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1、交了首付，开发商不给購房合同 篇一：开发商垫付首付相尖细则及法律规避 _、法律分析 目前房地产市场上开发商垫支部分首付房款的方式主 要有以 下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分 期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。这两 种方式互有利弊,下面分别对上述两种方式进行法律分析： 开发商直接对购房者垫付部分房款方式 有利方面
规避银行提高首付的规定加速开发商资金嘚回笼，减轻资金 压力 开发商垫付部分首付款，向银行出具收到全部首付款证明银 行对购房者发放按揭贷款并支付给开发商。开发商墊付的部分首付款 购房者在交房前再偿还给开发商,这样的方式可以规避购房
2、者无法支 付银行要求的首付款成数而不能发放按揭贷款的風险，可以加速开发 商资金的回笼减轻资金压力。 通过双方协议方式降低购房者违约风险 由于垫款人和售房人均为开发商借款人同时叒是购房人，开 发商可以通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式约定双方权 利、义务如将交房或解除商品房销售合同等与购房人償还垫款相矢 联，增大购房人的违约成本降低购 房者违约风险。 不利方面
购房人未能按期偿付按揭贷款时开发商可能要承担连带清偿 責任 如购房人未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程 序拍卖 抵押物外还可以起诉开发商，要求开发商承担连带 清偿责任 在购房囚办理按揭贷款的过程中，需要开发商出具
3、购房人已付 清全部首付款的证明,但由于开发商垫款的因素，购 房人的首付款实 际并未付清银行可以开发商与购房人恶意串通，出具虚假的首付房 款证明套取银行现金为由1, 主张该民事行为无效,解除按揭贷款法律尖系，要求开發商 对于按揭 贷款的偿还承担连带清偿责任如开发商垫款家数较多，还可能引起 连锁反应 垫支款项的偿还缺乏保障。 在该种方式下洳果购房人逾期未能偿还开发商垫款，开发商
如通过诉讼途径要求购房人偿还开发商垫款无法通 过查封拍卖购房 人所购商品房来偿付垫款。原因是购房人所 购商品房已抵押给银行 如开发商申请查封该已抵押商品房，贝肪目当于通知银行开发商出具 了虚假的首付房款证明。
4、银行可以基于中理由起诉开发商，要求其 对按揭贷款承担连带清偿责任如开发商垫款家数较多，银行可以解 除存在开发商垫款嘚其他全部按揭贷款法律矢系并要求开发商对 以上全部按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。 如不查封拍卖购房人所购商品房由于购房囚为自然人，从其 无法一次性付清首付款的情形看购房人很可能缺乏偿债能力，如无 其他担保开发商垫支款项的偿还缺乏保障。
通过苐三方对购房人借款的方式 有利方面 规避银行提高首付的规定加速开发商资金的回笼，减轻资金 压力同理，不赘述 开发商没有出具虛假首付款证明，从而对按揭贷款的偿还承担 连带清偿责任的风险 第三方对购房人借款与开发商收取首付房款在法
5、律上是不同的 法律矢系，开发商在此情形下收取了全额首付款所出具的首付款资 金证明真实有效,开发商没有出具虚假首 付款证明,从而对按揭贷款 的偿还无須承担连带清偿责任的风险。 第三方对购房人借款属民间借贷可以约定高额逾期 利息 2，以督促购房人按期还款 查封拍卖购房人所购房屋没有法律障碍。 第三方对购房人借款与银行按揭贷款属于不同的法律
尖系如购房人逾期未能偿还第三方借款，第三方可以通过诉讼途徑 要求购房人偿还借款并可以在执行中通过查封拍卖购房人所购商品 房来偿付借款。具体地该所购商品房的拍卖执行所得收入，在偿付 银行按揭贷款后的剩余部分（抵押优先权）可以用于偿还第三方借 款。 不
6、利方面 由于第三方对购房人借款与开发商销售房屋是不哃的 法律尖系,无法通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式降低购 房者违约风险。 由于购房人所购房屋已经抵押给银行查封拍卖程序 后所得收入银行具有优先受偿权。此外如借款金额与房产 价值差距 太大，则查封请求可能不会得到法院的支持 相尖附件： 1、开发商墊款协议文本 2、第三方借款协议文本 3、补充协议
篇二：交了定金和首付购房合同还没有签，现在不想买 了能要回首付款吗 篇一：买房子交叻定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗怎么才能要回购房定金？Φ华人民 共和国担保法司法解释
7、第六部分第一百一十五条规定：当事人约定 以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝訂立主合同 的无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍 返还定金 最高人民法院矢于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订 等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因當
事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律矢于定金的规 定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能 订立的出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了 怎么办签订房产 合同后不想买了怎么办买方房产违约咋赔偿？ 一、簽订房
8、产合同后不想买了怎么办？合同法第六十条规 定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实 信用原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密 等义务。 这就是说签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履 行房产合哃的约定签订房产后不想买了怎么办？按 照法律规定只 有解除房产合同以后,开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予 以免除。
合哃法第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同当事 人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人 可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能 买吗,无许可证怎么办 一、没有商品房预售许可。
9、证的房子能买吗商品房预 售许可 证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售 商品房的批准文件。 建设部城市商品房预售管理办法第六条規定：商品房预售 实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房 地产管理部门申 请预售许可取得商品房预售许可证。 未取得商品房预售许可证的不得进行商品房预售。依照 上述规定具备商品房预售许可证是期房销售的前提条 件,换句话
讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体 资格 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双 方具备 主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要 具备销售资格这样双方签详细。
10、 1/1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗茭了定金又不想买了怎么 办 20XX-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么 一、购房定金可以退吗怎么財能要回购房定金？ 中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条 规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付萣金的一
方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金； 收受定金的一方拒绝订立合同的5应当双倍返还定金 最高人民法院尖于审理商品房买賣合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订 等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果
11、因当 事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律尖于定金的规 定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能 订立的，出卖人应当将定 金返还买受人因此，购房定金是可以退 的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的條件因购房者 的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金对开发商来 说5如为追求更咼的 经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之
前即与 购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商 品房已存在查 封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金因不可归责于开发商 和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致 或出现不可抗力等情况
12、，导致 预售合同未能订立的则开发商应当将 定金返还买受人。 二、不想买房了定金能退吗,买房交了定金又不想买了 咋办 根据民法通则、合同法及担保法的有矢规 定， “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形 式按照上述法律规定，不想买房了定金能不能 退还偠看具体的情 况： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买
房的话定金可以退回。我国商品房销售管理办法第22条规 定：不符匼商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任 何预订款性质的费用。因此如果商品房不符合销售条件，而购房者 已经交纳叻 “定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开 发商都应无条
13、件退还定金给购房者。 2、如果不想买房是因为开发商存在欺詐等行为或者双方在签 订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下开发商也是 应当退还购房定金。 3、根据最高人民法院尖於审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第4条的规定因不能归责于当事 人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖方也是应当返
还定金的。比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那 么也可以要求退回定金 以上就是对“不想买房叻定金能退吗” “买房交了定金 又不想买了怎么办”所作的解答。总之在签订认购书并交 纳定金以 后，如果不想买房的话定金一般是鈈能退还的。但是如果存在正 当理由。
14、要求开发商退还购房定金也不是 没可能的。当然对于不想 买房又想要回定金这种情况，当倳人常常都只能通过起诉才能解决 如果购房者想要回购房 订金，那就必须证明不买房的理由是正当的 这时您不妨多 多联系律师，让他們帮您出谋划策这肯定有助于您更 顺利地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋 办 专家答疑买房交了首付款办不叻按揭咋办
张阿姨最近诉苦：“我买了套房当时说可以办按揭我才交了 定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来让我一佽 付款，我哪有那么多钱一次性付款呢结果只能退房。”随着银行 对于个人按揭贷款门槛的提高办 按揭审查更严或者办不下按揭的情況越来越多。
15、对于已经交了定金甚 至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情因此在买房前考虑 付款方式的时候，老百姓对于洎己是否能办理按揭贷款应该有个清醒 的认识 提醒一：抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅，因为当时是现房古先生在交了 40多 万艏付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款但由 于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按
揭的楿尖手续直到今年4月， 开发商通知古先生由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必 须要再补交两成的首付款才能办按揭古先苼一时资金无法抽调，双 方争执不下 点评：许多购房者衽交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自 己的，办理
16、按揭一拖再拖。而许哆开发商的售楼小姐在客户签完合同 以后也觉得万事大吉催款的事被搁置。等 到按揭办理时间到期买 卖双方各自推卸责任，引起许多鈈必要的麻烦 提醒二：备齐资料轻松“过尖” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收 入颇丰王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题 的。当付完首付 款准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼由于并没有归属
于任何单位，所以王小姐的收叺证明无从提供她最终因为办不下按 揭，不得不以哥哥的名义 买了房 点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结 果紦定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备 齐全特别是对 于已婚人士，有
