3月29日，2022房地产开发企业综合实力TOP500测评成果发布会举行，备受关注的“2022房地产开发企业综合实力TOP500”、“TOP500房企首选供应商服务商品牌”等系列测评榜单揭晓。
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当前，对于房地产行业出现的一些问题，有的企业持积极的态度，有的企业持消极的态度。实际上，企业都应该静下心来，卧薪尝胆，提高品质，谋求一定的转型发展。房地产行业的转型发展概括为从三个方面加以努力：一是更加遵纪守法；二是更多地依靠技术进步；三是要提供更好的项目品质。
去年行业经历了巨大变革，今年整体榜单变动情况较大。前10强有20%的变动，前50强有26%的变动。同时，企业资产规模整体增速明显放缓，同比增长了10%左右；净资产均值211亿元，同比增长18%。增速虽然放缓，但依然还有增长。2021年虽然房地产行业经历了更多的波折，但是TOP500房企依然是整个行业的标杆，依然是整个行业企业的榜样，也希望这些企业能够继续引领中国房地产行业持续健康发展。
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杨成长 申万宏源证券首席经济学家
不管政策松与紧，房企转型是必然
中国房地产市场不管怎么变，从增量向存量，从数量向质量，从直接房地产消费到房地产联动消费的转变是不可改变的。无论现在政策松与紧，房地产企业的转型都是必然的。
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许伟 国务院发展研究中心宏观经济研究部副部长
房地产政策效益传导到市场还需要一定时间
房地产行业现在都在保民生，保交楼，所以房地产投资实际跌幅有所收窄。但从土地购置、房屋销售和房企融资等角度看，房地产行业资金循环仍然不畅。房地产行业政策的传导，在大环境下其效益传导到市场到经济还需要时间。
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周忻 中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席
重识地产行业，救企业、帮供应链、保交付
经历这次大震荡之后，整个地产行业的模式需要重新认识、甚至重构。建议不要仅仅盯着救项目，更要救企业；不要光关注金融风险，更要去解决房地产上下游供应链的问题；不要只看着行业的问题，更重要的是保交付。
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房企要学会适应行业正常变化
最近大家都觉得房地产行业非常困难，压力非常大，因为这个行业20年来基本上没有碰到过这么多因素叠加在一起。一家企业对行业没有任何扭转的能力，但是要学会适应，因为这就是行业正常的变化。
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陈梅 上海乐迈石晶科技有限公司亚洲总裁
不能忽视绿色建材对房地产的赋能
当前房地产的形势，包括低增长、降红线、新主体、高质量、创多元、践双碳驱使下，行业的发展，绿色建筑和装配式建筑、绿色建材如何赋能房地产，也是不能忽视的，也是我们一直在关注的加分项。
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2021年，在国外政治环境动荡、国际疫情持续蔓延的背景下，国民经济运行稳定恢复，就业民生保障有力，经济社会发展主要目标任务完成。
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房地产行业在"房住不炒"的大背景下，去杠杆、降风险贯穿全年。上半年通过"三道红线"、"两道红线"调控房企债务情况，收紧融资环境。下半年，由于资金链断裂，部分房企出现违约事件。在对房地产信贷政策纠偏后，涉房融资环境有所放松。在一系列政策出台调控下，房地产行业正式进入去杠杆周期。行业经历了"先扬后抑"，部分房企在此轮调控中出现了较为严重的经营风险，并对市场环境造成了一定的负面影响。为了促进行业良性发展，中央监管部门和各地出台相关政策，引导市场平稳发展。但无论是刺激消费端的鼓励性政策，还是规范市场行为类的措施，均是在"房住不炒"的基调下落实。
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2021年，中国房地产市场经历了前高后低的转变，全年销售规模再创新高，但增速下降。据国家统计局数据，全年商品房销售面积为179433万平方米，同比增长1.9%；全年商品房销售金额为181930亿元，同比增长4.8%。
