高层和洋房的区别利弊 五点告诉你洋房和高层有什么不同!

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-09-23 01:36 标签： 高层和洋房的利弊

隔壁阿姨的儿子问了我一句：买房子买了高层，有点后悔，应该买个的。

我回他：不必懊恼，再来一套即可。

改天有空给你安排一波信阳的洋房布局，把你的钱包捂好啦。

这些天忙的都快忘了这个事了，今天他找我聊天

问我：你知道购房契税税率提升到3-5%了吗！买房成本增加4-6万/套！我的天，你给我整理的分布呢？！我赶紧买了去！

回他：契税税率一直都是3%-5%，只是目前各个地方实行的是优惠利率，所以我们误以为就是1%-3%。这场契税乌龙，不过他们在捕风捉影，没必要特别恐慌，不然契税还没交，就把智商税交了。更别因为这个政策着急买房，不然到时候再后悔一波？

废话不多说，信阳洋房盘点来咯！

第一梯队（top级别）： 价值高地羊山

在价值高地羊山买洋房，时刻准备好掏空钱包的准备吧。

这其中，单价最高碧桂园黄金时代（户型单价已超1W+），单价稍低信阳碧桂园。

单价最低的是东方今典·印象湖山。

三个项目中，两个项目是碧桂园品牌，品牌效应加持，价格自然水涨船高，甚至不比信阳其它区域的别墅价格低。

对比一下位置就可以发现，黄金时代占据的位置真真配得上黄金二字。

相比而言，信阳碧桂园和东方今典·印象湖山的位置稍逊一些，配套暂时也还未完善。但是中国房地产的逻辑，永远不要相信眼睛所看到的，当一切都完善妥当，房价也就让你高攀不起了。

这一区域的二手房价格也可以做个参考，泰岩锦江城9000+，幸福人家8000+，香槟国际8000+，中梁壹号院9000+，东方今典洋房1W+，恒达·名门尚居1W+。

第二梯队：洋房遍地开花的浉河与南湾

这一片区既拥抱南湾这个大氧吧，也拥有浉河这样的大面积水域，自然环境是整个信阳最好的，所以洋房在这个区域遍地开花也是情理之中。

东方今典·御书院，东方今典集团首进南湾的开山之作，低密生态、新中式的人文大盘。

信合·公园里，同样是信合集团进驻南湾的首个项目，打造信阳5G智慧社区，将科技智能融入生活。同时让业主享受到社区公园、坡地公园、奥林匹克公园等一宅多公园的卓越生活体验。

两个都是新项目，因为还未开盘，价格未出，两个项目距离也比较近，共享周边配套，对比附近洋房价格8000+，价格应该不会差太远，都是大品牌，就看产品的附加值了。

建业·南湖上院整个小区呈现 “低密度、高绿化、大楼间距”的三大特征，均价7000+左右的价格，买建业的品质，不亏。

南湖燕园均价6000+的价格，让很多信阳人觉得拥有一套洋房也不再是说说而已。

南湾四季均价7000+，纯粹的法式风格高端项目，项目虽然地处坡地，但在不破坏原有的自然山体景观的前提下，打造出了别有韵味的五级台地景观。

这三个项目地处湖东大道以西，这一大片地方可能是信阳存在感“最弱”的区域了，（之前打出租到这个地方，师傅甚至开启了导航）但是从宜居的角度来说，这里可谓是绝对的环境清幽，东有青山古刹，西有碧波万顷。放大了看，湖东片区其实占据了信阳最好的自然资源。

