2021年广州住房公积金个人购房贷款最新政策（建议收藏）保姆式解读
《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》已经于广州市住房公积金管理委员会审议通过，现予以印发，请遵照执行。2021年6月8号
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征求意见稿整合了现行的规定
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广州住房公积金个人购房贷款实施办法
第一条 为规范住房公积金贷款管理，防范资金风险，落实租购并举，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《住房公积金管理条例》（中华人民共和国国务院令第350号）及《贷款通则》（中国人民银行令〔1996〕第2号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 广州住房公积金个人购房贷款（以下简称“住房公积金贷款”），是指广州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）委托商业银行向符合贷款条件的住房公积金缴存职工发放的，用于在本市行政区域内购买自住住房的贷款。
第三条 住房公积金贷款实行缴存住房公积金权利与义务对等原则。
第四条 公积金中心负责全市个人住房公积金贷款的审批和管理。
经住房公积金管理委员会同意，公积金中心可委托商业银行（以下简称“受托银行”）办理住房公积金贷款业务和住房公积金贷款相关金融业务，委托专业服务机构办理住房公积金贷款具体事务（非住房公积金贷款金融业务）。
第二章 贷款对象和贷款条件
第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
第六条 缴存职工申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
（一）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证（大陆居民），或来往内地通行证（台港澳同胞），或护照和外国人永久居留身份证（享有中国永久居留权的外国人）；
（二）申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；本市和异地缴存住房公积金的时间以及退役军人在军队缴存住房公积金的时间可以合并计算;
（三）具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续；
（四） 按规定支付购房首期房款；
（五） 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
（六） 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
第七条 符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
第八条 属于以下情况之一的，不予贷款：
（一）所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构；
（二）所购住房用途为非居住用房或别墅；
（三）所购住房是独立成栋的住宅；
（四）除购买房屋产权性质为共有产权住房外，仅购买单套住房部分产权份额的。
第九条 不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
第十条 对以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额或提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，自前述行为发生之日起5年内不受理其住房公积金贷款申请；对前述已提取存储余额或已发放住房公积金贷款的职工，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
第十一条 职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。
第十二条 借款申请人属于以下情况之一的，不予贷款：
（一）已使用两次住房公积金贷款；
（二）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；
（三）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；
（四）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；
（五）贷款被划分为次级、可疑或损失类；
（六）有正在执行中的法院强制执行记录。
第三章 贷款的额度、期限和利率
第十三条 公积金中心应根据资金结余情况及风险管理的要求拟定年度发放额度，经广州市住房公积金管理委员会审议通过后执行。
第十四条 个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：
（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（二）不高于我市住房公积金个人住房贷款最高额度。该最高额度由公积金中心根据我市社会经济发展情况报市住房公积金管委会批准后适时调整；
（三）不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，申请公积金贷款时首付款比例不低于30%。
2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房申请公积金贷款时首付款比例不低于70%。
