户内各个功能室内空间的功能包括哪两方面尺度由哪三个部分组成？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-20 06:20 标签：室内空间的功能包括哪两方面

室内空间的种类很多，以住宅为例，通常包括基本空间(比如玄关、储藏室、外卫等)、公共空间(包括客厅、休闲区、棋牌室等)、私密空间(卧室、书房、内卫)、家务空间(包括厨房、洗衣房等)。

由于人们使用空间的复杂性，各类空间并不能死板地加以限定，而且某些空间是可以进行多功能使用的，比如书房与储藏室、休闲区与棋牌室、洗衣房与外卫等。合理的空间布局是室内设计的基础。

室内空间是通过一定形式的界面围合而表现出来的，其功能与形式都是由设计师来限定的。同时，相同功能的空间可以由多种形式表达，而不同的表达方式会产生不同的环境气氛与造型风格。

任何建筑物的内部，都是由具有不同功能的空间组成的。各个空间之间具有一定的联系，相互依存。

室内各个空间之间的联系一般需要考虑：（1）空间的主次；（2）哪些空间需要相邻；（3）哪些空间应当隔离；（4）哪些空间应当融合。

室内空间环境首先应当具备使用价值，满足相应的功能要求。如果室内设计脱离了这个根本，只一味地追求装饰效果和设计新意，会导致室内设计本末倒置、华而不实。只有将使用性与装饰性完美结合，才能充分体现室内设计的价值。

住宅室内设计中常见空间的功能主要有：

玄关——玄关的功能包括（1）保持主人的私密性，避免客人一进门就对整个居室一览无余。（2）起装饰作用，给来访者留下第一印象，能够初步领略整个住宅的装修风格与特点。（3）方便客人脱衣换鞋挂帽，以及存放雨具、背包和进行简单的梳妆。（4）有效地指引和控制人们出入住宅的途径及室内的通道。

起居室(客厅) ——起居室是家庭团聚、闲谈、休息、娱乐、视听、阅读及会客的空间，既需要满足聚会、看电视的需要，还要反映使用者的兴趣与希望，满足一家人交谊与康乐活动的要求。

餐厅——餐厅的主要功能是家人用餐、宴请亲友，同时也是家人团聚、交流、商谈的地方。

厨房——厨房的主要功能是储藏、洗涤、烹饪，对于现代家庭来说，厨房同时也是家人交流的空间，休闲的舞台。

书房——书房的主要功能包括阅读、书写、工作、密谈等。

卧室——卧室的主要功能包括睡眠、休闲、梳妆、储藏、阅读等。

卫生间——卫生间的主要功能包括满足洗漱、沐浴、如厕等生理需求。

人对空间的审美感知主要是通过空间所处的环境气氛、造型风格和象征涵义决定的。人置身于室内，必然受到环境气氛的感染而产生种种审美的反应。

（1）空间的尺度和比例

尺度和比例是空间构成形式的重要因素，不同的尺度和比例会给人带来不同的心理反应。

（2）固定空间和可变空间

固定空间常是一种经过深思熟虑的、功能明确、位置固定的空间，一般用固定不变的界面围隔而成。例如厨房、卫生间等。

可变空间常根据使用功能的变化而改变其空间形式，一般采用灵活可变的分割方式，如折叠门、推拉门、可开可闭的隔断等。

（3）静态空间和动态空间

静态空间一般来说形式比较稳定，常采用对称式和垂直水平界面处理。空间比较封闭，构成比较单一。

动态空间一般具有空间的开敞性和视觉的导向性特点，常采用曲面和曲线，界面组织具有连续性和节奏型，空间构成富有变化性和多样性。

（4）封闭空间和开敞空间

封闭空间可以提供更多的墙面，容易布置家具，产生严肃的、安静的、富有安全感的心理效果。

开敞空间可以提供更多的室内外景观，灵活性较大，产生开朗的、活泼的心理效果。

浦东是名副其实的新上海人聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，为避免阶层滑落，对子女的教育自然也有着更高的追求。因此，也就注定了浦东教育不一样的特点。

经常有家长问：“在浦东读书是不是竞争很激烈？”“浦东到底适合牛娃还是普娃？”

今天我们就带大家全面了解一下浦东新区的教育格局和升学路径！

浦东新区在上海是当之无愧的巨无霸，不管是面积、人口、GDP，都是当之无愧的NO1.，而且遥遥领先于其他区。

但浦东新区其实是一个很新的行政单位。1993年，浦东新区成立，辖区包括原川沙县全境，黄浦、杨浦、南市区的浦东部分，上海县（闵行区）的三林乡。

2009年，又将原南汇县并入浦东新区。

接下来，就是浦东20多年的高光时刻。陆家嘴、张江、金桥、外高桥保税区、前滩，逐渐为人们所熟知。

正因为浦东太大了，所以浦东的教育资源，非常不均衡。从内环竞争激烈的鸡血区，到老港四团的放羊区，两边教育资源，天然就存在着鸿沟。

浦东共有49所高中，其中公办42所，民办7所；市重点11所（含4所委属学校），区重点18所（含3所特色高中），一般高中13所。

浦东是全上海面积最大，人口最多，GDP最高的区。市重点数量虽然不少，但相对浦东的体量，还是显得有些僧多粥少。

浦东有二所神仙学校（上海实验、上外浦外）、一所四校（华二）、一所四校分校（浦东复旦）、一所委属的上师大附中、一所准四校分校（上中东），以及五所市重点高中（建平、进才、洋泾、南汇、川沙）。