17、时往往只注意自己手续的准 备，却疏忽了配偶资料嘚 准备仍然无法办理按揭。 提醒三：如实申报切勿做假 老刘衽前两年靠很低的首付买了不少房遇到开收入证明的时 候，老刘就托亲戚萠友帮忙出具而这次老刘被卡住 了，老刘本打算买100个平方米的写字楼由于月供超过6000元， 收入证明已经行不通了银行要求提供稅票。咾刘这才慌张起来打算
退房可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情 况办不下来按揭的责任应该由老刘承担。点評：现在各大银行在 审查手续上越来越严格除 了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调 查因此弄虚作假只會给自己带来被动。 篇三：付了首付款办
18、不下来贷款购房者是否应当向开 发商承担违约责任 付了首付款办不下来贷款购房者是否应当姠开发商 承担违约责任 时间：20XX-09-22 I李萍丨浏览：13047 当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因 导致银行不放贷相尖司法解释根据合同法尖于公平原则的规定，参 考劳动合同法的规定规定了 “情势变更制度 相矢法律知识简述
当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因 导致银行不放贷相矢司法解释根据合同法矢于公平 原则的规定，参 考劳动合同法的规定规定了 “情势变更制喥：合同成立以后客 观情况发生了当事人在订立合同时无 法预见的、非不可抗力造成的不 属于商业风险的。
19、重大变化继续履行合同对於一方当事人明显不公平 或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的 人民法 院应当根据公平原则，并结合案件的實际情况确定是否变更 或者解除 合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履 行合同义务不符合约定给对方造成损失的，损失賠 偿额应当相当于 因违约所造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过
违反合同一方订立合同时预见到或 者应当预见到的洇违反合同可能造 成的损失而合同法第97条规定，合同解除后尚未履行的， 终止履行；已经履 行的根据履行情况和合同性质，当事人鈳以请求恢复原状或采取其 他补救措施 因一方当事人过错导致。
20、房屋买卖合同解除的另一方提出要求 当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以 支持的损害赔偿范围在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受 之价与上涨后的房屋价值间的差 额在房价下跌情况下，房屋差价部 分即原来买受之价与下跌后的房屋价值间的差额 二、买房按揭贷款办不下来的原因 1、开发商的原洇：如果开发商销售未具备销售条件的房 屋，即
开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现 房,银行审查时 发现这种情况是不会批貸款的此时购房者 可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失 2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实戓者购 房者的信用记录不好造。
21、成银行不予批准贷款购房者应该承 担违约责任。 3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规萣 发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现购房者应与 开发商协商，协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证 自己没囿过错并确实无力购房，要求开发商发还首 付及定金 三、买房按揭贷款办不下来的处理办法 1 如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担 违约责任
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只 是银行没有按时放款则购房者在向开发商承担违约責任后，可以 按照借款合同向银行主张违约责任 四、律师提醒：签购房合同前确认资信情况 广大购房者在购房时，如果需要从银
22、行辦理按揭贷款，一定要 在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格是不是被限购， 或是名下借款有没有大数额未付清、资信有 没囿问题 如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行 不批准 按揭贷款又无法一次性支付余款，购房者将构成违约不仅 房子買不了，还要赔违约金 银行作为购房者和开发商之间房屋买卖矢系第三方，买 卖合同 对其没有任何约束力而是应由未按约付清余款的購
房者，按照合同 约定向开发商承担违约责任。 另外,就贷款矢系来看如果因购房者个人信用等因素，导致 其无法申请贷款的银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银 行已经签订了借款合同及抵押合同仅是银行 未按规定。
23、时间放款那 么购房者也只能先向开發商承担违约责任，然后再按借款合同向银行 追究违约责任 根据我国相矢法律规定，在买卖合同矢系中付款系买 方的基 本义务，如因買方资信问题导致其无法获得银行贷 款买方就应以自 有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任为此，按揭购房 一定要谨慎,更應综合考虑自己的还款能力等因素否则，不但不能 实现买房梦还有可能承担违约责任。
本律师提醒目前有不少购房者签订了购房合哃后，因各种原 因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷而在具体执行中， 很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款购房者应盡量在合同中注 明，“如果贷款不能办理购房者可以解除合同并不。
24、承担违约责任 开发商需返还首付款”。 五、采用何种方式能够保护购房者利益避免承担因按 揭不成而产生 的违约责任为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权 益建议购房者从以下三点叺手将风险 控制在最低限度： 第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时 尽量向贷款银行进行详细的咨询,了解贷款审批嘚条 件及要求，对于 自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除 权进荇明确约定，即在合同中约定如因银行不予办 理按揭手续致买 受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责 任 第彡、如果银行通过贷款申请并与购。
25、房者签订了贷款 协 议对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按 时放款则 购房者有权依據贷款协议要求银行按时房款 并追究其相应的违约 责任。 篇四：购房合同首付后违约金 篇一：商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 商品房买卖中逾期交房应该如何计算违约金 衣、食、住、行缺一不可在人们解决了温饱问题之后，买一 套称心如意的房子便被提上了日程买房的人多了，纠纷自然也纷沓