3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%。
4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。
5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
6. 购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%。
7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。
8.购买共有产权住房申请公积金贷款的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。
（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。职工申请住房公积金贷款时，其收入按以下标准认定：职工住房公积金缴存基数未达本市当前缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；职工缴存基数达上限的，以其缴存基数或工资两者之间的较高值认定收入，工资以职工在公积金中心登记的数额为准。
第十五条 住房套数通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及通过面测、面谈等形式的尽责调查来认定。上述信息可以通过信息共享获取的，不需要申请人提交。购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。
第十六条 住房公积金贷款期限应同时符合下列要求：
（一）贷款期限不超过30年；
（二）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质的机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断二手住房楼龄。
（三）借款人的贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且最高不得超过65岁。
（四）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
第十七条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限内如遇利率调整，于利率调整的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知。
第十八条 职工申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需房款时，可同时向受托银行申请商业住房贷款。
第十九条 住房公积金贷款按以下程序办理：
（一）公积金中心受理职工申请后，对职工有关情况进行审核；
（二）经公积金中心审核同意的贷款，由公积金中心、借款人等各方共同签订书面借款合同；
（三）公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
第二十条 借款人申请住房公积金贷款时，可选择使用抵押、保证方式之一为其贷款提供担保。
第二十一条 采用抵押担保方式的，应以所购住房作为抵押物，在申请放款前须办妥不动产抵押登记手续。
第二十二条 采用保证担保方式的，由具有融资担保资质的担保机构为借款人提供保证担保。所购住房为预售商品房的，也可由该开发项目的房地产开发企业提供阶段性担保，直至该商品住房办理完成不动产抵押登记。保证人应当与公积金中心签订书面合同。
第二十三条 贷款房屋存在限制交易对象、限制交易时间等限制流通条件的（共有产权住房除外），公积金中心可要求房屋相关方在限制流通期间提供担保。
第二十四条 公积金中心对借款人的住房公积金贷款应还本息进行核算。
受托银行应当按照公积金中心的指令进行放款或扣款，并出具相关的凭证。
第二十五条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。
违反前款规定的，公积金中心可按照借款合同约定收取罚息。
第二十六条 借款人提前归还住房公积金贷款的，应征得公积金中心同意，并按有关规定办理提前还款手续。
第二十七条 借款人不符合住房公积金贷款条件而违规骗取住房公积金贷款的，公积金中心调查核实后，有权依法解除借款合同，追回已发放的住房公积金贷款并追究相关责任人的法律责任。
第二十八条 因公积金中心、担保机构、受托机构不负责任、玩忽职守而导致住房公积金贷款损失的，依照国家法律法规及省市有关规定追究责任人的法律责任。
本办法自2021年 月
日起实施，有效期为5年，本办法与国家及有关部委、省市住房公积金贷款政策不一致的，公积金中心将贯彻落实国家、省市住房公积金贷款政策。《广州住房公积金管理中心关于实施住房公积金异地个人住房贷款有关问题的通知》（穗公积金中心〔2015〕74号）、《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》（穗公积金中心〔2016〕57号）、《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知》(穗公积金中心〔2017〕11号)、《广州住房公积金管理中心关于印发<广州住房公积金个人购房贷款实施办法>的通知》（穗公积金中心规字〔2018〕2号）、《广州住房公积金管理中心关于退役军人申请住房公积金贷款有关问题的通知》（〔2018〕17号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实<关于机关事业县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员退休年龄问题的通知>的通知》（穗公积金中心函〔2018〕49号）、《广州住房公积金管理中心关于调整贷款业务流程有关问题的通知》（穗公积金中心函〔2019〕74号）、《广州住房公积金管理中心关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》（穗公积金中心〔2020〕45号）同时废止。