对于顶尖的学生来说，浦东新区可选范围还是比较大的。而且向下兼容的空间也很大，即使是区重点的高桥中学，也有着不弱于市重点高中的实力。

浦东最有名的“神仙学校”——上海市实验学校。

所谓神仙学校，就是指可以不用中考，直升特殊公办初中的学校。上海市实验学校，就是这样一个拥有独一无二的”小学4年、初中3年、高中3年”十年一贯制，并且有教育部特批直升权的学校。

但即使少读两年，上海实验的排名却一直稳定全市前10，实验理科班中约95%的学生都可以考上复旦交大之类的高校。

#上海外国语大学附属浦东外国语学校#

上海外国语大学附属浦东外国语学校，简称上外浦东附中（浦外），是神仙学校上海外国语大学附属外国语学校的浦东分校。

与上实不同的是，浦外不但没有中考，连高考也没有。他们的高中毕业生基本80%以上就是两条路——保送外国语类专业或出国留学，而参加高考人数每年大概都只有一个班左右。

唯一有点麻烦的是，浦外在初升高中，要淘汰一半左右的人数。所以要求学生进校后，成绩要努力冲进年级前一半，否则直升考时被淘汰，只能逼迫去中考。而在中考方面，浦外并不占优。

接下来，再介绍一下四大和四大分校。浦东的四大和四大分校有华二和复旦浦东。

华东师范大学第二附属中学创建于1958年，是华东师范大学的教育实验基地。是上海唯二的教育部直属重点中学，是经教育部批准有高中理科实验班办学资格的全国四所中学之一。

作为全市排名老二，华二一直都稳坐浦东第一把交椅。它主要是以竞赛成绩闻名，在全国性的比赛中屡获佳绩，与上中一起担纲了上海竞赛永远的霸主。骄人的理科竞赛成绩让他稳坐高中四大，很少有学校可以挑战，是名副其实的“金牌学校”。

复旦附中浦东分校创建于2012年，于2013年9月正式启用。校长郑方贤认为，“高中生活不同于之前的九年义务教育”，因此在学科学习之外，学校为学生涉及了全新的培养内容，这包括：学生自主管理、学术论坛、菁英计划海外交流、职业体验、文化游学、生存训练等。而且平时上课会请本部老师过来讲课。学习方面偏素质教育，但成绩也不差。

浦东八大级别的学校有建平和进才。另外，还有委属高中上师大附中。

建平中学是浦东高中里，公认的排名第二的强校。

建平中学1944年成立，特色班是理科创新班与一个文科创新班，中考进校后统一进行分班考来选拔。

建平中学作为建平系的核心，高考升学分数线一直稳居全市前十，在上海位列八大金刚榜首，仅次于四大名校。

和建平中学一样，进才中学排名也一直处在浦东高中的前列，属于一梯队高中。

进才中学创建于1996年，英法班、英德班和TI理科班都是特色班。

与其他强校不同，进才是那种很综合的学校，活动很多，在进才中学孩子可以得到全方面的发展。因为是寄宿制学校，活动多了也不太会影响学习，培养出的孩子不仅成绩好，综合素质也相对不错。

上海师范大学附属中学，简称上师大附中，是首批上海实验性示范性高中、上海市六校联考参加学校、上海市五所市教委直属高级中学之一、世界名中学论坛成员之一，创建于1958年。

在历年高考中，高考一本率稳定在80%以上，清华、北大、复旦、交大、同济上线率可达20%。

去掉委属这两个字，也是一所不可多得的优质高中。

上中东校是由浦东教育局和上海中学合办，在全浦东招生。它是一所完中，和上外浦外类似，它的初中也是要考进去的。并且，初中是浦东公办里面，唯一一个择校率能和民办持平的学校。

因为今年的民办摇号政策，进入上中东初中部的方式，也是要通过摇号。在生源无法筛选的的前提下，上中东以后的成绩，可能会增加一些不确定因素。

不过上中东的地理位置距离市中心实在是太远了，让一些家长望而却步。

除了以上几所学校，浦东的洋泾中学、川沙中学、南汇中学成绩也都不错，区重点高桥中学成绩甚至还优于川沙和南汇。

另外，浦东还有三所市特色高中：东昌中学、北蔡中学、香山中学。参照市重点招生规则，也是可以值得关注的学校。

浦东共有170所初中，其中公办145所，民办25所。

浦东初中的格局主要是民办和公办齐头并进，目前民办强于公办，公办也有很不错的选择，不像徐汇杨浦区民办显著强于公办。

浦东民办初中中考方向的学校是在2005年后才逐渐出现。但就是在这短短的十几年期间，浦东民办初中已经出现了一批以张江集团（2020年，张集转为公办）、新竹园、交中初中、建平远翔和华二浦东实验为首的民办巨头。

