近日，广州市文化广电旅游局正式印发《广州市文化和旅游发展“十四五”规划》，根据规划获悉，南沙共有9个重点项目上榜。

1、国家邮轮旅游试验区（南沙国际邮轮母港）

项目建设年限为2020年-2025年，未来将建设成为中国邮轮旅游发展示范区。

完善南沙国际邮轮母港邮轮旅游区域协同功能，推动邮轮旅游服务中心在白云机场、深圳机场、高铁、游船等旅游集散中心开通南沙港邮轮免费接驳巴士，建设立体化交通网络对接邮轮母港。

推进邮轮、游船、游艇资源整合，开辟莲花山客运码头、大沙头客运码头、天字码头至南沙邮轮码头的游船航线，加强粤港澳交流合作，推动与香港、深圳邮轮母港实现信息对接、优势互补、客源互送、合作共享、一同发展，协同推进粤港澳大湾区邮轮产业链迈向新台阶。

南沙湿地公园位于广州市最南端，地处珠江出海口西岸的南沙区万顷沙镇十八涌与十九涌之间，总面积约10000亩，是广州市的湿地公园，是候鸟迁徙的重要停息地之一。

整合南沙湿地、南沙水鸟世界生态园及其周边旅游资源，包括现有湿地景区一期、二期、十九涌街、水鸟世界和滨海绿道湿地公园驿站，总面积约 6.56km2，对该片区按5A级旅游景区标准进行升级改造，打造集生态观光、科普宣教、文化体验、休闲度假于一体国际一流的综合运营项目。

3、海防遗址国家文化公园

项目研究范围为西至南沙区金岭北路，东至东莞太平水道，北至大虎山，南至扯旗山。规划面积约112.65平方公里，重点进行文旅融合发展和公园统筹管理。

核心范围为公园西至南沙区港前大道，东至太平水道，北至大虎山，南至扯旗山。规划面积约63.27平方公里，重点进行海防主题文化展示。

总体布局“一塞一池三关六台”（珠江口虎门海防要塞、虎门销烟池、三道防御雄关、横档炮台核心节点、大角炮台节点、大虎山炮台节点、沙角炮台节点、威远诸炮台节点、巩固炮台节点），将整合珠江两岸上下横档岛、大角山炮台、虎门炮台群、海战博物馆、鸦片战争博物馆、威远诸炮台、沙角炮台等优质海防文化旅游资源。

内置海防博物馆、近现代史纪念馆、中华英烈纪念馆、中华文化展示中心等，实施海岛旅游基础设施建设工程、文化旅游设施建设工程，致力打造保护海防文化遗产和弘扬爱国主义精神的大湾区国防教育基地、推动大湾区文旅融合和海洋文化发展的先行区、推动中外人文交流合作的示范基地。

4、凤凰梅塘文化艺术中心

凤凰梅糖文化产业中心项目定位为媒体文创硅谷、大湾区艺术创新港湾，主要规划凤凰国际媒体文创园、凤凰“梅山1988”艺术区、绿翼码头公园三大功能区。

项目总投资约60亿元。规划区位于黄阁南路梅山工业区，用地面积约13.2千米，规划区内总建设规模为680.7公顷，以“城市门户·艺创南湾”为功能定位，建造国际文创产业园、1988艺术区、滨水码头艺术公园等板块，打造成为粤港澳大湾区的魅力艺创门户，绿色创意休闲及科技文化产业综合发展区。

5、恒大童世界（南沙恒大文化旅游城）

项目一期规划用地约528亩，建设大型文化旅游综合体，主要包括由风格特异的商业建筑构成的童话神话主题文创园区，以及酒店、、商业街等配套设施。

6、粤港澳大湾区展示馆

紧紧围绕打造广州南沙粤港澳全面合作示范区契机，建设粤港澳大湾区展示馆，构建集会议、展览、商务、表演、交流、贸易等功能于一体的展示展览中心。

南沙大剧院将打造集观演活动、公共活动、文化交流、休闲娱乐、配套辅助等复合功能于一体，集合作性、开放性、娱乐性的生活艺术中心。

建设内容包括：1、主导功能：①大剧场：举办歌剧、戏剧、舞剧、芭蕾等表演；②小剧场（多功能剧场）：举办实验型话剧、小型舞剧等表演；③音乐厅：举办音乐会及音乐相关活动。2、拓展功能：①餐饮、酒吧；②电影、购物、娱乐；③相关主题展览；④文化广场；⑤酒店公寓。