翡翠溪谷的洋房7000左右，二手房的价格在6000+，中国“溪谷地产”的典范之作，内部的环境真的没的说，低密养生型社区。

南湾琨御府的洋房均价8000+，项目配置的高端定制和会所，满足业主的多方面需求。

随着南湾片区的其它规划落地。开元文旅项目，艺术家村落，北斗产业园，将会赋能南湾多元化的科技人文。

金牛国际社区7000+的洋房价格，打造的是纯自然的森林庄园社区。

虽然半山学府还未开盘，但丝毫不妨碍它火的一塌糊涂，打着“可以目送，何必接送”的标语，俘获了想要学校的男男女女。居住品质和配套同时在线，它难道不香吗？

建业城、信合·江南里、龙跃河山均价7000+，这些项目紧邻浉河，伴水而建的电梯洋房，选择这片区域的基本上都是对生活有着较高要求，又想离繁华很近，却又不想被繁华所扰的购房朋友。

世茂云玺均价6000+的洋房价格，大品牌，户型佳，可能限制它价格的只能是位置了吧。

作为工业区的高新区，只有一个洋房项目在售，大兴商住苑7000+的价格，得益于高铁站的辐射圈。

洋房的舒适性，采光占很大一部分，所以我说这么多，你还得实地去看，并且要多看！

改善就去看氛围与环境这类非大众化的配套，刚需就去看学校与交通这类实在的配套。

如果预算有限，就不要考虑交通和学校，一切皆有可能。

如果什么都想要，那么先准备好钱！

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购置房产是一生中的大事，以前我们对于楼盘分类大概就是只有低层和高层，随着楼盘业态更新，出现了低层、小高层、中高层、户型的之外，大家的讨论里面又多了一个问题：同一地段的多层与高层如何选择？

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

三、同一地段的多层与高层如何选择？

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，购房者应该从物业管理收费等多方面进行考虑。

1、从建筑结构上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。

2、从视野方面来看，高层比多层采光好

高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低

即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

4、从物业管理来看，高层比多层好

大多数高层物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全。

5、从楼层设施来看，高层比多层好

高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但是如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。而多层由于楼层低的缘故，一般只有楼梯，而不设电梯。

6、从房屋构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

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　　大众网·海报新闻记者 王奉国 通讯员 龚亚培 菏泽报道

　　随着城市中心的高度不断向上延伸，住进高层建筑，还是选择更为稀少的电梯洋房，从以下几方面进行分析：

　　1、多出钱买公摊VS高使用率低公摊

　　高层住宅的公摊面积很大，一般约是25％左右。花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小。得房使用率可以达到87％左右。从得房率上来说，洋房的公摊面积小，得房率高。

　　2、雨露均沾容易出问题VS户型方正采光好

　　洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户、甚至更多，要兼顾到每户采光的均好性，但有的户型会出现暗室。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

　　由于高层属于高密度住宅，洋房属于低密度住宅，其定位客群不同，所以设计师在做户型设计的时候，理念也是不同的。高层一般户型面积较小，更注重功能性与舒适性。

　　3、人多总免不了等电梯VS人少安静更私密

　　如今市场上的多层洋房，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户。一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。

　　洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过渡，大大保护了个人隐私。

　　4、相同面积上多建房VS相同面积上多配套

　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　大家都知道，容积率低，小区会有更多的空间，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。所以就容积率来说，洋房的容积率低，居住更舒服！

　　5、价格低的是王道VS花更多的钱住更好

　　一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右（具体以实际为准，仅供参考）。洋房一般三居室以上的户型，建筑面积在140㎡以上，购房款比高层增加不少。空间大小是衡量舒适度的标准之一。

　　6、费用开支满足需求VS为了好生活舍得花

　　洋房与高层的物业费是不一样的，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，费用越高。另外因为洋房室外配套的维护范围更广等原因，物业费是会高于高层的。但不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销。

　　总而言之，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面，而高层比较偏向普通老百姓的大众化心理，两者相比大面积和高高在上的价格大家也有目共睹。

　　不想给生活太大压力的话建议优先考虑高层住宅，条件差不多允许的话也不要与洋房失之交臂了。毕竟随着城市的发展，越来越多的高层建筑耸立，可供挑选的洋房也是越来越少了！

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　　项目地址：曹州牡丹园南邻

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