而公办学校里上海实验学校、上海中学东校、上外浦东外国语学校和上海实验东校、进才实验、建平西校等也保持了相当的竞争力。

张江集团中学2020年从民办转为公办，暂时先归为民办学校。

之前的张江集团中学，一直在浦东排名第一，是浦东公认的初中的NO.1。

2020年及以前，张江集团中学四校八大预录取人数长期本区第一，已经成为仅次于四校（华育、兰生、市北理、上外120或复旦二附中）的顶级初中名校。

新竹园中学是上海最早试点小班化教育的学校之一，其成绩也比较稳定，常年坐稳浦东民办中学第二把交椅。它的名高中预录取数量，在浦东通常排在第三与第四的位置，在全市范围内排在前16名左右。

新竹园不分提高班，平行班，分班考的目的是为了尽量均衡各班水平，2018年市重点录取率达到83.27%，实力还是有目共睹的。

浦东交中初级中学，是四校之一交大附中的唯一的嫡系亲生儿子，上海交大的家族血脉同样也流淌在这所学校的每一个角落。之前每年的预录取主要靠交附的大力支持。

它的成绩与其它四大名高中的嫡系初中相比，表现得不温不火。

交中初中学校的骨干老师来自交大附中，理科进度快。之前，比起其他四校，优秀学生能够进入交大附中的可能性更大。

建平远翔创立于2010年，成绩还算不错。四校八大占比很高，是仅次于上中东和张集等第一梯队的学校。

建平远翔是建平高中的亲儿子，远翔的所有预录名额几乎大部分都来自于建平高中。

目前，远翔学业还不算重，作业量不大，相对张集的学习压力，略显轻松。

华二浦东实验是一所新学校，2016年才第一次招生，2020年第一次中考，直接达到第一集团的水准。

本来这是一个很好的开始，但是随着中招改革和民办摇号，接下来华二浦东实验的表现，可能还是需要一些沉淀，才能确定自身的定位和高度。

公认的浦东地段招生的公办巨头有这么几个，分别是实验东校、建平西校、建平实验、进才北校、进才实验、洋泾菊园。

我们来看看其中靠前部分的学校详情。

实验东校是一所九年一贯制公立学校，由上海市实验学校承办，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。

这所学校是浦东留学归国人员的子女定点学校，这里的孩子很多是出生在海外，或有过海外的生活经历。生源总体上质量高，父母都属于高知一类。

2020年中考成绩非常亮眼，作为一个公办学校，四校和四校分校录取12人，录取率达到4.1%。

建平西校，在浦东无论是公办还是民办，都绝对算得上浦东不可或缺的名校。

建平西与其他学校不同，建平西采用的是平行分班，并没有把学生分成三六九等，但会采用淘汰制选拔考试频繁，有阶梯班放学后加餐，基本上作业都是在十点半左右完成。

另外，由于今年公民同招的政策，很多家长买了建西的学区。现在，学校已经发出预警，招生要求是入户一年以上。很多买了建西学区的家长，现在面临着统筹的风险。

上海市建平实验中学前身是九年一贯制公立学校，2008年6月，根据中小学生的教育特点和学校发展需要，中小学分开办学，更名为“上海市建平实验中学”。

属于建平系，之前建平中学对其有所倾斜，预录取成绩不错。

尤其值得注意的是，由于今年对口人数过多，建平实验的枣庄校区和地杰校区的入户年限要求是一年以上。尤其需要注意的是建平实验地杰校区，排序第一档是孩子上产证，孩子不在产证上，直接就是第二档。

上海市进才中学北校一开始是进才中学的初中部，和进才有着直接的关系。

学校以外语见长，对学生的综合素质和个性特长方面比较重视。

学校中考升学率比较稳定，市实验性示范性高中上线率接近43%，是浦东仅次于建平西的名校。

因为今年适龄人数太多，进才北也采取第一档孩子上产证，落户年限一年的要求。

进才实验也是进才系重要学校，原名上海市进才中学基础实验部。

进才实验中学的主要特色是教育方针倾向于素质教育。学校在较为重视学生艺术、体育、科技素养的培养的同时，也重视文明礼仪等道德素养方面的培养。

学校在联洋国际社区，清一色次新商品房。对口居民素质比较高，也有部分外籍人士。

学校成绩非常稳定，在公办中名列前茅。

洋泾-菊园实验学校是一所九年一贯制学校，地处浦东陆家嘴金融贸易区腹地。

目前已经形成自己的办学特色，是一所在浦东新区享有盛誉，在上海市具有一定知名度的九年一贯制实验学校。

洋泾菊园和上实东类似，也是一所留学归国人员的子女定点学校。

虽然学校体量不大，但成绩一直很好。

另外，浦东好的初中公办，还有南汇三中、致远中学。还没有毕业生的前滩华二，也很值得期待。平和双语、协和双语、尚德实验、中芯学校是偏体制外的民办九年一贯制学校，实际成绩也不差。