项目选址已经明确是位于灵山岛尖C2-36-04（DH0236004）与C2-36-05（DH0236005），面积共约44,400㎡，建筑规模拟为126,000㎡。根据该地块的用地面积，部落猜测大概率是落在越秀国际金融中心前面的文化设施用地上。

而大剧院的东面应是之前提到的大湾区科学论坛会址，未来将与横沥岛尖的国际金融论坛会址IFF相映衬，并驱打造南沙金融商务CBD中心的文化标志性景观。

至于交通方面，大剧院的位置距离明珠湾跨江隧道入口也很近，很大程度上能缓解交通和人流的问题。

建设南沙博物馆，组织完成博物馆的展品清点建档工作，充分展示南沙岭南文化、水乡文化、妈祖文化、海洋文化，实现南沙文化搜集、保存、修护、研究、展览、教育、娱乐等多种功能，带动南沙文化旅游全面发展。

博物馆拟建设在湾区文化中心内，其中博物馆为10,000㎡。

建设集展出、保存、修复加工、研究、观众活动等多功能于一体的区级美术馆，展出部分包括基本陈列室、特殊陈列室、临时陈列室、展出庭院、讲解员室等。保存部分包括卸车台、接纳室、暂存室、登录编目室、摄影室、消毒室、化验室、藏品库、珍品库等。修复加工和研究部分有修复室、摹拓室、装裱室、资料室、图书室等。

美术馆的选址同样已经明确，是位于图书馆新馆东侧，地块编号为DN0207011，为15,000㎡，建筑面积待定。

美术馆作为蕉门河南北双塔的配建设施之一，规划将在年建设完成，而作为规划配建之一的科技馆可惜并未在“十四五”之中，或者有可能延至下一个五年计划？

不过南沙本次入围的9大项目中，只有5个项目明确了建设年限，分别是：海防遗址国家文化公园、粤港澳大湾区展示馆、南沙大剧院、南沙博物馆、南沙区美术馆，这5个项目都是年建成，可以说2025年南沙的一大发展节点，届时南沙将唤新界面！

作为大湾区的核心区域南沙，除了不断完善交通外，连文化建设丝毫也不落下，说明政府对南沙的重视。置业南沙值得考虑，下文一起来看看南沙热盘。

动态：越秀·明珠天悦江湾位于南沙灵山岛板块，建面80-175㎡平层//叠院产品，38000元/㎡。约90万起可入手建面约89平3品。项目推出9月特惠促销活动，可享BOSS特惠价99折及首付1年分期，成功可砸金蛋并获赠豪华家电，具体可咨询项目销售中心，优惠截止至2021年9月30日。项目距离南沙湾区实验学校直线距离约500米，目前已纳入该校2021年度招生。

物业地址：广州南沙明珠湾灵山岛尖·湾区实验学校旁

项目简介：越秀·明珠天悦江湾处南沙明珠湾国际金融岛尖，与南沙IFC处同一中轴上。是越秀地产倾力打造的天字系高端岛尖。41万㎡的体量、5大主题园林、创新型叠院产品、拥10米阳台双主套的三代居、高的瞰水景复式均奠定了项目为岛尖至的住宅标杆。周边广大附中（公立）、湾区实验学校（公立）等优质教育配套环伺，邻近30余处滨江绿化景观、8.3万㎡负氧离子竹湖公园；更坐拥4万㎡地下商城， 生活健康无忧。

越秀康养产业投资公司 总经理（创立人 ）

华南医养融合研究院 副理事长（创立人）

广州国资国企创新战略联盟 创始人

广州市社会福利与养老服务协会 副会长

重庆大学建筑经济及管理 管理学硕士

国家注册执业 建造师、投资咨询师 资产评估师

拥有20年战略管理、投资并购、资本重组及创新管理经验。

在越秀集团工作超10年，曾任集团发展部负责人，负责越秀产业基金、融资租赁、越秀金控集团孵化及上市等，对金融、地产及关联产业发展及产业创新具有较深研究和洞察。

自2012年开始，对全球养老行业发展现状和趋势进行系统性研究，于2017年创立广州越秀康养产业投资控股有限公司，历时4年在全国布局19个项目近8000床规模，位居行业前列。