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上(不论户籍);
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
4.已按规定支付购房首期房款;（首套房公积金贷款首付比例要求 二套房公积金贷款首付比例要求）
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
备注：购买首套房和二套房，可以使用公积金贷款，三套以上则禁止使用！
1.建筑结构为砖木结构、混合结构;
2.用途为非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用两次住房公积金贷款。
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
1. 个人住房公积金借款申请表;(原件)
2. 居民身份证以及户口簿等有效证件;(带原件并留2份复印件)
3. 婚姻情况证明;(带原件并留2份复印件)
4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据;(带原件并留2份复印件)
5 . 收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号);(带原件并留2份复印件)
6 . 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告;(原件)
7. 承办银行要求的其它证件、资料。(带原件并留2份复印件)
1.员工向公积金中心或者承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料;
2.公积金中心或者承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核;
3.公积金中心对职工贷款申请进行审批;
4.经公积金中心审批同意的贷款，由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同，或者由公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款合同;
5.公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。
贷款额度：单职工最高60万元，双职工最高100万元。
1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
贷款利率：1-5年(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%
一套房：贷款利率按同期同档次基准利率执行
二套房：贷款利率按同期同档次基准利率1.1倍执行
新消息！2021年广州住房公积金政策有变！
6月8日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》的通知。通知指出，本办法自2021年6月9日起实施，有效期为5年。本办法与国家、省、市住房公积金贷款政策不一致的，公积金中心将贯彻落实国家、省、市住房公积金贷款政策。
近年来国家、省、市出台了一系列有关住房公积金贷款政策，原《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（以下简称“原《实施办法》”）的部分规定已不适应新形势和新要求。
为防范贷款风险，提高广州市住房公积金公共服务水平，同时便于缴存职工全面掌握和了解我市住房公积金贷款政策，广州住房公积金管理中心立足“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，结合有关单位和公众意见，对现行住房公积金贷款主要规定进行整合和修订，形成《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，（以下简称“新《实施办法》”）。
新《实施办法》将分散在其他文件中的主要住房公积金贷款政策进行整合。整合的主要内容如下：
1.异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。（此项内容在第六条第（二）款，即：申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算）
2.不予贷款情形，包括：家庭购买第三套及以上住房、申请人有尚未结清的住房公积金贷款、申请人信用记录不符合要求。（第九条）
3.有关贷款额度的规定和收入认定标准。（第十一条）
4.住房套数认定标准。（第十二条）
5.贷款期限有关规定、楼龄判断方法。（第十三条）
新《实施办法》政策解读
Q1.购买二手房时如何依据第十一条第（三）款计算住房公积金贷款可贷额度和应支付的首付款？
A1.举例说明：假设小李未婚且单独购房，申请住房公积金贷款时，名下无房且无贷款记录，依据当前政策最低首付款比例为30%。其购买二手房时，房屋买卖网签合同成交价为200万元，核查（评估）价为190万元。根据第十一条第（三）款，其住房公积金可贷额度不高于：190×（1－30%）=133万元，需支付的首付款不低于：200-133=67万元。最终可贷额度结合第十一条其他规定经审核后确定。
Q2.申请住房公积金贷款时，配偶或者共同购房人的收入如何合并计算？
