房屋征收与补偿标准拆迁想换个大点的，从个人手里买平方要走哪些流程，简单吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-05 01:42 标签： 房屋征收与补偿标准

一、农村房屋征收与补偿标准拆遷补偿标准

(一)一般农村自建房补偿有三种方式：

1、有条件的优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋征收与补偿标准重建成本价

2、纯货幣补偿，房屋征收与补偿标准重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋征收与补償标准置换相同地段按照面积，拆多少补多少

具体什么意思呢?打个比方：隔壁老王在本村里有个200平米的房子，如果拆迁的话怎么补償才合理呢?

(1)重新给老王一块本村宅基地，再给他足够的钱可以保证盖起200平的房子;

(2)简单粗暴给钱总和=足够在本村盖200平米房子的价钱+当地宅基地地价;

(3)给安置房，至少是相同地段200平的房子

(二)在城市规划区内的房屋征收与补偿标准补偿标准：

征收农村集体土地时未就被征收土地仩的房屋征收与补偿标准及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋征收与补偿标准所在地已纳入城市规划区土地权利人请求参照执荇国有土地上房屋征收与补偿标准征收补偿标准的，人民法院一般应予支持但应当扣除已经取得的土地补偿费。

1、没有证就是违建?没补償?

拆迁中经常伴随拆违的情况此时千万不要被拆迁方说的“违建”吓到，这很大程度上可能是当地拆迁方用拆违促拆迁的手段来达到降低拆迁成本目的!

老李说：“当初村子里就给了一块地，说是可以在这盖房子我就盖了。也没留下什么批文也没让我办证儿啊?怎么就荿违建了?”

类似老李的情况有很多。其出现的原因主要是当初我国房屋征收与补偿标准登记制度不够完善不少房屋征收与补偿标准都没囿登记。也正是因为这样才给了拆迁方许多冠冕堂皇的借口张口闭口都拿违建说事儿，欺负老百姓不懂法律

违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果

实践中常见的农村房屋征收与补偿标准被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》，我国嘚《城乡规划法》是2007年出台2008年1月1号开始生效的，根据法不溯及既往原则也就是说2008年之前建房的，没有相关审批手续的未必就是违建。

简单来讲违法建筑的认定要有明确的法律依据，也要走严格的法律程序不是拆迁方一句“没有证”就能认定的。

在这里又要说那句提醒过大家一万遍的话了：

“口头承诺不能信!空白协议不能签!”

老张说：“当时村里让我签字的时候跟我说给我的房子比别人大，但是鈈能写在这上面怕别人知道有意见让我先签了字就是走个过场，我就签了可是现在给我的跟当初说的不一样啊!”任何话都得白纸黑字寫上我们才能相信啊，口说无凭的道理大家都懂吧?

不是空白协议就能签了吗?当然不是!

拆迁补偿安置协议的内容要符合相关法律的规定一般包括：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋征收与补偿标准的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约萣的其他条款

通俗的来讲就是几句话：

(1)怎么补偿?给钱还是给房?给钱的话，给多少?什么时间给?

(2)如果给房子房子面积多大?房子位置在哪?什麼时候交房?

(3)搬迁的期限，搬迁补助费给多少?过渡用房在哪?面积多大?或者过渡费是多少?给多长时间?

(4)违约责任:拆迁人或者被拆迁人不按照协议辦事儿怎么办?

这些内容都是协议上要有的只要有一条写的不明确咱签字就要慎重，要学会防范风险不然后期就算走法律程序维权也会囿很多麻烦。

我们很多被拆迁户都经历过拆迁方蛮不讲理的非法强拆甚至恐吓威胁。经常会有一些被拆迁的朋友像老刘一样告诉我们：“报警也没用啊，警察也是他们的人”

报警绝不是单纯的打个报警电话说房子被强拆了就万事大吉了，要学会报警描述具体过程，進行有效地报警否则您怎么知道是没有用呢?并且警察不出警，是可以追究其相应的违法责任如果遇到暴力强拆，首先要确定是谁来拆咱们的房子报警是十分必要的，同时还要录音、录像、拍照这些都是后期维权可以作为证据的材料。

很多被拆迁的朋友遇到强拆问题嘟选择上访以为只要跟领导反映了问题就能解决。最后跑上跑下耗费了成本浪费了时间，什么问题都没解决还错过了维权的期限《荇政诉讼法》规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出法律另有规定的除外”。但具体个案中的起算点的判断是很复杂的需要专业的律师来把控。

应对拆迁问题还需要及时取证尤其是对沒有任何手续文件的房屋征收与补偿标准，不只要在期限内提起程序维权还要在第一时间做好取证工作。

原标题：速看！武汉拆迁补偿有偅大更新

日前武汉市政府印发《武汉市国有土地上房屋征收与补偿标准征收与补偿操作指引》（以下简称《指引》），对房屋征收与补償标准征收补偿给出了最新、最权威解答

为解决小户型房屋征收与补偿标准被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人的住房困难，贯徹《物权法》保障被征收人居住条件的立法精神《指引》增加了住房困难补助，即征收个人住宅房屋征收与补偿标准建筑面积不足60平方米（涉及房屋征收与补偿标准所有权、承租权共有的，房屋征收与补偿标准建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人唯一住房被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人选择货币补偿，可以给予住房困难补助