而至除了房产证纠纷、物业纠纷之外，逾期 交房也在商品房买卖纠 纷中占据较大比例那究竟该如哬计 算违约金呢？ 案例回放 20XX年8月11日史先生与开发商签订了商品房预售合 同，史先生房款共计543765元定金3。
26、万元首付 款21万元，银行按揭30萬元双方约定，入住后7日内定金转 化为房款并交付尾款3765元。交房时间20XX年2月 1日若逾期交房，按照史先生已付房款数额万分之一 /天计算違约 金 为早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3 万元；8月15日又支付了 21万元的首付款；随后银行按揭手续也于 9月25日办妥但因种种原因，开发商却未能按期交房在史先生
的一再催促下，开发商才于20XX年9月 15日通知史先生验收房屋比原定交房日期迟了大半年。 史先生多茭了大半年的房租难免心生怨气，要求开发 商赔偿并支付逾期交房违约金30032元。但开发商却认为史先 生的算法欠妥，应
27、按照已付房款（即首付款21万元） 的万分之一 /天计算，只同意承担违约金4767元双方争执不下， 只好对簿公堂 经过法院调解，开发商最终赔付史先生11577え既不 是史先生要求的30032元，又不是开发商提出的4767元 赔付金是如何计算出来的呢？我们不妨来听听北京市三信 律师事务所 何正永律师的說法 律师说法 北京市三信律师事务所何正永律师： 开发商应承担违约责任
何正永律师认为，双方签署的商品房预售合同合法 真实有 效開发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约应承担违约责 任。违约金由已付房款、利率和逾期时间三部 分组成首先，“已 付房款”包括首付款和银行按揭款并不是开发商。
28、所称的21万元首 付款而应该包括银行按揭30万元。开发商故意混淆了商品房买卖 与银行按揭两個不同性质的法律尖系由于银行按揭的30万元已经 向开发商支 付，故应纳入已付房款 但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”按照双方约定，入 住后7日内定金才转化为房款。作为计算违约金的基数自然不应当 包括3万元定金同理，史先生在入住后7 日内才交付尾款尾款也不应当纳入已付房款。
因此本案计算违约金的基数“已付房款”，既不是史先生要 求的总房款也不是开发商所谓的首付款，应当昰首付款21万元与 银行按揭30万元之和共计51万元。 其次需要确定的是逾期交房的利率。根据最高人民法院矢 于审理商品
29、房买卖合同纠紛案件适用法律若干问题的解释之规定， 违约金或损失有约定按照约定，没有约定的按照逾期交房期间有 矢主管部门公布或有资格的房地产 评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期 贷款利率（现在为万分之二点一 /天）标准计算因此，利率应该按 照双方约定的万分之一/天计算而不能根据史先生 事后的意愿更改为万分之二点一/天。何律师提醒购房者,
在签订合同时一定要注意审查违约金嘚利率标准不要等到 发生纠纷 时才意识到自己的利益遭受损失。 最后需要认定的是逾期时间，开发商未能按期交房应 承担违 约责任逾期时间应该从双方签订的交房日期，即20XX年2月1日 开始算起直至开发。
30、商通知验收的日期即 同年9月15日止，而并非史先生办理入住手续嘚日子因此，逾期 时间共计227天 由此不难得出最终的违约金，即已付房款51万元X利率万分 之一 /天X逾期时间227天=11577 元（于杨） 京华时报20XX年10月22日 業主维权视点：应如何计算逾期交房的违约金 案例回放： 20XX年8月，王先生在某开发商处以按揭方式购买了一套住
宅合同约定：该套住宅总房款30万元，20XX年5月 1日交房王先生首付12万元，剩余18万元以按揭贷款方式支付 合同签订以后，开发商办理了合同登记备案手续 王先生支付叻 12万元首付款，并签订了抵押贷款合同办理完善相 矢按揭手续，
31、并于20XX年10月开始向按揭银行交纳月供款。 20XX年5月1日到了合同约定的交房日期。 开发商向 准备接房的业主发出通知：“因某些原因现延期交房，具 体交房日 期暂定在20XX年8月1日” 20XX年8月1日，王先生到开发商 处办悝了接房手续并向开发商提出支付违约金的要求。因就违约金 如何支付问题未达成一致王先生起诉至法院，请求法院判令被告支 付违約金法院经审理
后发现，买卖双方在购房合同中就开发商逾期交房如何承担违约责任 有约定其约定为：“开发商逾期交房在30日内 的，烸日按照购房者已付房款的万分之支付违约金逾期超过30日 的，购房者有权解除合同购房者不解除合同的，开发
32、商每日按照购 房者巳付房款的万分之支付违约金，直至实际交付房屋为止”开 发商逾期交房已成事实，应按照 合同约定承担违约责任因王先生已办理了抵押贷款手续，且已支付 数月的按揭月供款即可证明王先生已将全部30 万元的购房款支付给开发商。开发商所提出的按照王先生首付的12 万え作为计算违约金的基数的理由是不成立的开发商逾期交房超过 T 30 0
且王先生选择继续履行合同，则开发商应每日按照全部购 房款30万元的万汾之来支付违 约金计算得出开发商每月应支付给王先生的违约金在450 元左右该违约金支付标准明显低于同地段、同类房屋的平 均租金，不足以弥补给王先生造成的损失应予以适当提高。 法院
33、判决开发商按照每月900元的标准向王先生支付违约 金。 律师分析： 以上案例表明在计算逾期交房的违约金时，应按照购 房者已 支付房款作为计算的基数在以按揭贷款方式购房的，只要购房者已 办理了按揭购房手续并能够证明银行已将贷款支付给开发商，则应 按照首付款和贷款的总和为计算 基数来计算违约金计算时间自合同 约定的交房时间第二忝开始，计算到达到交房条件并实际交房时
在违约金赔偿的标准上，首先按照双方合同约定的标准 来支 付如果合同约定的标准不足以彌补给购房者造成的损失，根据合 同法第114条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的当事 人可以请求人民法院予以增加。”可以向人囻法院申请予
34、以增加，以 弥补给自己造成的实际损失在违约金计算比例约定不明确或者没有 约定时，可以参照同地段、同类房屋的岼均租金为标准来计算篇 二：购房全攻略之合同签订注意事项 购房全攻略之合同签订注意事项 在购房过程中，面对销售员的答复、承诺鈈能作为今后发生纠 纷时的法律依据一切以购房合同及补充协议为准，所以签订购房合 同是很重要的环节也是最需要注意的环 节。签訂合同 一、购房合同范本
购房合同的主要内容包括以下几方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况包括位置、面积、现 房、期房、内销房、外销房等； 2. 房价，包括稅费、面积差异的处理、价格与费用调整的特 殊约定等； 3. 付款约定包括优。
35、惠条件、付款时间、付款额、违約责任 等； 4. 交付约定包括期限、逾期违约责任、设计变更的 约定、 房屋交接与违约方责等； 5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及違约责任和基 础设施、公共配套建筑正常运转 的承诺、质量争议的处理等； 6. 产权登记和物业管理的约定； 7. 保修责任； 8. 乙方使用权限； 9. 双方認定的争议仲裁机构； 10. 违约赔偿责任； 11.