A2.申请人的配偶、共同购房人、共同购房人的配偶如在申请人申请住房公积金贷款时在我市正常缴存住房公积金的，在计算家庭总收入时，可以合并计算其个人收入。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
Q3.如何判断所购住房的楼龄？
公积金中心通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。其中“房地产主管部门确认的房屋信息”包括但不限于房屋买卖网签合同、房产证、公积金中心通过信息共享从房地产主管部门获取的信息等。
案例：小张2021年购买二手房并申请住房公积金贷款，公积金中心获取的信息如下：网签合同显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，核查（评估）报告显示楼龄21年，则公积金中心依据上述时间中最早的1990年认定该套房屋楼龄为31年。
有关贷款额度的规定和收入认定标准
第十一条 个人住房公积金可贷额度应同时符合下列要求：
（一）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；
（二）不高于我市住房公积金贷款最高额度。该最高额度由市住房公积金管理委员会根据我市社会经济发展情况确定后发布执行；
（三）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：
1.购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%；
2.购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；
3.购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；
4.购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；
5.购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；
6.购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；
7.普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；
8.购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。
（四）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准；缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。
广州住房公积金管理中心政策解读
图源：广州住房公积金管理中心图源：广州住房公积金管理中心图源：广州住房公积金管理中心图源：广州住房公积金管理中心新旧政策对比
第一，支持人才引进，在符合我市人才购房政策前提下，增加持人才绿卡副证或区人才绿卡的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇（第七条）。
第二，增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定（第八条）。
第三，增加不予贷款情形，防范贷款风险。包括：房屋用途为别墅、房屋为独立成栋住宅、仅购买住房部分产权份额（共有产权住房除外）（第九条）。
第四，二手房贷款最长期限参照其他公积金中心和商业银行规定，由20年调整至30年，楼龄加贷款年限由不超过40年调整至50年（第十三条第（一）、（二）款）。
万合互元人才服务中心：荔湾区申领广州市人才绿卡工作指南万合互元人才服务中心：广州限价细则再更新！要求广州住宅价格8个月内零增长！万合互元人才服务中心：番禺发布楼市调控新政：人才购房需提供1年社保！
大盘点！2020广州最新购房政策：关于限购、限贷、限售……
从去年年底到现在，在广州多个地区都出台了新的购房政策。如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，房款也准备了，那也一样买不了房。
所谓购房资格，是指购房者在当地购买商品房，所应该具备的条件及状况。
严格上来说，目前广州的住宅非限购区只有增城和从化，而其他区域都是限购的。
也就是说，外地人如果想要在增城和从化购买1套住房，不需要任何的条件。
而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。另外，花都、黄埔、白云、南沙也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。
花都区：花都优化人才政策，985、211本科等，不限户籍，无需社保可在花都买房。
黄埔区：1、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区内购买1套商品住房。
2、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母，成年子女均可在黄埔区内购买1套商品住房。
3、港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。
白云区：在白云区连续工作满一年，具备中级或者以上专业技术职称、或者具有大专及大专以上学历，或者在白云区注册企业，担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。
南沙区：在南沙区工作、学习并符合条件的人才，南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购首套商品房的除外）。