浦东新区的小学，整体来说，公办民办都很强。由于小升初没有统考更没有升学数据，所以依靠家长口碑和学校师资等方面，浦东新区小学的排名如下：

第一梯队：浦外小学（民办）、福山正达（民办）、明珠A、明珠B、明珠C、福外总校、福外花园

第二梯队：实验东（九年一贯）、进才实验、建平实验枣庄、洋泾菊园（九年一贯）、明珠森兰、福外证大、福外唐城、六师附小羽山、六师附小芳菲、海桐樱花、海桐东城、二中心巨野、二中心张江、竹园张杨、昌邑大华、新世界实验等等。

浦东明珠小学是浦东新区首家承办制公立学校，全面推行校长责任制、教师聘任制、岗位责任制、年薪工资制和经费综合承包制。

被誉为“魔都公办第一牛校”“公办的学费，民办的质量”。

课程自主整合学校，在课改的很多方面，明珠都是试点学校。

重点是，明珠是上海最鸡血的小学之一。同时，他的择校率与民办相差无几。

作为一个地段招生的普通公办学校，明珠在全上海，都有着极高的认同度。

学校前身上海黄浦区福山路小学，2002年改为现在的校名。

福山外国语小学以英语为特色，自编英语教材、营造语言环境、创设情趣教学、强化口语锻炼为主要内容。

福外的师资及环境非常不错，老师负责，给人感觉也很nice。学生阳光，素质很高，课堂气氛相当活跃。

相对于明珠不这么鸡血，但成绩依然很亮眼。

另外，六师附小是仅次于明珠和福外的好学校。明珠和福外的几个分校这几年的成绩也很亮眼。二梯队中还有九年一贯制的上实东和洋泾菊园，或类似九年一贯制直接对口的建平实验、进才实验，因为不需要择校，实力也非常强。总体而言，浦东的小学是相当强的。

浦东新区有21所民办小学。其中一部分是体制外的双语学校。偏体制内的民办小学中，福山正达和浦外附小是成绩最好的，在全上海的择校都颇有名气。但在公民同招以后，以后民办成绩走向可能会有所改变。但总体而言，这两所学校还会是浦东比较优质的小学。

福山正达是福外旗下的民办学校。以创办精品学校，提供优质教育；创造适切条件，成就每个师生为目标，培养大气、正气、雅气、灵气，走向世界的“福山达人”。教师队伍年龄结构合理，发展氛围良好。

升学率非常抢眼，被民办，或全市统考公办录取的比例能达到80%。

#上海外国语大学附属民办浦东外国语小学#

上外浦东附小建校12年来，依托上外雄厚外语师资，在上外专家的指导下，以听说领先的小班化外语教学为特色，并于五年级开始学第二外语，与时俱进，不断探索外语教学的最佳方法，凸现出办学的先进性。

进上外附小，都是奔着不高考直接上大学去的。进不去上外160的学生，才会参加推优和中考。虽然成绩不够亮眼，但总体成绩依然不俗。

总的来说，浦东新区的小学教育比较优质，但大部分好的小学都集中在中环以内。在浦东新区读小学，可选余地比较大，且教育质量是有保证的。

目前浦东新区共有幼儿园300多所，其中示范园8所，一级园140多所。由于篇幅有限，我们只简单介绍一下8所示范园，其他的公办一级园、部分民办园可以参见后面的列表~

东南幼儿园有四个分园，都在周浦地区。是中国创造学会创造教育实验基地，先后荣获上海市文明单位、花园单位等集体殊荣。创办三十多年来，开拓性地走出了一条“以美术教育促进幼儿健康和谐发展”的优质特色教育之路，突出“以美怡情、以美启智、以美育人”，致力于培养有“健康体魄、自信好学、文明乐群、富有审美情趣”的儿童。

冰厂田前滩幼儿园是浦东新区冰厂田学前教育集团的核心园，由上海市示范性幼儿园冰厂田幼儿园作为支持主体。创办于2018年9月，是浦东第一所公立示范性、独立建制的幼儿园。冰厂田前滩幼儿园充分打造浓郁的创新文化氛围，STEAM教室内生命科学、物质科学、地球与宇宙等教学区主题鲜明；门口设置的科学阅读区，为孩子打造一个知识的殿堂，让孩子们在这里自由探索，享受阅读的乐趣。

南门幼儿园有三个分院，二个在川沙，一个在张江。已成立近40年，幼儿园秉承“让每一位幼儿感受快乐、体验成功”的办学理念，坚持“健康活泼、文明乐群、兴趣广泛、自主自信、好学好问、具有良好信息素养、富有个性的儿童”的培养目标，倡导“热情关爱孩子、主动追随孩子、细心培育孩子”的育人氛围，为幼儿后继学习和终身发展、为培育理想新人奠定扎实的基础。。