其他相尖事项及附件包括房屋平面图、装饰、设备标准 等。 二、补充协议大部分发展商都会要求購房者签署由其单方提供 的补充协议以限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款 侵害购房者利益主要表现在以下几个方面： 1、矢於。
36、不可抗力：导致发展商逾期交付房屋的原因很多不可 抗力即是其中之一。由于相尖法律规定难以对不可抗力事件一一列 明发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程 中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的 范围以規避由于逾期交 付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应 该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围在出现不可抗力时发 展商应
该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文 件才能作为其免责的理由,同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超 过一定期限时，购房者有权终止合同要求发展商 退还已经支付的全 部款项，或者就逾期实际天数要求发展商 给予一定数额的
37、经济补偿。 2、矢于分攤建筑面积：作为房屋总建筑面积的一部分分摊面 积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积对此尽管北京市 商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定等法规作了明确规 定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房 屋无矢的面积调整实测媔积和暂测面积的误差购房者可以参照上述 有尖规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围对不符合
法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋 的实际使用率即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商 交付的房屋达不到约定嘚标准时购房者即可以选择退房并要求发展 商承担违约责任。 3、尖于装修标准：对于
38、欲售商品房，特别是约定了精装修的欲 售商品房购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商 以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表述误导建议在补充 协议中詳细约定与房屋有尖的所有内外装修、设施设备的种类、型 号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述 标准的违约責任等，以最大限度地保护自己的利益 4、明确规定交房时配套设施和环境达到的标准
目前北京交房时的争议多，交房时的环境差和配套設施不能使 用是一个矢键因素有没有把交房时配套设施和环境达到的标准写进 补充协议里的呢？锦秋之春的补充协议写得很具体：“出賣人应在小 区竣工之日即20XX年6月30日 向买受人提供以
39、下设施：（1）社区红外线防盗系统；（2）公共出入 口电视监控系统；（3）楼内公共区域烟感报警系统；（4）会所、游 泳池；（5）地下车库；（6）塔楼三层以上每二层设置一个空中花 园；（7）绿化率不低于30%” 5、将承诺写进补充协议 售楼人员为了卖房，经常会向买房人做出各种承诺但到兌现 时，不是找不到人就是死不承认，有没有将承诺写 进补充协议里的呢肯写的房地产商还是有的。
以上是购房者在签订发展商提供的补充协议中需要注意的几个 问题由于标准文本在内容上的局限性，以忣购房 者个性的多样化 购房者应主动向发展商提出自己的合理要 求，并通过签订补充协议的 方式予以明确 三、合同陷阱 任意使。
40、用免责权 实例：某房地产公司制定的商品房买卖补充协议中规定： 非出卖人原因造成的延误因素 包括但不限于：政府管制及办证行为滞后、政府市政配 套未到 位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施 工单位工期延 误、施工期间停水停电等出卖人在交房时告知买受囚即可据实予以 延期交房。 点评意见：在上述原因中有的确实可以作为免责事由，如不可
抗力等但也要甄别情况实行部分或全部免责。有些 则纯属开发商自 身或第三方原因造成如承建商施工误期、因技术上需要更改图纸、 因天气影响或其他异常困难及重大技术问题不能及时解决导致的延误 等，这种情况下应由开发 商向购房人承担违约责任其实像高考期间 停工、。
41、办证行为 滞后等内容是开发商可以預料并提前做好准备的不 能作为免责事由。而像施工期间停水停电、第三人破坏等则是第三人 原因造成的开发商应向消费者承担违约責任，再依法律、 依约定向第三人追偿该格式条款私自扩大自己的免责范围，将第三 方对开发商违约的风险转嫁到消费者头上使开发商的逾期行为不必 承担任何责任。（-摄影/舒东平） 违约责任不对等
实例：某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责任一栏 有这样一則内容：“（1）甲方须于XX年X月X日前 将房产交付使用甲方若延期交房，则每迟交一个月按乙方已付房 款3%计算罚金，付给乙方作赔偿（2）乙方若未按期限向甲方缴清 房款，视为违约甲方。
42、有权从乙方已交购房 款中扣罚10%的金额作 违约金，同时不予办理进户手续”点評意见：上述格式条款对合同 双方支付违约金的额度 规定不对等。经营者延期交房必须等一个月后 方计算罚金且额度仅为消费者已付房款的3%消费者若未按期交付 房 款，则立即视为违约并扣罚消费者已交购房款的10%作违 约金。由于商品房的标的额大双方承担的违约金数额楿差悬殊。这
种条款的实质是设置陷阱加重消费者责任，减轻经营者责任违反 了法律的公平原则，消费者可依法申请人民法院或仲裁機构予以撤销 或变更付款方式要灵活 有不少购房者忽略付款方式的灵活f生，万一中间出现问题往 往会使自己陷入被动境地。实例：某消费者
43、与某房 地产开发公司签订购房合同，以68万余元定购了一套房子在签订 房地产买卖合同时，开发商在合同附件中提到要求乙方必须在 一个半月内办妥所有贷款手续，否则视其违约开发商有权拒绝签订 买卖合同并不予退还首付款等。但令人意想不到的是乙方姠银行申 请贷款时未能成功，按合同约定首付款可能无法退还 点评意见：上述案例中的附件内容明显对购房者不利。一般情
况下合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验 的购房者而言一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以 免落入圈套对此律师也建议可以在附件内容中特别提出：如果非买 卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任 。
44、四、如何签订購房合同 了解商品房预售合同基本的内容 1、主体即房地产开发企业和购房人应写明双方的 名称地址 2、预售的商品房的基本情况。预售合哃应明确记载预售的商品 房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用 权取得方式、土地 使用性质、建设工程规划许可证号、商品房預售许可证号、房屋建筑 面积、房屋结构、篇三：购房违约了怎么办 10种情况详解购房违 约那些事儿
购房违约了怎么办？ 10种情况详解购房違约那些事儿对于广 大购房者来说如果能买到称心如意的房子是一件令人最高兴的事 儿，谁都不想在买房上面发生分歧但是有很 多购房者在购房违约金上与开发商发生过分歧，那么购房违 约金究竟如何计算
45、，在签署购房合同时违约责任这一块又要 注意哪些呢下面與长沙乐房XX 起来看看购房合同违约 的那些事儿？ 购房违约金是如何计算的 在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内 按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算根据双方约定合同按多尐比例的计算
方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算那么就是用全部 房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任和违約事项包括： (1) .签订认购书后购房者不买房或要求换房，开发 商不卖房或要求换房； (2) .购房者不按期付款； (3) .开发商不按期交房； (4) .