总结下来：想要在广州购房，有三种方式：要么入户广州，获得广州户口；没有广州户口，缴纳五年社保；前两者都没有，还可获得区域购房指标。
买房路上，会有数不尽的心酸。今天就有位小伙伴说，想在番禺买房，但是社保不够，老家有房屋土地，不想迁户口，实在买不了就算了。作为旁观者，也觉得挺可惜的，明明房款都有了，可是却没买房资格。
所以，打算在广州买房的小伙伴，一定要了解清楚广州的购房政策啊。
虽然这张图已经非常详细阐明了政策内容，但肯定还是有小伙伴一头雾水，存有不少疑问。
没关系，下面已经整理了常见问题的答案，快去看看有没有您想要的？
1、广州无房，异地有贷款记录，首付是7成？
答：有一套在贷，若贷款已还清，首付4成，若贷款未还清，首付7成。
2、异地有房贷，卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？
答：属于贷款已还清，首付4成。
3、异地两套房均有房贷，广州无房离异，首付是多少？
答：暂停向第三套房贷款，广州再买房需全款。（房贷全国联网）
4、增城一套房有贷款，佛山一套房有贷款，广州再买首付几成？还能买吗？
答：暂停向第三套房贷款，广州再买房需全款。
如果非广州户口，连续5年社保或个税，可以在广州限购区买一套，增城从化不可买。
1、异地有房贷，如果卖掉异地房产，在广州买房首付是多少？
答：属于贷款已还清，首付4成。
2、在增城有两套房无贷款，在广州限购区再买房，首付是多少？
答：属于在广州有两套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
3、广州限购区有两套房无贷款，在增城从化再买房，首付是多少？
答：属于在广州有两套房，暂停第三套房贷款，所以需全款。
4、广州市区一套房，另有一套商办的商业贷款没还清，二套房是否可以用公积金贷款？如果可以贷，首付是多少？
答：商业性质的物业贷款不算房贷的，比如写字楼、商铺、车位等的商业贷款，无论是否结清不影响房贷的首付比例。
假如买普通住宅，市区一套房有住宅的房贷未还清，二套房公积金贷款首付7成；市区一套房贷款已结清或是无房贷记录，二套房公积金贷款5成。
假如买非普通住宅，二套房公积金贷款首付7成。
买第二套房能用公积金吗？公积金贷款有哪些注意事项？
买房除了有商业贷款，还有公积金贷款，公积金贷款更加省钱。那么买第二套房可以用公积金吗？公积金贷款有哪些注意事项？
第二套房可以用公积金贷款。不过对二套房，公积金贷款的条件和限制，一般首套房公积金贷款还清的情况下才能申请，最低首付款比例由30%下降至20%。另外非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。
公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限于申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
买二套房是可以用公积金贷款的，那使用公积金贷款要注意哪些事项呢？
1、如果是夫妻双方共同贷款买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金贷款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。
（干货）二套房能使用公积金贷款吗
二套房可以继续申请使用公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算。若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。
1、执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于40%。
2、所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%。
3、申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
(1)贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的;
(2)信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
4、执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
1、贷款额：每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍。
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
2、还款额：借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。
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补充：公积金的各种可申请提取情形，以成都市为例。
一、结清自住住房贷款本息提取；
1、购买新房；在成都市行政区域内，需要提供
①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;
在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（取得备案登记的本市新建商品房提取则不再需要业务证明材料。）
2、购买再交易住房(二手房)；
在成都市行政区域内，需要提供：
(1)房屋交易过户后的房屋产权证;
(2)房屋交易契税完税凭证;
(3)房屋交易手续费发票;
(4)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。
在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（一次性付清购买本市再交易住房提取不再需要业务证明材料。）
