01:34匿名用户 提问：香港汤生逢三退一这种操作思路，是否适用于北上广深这样的城市？还是说过于保守不进取？SB十八把大，所谓“进三退一”一听就是完全没有过实战的。 01:33匿名用户 提问：欧大，我在上海目前按揭+抵押贷款有800，想再背一个300的抵押，流水够，银行通过的概率大吗？1100不算多的。 01:33匿名用户 提问：欧大，顺便请教圈友，楼上邻居养了两只狗，晚上来回跑特别吵，屡次去说都是过两天又开始响（态度很好，屡教不改），请问有什么办法. 我是loft，我是上面是他们客厅，震楼器之类的也都不好使. 感谢！狗吃了黑巧克力会立即死亡。 01:32匿名用户 提问：续费的数据和这个应该很接近吧不满意 01:32匿名用户 提问：欧大，外地全部还干净贷款去杭州拿到户口以后再买算首套吗杭州好像也是认房又认贷的。 01:31狂躁的蜗牛提问：OS，求教对西安房市看法，目前西安大kfs一房难求是不是炒作，后期西安房价有没有可能涨。一手房疯抢很正常的。如果二手房市场没起来的话，就还很多隐患的。 01:31天青羽嘉提问：odd，在小县城农商行jyd搞了210w，现在放款了，办贷款的银行经理百般来电希望钱放他们那里存活期一个月以上，以做酬谢。我该答应他吗？每年5.6左右，觉得这个人情还的莫名奇怪，代价又太大能帮尽量帮吧。以后好相处。你也不是立刻用钱吧。 01:30匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧神 去年重庆了入了三套 有新房有二手房 都是两江四岸 全部七成贷足 但感觉涨幅一般 看着圈里喊着天天涨 心态不好了 而且最近几笔贷款被拒 感觉很崩溃 心态如何调整啊 呜呜呜呜～多去现场走走哪个盘？连阳光100都涨了——是阅江阁吧。的确阅江阁年后没怎么涨，不要把去年的两三千涨幅算做今年，请问欧神如何解读呢？没有解读。 01:29匿名用户 提问：欧神、北京密云，怀柔，延庆平谷的房子是不是不管多笋都不用考虑了？我对于远郊，不能和主城区连起来的房子，没有太大兴趣。何况还要限购。 01:29匿名用户 提问：殴大你好。我和老婆离婚，用了老婆的SFSD在深圳买了一套房子，目前银行贷款承诺函已经出了，离婚状态下，又在杭州买了一套房，现在我如果又要在杭州买新房，就又要复婚，才可以离婚析产，如果这样操作，深圳的贷款会不会有问题，毕竟只出了承诺函，我该怎么办？放款前会再拉一次征信。深圳贷款发放以后，就算家庭二套贷款。不明白你所谓的杭州离婚析产是什么意思。实在不行的话，可以找你表妹结婚。 01:26匿名用户 提问：殴大大。你好。有个小疑惑。深圳新房尾盘，总价480万，3房。单价7万不到。和杭州新房尾盘，单价3万，面积160平米。意思是，总价一样的情况下，单价差2倍多，哪个升值更快？单纯看面积单价总价3者。除非深圳68平米，赠送非常多。除非杭州3w是远郊ceo，否则一般便宜的涨得快。 01:25匿名用户 提问：圈中各位好友，你们月供都是信用卡还吗？除了信用卡、月租抵月供外，还有什么方法呀？手里预留点钱。 01:24匿名用户 提问：Ogg，什么叫蓄客？怎么样的手段算蓄客？一手Kfs干的事，能不能用在二手出售时？另外，虽说是牛市尾声，但就是尾声，成交量急剧放大，中介阿姨说她十五后一天未休，卖出二十套了，就她自己～放开我，让我去做中介吧～卖二手房，譬如蓄了五个买家，让他们同一天上门。互相撞见。三四五是旺季，本身就是最好的季节。 01:23匿名用户 提问：为什么谍影重重系列比碟中谍系列要耐看的多？是写作能力更强吗？得屌丝者得天下。剧情太复杂，太真实，会影响票房的。“爆米花大片”最好卖。 01:22匿名用户 提问：Ogg，如图，看上一套140.8㎡的，现在是二套140以下四成，140以上六成，鉴于这种情况，我是不是干脆等到7月份？问，提高首付，是不是能让房东打折？9折可以吗？不要等七月，完全没谱的事。而地产每月都在涨。全款要看城市，上海北京，全款连97折都打不到。深圳可以试试九三，九四折。 01:21匿名用户 提问：Ogg，为什么限购取消可以让总价约束消失？有钱人可以买了。现在我们的房价，其实被低估的。因为目标客户不许买。朋友们：dT&0，交易产生财富。转发是免费最好的支持！
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