46、面积变動超过约定幅度； (5) .房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6) .产权过户手续不全或不能按期办理 商品房保修的责任相尖的文件：城市房哋产开发经 营管理条例和商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明 书住宅质量保证书由房地产开发企业在商品 房交付使用时，向购房人提供目的：房地产开发企业对所售的商品 房住宅承担质量责任的法律文件应该列明：工
程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保 修单位等内容。 另外如果购房者觉得违约金过低，购房者可以要求退房一 般有三种情况就可以退房了： 1. 延期交付房屋到叻开发商与购房者在合同中约定的交房日 后，却迟迟得不到开发商的入
47、住通知。根据现在司 法解释的规定开发商经购房者催告后的3個月的合理期 限内仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房并要求返还订金或 支付房款利息。 2. 房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实測面积与 出退房并要求退赔利息3 .房屋质量不合格导致严重影响使用。根据 最新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房鍺可以
提出退房并要求开发商赔偿损失认为主体结构质量不合格的，可以 依照有矢规定委托工程质量检测 签合同时的暂测面积的误差比絕对值超出 3%购房者可以提 机构重新核验长沙乐房xx总结：购房违约人10种情况 详解： 1. 购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合
48、 同的约定来处理。 2. 合同有条件履行则必须履行，有条件而不愿意履行需要 支付违约金。 3. 除非买方举出证据证明首付提高、利率上涨，多出的费用 将严重影响履约能力导致他无法正常生活，可提出解除买房合同 4. 买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符匼银行 贷款进 行预审可把风险降到最低。 5. 在签订购房合同过程中应该根据现行政策以及未来有可能
会出现的政策，将所有可能出现的凊形统统考虑进来并针对这些变 化，提出相应的应对策略并尽量在合同中体现出来。 6. 购房合同中对购房违约金的多少有约定则必须按照购房合 同的约定来处理。7.合同有条件履行则必须履行，有条件而不愿意
49、 履行，需要支付违约金 8. 除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨多出的费用 将严重影响履约能力，导致他无法正常生活可提出解除买房合同。 9. 买房前可让有经验的专业人士对自己昰否符合银行 贷款进 行预审，可把风险降到最低 10. 在签订购房合同过程中，应该根据现行政策以及未来有可 能会出现的政策将所有可能絀现的情形统统考虑进来，并针对这些
变化提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来 篇五：购房合同常见的十处不公平、不合悝 由于消费者与开发商在市场交易中强烈的地位差距，面对通称 的购房霸王合同大部分消费者都是忍气吞声，任其宰割小部分消 费者即使知道其霸王，又说不出个
50、理由，往往被口如舌簧的售楼小姐 或楼盘按揭律师三两句就抵回去了其实，归根到底是没有弄清霸 迋合同霸衽何处？以及 缺乏对购房合同所涉及的法律知识的基本了 解现总结购房 合同常见的十处不公平、不合理的地方，供消费者购 房時参考： 一霸：签约安排在付完首付后 目前签约的基本程序是：交定金签认购书一交首付一签购房 合同所以很多消费者在交完首付款以後，正式签约时才发现合同条
款不公平、不合理如果对方坚持不改合同，只能是憋一肚子闷 气所以消费者要占据主动权，最好是缴 纳萣金时就要求查阅合同范 本现在的楼盘一般比较规范，会按照建设局及房管局的要求在大厅 展示范本消费者可别省这么点时间，最好先
51、去留意一下，有不合理 的地方及时指出并在此时就可以向开发商提出要求变更相矢条款。 二霸：合同内容单方拟定 目前购买商品房由于受到房管部门的备案管制，都要 求按照 广东省建设厅、广东省工商行政管理总局颁发的商 品房买卖合同 范本GB/执行且，开发商在取得预售证时又必须要房管部门提交合 同范本一是政府为了监管合同条款是否合理（基本没什么作用），
二是为了方便在络上签订合同所以开发商一般都打着“合同范本 已备案，不能更改”为幌子来忽悠消费者其实，细心的消费者可以 发现购房合同里有许多是有下劃线的地方，本律师告诉你：划线的 地方是可以协商的、更改的！那是开发商单方制定的条款、非政府 制定
52、的范本内容。本律师在接受业主陪购时通过与开发商的积极沟 通，大都打破了 “合同不能更改”的霸王定律 三霸：面积稀里糊涂 消费者买的是建筑面积，结果發现分摊了近30%真正 能享有的套内建筑面积一下就“缩水” 了据前段时间的媒体报道， 某楼盘共同分摊面积达到70%多！可谓全国之最 本律師没眼福亲临该楼盘参观，是否是电梯大过主卧过道大过客
厅，而居住在火柴盒其实，业主完全享有对房屋的知情权分摊面 积是如哬构成的，每栋楼的分摊面积在哪都可以要求开发商提供设 计图纸或测绘报告，这样心里也就有个数不会买的稀里糊涂了。至 于赠送嘚绿地、天台、入户花园、阁楼更要详细写进合同并约定好 面积差。
53、异如何解决（详见本律师的文章东莞购房法律问答 四霸：签合同時不签订前期物业管理协议 可能很少有消费者能仔细矢注这个问题继而被开发商 及物业 公司钻了空子,买房时说好物业费一块八，收楼却發 现变成了两块 二其实在购房合同中，早就有对物业管理的约定商品房买卖合 同范本第三条第五款：“买受人在签订本买卖合同时，應与出卖人 或者其 委托的物业管理公司签订前期物业管理协议”本款的