浦南幼儿园有四个园部，在陆家嘴、潍坊和花木。是市师训基地，市二期课改基地，市家庭教育基地、区科研基地。浦南幼儿园在“为孩子一生的幸福奠基“这一办园理念的引领下，以培养“双能”（能说会道、能想会做）、“双健”（健康体魄、健全人格）儿童为目标，坚持“合作共荣、锐意进取、追求卓越”的校园文化，开拓性地创建了“早期阅读”的特色教育之路

东方幼儿园有五个校区，分别在联洋和唐镇。立足于创设优美环境，实施美育渗透，该园以环境、科技、体育三项特色教育为抓手，注重幼儿全面素质的提高。

冰厂田幼儿园有四个校区，分别在陆家嘴、碧云、塘桥和金杨。是一所有着悠久园所文化的上海市示范性幼儿园、上海市二期课改实验园、上海市家庭教育实验基地、浦东新区双语实验幼儿园。该园以“培育和谐发展的阳光儿童”为办园理念，在各园区中积极推行优质教育资源均衡管理的策略，设施设备、骨干教师均衡配置，课程设置统筹管理，使冰幼的每一个孩子享有同等的优质教育。

金童幼儿园有四个校区，分别在金杨、金桥、碧云。金童幼儿园始终坚持“活教育”的教育理念。金童是陈鹤琴教育思想研究基地，在创建之初就确立了 “活的教育、活的研究、活的发展” 办园理念，创设了“活教育”的育人环境，开发了具有金童特色的“活教育” 课程，创新了“活教育”师资的专业发展模式，实施了“活教育”的管理体制，挖掘了家园社区的“活教育”资源，形成了“学习、研究、实践、成长”的校园文化。

蒲公英幼儿园有四个园部，在金桥和高东。上开办于97年，现有三个分部。幼儿园秉持“扎根、成长、传播”的蒲公英精神，培养“爱探索、爱表达”身心和谐发展的“双爱”幼儿，在多年的实践中形成了幼儿科学教育办园特色，实现着“培养自主探究精神、提升师生科学素养”的美好愿景。

放在全市来看，浦东新区的教育在全上海都是顶尖的。浦东的小朋友升学路径，有多条路线可以选择。

浦东的公民办资源相对均衡。浦东的孩子有很多机会，找到自己合适的路径。

在选择民办之前，浦东小学头部学生会去考三公（上海实验、上外浦外、上外160），直接铺平高考的路径。

民办的交中初中、新竹园中学、建平远翔、华二浦东实验预录取都很高。

公办的上中东之前是考的，录取率不差于民办，现在转为摇号。

张江集团之前是浦东民办一哥，现在转为公办，地段对口入学。地段对口的公立初中上实东、建平西、建平实验、进才北、进才实验、洋泾菊园的成绩也非常好。以上学校的学生，都有冲击四校八大的实力。而且，这条线路的一梯队公办，基本都是双学区。

这条路线的公办学校基本都在浦东内环和中环的碧云、金杨、张江，至少需要500-700万才能实现。当然，如果想兼顾自住和学区，居住品质不错的两房在1200万以上，三房在1500万以上。

如果对孩子的要求没有这么高，那么进一个二梯队的小学，再进一个二梯队初中。争取一下市重点到校名额，也是一条不错的出路。

但浦东二梯队初中的缺点，是二梯队要么是民办，要么对口的小学一般。很多二梯队小学，对口的初中又不怎么样。

一种选择方式，是先买小学学区，等小朋友进了小学，去摇民办，但相对不确定性会比较高。或者买个自住的小学学区，二套买个挂户口的初中学区。相对而言，比第一条线路更折腾。但总价预算上选择余地会更大一些。