3、购买单位房改房或集资建经济适用房；
(1)房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同;
(2)房改部门鉴章的购房款专用收据。
如果单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。
二、本市无房职工租房自住的；
大多数人不知道的是，在缴存城市无自有住房且租房的在职职工，只要连续缴纳公积金满3个月，无需租金发票、税票就可以提取住房公积金支付房租。
如果申请住房公积金支付租房费用，到底可以提取多少呢？
1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不超过1.6万；
2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不超过1.2万；
3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不超过9600元。
每年累计提取金额不超过8400元。（无租房备案的需要满足以下条件：在成都行政区域内，你和你的配偶名下无房，且连续正常缴存3个月以上的公积金，一个自然年度内，没有办理过其他住房消费类公积金提取业务。）
需要注意的是，如果使用伪造合同、出假证明等来骗提套取公积金，则会取消职工一定时间内提取公积金和申请公积金贷款的资格，同时追回提用的公积金。
提取公积金用于租房，你需要准备哪些材料？
1、租住公租房需要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；
2、如果是租住的商品房，需要提供本人及配偶名下的无房产证明；
3、出具房产查询信息结果证明；
三、购买、建造、翻建、大修自住住房；
如果是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，并且之前未使用过住房公积金贷款，就可以申请提取，但提取金额不能超过修建房的费用。
购买、建造、翻建、大修自住住房和结清自住住房贷款本息提取时限为购房行为发生之日起或取得相关证明材料五年内申请。
四、在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的；
申请条件：职工出资为本市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯；职工及其配偶申请业务当年未办理其他住房消费类提取业务。
申请时间：加装电梯竣工验收后两年内可申请提取一次。
申请额度：不得超过公积金账户上月余额之和。
五、自愿缴存者提取公积金；
个人自愿缴存者可申请住房消费提取、本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围提取、出境定居提取和死亡或被宣告死亡提取、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活困难提取。
本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取住房公积金的，应提供医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书、医院治疗费用发票、医疗保险支付结算表、提起申请人与患者之间配偶或亲属关系证明。
职工男性年满60周岁、女性年满55周岁——提供本人身份证原件就可直接办理。
七、与单位终止劳动关系的几种情形；
与单位终止劳动关系两年仍未重新就业的；
职工办理完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取——提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定文书和职工与单位终止劳动关系的合同、协议等有关资料。
非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的；
八、国家和省、市规定的其他情形。
同时不准予提取的情形有以下几点：
1、提取原因不符合《提取管理办法》第二章规定的；
2、住房公积金账户被人民法院依法查封、冻结的；
3、纳入违规提取不良行为登记且未解除的，预收件登记未解除的；
4、无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，申请提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息的；
5、以赠与、继承等方式无偿取得住房所有权的；
6、以购买写字楼、商住楼、办公、商铺、车库等非住宅的名义申请办理提取的；
7、职工及其配偶之间发生再交易住房买卖的。
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2021广州二套房调控政策深度解析
广州又出调控政策了,虽然这次只是在土地拍卖环节的政策加码，但是对于绝大多数的购房者来说，我认为是一个机会，但同时呢也会伴随着危机！
机会主要体现在哪里，敏感时期啊我建议大家先关注微信公众号：广州二套房，首先一定是价格，最近入市的几个主城区的项目呢价格明显的是低于吹风价的项目，我就不能在这里说了，有兴趣可以关注微信公众号“广州二套房”评论区留言，这轮调控呢主要是从售价和土地的价格下手，在广州二次集中拍地的时候，政府会对热点区域采用限房价和净地价的措施，同时优先面向没有房的家庭销售，虽然具体的细则还没有出来，但已经是一个非常明确的调控价格的方向了。
另外这次的调控呢很明显的也给了购房者争取了时间，让大家有时间更好的分析清楚，不要被这些所谓的涨跌的声音而影响判断，尤其是刚需的兄弟们，这次政策的调控指出了今年广州第二次和第三次集中拍地的这瓶面粉，明年做出来楼市的时候已经是限价的，所以说不管是六七月份的第二次集中拍，还是九十月份的第三次集中拍，最少给大家争取了一年的购房的时间。