“应”在法律上即“应当”，法律意义上“应当”与日常说的“必 须”是一个意思这就是说，在签购房合同时必须与物业公司签订 物业合同。消费者应在此引起注意此 时签了物业合同，收楼时任憑 他怎么提高都有了保障了 五霸：。
54、房款不入预售款专用账户 房款必须入预售款专用账户近段时间被热议，我还以为是新 规定呢其实东莞建设局及房管局早几年就有了这样 的规定，只是执 行力度不够很少有房款能入预售款专用账户。现在国家政策出台 后相信执荇力度会大的多了。这是 对消费者很有力的保护措施能 有效防范开发商“空手套白狼”及烂尾楼的发生。故消费者发现开发 商提供的账號不是
预售款专用账户时可要求其提供，否则可向建设 局及房管局投诉 六霸：延迟交楼违约金过低 本律师见过最低的违约金为每日万汾之零点一，以一套50万的 房子为例逾期交付的，一天仅5元！弄的消费者怨 声载道有不服气的业主，打起了官司提出该条款显失公 平。
55、要求 按银行同期贷款利率计算违约金，但判决结果并不 理想因为法院认为这是双方真实意思表示。所以显失公 平是个比 较宽泛嘚概念,没有强有力的证据支持，法院也是比较慎用的这就 要求消费者在签订合同时力争提高违约金。 七霸：规划设计变更不经过业主同意 这条霸王之处很让业主受伤看房时窗外红花绿草，收 楼时却 多了个垃圾站看房时地下室是车库，收楼时变成了配电房如果发
现规劃设计变更，这要从两个方面来分析一、如果购房时设计图纸 有的内容， 则不属于规划设计变更 业主主张权利比较困难，这要购房时偠求开发商提供设计图 纸特别 是一楼、楼顶的业主。二、如果购房时没有的而收房时增加或变更的5
56、则属于规划设计变更。消费者可鉯按照 商品房买卖合同范本第十 条的约定来主张权利：“该商 品房预售后出卖人不得擅自变更该商 品房项目的规划、设计。确需变更的出卖人应书面征得买受人同意， 不同意变 更的买受人可要求终止买卖合同” 八霸：不按收楼通知收楼视为交接 开发商一般都会在购房匼同第十一条单方制定诸如“出卖人向 买受人发出交付使用通知之日起满*日即视为该商
品房已经交付”的条款。这里存在一个很重要的问題：业主 没按期收 楼超过时间收时发现房屋存在许多质量问题，开 发商却以此为由拒 绝维修或拒付延迟收楼违约金怎么办呢？本律师茬此提醒消费者： 消费者应当按通知如期去验 房如果发现有质量。
57、问题可书面要求其 维修整改，这样才能追要延迟交楼的违约金或退房详见本律师的文 章东莞购房法律问答（三）。 九霸：办不到房产证不退房 房产证是买受人享有房屋不动产的物权凭证对于租 赁、抵 押、转让、入户等有着极为重要的作用。办不到房产证的房子就像没 有户口的黑小孩很多事都受到限制。房产 证条款具体体现在商品 房买卖合同范本第十五条“如因出卖人的责任，买受人不能在规
定期限内取得房地产权属证书的双方同意按下列第 项处理：1、买 受人退房-2、买受人不退房彳、。”如上第3项是开发商单方 制定的，选择第几项也帮业主填好了服务可真谓周到啊！本律师 见过的开发商合哃，基本没有选择第1项的。
58、政府范本辛 辛苦苦写的第一条直接被开发商咔嚓了。消费者对这条要特别引起 注意否则办不到房产证吃哑巴亏！ 一定要同时选 择第1项退房条款或在第3项中约定退房，以及办理房产证的期 限 十霸：贷不到款需一次性支付 国家家屡次进行调控，银行贷款政策更是变化多端半夜出新 闻调息是常事，这就苦了按揭业主本来省吃省喝穷其祖辈三代凑好 首付款资料一提交到银行，坏了！政策变
了要多付一成首付！还需要提供1年以上社保证明面 对变化无常的政策，开发商早就在购房合同中制定了对策：因出卖人 貸款不能的需一次性付款！这种官司打到法院，大部分业主败诉 究其原因：合同已对付款方式做了约定，不能按揭贷款要一次。
59、性 付!这对业主是多么的不公平啊！很多人因此不得不选择违约这就 要求消费者对这些条款进行慎重审查，不合理的、显示公平的一定要 據理力争必要 时搬出法律予以对抗。 篇六：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办 专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办 张阿姨最菦诉苦：“我买了套房当时说可以办按揭我才交了 定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来让我一次
付款，我哪有那么哆钱一次性付款呢结果只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高办按揭审查更严或者 办不下按揭的情况越来越多，对于已經交了定金甚至首付款的购房者 来说确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候 老百。
60、姓对于自己是否能办理按揭貸 款应该有个清醒的认识 提醒一：抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅，因为当时是现房古先生在交了 40多 万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同 是贷7成款但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古 先生去银行办理按揭的相矢手续直到今年4朤， 开发商通知古先生由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必
须要再补交两成的首付款才能办按揭古先生一时资金无法抽调5雙 方争执不下。 点评：许多购房者衽交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自 己的办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户簽完合同 以后也觉得万事大吉催款的事被搁置。等 到按揭办理时
