代建项目设计顾问该找哪个公司？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-06 07:37 标签： 代建公司是做什么的

房地产开发企业法律顾问服务细则

辽宁华君律师事务所为顾问单位量身定制法律服务，细则如下：

一、设立房地产开发企业的法律服务

1、房地产投资法律咨询；

2、起草、审核投资协议、章程；

3、房地产企业资质法律咨询；

4、外商投资房地产法律咨询；

5、外资并购房地产法律服务；

6、房地产企业合并、分立法律服务；

7、房地产企业内部规章制度建立；

二、房地产并购的法律尽职调查

1、调查企业工商登记档案；

2、调查关联企业及关联交易

3、调查目标企业的主要财产和财产权利；

4、调查土地使用权与在建工程；

5、调查重大债权债务；

6、调查涉及的诉讼、仲裁或行政处罚；

7、调查税务、员工劳动情况；

8、调查房地产项目的合法性审查；

9、实地考察并核实企业资产状况或经营状况；

三、国有土地使用权的取得法律服务

1、土地一级开发协议的签署及履行阶段

（1）协助委托人起草、修改及审核土地一级开发协议；

（2）协助委托人对土地一级开发协议的履行进行监督，必要时根据协议履行情况起草通知、催告、律师函等文件；

（3）在协议履行过程中向客户提供法律咨询意见；

2、土地使用权取得阶段

（1）协助委托人确定适当的土地使用权取得方式，为不同的土地使用权取得方式提供法律分析及建议；

（2）委托人以招、挂、拍方式取得项目土地的，协助委托人与政府土地管理部门协商供地条件，确定土地供应的经济指标，协助编制投标文件，协助签署土地出让协议等；

（3）委托人以划拨方式取得项目土地的，协助委托人办理划拨申请手续等；

（4）委托人以国有土地使用权转让方式取得项目土地的，协助委托人起草、审核土地使用权转让协议，协助办理土地评估、确定地价及协助委托人明确税费负担等；

（5）委托人以国有土地租赁方式取得项目土地的，协助委托人起草、审核土地租赁协议，协助办理土地租赁手续等；

（6）协助委托人处理与政府有关部门的关系，代为起草、修改相关请示文件等。

3、国有土地使用权转让的合法性审查

4、农村集体经济组织土地出租的合法性分析

1、拆迁准备阶段的法律服务

（1）查证被拆迁房屋的相关土地使用权及建筑物所有权的权属状态及使用情况；

（2）拟订拆迁整体方案；

（3）拟订拆迁业务流程；

（4）拟订拆迁法律程序；

（5）参与被拆迁房的价格评估；

（6）拟订拆迁工程的承包及施工过程中的招投标、合同制订及谈判等法律咨询方案；

（7）草拟、申请与政府建设、国土主管部门拆迁项目相关的文件；

（9）其他与拆迁相关的法律服务。

2、拆迁过程中的法律服务

（1）与被拆迁人、房屋承租人谈判拆迁补偿安置协议；

（2）参与拆迁补偿安置合同谈判，处理房屋价格评估等事宜；

（3）草拟拆迁补偿安置协议（含货币补偿和产权调换）；

（4）参与代管房屋的证据保全；

（5）委托他人拆迁，处理与工程承包方谈判及签约的相关法律实物；

（6）协助协调与相邻单位的法律关系；

（7）受拆迁单位委托，可对被拆迁人提供法律宣传和法律咨询；

（8）其他与拆迁相关的非诉讼法律服务。

3、拆迁涉及的诉讼法律服务

（1）代理拆迁过程中实施行政裁决可能发生的行政复议、行政诉讼；

（2）参与强制拆迁房屋的证据保全；

（3）无法达成拆迁补偿安置协议的被拆迁人，申请行政裁决，裁决后仍不搬迁的，代理申请行政诉讼及申请强制拆迁；

（4）履行拆迁补偿安置协议，被拆迁人拒绝搬迁的，代理司法强制执行，以及商事仲裁、民事诉讼；

（5）其他与诉讼相关的法律服务；

4、审核被拆迁人房屋产权；

5、与被拆迁人协商、谈判；

6、协助发放补偿金额，被拆迁人迁出；

7、积极争取拆迁单位的工作配合

1、提供工程建设专项法律咨询：根据委托人的要求，就工程项目拆迁工作、工程承包发包工作、合同管理工作、施工管理工作、设备采购工作及建设过程中的其他各阶段所涉及的法律问题和重要事宜提供口头或书面法律意见和建议。