在这个时间段里面，广州的整体市场广州二套房论坛认为，大概率是横盘波动的状态，那么潜仓的危机在哪里？
第一 肯定是再一次增加了开发商的经营难度
往好的方面想，那就是市场洗盘优胜劣汰
往不好的方面想呢，现在的开发商那只能控制成本，而且减少配套
甚至不排除有些项目有烂尾的风险
第二 一二手房价格倒挂，市场的乱象将会增加，但是乱象中也有相应的机遇！
第三 开发商拿地的热情呢可能再次降低，项目入市时间放缓，供需关系紧张可能会被进一步放大，房地产市场的底层逻辑啊一定是基于供求关系的，比如说像黄埔这些一直缺货的地方，预期入市的项目肯定会有所推后的，市场的主动调控失效，依赖被动的调控指标不治本，想知道在这样的大环境下面，你选择是该等的还是立刻买呢?
买二套房用公积金贷款，你们最关心的12个问题+答案！一定要看！
在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款这个事儿，很多朋友肯定都知道了。
上周我们向重庆公积金中心核实并发布这个消息后，收到了很多咨询二套房用公积金贷款的问题。我们从中选取了被问得最多的12个问题，给重庆公积金中心打电话做了咨询。如果你最近有计划购买第二套房且打算使用公积金贷款，今天的内容，一定会给你一些帮助。
第二套住房使用公积金贷款的条件。
1，第一套房子是全款购买、第二套是贷款购买，我把第二套房卖了再买，可以用公积金贷款吗？
这种情况相当于已经有过两套房的购买记录。只要有过两套及以上的买房记录或者两次及以上的房贷记录，再买房都不能使用公积金贷款。重庆的公积金贷款政策，是认房又认贷的。
2，现在二套房可以使用公积金贷款了，那我之前贷款买的二套房，可不可以“商转公”（即，商业贷款转为公积金贷款）？
目前重庆的公积金贷款，只支持首套房“商转公”。
3，我结婚前买了一套房是自己的名字，婚后又买了一套房但没写我的名字。现在以再买一套房写我的名字，算二套房还是多套房？
这个问题有点绕，我们换个方式梳理。
假设你婚前买了一套房，在自己名下。婚后又买了一套房，虽然没写你的名字但这套房相当于是夫妻共同财产，没写你的名字也是你的房子。
所以，婚后再买一套写你名字的房子，算第三套。既然算第三套房，显然不能再使用公积金贷款。
同理，如果婚前买了一套房，婚后再买一套房。那么婚后这套房算第二套房，不能算首套。
4，第一套房是贷款买的，买第二套房可以使用公积金贷款吗？
这种情况相当于名下只有一套房、一次房贷记录，再买房是可以使用公积金贷款的。
但是，必须把第一套房的贷款还完之后，仅限公积金和组合贷，商贷可以不还清，买第二套房时才能用公积金贷款。
第二套住房使用公积金贷款的首付比例、贷款利率。
5，第二套使用公积金贷款的首付比例、贷款利率是多少？
贷款5年以内的利率是3.025%、5年以上是3.575%。
虽然二套房的公积金贷款利率上浮了10%，依然比商贷便宜得多。
目前重庆多家银行的二套房利率是5.95%，而公积金是3.575%，比商贷低了2.375%。
看似微不足道的“2.375%”，放在房贷上，它就是有几十万的差别。
以贷款80万、贷款30年为例，
使用公积金贷款，利息总额约50.5万、月供约3626元。使用商业贷款，利息总额约91.7万、月供约4771元。二套房使用公积金贷款，支付的利息比商贷节省41万左右、每月的房贷少还1100元左右。
第二套住房使用公积金贷款的贷款额度。
6，以家庭为单位，二套房使用公积金贷款最高可以贷80万吗？
夫妻双方各自的公积金账户，余额都在1.6万以上，最高可贷80万。
7，单身买第二套房可以用公积金贷款吗？最高贷款额度是多少？
但现在很多银行、开发商系统都还没更新，估计要到下个月才能完全可以。
也就是说，政策是出来了但现在买二套房使用公积金贷款可能还不行。因为银行和开发商还没跟得上。
重庆公积金中心咨询电话：023-12329
8，不管是首套房还是二套房，使用公积金贷款都可以最高贷80万吗？
以家庭为单位，最高可贷80万。以个人为单位，最高可贷40万。
这里是有一点调整的。之前以家庭为单位，最高可贷60万，现在提高了20万的贷款额度。但以个人为单位的贷款额度未变，依然是40万。
9，如果另一方（妻子/丈夫）的公积金和户口都是外地的，我是重庆本地的并且之前只买了一套房，现在买第二套房也能最高贷80万吗？
不行，只能个人贷款最高40万。
关于外地户口/公积金能否在重庆使用公积金贷款。
10，外地的公积金，可不可以用来买重庆的房子？
第一种，公积金缴存在外地、户口在重庆，可以，但不是所有楼盘都可以。
第二种，公积金缴存在重庆、户口在外地，可以。
第三种，公积金缴存和户口都在外地，不可以。
11，四川的公积金，可不可以用来买重庆的房子？
情况和上一个问题差不多。
户口在重庆、公积金在四川，可以。
户口在四川、公积金在重庆，可以。
户口和公积金都在四川，不可以。
一些朋友可能会纳闷，不是说川渝两地的公积金可以互通吗，为什么户口和公积金都在四川就不可以在重庆买房。
根据重庆公积金中心的回复，即便是四川的朋友，只有公积金和户口中有一样落在重庆，买房才可以使用公积金。
12，我在外地有两次商贷记录，这种情在重庆买房算首套还是多套？可以使用公积金贷款吗？
这种情况算多套，不能使用公积金贷款。
除了这12个问题，如果还有其它问题但我们没有说到，可以拨打重庆公积金中心的电话：12329，做进一步咨询。另外，根据重庆公积金中心的回复，“主城区买第二套住房可使用公积金贷款”的具体落实和执行时间还没定下来。关注的朋友可以随时关注、查询官网的动态：重庆市住房公积金管理中心，预计是在下个月也就是12月开始。
实际上，2017年5月之前，在重庆主城区买第二套住房是可以使用公积金贷款的。
时隔四年，『在重庆主城区买第二套住房可以使用公积金贷款』重现楼市，对购房者来说，尤其是刚需和刚改，真的是一件很好的事情。