随着各项调控政策的收紧，房地产市场步入寒冬，全国各项数据指标增速下降，各地区销售情况持续分化，东部和中部地区同比上升，西部和东北部地区同比下降。总体来看，东部和中部经济较西部和东北地区发达，人口集聚效应依然明显，西部及东北地区市场需求透支，销售规模上涨难以为继。
2022年，房企的债务偿还压力十分巨大。目前房企违约潮仍继续爆发，金融机构的白名单也主要针对国企央企以及部分优秀的民企，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。
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2021年，我国房地产市场逐步告别“白银时代”。政策上，房地产行业延续“房住不炒”的基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段。同时，行业销售规模逐渐见顶，房企内部分化加剧。具体来看，2021年，房企流动性危机集中爆发，房地产行业高周转模式遇到瓶颈。上半年，房地产调控政策不断加码，“三道红线”试点范围扩大、贷款集中度管理全面实施、22城双集中供地首次推出、严防与查处经营贷违规流入房地产领域、多地推出学区房新政与二手房指导价政策等；下半年，全国房地产市场快速趋冷，房企去化困难，资金流出现问题。从流动性危机的具体表现看，房企面临商票逾期、债务违约、理财逾期、股权冻结等问题。
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2021年，房地产行业始终坚持“房住不炒”总基调不变，在“三道红线”、“房地产贷款集中度管理制度”、“集中供地”、重点房企限制投销比等政策下，房企扩张受到限制，增速下滑，业务布局有所调整。面对前所未有的行业调控，许多房企通过战略收缩、调整组织架构、降本增效来控制成本、提高现金流。一方面，房企通过出售项目或资产回流资金，以应对不确定的市场风险。另一方面，不断有房企通过提前赎回境外债、大股东增持公司股票来提振市场信心。
社会在不断进步，房地产行业已不再处于仅仅依靠提高市场规模、依赖房价上涨就能实现利润增长的时代了。存量时代，快速赚大钱的机会越来越少，持续、精细化经营渐成主流。在主业方面，需回归产品本身，精耕细作、持续打磨，寻找新的营销路径，在控制风险的同时兼顾民生保障。在第二曲线上，有别于以往“多线开花”的投资模式，未来房企需要理性选择赛道，开辟新的利润增长点。
上海易居房地产研究院成立于2005年9月，是由上海市社会科学界联合会主管，并经上海市民政局登记注册，国内首家具有法人实体地位的专业房地产研究机构。汇聚了来自著名高等院校、科研院所、知名企业的数十位知名学者和上百位业界精英，形成了一支专业、高效、务实的研究团队。
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上榜的101家企业2021年1-12月销售额累计12.77万亿元，较11月百强累计销售额增加1.16万亿元，入围门槛也由上月的273.5亿元提高20.95%升至330.8亿元，101家企业12月新增销售额共计1.12万亿元，99家企业已公布累计销售面积，共计8.53亿平方米。
2021年有41家房地产企业销售额超过1000亿元，碧桂园、万科、融创中国、保利发展4家企业销售额超过5000亿元，其中碧桂园最高，销售额为7588.2亿元；27家企业权益销售额高于1000亿元，碧桂园、万科2家企业权益销售额高于5000亿元。
敏捷集团、中冶置业2家企业权益销售额占比为100%，此外还有华景川、绿地控股等19家企业权益销售额占比超过90%，大唐地产、弘阳地产、绿城中国3家企业权益销售额占比不足50%；37家企业12月新增销售额超过100亿元，融创中国12月销售额增量最大，12月新增481亿元，此外还有万科、华润置地、招商蛇口、龙湖集团4家企业12月新增销售额超过400亿元。
22家企业全年销售面积超过1000万平方米，碧桂园全年累计销售面积最多，售出8284万平方米，中国恒大累计销售面积为5691.8万平方米，仅次于碧桂园，其累计销售额为4612.2亿元，排名第5；12月有22家企业新增销售面积超过100万平方米，其中阳光城12月新增销售面积最多，12月售出417万平方米。
相较于11月全国房地产企业销售业绩排名，33家企业排名未发生改变，其中包含销售额最高的前10家企业；22家企业排名上升，中建东孚升幅最大，排名提高10个名次升至第75；41家企业排名下滑，康桥集团降幅最大，排名下降8个名次跌至第92；中建三局地产、星河湾集团、金成集团、实地地产集团4家企业跌出百强，国贸地产、恒信集团、珠江投资、中昂集团、信友集团5家为12月新上榜的企业，其中国贸地产累计销售额最高，为481.1亿元，排名第67。
注：中指院发布数据不含港澳台地区。