这条路线主要集中在内环花木、源深，中环张江、北蔡、杨思，外环金桥板块。北蔡和金桥只需要300万出头就可以上车。杨思自住品质小区，二房800三房1000也能买到。

因为浦东是户籍对口。如果确实预算有限的，可以考虑先上车买好小学学区，看后续情况再换合适的初中。

如果不想选二梯队中途折腾，那么挂牌新建的学校，也是可以期待的。

前滩华二虽然还没有毕业生，价格已经直接和顶级一梯队持平。

三林的实验南校也还没有毕业生，但总体而言，大家对实验系学校，还是抱有信心的。

唐镇得建平培德实验和森兰的进才森兰实验对口的小区都很不错，而且小学也很出色，前途可期。

北蔡的进才实验南校是之前的由由中学重新挂牌，后续还有待观察。

这条线路如果要小区新，就要去外环外的唐镇和中环外的森兰。二房700三房900可以买到。

如果要总价低，进才实验南校总价300万左右，实验南校400万左右。孩子还小，不急于入学的，可以考虑。

浦东新区的双语和国际教育资源相当丰富，九年一贯制和十二年一贯制的学校选择非常多。

所以对于希望更多地培养孩子素质教育或是走体制外路线的家长来说，浦东新区可选余地很大。

相比于其他区，浦东新区的教育资源丰富，市重点和分校数量很多，考生偏多，但有大量的分母区。

对于头部的学生而言，浦东有极好的出路。对于中部的学生而言，浦东的区重点很多，都有着不错的退路。

但对中间偏上的小朋友而言，如果不能争取到名额分配到校或者名额分配到区，则竞争会比较激烈。

尤其是浦东中环以内的教育格局和竞争环境，与浦东外环外的放羊区，有着本质的区别。

但浦东头部的教育资源，是完全没问题的。浦东的产业、浦东高素质的家长，也是浦东教育重要的一环。对于浦东教育的未来，我们保持着乐观的态度。

　　“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成***个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-***%的比例。创业比例占3-***%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体截至**正在发展，比例大概占到***%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。例如，绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中，融入地中海风情及海洋文化主题，使商业建筑本身具有鲜活的生命力，此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识，激发商业价值提升，带动商业文化策源的***次革命。具有鲜明文化主题的休闲，是一种商业地产项目，作为一种开放式的休闲消费场所，已经成为都市休闲旅游的核心项目，成为城市或区域的地标性建筑，成为商业文化和城市文化的重要名片，在城市建设中的地位越来越高了。

　　**年全国商品房销售面积***亿平方米，比**年增长***%，其中，住宅销售面积增长***%。商品房销售金额***亿元，增长***%，其中，住宅销售金额增长***%。**年1-**月份，全国商品房销售面积***万平方米，同比增长***%，增速比1-**月份回落***个百分点；其中，住宅销售面积增长***%，办公楼销售面积增长***%，商业营业用房销售面积增长***%。商品房销售额***亿元，增长***%，增速比1-**月份回落***个百分点；其中，住宅销售额增长***%，办公楼销售额增长***%，商业营业用房销售额增长***%。近两年来，无论房地产上市公司、大型房企，还是中小房企，乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外，城市综合体在二、三线城市，乃至四线城市遍地开花。城市综合体增量在**-**年期间呈井喷状态，相较前***个**年，面积增量翻了将近5.4倍，预计截至**年，即将入市的综合体面积将达到***万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展，成绩显著，而将是未来城市综合体的发展方向，是城市综合体发展的主流模式。

　　城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来**-**年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达***%。城市副中心也将有***%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，***个重点城市未来增加的综合体只有***%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近***%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市项目的主要产品。

　　随着住宅限购政策的不断“严峻”，开发商大多都开始转向商业地产的开发，投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深***个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨，且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅，对于二三线城市而言，商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力，如大型商业综合体、购物中心等。另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心，因此二三线城市在规划发展时，会考虑商业中心的开发和建设，特别是城市商业综合体，更是这些城市商业发展的重点。商业综合体，这种超越传统百货，集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式，更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补，消费相互支持，能够实现商业地产的可持续发展，并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产物，结合我国国情，商业综合体高容积率特征符合我国人多地少，满足我国高强度利用土地的需求。作为资深的投资客，把握住商业综合体的腾飞，必然就抓住了下***个辉煌的投资热点，资产迎来恒稳升值。

　　我国商业综合体，正处于起步阶段，行业发展面临四大“缺失”。一是开发与经营脱节。长期以来，房地产开发与商业经营处于条块分割状态，开发与经营活动各自为政，供求关系脱节，产业结构处于无序及缺失状况。二是规范标准缺失。在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中，对商业网络以及各类商业区的建设，从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。三是开发模式落后。我国商业综合体建设普遍存在以房地产开发为主，重空间轻功能建设的片面做法，分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。四是商家与地产企业关系错位。空间建设本应以服从商业经营活动为主，按照商业经营活动需求，提供空间服务。但长期以来，商家的主导地位未能得到应有的尊重。未来，提高商家在商业综合体开发建设中的参与权，是扭转先建房后招商这种强制供给方式向科学定制模式转变的关键所在。

　　《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》主要研究分析了商业综合体行业市场运行态势并对商业综合体行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了商业综合体行业的相关知识及国内外发展环境，并对商业综合体行业运行数据进行了剖析，同时对商业综合体产业链进行了梳理，进而详细分析了商业综合体市场竞争格局及商业综合体行业标杆企业，最后对商业综合体行业作出预测，给出针对商业综合体行业发展的独家建议和策略。《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。

　　《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，密切联系国内外商业综合体市场运行状况和技术发展动态，围绕商业综合体产业的发展态势及前景、技术现状及趋势等几个方面进行分析得出研究结果。

　　《》在具体研究中，采用定性与定量相结合、理论与实践相结合的方法，充分运用国家统计局、海关总署、商业综合体相关相关行业协会的数据资料进行定量分析，并进行市场调查，主要以商业综合体企业和主要的交易市场为目标，采取多次询问比较的方式确认有效程度。