以下内容为采访文字实录精选，需要了解详细版请看采访视频。

1.作为上市房企，越秀康养是通过哪些形式来布局养老业务的？受众的定位是哪些？

越秀康养作为越秀地产的全资养老企业，带有地产基因，在成立之初，走就是全链条路线，打造的是综合型养老企业。

根据国家目前的9073政策，国家要建机构、社区居家作为家庭养老的补充。养老各类的产品线，各类的业态越秀康养都有涉及，核心业态是医养结合型的机构。

医养结合机构面向受众大概是80岁以上刚需型的长者，就是到了需要协助的阶段。第二种核心业态是康养社区，就是长者相对自理活力，一般在75岁左右，长者入住康养社区后，无论他的身体状况或自理能力如何变化，都有相对应的一站式的服务提供，

第三种核心业态就是围绕这两类长者，其实这已称得上涵盖了全部长者。因为长者多多少少都有不同的慢性病，所以我们也有康复医院，一般康复医院都是跟养老机构一起的，有条件设大型康复医院、二级康复医院，或是小型康复中心，总之是尽可能地配备康复医疗配套设施。

目前核心业态就是三类，机构+康养社区+康复医院，这些在单一项目内整合起来就是类似于泰康之家的CCRC持续性照料社区。越秀康养现在也正依托各机构专业服务能力辐射、延伸社区居家养老服务，为了把养老服务做得精细化，我们还开办了越秀康养护理培训学院，为越秀康养旗下各项目培养输送专业的护理人才；为了增加长者的文娱活动，开设越秀长青院、老年旅游；老年研究方面设立了华南医养融合研究院等，这都属于延伸业务。

2.目前，越秀康养在哪些城市有布局养老项目？其中涉及的具体业务有哪些？

从2017年到2022年，五年磨一剑，越秀康养布局了粤港澳大湾区和长三角两个经济圈。粤港澳大湾区主要在广州，在长三角主要是四个城市，无锡、湖州、台州和镇江。这些城市跟区域支付能力都较强，是老龄化程度较高的核心城市。

形成了三省六市19个项目8000床的规模。

3.越秀地产品牌发布会发布3个康养新品，都有哪些特色？

目前的产品体系，主要围绕三个核心业务，其实做出了不同的产品线，比如说养老、医养结合型的机构有两条产品线，一是高端的“海”系列的养老机构。第二就是大众普惠型，“银幸”系列养老机构。医疗也有两条产品线，第一是为民康复医院，第二类是护理院，比如越秀朗高系列。除此之外，还有大型的康养社区，打造了“悦”系列产品线。

这次发布的三个产品，首先是大型活力康养社区，叫悦麓居，面向的主要是活力型长者，建筑面积大概68000方，总共由五栋楼构成，一栋医护楼，四栋活力公寓，包括515套活力公寓，140张护理型的床位，82张养护床位。悦麓居项目的特色是在广州市老城区——白云区，越秀康养一般都会选择城市的老城区，满足长者和家属就近养老的需求。作为综合型的康养社区，除了提供温馨舒适的生活空间之外，项目还打造了两层符合广州特色的公共活动区，大概总共7500方，由连廊构成，通过骑楼就直接把连廊融合在一起，所以非常具有岭南特色。在公共活动区涵盖的设施非常多，包括长者唱歌跳舞、打牌下棋，餐饮，还有礼堂，图书馆、咖啡厅，乒乓球室，运动设施，游泳池、健身房，禅修室。涵盖了长辈身心健康，社交各个层面的需求。在项目里也植入了健康管理跟老年大学，希望能够全方位的丰富长者文娱生活，全方位保障健康需求，同时也跟三甲医院建立绿通，长者如果有病在医疗机构就可以解决。如果出现了突发情况或者重病，十分钟之内能够转移到三甲医院，保证长者生命安全是项目第一特色。

