有人办理过东莞银行贷款吗？这里的贷款怎么样？
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有人办理过东莞银行贷款吗？这里的贷款怎么样？申请东莞银行贷款需要满足什么条件？
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　　东莞银行的贷款业务主要面向东莞当地用户，对于贷款用户的要求比较严格，一般要求满足以下条件。　　1.借款人年满18周岁，并且具有完全民事行为能力;　　2.申请东莞银行贷款需要有东莞的常住户口或有效居住身份;　　3.借款人最好有东莞银行流水证明，有偿还贷款本息的能力;　　4.申请贷款有明确的消费意向或已签署了相关消费合同;　　5.能提供贷款人认可的担保;　　6.贷款行需要的其他贷款条件。
　　你好，东莞银行贷款的主要产品是个人综合消费贷款，借款人可以将其用于购置大额耐用品、住房装修、旅游以及购买其他合理用途的消费品或服务。东莞银行贷款的特点是期限长、成数高，手续简便、放款迅速、还款方式多样。　　东莞银行贷款要求借款人提供以下材料：　　1、借款人的有效身份证或者其他身份证明;　　2、个人的还款能力证明，包括收入证明和银行流水;　　3、借款人工作单位开具并且加盖公章的工作证明;　　4、贷款用途证明;　　5、担保人的证明材料或者抵押财产证明;　　6、东莞银行要求开具的其他相关证明材料。
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小白求助东莞住房公积金可以异地贷款吗有谁懂呀
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东莞哪里有农村房产抵押贷款的？怎么办理
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[摘要]现在在城市里又不少人都是从农村到城市打工的，他们有房但是在农村，他们需要租房住。如果他们想在城市买房，但是手头资金缺乏，那么农村房产抵押贷款怎么办理？这是好多人都想要知道答案的问题。下面小编就为您介绍一下东莞哪里有农村房产抵押贷款的？怎么办理。
现在在城市里又不少人都是从农村到城市打工的，他们有房但是在农村，他们需要租房住。如果他们想在城市买房，但是手头资金缺乏，那么农村怎么办理？这是好多人都想要知道答案的问题。下面小编就为您介绍一下东莞哪里有农村抵押贷款的？怎么办理。东莞哪里有农村房产抵押贷款的如果办理了产，都可以抵押贷款。没有产权证的，有的地方给农民提供家庭财产抵押贷款，房子也包括在内，一般由当地的农村信用社或者农行、农发行做。可以咨询一下。房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。东莞农村房产抵押贷款怎么办理１、备齐资料，包括夫妻双方身份证　户口本　结婚证　房产证　购房合同或发票　个人账户近半年的银行流水对账单２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。并且需要知道贷款人所具备的条件１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；２、有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；３、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；４、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。和所抵押房产的条件１、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房市场流通，未做任何其他抵押；２、房龄（从房屋竣工日起计算　），贷款年限不超过４０年；３、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和；４、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。以上就是小编为大家带来的关于东莞哪里有农村房产抵押贷款的和东莞农村房产抵押贷款怎么办理的消息，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。在如今房价高涨的今天用抵押贷款买一套东莞农村房产其实还是很不错的。
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保存至快速回贴朋友圈传按揭放款前不能做贷款，东莞多家银行表示：可以有贷款 但影响房贷额度
朋友圈传按揭放款前不能做贷款，东莞多家银行表示：可以有贷款 但影响房贷额度
来源：东莞时间网
记者：刘志斌 石美莹 付碧强
朋友圈传按揭放款前不能做贷款，东莞多家银行表示：
按揭放款前可以有贷款
只是可能影响房贷额度
东莞时间网讯 近日，有中介在朋友圈传：“做了银行按揭但还没放款的买方，放款前千万不要做任何贷款；有信用卡的务必按时还款，不要有任何逾期，流水不能中断，流水要有负债的2.5倍。放款前银行会再次查征信，严重的可能会造成拒贷退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。”
那么，房贷对于流水到底有何要求和规定？网贷会影响房贷额度吗？东莞各大银行的房贷利率又是多少呢？6月下旬以来，本报记者采访了东莞多家银行，为你一一解答。
房贷对于流水有什么要求和规定？
中国邮政储蓄银行东莞市分行表示，该行原则性要求客户至少提供半年以上流水+职业证明/收入证明，总体收入还贷比要达到55%，有其他特殊情况的，如可以以社保或公积金的缴存金额来认定一个借款人的工资收入证明等。
东莞银行表示，该行要求房贷客户原则上需提供近半年银行流水，流水显示的借贷信息能与调查获悉的借款人工作及收入相匹配。
农业银行东莞分行表示，根据该行现行房贷政策，借款人房贷月债务支出与月收入之比不超过50%（含），借款人及配偶月所有债务支出与借款人及配偶月收入之比不超过55%（含）。借款人需提供连续3-6个月代发工资（经营收入）的流水。
