住房公积金贷款金额，能大于按揭买房首付后多久办理按揭吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 20:43 标签： 二手房按揭首付多少
对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题，日蚌埠公积金中心出台新政策，新政出台后，蚌埠住房公积金贷款是个怎样的流程，蚌埠住房公积金贷款需要怎样的条件，2015年蚌埠住房公积金贷款又是怎样的情况，今天房天下小编就为您逐一解答这些疑问。
　　首先，单笔住房公积金个人贷款额度，将按照不高于借款职工或其夫妻双方住房公积金账户余额之和的20倍核定，但不得超过我市规定的贷款额度，即职工夫妻双方公积金贷款额度为40万元；职工一方(含单身)贷款额度为30万元。
对于缴存余额较低的，核定额度时适度放宽。其中，缴存职工一方(或单身)连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的，按缴存余额倍数计算公积金可贷额度在15万元以下的，在收入、年限、首付比例等相关条件均符合规定的情况下，公积金贷款额度可放宽至15万元。
______________________ 问卷调查 _________________________
&&&记者从蚌埠市住房公积金管理中心了解到，根据新规，本月起，住房公积金贷款基准利率下调0.25个百分点。新利率实施后，以20年期为例，如果贷款30万，市民每月将少还近40元，一年少还近500元。[]
&单笔住房公积金个人贷款额度也从过去缴存余额的10倍，增加到20倍。
&购144平方米以上住宅可贷款
蚌埠住房公积金调整前后对比
(1) 住房公积金贷款额度40万;
(2) 省内异地缴存住房公积金，额度20万;职工一方（或单身）额度10万。
(3) 购房人及所在单位在我市（含所辖三县）按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上;
(4) 单笔住房公积金个人贷款额度为缴存余额的10倍
(1) 住房公积金贷款额度40万;职工一方（或单身）额度30万。
(2) 省内异地缴存住房公积金，额度20万;职工一方（或单身）额度15万。
(3) 购房人及所在单位在我市（含所辖三县）按时连续足额缴存住房公积金3个月及以上;
(4) 单笔住房公积金个人贷款额度为缴存余额的20倍
调整后大亮点
(1) 贷款额度提高是亮点：蚌埠市住房公积金管理中心相关负责人表示，为提高住房公积金的资金使用效率，个人贷款额度由缴存余额的10倍提高到20倍。
(2) 推行个人贷款缴存期限省内异地互认;
(3)降低购房贷款首付比例。
蚌埠住房公积金贷款流程
咨询与准备
到市公积金中心咨询，确定贷款银行，开立还贷账户，准备材料。
到中心业务大厅提出申请，提交相关材料，现场打表，当面签字。
中心受理申请材料进行初步审核后，讲材料转贷款银行。
中心受理申请材料进行初步审核后，讲材料转贷款银行。
贷款结清注销
贷款结清后，借款人领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
蚌埠住房公积金贷款额度、年限及利率
蚌埠住房公积金贷款额度及年限
原则上不高于借款人或放弃双方公积金账户余额之和的20倍。夫妻双方计算额度不足25万的可放宽至25万（省内异地职工为20万），一方（或单身）额度不足15万的放宽至15万。
家庭二次公积金贷款参照首套房政策
长20年， 且贷款年限加房龄不超过30年。
a、贷款额度不超过40万，月供不超出家庭月工资收入的50%
b、借款人应在退休之前申请，且贷款年限加贷款人年龄不得超过其法定退休年龄后5年。
c、贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额＋配偶公积金缴存账户余额）×倍数（20倍）×缴存时间系数
d、借款人缴存账户余额较少的相关规定
1）借款人及配偶计算额度不足25万的可放宽至25万元；
2）原则上不高于借款人或夫妻双方公积金账户余额的20倍，额度可贷40万；职工一方连续足额缴存，额度30万。
2015年蚌埠住房公积金贷款利率
央行日宣布降息，目前住房公积金贷款利率已经下调，且于日起住房公积金贷款利率将执行新标准。下面就是2015年蚌埠住房公积金利率：
2015年蚌埠个人住房贷款（一万元）利息简表
年利率（%）
公积金贷款月还款额
商业贷款利率（%）
公积金年利率（%）
蚌埠住房公积金贷款还贷方式
正常还款方式及规定
贷款期限在一年以内(含一年)的，到期一次还本付息，利随本清
贷款期限在一年以上的，按月分期归还贷款本息可选择等额本息还款方式/等额本金还款方式。
提前全部还款的，贷款期限必须在一年以内(含一年)，以万元为整数还款，在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金
提前部分还款的，贷款期限必须在一年以上，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。
2015年蚌埠住房公积金贷款提前还贷流程
① 向住房公积金中心提出《提前还款申请》
② 经中心信贷科人员审查签署意见，并盖章后，持《提前还款申请》到银行办理还款手续
③ 持银行出具的还款结清单给信贷科，经信贷科工作人员审查后，再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
太原房天下：
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