第一部分产业环境透视

第一章商业综合体行业发展综述

　　第一节商业综合体行业定义及分类

　　　　　　1、单栋的商业综合体建筑

　　　　　　2、多栋的商业综合体建筑

　　第二节商业综合体行业特征

　　　　　　1、高可达性

　　　　　　2、高密度、集约性

　　　　　　3、整体统一性

　　　　　　4、功能复合性

　　　　　　1、大空间尺度

　　　　　　2、通道树型交通体系

　　　　　　3、现代城市景观设计

　　　　　　4、高科技集成设施

　　第三节商业综合体的必然性分析

　　　　一、商业综合体的组成

　　　　二、商业综合体出现的必然性

第二章商业综合体行业市场环境及影响分析（pest）

　　第一节商业综合体行业政治法律环境（p）

　　　　一、房地产调控政策及其影响分析

　　　　二、信贷政策及其影响分析

　　　　三、税收政策及其影响分析

　　　　四、土地政策及其影响分析

　　　　五、货币政策及其影响分析

　　第二节行业经济环境分析（e）

　　　　一、宏观经济形势分析

　　　　二、宏观经济环境对行业的影响分析

　　第三节行业社会环境分析（s）

　　　　一、商业综合体产业社会环境

　　　　二、社会环境对行业的影响

　　第四节行业技术环境分析（t）

　　　　一、商业综合体绿色建筑技术创新

　　　　　　1、绿色建筑的定义

　　　　　　2、绿色建筑在我国的发展前景

　　　　　　3、绿色建筑技术及应用实例

　　　　二、商业综合体建筑设计技术创新

　　　　　　1、城市综合体的商业建筑策划思想与体系

　　　　　　2、城市核心商圈的商业综合体价值最大化与功能取舍

　　　　　　3、城市核心商圈综合体设计的创新―――徐州中央国际广场案例

　　　　　　4、商业综合体模拟经营分析与建筑方案优化

　　　　　　5、现代综合体开发战略和实施策略

第三章国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴

　　第一节商业综合体发展历史

　　第二节全球主要国家

第二部分行业深度分析

第四章我国商业综合体行业运行现状分析

　　第一节我国商业综合体行业发展状况分析

　　　　一、商业综合体成为一种发展潮流

　　　　二、商业综合体成为城市发展的助推器

　　　　三、商业综合体为市场兴旺奠定坚实基础

　　第二节 2022年商业综合体行业发展现状调研

　　　　一、商业综合体热潮汹涌传统百货加速全产业链布局

　　　　二、主战场转向二三线城市

　　　　三、城市综合体供过于求

　　　　四、2022年全球新建商业综合体半壁江山在中国

第五章我国商业综合体行业整体运行指标分析

　　第一节房地产行业整体运行指标分析

　　　　一、房地产开发投资完成额

　　　　　　1、房地产开发投资完成额

　　　　　　2、各区域房地产开发投资完成额

　　　　二、房地产开发面积

　　　　　　1、房屋施工及竣工面积

　　　　　　2、住宅施工及竣工面积

　　　　三、房地产销售面积及销售额

　　　　　　1、商品房销售面积及销售额

　　　　　　2、住宅商品房销售面积及销售额

　　　　四、房屋销售价格指数

　　　　五、国房景气指数

　　第二节商业综合体行业整体运行指标分析

　　　　一、商业综合体存量分析

　　　　　　1、商业综合体存量分布

　　　　　　2、商业综合体存量区域属性

　　　　二、商业综合体增量分析

　　　　　　1、商业综合体增量状况分析

　　　　　　2、商业综合体增量预估

　　　　　　3、商业综合体增长特征

第六章我国商业综合体市场竞争力分析

　　第一节清晰定位铸就产品竞争力

　　第二节后商业时代的商业综合体有七大特色

　　第三节中山综合体井喷会否面临开业难

第三部分市场全景调研

第七章商业综合体行业构成要素分析

　　　　一、购物中心行业运行现状调研

　　　　二、购物中心市场需求分析

　　　　三、购物中心市场竞争分析

　　　　四、购物中心发展前景预测

　　　　五、购物中心规划设计分析

　　　　　　1、购物中心开发的主要流程分析

　　　　　　2、购物中心开发的定位分析

　　　　　　3、购物中心开发的选址和立地分析

　　　　　　4、购物中心开发的规划分析

　　　　　　5、购物中心开发的布局分析

　　　　　　6、购物中心开发的经营管理模式分析

　　　　一、观山湖写字楼成交同比上涨267% 成为投资新宠

　　　　二、中航中心：写字楼地段可折射其价值前景

　　　　三、小陆家嘴甲级写字楼“一房难求”