第二个相关特色产品是高端养老医养结合型机构——海系列，有两个品牌，第一是海颐苑，这个项目于2019年已开业，定位国际医养结合养老公寓，目前一期已全部住满。

海系列另外一个品牌是海樾荟（西湾路）养老公寓，海樾荟（西湾路）在广州市荔湾区，也是老城区，是由两栋楼构成，是典型的医养结合型养老机构，总共建筑面积35000方。在项目上打造了一个二级康复医院，在康复医院中的级别比较高，未来还希望能够升级为三级康复医院。第二就是在老城区，虽然在老城区，但是花园面积非常大，项目上配套四个立体式花园：内亭园、平台花园、空中花园，还有全市最大，达3000方的专业康复花园。为了打造康复花园，我们专门请华工著名教授来做研究和打造，这么丰富的花园配置有利于长者的全方位康复活动。项目的采用分级照护、分区居住，设有独立生活区，专业护理区以及认知症照护专区。

第三个新品是海樾荟系列在白云区的项目，叫海樾荟（景云路），项目特点是广州市民政PPP项目。定位广州市综合养老服务中心，提供包含机构、社区、居家三位一体的多元化养老服务，力争打造成为国家级综合示范区。项目设有155张养老床位，此外配有老年大学，助餐配餐以及社区居家养老业务，升级改造数智化养老，业态非常全。政府公建民营的性质，是这个项目是第三个特色。

总体上来讲越秀康养专注于打造医养结合型的产品，同时也自己打造了老年大学品牌，叫越秀长青学院，致力于为长者提供终身学习场所，希望能够丰富长者的精神生活。同时也致力于在老城区，在家门口开发养老机构，希望长者在家门口就能够过上优质养老生活。

4.越秀康养的收购策略都有哪些？

越秀康养的收购策略,第一，收购的是产业型收购，不是财务型并购。所谓产业是希望打造养老产业，所以收购都是首先要求控股，跟收购企业的共同去发展壮大。利用资源，利用品牌，也利用团队优势一起成长。

第二是选择一二线城市，一线城市跟强二线城市优先。所以当然也可以考虑一部分，支付能力比较强的三线城市。所以选择城市标准是两个维度，实际上是是支付能力强，另外就是老龄化程度比较高，这两个是基本标准。

第三是面向客户群是中高端客户，所以收购的企业，他们的目标客群也是中高端。中高端的客户群有特点，称之为高知，富裕或者中等富裕。高知的就是高等知识分子，可接受程度比较高，思想比较开放，所以对养老机构就更加能接受，而且他的小孩一般都不在身边。所以这类家庭长者是对机构的第一需求比较大。第二是支付能力比较强，现阶段整个中国的养老理念，还在转变过程当中，所以这点也比较关注。

第四就是不收购民非，民非是没办法收购的，一定要是市场化的养老企业。

第五是收购未来的回报率，收购的项目选址，包括企业未来的回报率，应该要到行业平均水平以上，应该比较优秀再考虑。

第六是非常看重团队，就是团队的文化，企业的文化。希望在管理文化上团队的文化相契合。

5.越秀康养“十四五”期间的目标都有哪些？

越秀是很重视战略的企业，所以每五年都会做五年的战略规划，都是根据国家的规划时间周期去匹配的。2020年做了十四五的规划，当时提出来，在五年之内要拓展达到50个项目，现在已经做了20个，总投资超过100亿，到十四五末的床位希望能够达到3万张。其实有两个目标，保守目标是做1万张以上，乐观一点是做3万张床位。包含养老机构、CCRC，也包含康复医院。希望企业达到20亿以上的总营收，争取成为大湾区第一、全国领先的康养产业品牌。以大湾区跟长三角为核心，挺进华中成渝，还有华北等核心城市能够实现全国化布局，争取成为全国首家公开上市，是我们“十四五”的规划目标。

6.请您分享下对康养产业朋友和康养焦点的期望或寄语。

对于康养产业的朋友，我想表达的是：康养产业未来已来，康养是慢生意，是个很庞大的赛道，很难用这种短期牟利的思想、思维去做。如果你长期坚持，跟你付出的努力迟早会有丰厚的回报。也希望同行、还有其他关注养老事业的朋友们能够继续坚持下去。

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