建设银行东莞分行表示，该行要求借款人需有能反映收入水平的稳定银行流水，一般为覆盖当前负债后，净收入至少为该笔房贷月供额的两倍，具体视客户实际情况而定。
工商银行东莞分行表示，该行主要根据借款人信用记录、资产、负债、收入稳定性等情况综合核定借款人的还款能力。
网贷会不会影响房贷额度？
中国邮政储蓄银行东莞市分行表示，不管什么贷款，只要纳入了客户的应有负债范围，所有贷款和负债都会计入客户的每月还款额，均会影响房贷额度。该行原则上要求客户的总体收入还贷比不超过55%，即客户每个月还款总额/总体收入≤55%。根据相关监管部门和上级行要求，目前对6个月以内新申请且未结清信用消费贷款申请人，暂停受理其个人住房贷款业务申请。
东莞银行表示，根据监管相关规定，银行审核房贷需满足规定的支出收入比要求，故房贷放款审核发现借款人在审批后有新增其他贷款的，该行会相应将新增贷款产生支出纳入支出收入比重新计算评估，确保借款人有足够还款能力。目前该行计算房贷额度时，未区分网签与其他贷款对支出收入比的影响。
农业银行东莞分行表示，根据该行现行房贷政策，房贷放款前可以有其他贷款，但必须符合所有月债务支出与月收入比不超过55%（含）。根据该行现行房贷政策，网贷会影响房贷额度，若所有月债务支出与月收入比超过55%（含）的，借款人一是选择把网贷部分还款，降低月债务支出；二是选择降低房贷贷款金额，降低月债务支出。
建设银行东莞分行表示，房贷放款前并非不能有任何贷款，但在贷款后，借款人负债增加，需判新是否仍符合该行业务规定，如仍然符合，则不影响房贷发放；如不符合，则会影响贷款额度及贷款发放情况。网贷属于贷款的一种，并没有特别限制规定，符合该行业务规定即可。但在审批过程中，如发现存在网贷等相关贷款的贷款资金流入房地产市场、资本市场等禁止流入领域，将影响房贷审批结果。
工商银行东莞分行表示，房贷放款前的网贷或其他贷款一方面会影响借款人的负债情况，银行需重新评估借款人的还款能力，另一方面国家住房按揭贷款监管政策明确禁止首付贷，房贷放款前的网贷或其他贷款会存在首付贷的嫌疑，所以对于此情况按揭银行会按政策要求严格审查，以防止首付贷。
东莞各大银行放贷利率是多少？
中国邮政储蓄银行东莞市分行表示，根据客户资质、国家政策和上级行要求，对不同类型的客户执行差别化利率。
东莞银行表示，不同地区的情况不同，在东莞地区该行当前房贷首套房利率较基准平均上浮25%，二套房利率较基准平均上浮30%，结合客户综合情况会有所差异。
农业银行东莞分行表示：根据该行现行房贷政策，首套房利率为基准利率上浮20%-25%，二套房利率为基准利率上浮30%。
建设银行东莞分行表示：房贷执行利率会根据市场情况适时作出调整，客户申请房贷时，可咨询经办客户经理。
工商银行东莞分行表示：目前该行首套房贷利率主要以基准上浮20%-25%为主，二套房贷利率主要以基准上浮30%-35%为主，具体根据客户的资信等综合情况来定。
东莞目前房贷政策五大要点
中国人民银行东莞市中心支行表示，截至6月底，东莞地区目前商业性个人住房贷款的首付款比例和利率水平执行以下差别化住房信贷政策要求：
一、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。
二、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的0.7倍。
三、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
四、对于拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买非普通住房，贷款最低首付比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。
五、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
银行业金融机构在执行差别化住房信贷政策的前提下，综合考虑本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控、以及借款人的信用状况、还款能力等因素，与借款人协商确定具体的贷款最低首付比例和利率水平。
中国人民银行东莞市中心支行提醒：
不良征信记录或导致无法贷款
不良征信记录会影响房贷额度，甚至会导致不能贷款。中国人民银行东莞市中心支行提醒：目前，三类情况会产生不良征信记录影响贷款。
不良信用记录来自三类情况
中国人民银行东莞市中心支行表示：个人有不良信息出现，就有可能在金融信用信息基础数据库产生不良征信记录。
第一类是信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息。这种信息一般来源于：一是未能及时归还贷款本息形成的负面记录；二是使用信用卡导致出现负面记录。
第二类是对信息主体的行政处罚、人民法院判决或者裁定信息主体履行义务以及强制执行的信息。例如证监会对内幕交易个人的处罚信息，人民法院判决个人清偿欠款的判决信息等。
第三类是国务院征信业监督管理部门规定的其他不良信息。国务院征信业监督管理部门可以根据条例的授权，结合社会和经济发展的现实情况，规定某些特定的负面信息为不良信息列入信息记录。
不良征信记录保存5年
有不良征信记录的个人，其在借贷、赊购、担保、租赁、保险、办理信用卡等授信消费行为将受到相应的限制或者需要支付更高的成本。
那么不良征信记录可以撤销或删除吗？中国人民银行东莞市中心支行表示：个人认为本人的信用信息存在错误、遗漏的，有权向经办其业务的信息提供者（如商业银行、小贷公司等，下同）或直接向征信机构提出异议，要求更正。
根据《征信业管理条例》第十六条“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
如何管理好征信记录
信用是每个人可以拥有的无形财富，需要每个人守法诚信、慎防受骗，在日常生活中慢慢积累。个人应保管好自己的身份证件、按照合同约定按时足额归还贷款和信用卡欠款等，养成良好的信用交易习惯。同时，特别提醒要保存好个人信用报告，防止信息泄露，或被其他机构或个人不合理使用。
统筹：刘志斌
采写：记者 刘志斌 石美莹 付碧强
负责编辑：莫凤英
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