账，已经帮你们算过了。
贷款80万、贷款30年，用公积金贷款的利息比商贷节省41万左右、月供比商贷少还1100元左右。
肉眼可见地节省了买房成本、减轻了还贷压力！
这41万放在一套总价120来万的房子上，做完首付三成都还能有点结余。
所以，最近计划买房的朋友，一定要注意4件事。
1，买房之前、办贷款之前，一定先打重庆公积金中心的电话咨询更多政策细节。或者随时关注重庆公积金中心的官网、官微，等具体细则和执行时间落地。
如果房子总价不高，首付四成之后的贷款金额在80万以内，能用公积金贷款就不要用商贷。能省下几十万的利息、月供少还一千多。
如果房子总价比较高，首付四成之后的贷款金额超过了80万，能使用“公积金贷款+商业贷款”的组合贷，就用组合贷。也能省下一笔不菲的利息。
公积金贷、组合贷都不行，再去考虑商贷。
广州2021年最新购房政策
在很多人的认知里，都认为攒够了钱就能去看房买房了，实际上，买房第一步先要明确自己的购房资格，才能合理分配预算，选择能上车的购房区域，最终确定意向楼盘再去实地打探虚实，这样的流程才是最为高效的。
明确购房资格，是买房众多流程中的重中之重，手握房票，万千楼盘任你挑，要是连入场券都没有，手持千万人民币也是白搭。
广州在4月份连出新政，所以购房政策也有一定的变化。
今天，雷神就将带大家深入学习广州最新购房政策，就算近期没有购房计划也不妨一起研究一番，毕竟购房资格这种东西，往往与社保缴纳年限挂钩，当然越早部署越好。
1、广州市户籍居民限购2套；
2、广州市户籍单身(含离异)人士限购1套；
3、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算)，限购1套；
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
2、法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；
3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；
4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。
2021年4月21日更新点：人才买房须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
1、2020年8月1日起办理花都区人才绿卡，社保在花都区需满6个月。
2、在区内和广州空港经济区范围内的企业(含注册6个月以上的个体工商户)员工，区内无房可购买一套房，证满3年方可转让。“花都人才绿卡”持有人的父母、配偶父母、成年子女，区内无房的，均可在区内买一套。
3、985、211本科，大专以上学历并在我区企业担任中高层管理人员，不限户籍，无需社保可在花都区买房。
1、只要在白云区创业或工作超过6个月的，具有云聚英才卡或全日制研究生学历并有博士以上学位等，可在白云购房。自印发之日起施行，有效期1年。
2、大专及以上符合条件的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享受广州市户籍居民同等待遇。以上政策自印发之日起实施，试行一年。
1、在荔湾区创业或工作超过6个月，具有研究生学历并有博士学位的人才；或具有双一流大学(A类和B类)：
2、研究生学历并有硕士学位的人才；
3、或具有全球前500名的境外一流大学全日制研究生学历并有硕士以上学位的人才，可在荔湾区购房。
1、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生；
2、双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才；
3、大专学历，仅需在番禺区缴足一年社保，并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。
符合11类申报单位(人才)类别，大专以上学历3个月社保起可申请落户。
1、拥有人才绿卡(包含南沙AB卡)即可享受广州户口的一样的购房资格
2、拥有中级职称+劳动合同(在南沙上班) ,也能在南沙买一套房。
3、本科及以上学历、在南沙工作，在南沙都能买一套(南沙无房，其它区域有房都可以)。
4、广州户口，并且本科及以上学历、南沙工作。或中级职称，劳动合同。南沙无房可在南沙买一套(不论在其他区域有无房产)。
1、经区认定的黄埔区连续工作半年以上的各类人才(包括本科及以上学历)，可不受户籍限制，在黄埔区买一套商品房；
2、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在区内购买一套房。
注：黄埔人才绿卡政策有效期已经延长一年，有效期延续至2022年5月4日！
1、家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金贷款，下同）记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
2、家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
3、家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
4、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
5、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
6、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
2021年4月21日更新点：越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