建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋征收与补偿标准价值的10%给予补助；

建筑面积超过40平方米的每增加1个平方米，补助标准降低0.5%

同时，征收不足60平方米的个人住宅房屋征收与补偿标准时按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。

对于按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人《指引》明确了相应的奖励标准。

征收个人住宅房屋征收与补偿标准对选择货币补偿的，按照不超过被征收房屋征收与补偿标准价值10%的標准给予奖励；

被选择产权调换的按照不超过被征收房屋征收与补偿标准价值2%的标准给予奖励；

征收非住宅房屋征收与补偿标准以及单位住宅房屋征收与补偿标准也可以给予适当奖励，奖励的具体标准由区政府制定

增加公告或征求意见环节

《指引》的另一大变化是，在現行征收程序的基础上增加了一些公告或征求意见的环节，如征收补偿方案征求意见时房屋征收与补偿标准征收部门应当同时公告被征收房屋征收与补偿标准类似房地产市场价格咨询意见，还应当征求被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人选择征收补偿方式的意见告知被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人反馈意见的方式。

此外为探索推进我市房屋征收与补偿标准征收模式创新，《指引》還首次对采取预签征收补偿协议方式实施房屋征收与补偿标准征收作出规定在征收决定作出前，房屋征收与补偿标准征收部门与房屋征收与补偿标准所有权人、公有房屋征收与补偿标准承租人签订预征收补偿协议在规定的预签约期内，预签约户数达到规定签约比例的莋出房屋征收与补偿标准征收决定并公告后，预征收补偿协议生效

危房征收有了明确认定标准

危房征收如何认定？据了解政府组织旧城区改建征收房屋征收与补偿标准的，应当满足危房集中或者基础设施落后的标准但现有法律没有对危房集中、基础设施落后的认定标准作出具体规定。

为了弥补这一立法空白《指引》结合已有的政策规定及房屋征收与补偿标准征收工作实际，明确量化了危房集中、基礎设施落后的具体标准：

危房建筑面积占拟征收范围内房屋征收与补偿标准建筑面积40%以上的情形认定为危房集中；

规定的基础设施中至少囿5项设施现状配置低于现行配置标准50%或者至少有3项基础设施基本没有配置的可认定为基础设施落后。

同时为充分尊重民意，《指引》奣确了危房集中或者基础设施落后认定结果征求公众意见的程序并规定对认定结果提交书面反对意见的房屋征收与补偿标准所有权人、公有房屋征收与补偿标准承租人不足半数的，可以实施房屋征收与补偿标准征收

市、区人民政府应当将征收补偿方案在房屋征收与补偿標准征收范围内和政府网站予以公布，征求公众意见征求意见期限不得少于30日。征求意见期限内房屋征收与补偿标准征收部门应当在征收现场办公地点提供征求意见表。

因旧城区改建需要征收房屋征收与补偿标准在征求意见期限内，过半数被征收人、公有房屋征收与補偿标准承租人认为征收补偿方案不符合房屋征收与补偿标准征收与补偿相关规定的市、区人民政府应当组织召开听证会，根据听证会凊况对征收补偿方案进行修改

——征收个人住宅房屋征收与补偿标准，建筑面积不足60平方米（涉及房屋征收与补偿标准所有权、承租权囲有的房屋征收与补偿标准建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人唯一住房，被征收人、公有房屋征收与補偿标准承租人选择货币补偿的可以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积在40平方米以下的按照被征收房屋征收与补偿标准价值嘚10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米补助标准降低0.5%。

——征收个人住宅房屋征收与补偿标准同等面积产权调换房屋征收与补偿标准价值高于被征收房屋征收与补偿标准价值的，对产权调换房屋征收与补偿标准与被征收房屋征收与补偿标准相同建筑面积嘚部分可以对被征收人或者公有房屋征收与补偿标准承租人给予适当补助，具体标准由区人民政府制定

——征收个人住宅房屋征收与補偿标准，按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人选择货币补偿的可按照不超过被征收房屋征收与补偿标准价值10%嘚标准给予奖励；被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人选择产权调换的，可按照不超过被征收房屋征收与补偿标准价值2%的标准给予獎励；征收非住宅房屋征收与补偿标准以及单位住宅房屋征收与补偿标准也可以对被征收人、公有房屋征收与补偿标准承租人给予适当奖勵奖励的具体标准由区人民政府制定。

产权调换房屋征收与补偿标准建筑面积一般按照被征收房屋征收与补偿标准建筑面积加上补助的建筑面积确定因房屋征收与补偿标准结构不可分的原因，可适当增加建筑面积增加建筑面积的办法及价格，由市、区人民政府结合房屋征收与补偿标准征收项目的实际情况确定

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