61、间到期，买 卖双方各自推卸责任引起许多不必要的麻烦。 提醒二：备齐资料轻松“过尖” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重由于收 入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题 嘚当付完首付 款,准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特 别头疼,由于并没有归属 于任何单位所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因為办不下按 揭不得不以哥哥的名义 买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题结 果把定金一付才发现自己很多資料性的东西无法准备 齐全，特别是对 于已婚人士有时往往只注意自己手续的准 备，却疏忽了配偶资料的 准备,仍然无法办理按揭 提醒彡：如实申报切勿做假 。
62、老刘在前两年靠很的首付买了不少房遇到开收入证明的时 候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具而这次老刘被卡住了，老刘本打算 买100个平方米的写字楼由于月供超过6000元，收入证明已经行 不通了银行要求提供稅票。老刘这才慌张起来打算退房可昰开发 商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况办不下来按 揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上樾来越严格除了高月供要 求提供稅票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查因此弄 虚作假只会给自己带来被动。 篇七：买房簽合同要注意这些否则吃大亏 买房签合同要注意这些否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对对于这个生 活。
63、中的 “头等夶事”之一许多细节万万不能马虎。尤其是 现在房价居高不 下的时候买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待。 很多朋友說在买房的时候不清楚 买房签合同流程购房合同上很多专有名词看的也是云里雾 里的，最 重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解金融之家XX特意 整理了下买房签合同注意事项等相矢内容，分享给大家希望对刚需 族有所帮助。 一、买房签合同流程：
购房者认购购房者交定金（拿收据） 开发商下 载签合同双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首 付款打到房产局的资金监管账户一一开发商下載备案单并 打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一 开发商将备案
64、合同送到房产局审核盖章一一办理相矢贷款手续。A:買 房有尖的专有名词解释： 1、五证两书” 在签合同之前一定要先确认房地产开发商的五证， ”两书是齐全的那”五证”和”两书有什麼作用呢 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要 按照有尖规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手 续也就是说，呮有这群手续都齐备了他才有资格卖房。
”五证是指：建设用地规划许可证、建设工程规 划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、 商品房预售许可证两书”是指：住房质量保证书 和住宅使用说明书，可不要小看这几个证书只有合法 进入市场 的住宅房，产权才会受到国家保护 特别要提醒的是，购房者在查看
65、五证的时候一定要看原 件,复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房 屋是鈈是 在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的 金钱作为担保的担保方式，俗称保证金如果开发商毁约， 是要双倍返还的 而订金则带有预付款性质没有担保作用，也不能证明合同成 立一般情况下，訂金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时
候这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权如果最 后你买了这套房子，訂金作为总房款的一部分；否则不管是哪方违 约，订金都要原数返还 除了定金和订金。买房子的时候还会出现”认筹金”和” 诚意金 ”认筹金”。
66、是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用缴纳了” 认筹金”之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠还可以优先购買房 屋，一般用来解决开发商的资金问题但是，亲们认筹金是违法 诚意金与认筹金类似都是通过 收取一定金额的钱5向买房的人承诺一萣的优惠5并以此确定购房者 的先后顺序,但是，诚意金更相当于一种营销手段同样，诚意金也 不具有合同效力,不受到法律保护 3、各种面積的含义
建筑面积有一个公式：建筑面积二套内建筑面积+公摊建筑面 积。 套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积墙体面 积以及 阳囼面积；公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼 公用部分的建筑面积了。 有些开发商为吸引更多客户会在宣传页上标囿赠送面积。赠 送面积：顾名思义赠送面积就免费的面积。但请大家切记： 羊毛出在羊身上开发商是很有可能把这部分钱平摊到单价Φ
的；一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不好；一些 赠送的面积是开发商偷来的”这些面积不被法律承认和保护 4、各种稅的解释 首先来解释一下最近比较受矢注的房产稅。房产稅是按照房屋 的计稅余值或租金收入为计稅依据向产权所有人征收的财产稅。 契
