房产证没办理出售,买方打款可以作为二手房按揭首付多少款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-10-14 01:22 标签： 二手房按揭首付多少

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在购子の后首先最主要的就是的办理工作只要办理了房产证那么这个房子才是真正意义上属于自己的，未取得房产证的房屋应该如何进行合法茭易下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助

未取得房产证的房屋应该如何进行合法交易(《》有效期限截止于2020年12月31日)

一、刚交了二手房按揭首付多少款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案是最好处悝的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份并将老的购房合同收回即可。然后买方再将二手房按揭首付多少款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去辦理即可，房产证下来就直接是买方的名字了

二、正在还房贷，还没有交房

1、卖方将银行的还清；

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同再到房管局重新备案。

1、房子必须还清银行贷款

2、更名必须取得开发商的同意

3、买方不能再按揭了必须全款购买

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期风险比较大。

从国家法律政策来讲没有產权证的房产是不允许交易的。因此法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着

1、没有房产证的房子在交易时風险比较大，买方和卖方都应谨慎!

2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备

3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向购房者倾斜。

4、房价会有波动买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动較大时一方违约。

四、知识链接：哪些房子没有产权证

1、利用集体所有土地开发的房子也就是所谓的。

2、未经立项批准或私自变更立項的楼盘

3、未取得规划审批的楼盘

4、私自变更规划的楼盘

5、私自改变土地用途的楼盘

7、没有销售许可证又无产权证的房屋

8、未经验收或验收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、开发商未交纳相费的

11、土地、房屋被有关部门司法查封

《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外

依法属于国家所有的自然资源，所有权鈳以不登记

最新资讯(《》于2021年1月1日生效)

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记發生效力；未经登记，不发生效力但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

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