2、参与全过程、深层次、各环节的协调、谈判工作；

3、起草工程建设专业法律文书；

4、合同管理法律服务；

（1）拟订合同管理方案

A审查、修改勘察合同等；

B审查、修改设计合同、设计顾问合同；

C审查、修改委托项目管理合同；

D审查、修改委托招投标合同；

E审核、修改并协助委托人审定工程招投标文件的组成文件、通用条款、专用条款等；

F协助委托人审查工程分包单位的资质，负责审核、修改并协助甲方审定工程专业分包合同和劳务分包合同的组成文件、通用条款、专用条款等；

G负责审核、修改材料供应合同、代理购销合同、设备采购和安装合同等；

H负责审核、修改监理合同等；

I负责审核、修改委托方与工程咨询公司等专业咨询机构之间的委托合同；

J负责审核、修改委托方致工程承包方、设计勘察单位、监理公司、材料供应商或安装商等的通知函、通告函、终止函等法律文件；

K负责审核、修改工程项目建设过程中的其他合同及法律文件；

（2）变更施工的法律意见

（6）竣工结算法律服务

（7）相邻关系法律服务

（1）突发时间法律服务

六、商品房认购、预售、销售、贷款法律服务

1、销售合法性的尽职调查

2、准备签约合同及文件

3、提供购房签约法律咨询

5、提供按揭贷款法律咨询

6、办理商品房预售手续

7、负责客户档案的信息管理

8、起草、邮寄催收通知

9、起草、邮寄解约通知及律师函

11、办理房屋交付手续

13、办理产权过户手续

七、房地产租赁法律服务

1、查证与核实客户资料；

2、选择合同版本，增减相关条款；

3、签订房地产租赁合同

4、收取租赁保证金和租金

5、交付租赁房屋及装修

6、收取各项费用及送达通知

7、租赁物业的检查、维修、保养及安全

9、房地产租赁合同的解除

10、房地产租赁合同的终止

八、前期物业管理法律服务

1、物业服务企业的设立法律服务

（1）协助拟订物业服务企业设立方案、股权结构、设立方式、资质登记等；

（2）代表、协助委托人与合作伙伴的商务谈判，草拟、审核公司设立文件，包括投资合同、公司章程、商务机关审批、工商登记、外汇登记合作文件和行政审批手续；

（3）协助取得物业资质审批文件；

（4）协助领取公司开业所需的各项证照等。

2、物业管理经营中的法律服务

（1）协助物业管理招投标工作，起草物业管理方案、物业管理服务合同；

（2）起草与委托单位/业主签订的委托管理合同并协助进行谈判；

（3）起草、审核待管物业的物业管理公约，物业管理规章制度及相关法律文件；

（4）协助进行物业交付、业主入伙工作；

（5）协助组织产权人大会，建立业主管理机构，构建物业服务企业与全体产权人及其代理人的法律关系；

（6）协助与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系；

（7）起草或审查给业主发送到各项通知、函件；

（8）为日常物业经营管理提供相关法律咨询和物业管理发展的前瞻性法律提示与研究意见；

（9）对违反物业管理公约的业主/使用人发出律师函追索所欠费用或制止其行为；

（10）为代管物业的租赁经营起草租赁合同及相关文件、根据要求参与租务谈判、根据谈判情况修改审定租赁合同及相关文件、安排签署租赁合同及相关文件并提供律师见证、代办租赁登记等手续；

（11）在委托管理合同终止时协助办理腾退、收回撤出物业的相关事宜；

（12）代理物业争端纠纷的调解、诉讼、仲裁法律服务。

我要回帖

更多关于 代建公司是做什么的 的文章

 

随机推荐