　　　　四、部分区域写字楼成交活跃

　　　　五、写字楼规划设计分析

　　　　　　1、写字楼建筑规划设计要点

　　　　　　2、写字楼配置规划要点

　　　　　　3、写字楼智能办公设计

　　　　　　4、写字楼生态办公设计

　　　　一、住宅行业运行现状调研

　　　　　　1、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动状况分析

　　　　　　2、二手住宅价格变动状况分析

　　　　二、以迂回的设计增强空间层次感

　　　　三、采取封闭式保证居民的居住生活优越感

　　　　四、注重不同社会阶层居民融合混居

　　　　五、规划和设计模式注意承接传统文化

　　　　六、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值

　　　　一、酒店行业运行现状调研

　　　　二、2014年酒店业20大变化及应对

　　　　　　1、高端酒店放下身段揽客

　　　　　　2、酒店将“联姻”体验式购物中心

　　　　　　3、中端酒店将成投资新战场

　　　　　　4、酒店从业人员需掌握国际化知识

　　　　　　5、酒店排名意义重大

　　　　　　6、可持续性将成为酒店新标准

　　　　　　7、重新定义酒店客房送餐服务

　　　　　　8、酒店正面——品牌宣传的好地方

　　　　　　9、OTA与酒店客人走得更近

　　　　　　10、精品酒店入住体验不断个性化

　　　　　　11、移动端的优势不在

　　　　　　12、酒店评论倾向于酒店清洁卫生

　　　　　　13、将发达国家的中产阶级甩在了身后

　　　　　　14、食物个性化

　　　　　　15、更多奢侈品零售商进入酒店业

　　　　　　16、移动互联网

　　　　　　17、社交媒体的有效利用

　　　　　　18、酒店电视的智能化

　　　　　　19、大数据分析

　　　　　　20、有形技术无处不在

　　　　三、酒店行业巨头“圈地”转战二三线城市

　　　　四、酒店集团进退两难高速扩张致人才困境

　　　　五、酒店规划设计分析

　　　　　　1、产权式酒店开发模式分析

　　　　　　2、酒店式公寓开发模式分析

　　　　　　3、酒店地产开发模式分析

　　　　　　4、酒店地产的营销模式

　　　　一、餐饮行业运行现状调研

　　　　二、中国餐饮消费市场的基本特征

　　　　　　1、消费者餐饮需求多样化

　　　　　　2、饮食习惯区域化特征明显

　　　　　　3、消费者购买的是产品+服务

　　　　三、目前我国餐饮企业存在的问题分析

　　　　　　1、多数企业缺乏核心竞争力

　　　　　　2、企业经营管理体制不完善

　　　　　　3、缺乏创新性

　　　　四、我国餐饮企业市场竞争策略的建议

　　　　　　1、进行品牌建设

　　　　　　2、构建企业内部管理系统

　　　　　　3、创新营销策略

　　　　五、未来餐饮业探究

　　　　　　1、借助资本市场提速企业管理水准和竞争力

　　　　　　2、餐饮形式更加多样化

　　　　　　3、向规模化、标准化态势发展

　　　　　　4、借助信息化技术提升人员效率，降低运营成本

　　　　　　5、避免重复投资

第八章商业综合体行业规划设计分析

　　第一节商业综合体的设计特色

　　　　　　1、通道树型体系

　　　　　　2、现代城市设计

　　　　　　3、高科技集成设施

　　　　　　4、地标式建筑

　　第二节商业综合体的设计要点

　　　　一、商业综合体设计概述

　　　　　　1、商业综合体的产生背景

　　　　　　2、商业综合体的设计原则与规划顺序

　　　　二、商业综合体的设计要点分析

　　　　　　1、准确定位商业综合体的功能与风格

　　　　　　2、功能空间设计

　　　　　　3、交通流线组织

　　第三节商业综合体的规划设计

　　　　一、正确的规划布局思想

　　　　二、合理的整合设计

　　　　三、完善的停车组织和交通系统

　　　　　　1、停车组织

　　　　　　2、交通系统

　　　　四、内部开放空间设计

　　　　　　1、围合与开敞的变换

　　　　　　2、竖向高差的变化

　　　　　　3、空间的层次变化

　　　　　　4、空间界面的柔化

　　　　　　5、空间的诱导性设计

　　　　五、商业综合体的规划设计展望

　　　　　　1、扩建的空间

　　　　　　2、生长的可能

　　第四节商业综合体的空间设计

　　　　一、商业综合体的功能系统

　　　　　　1、商业综合体功能系统构成

　　　　　　2、商业综合体的功能配置

　　　　　　3、商业综合体功能系统的关联性

　　　　二、商业综合体的公共空间设计

　　　　三、商业综合体的交通组织与流线

　　　　　　1、商业综合体与城市交通体系的连接

　　　　　　2、商业综合体外部交通空间设计

　　　　　　3、商业综合体内部交通组织

　　　　　　4、城市综合体交通组织的运行和管理要求及措施

　　　　四、商业综合体功能空间的复合模式

　　　　　　1、综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响

　　　　　　2、多样商业形态的有机组合策略

　　第五节商业综合体的建筑设计

　　　　一、商业综合体总平面设计

　　　　二、商业综合体平面设计

　　　　　　1、卸货场及后勤机电用房设置

　　　　　　2、水平交通组织

　　　　　　3、竖向交通组织

　　　　三、商业综合体立面设计

　　　　四、商业综合体剖面设计

第九章商业综合体行业开发模式分析

　　第一节商业综合体的定位

　　　　一、项目的整体定位

　　　　二、商业综合体分项定位

　　　　　　1、城市综合体的定量研究

　　　　　　2、城市综合体商业研究

　　第二节商业综合体开发运营要点分析

　　　　一、商业综合体首先要符合城市发展规划

　　　　二、商业综合体开发的关键原则

　　　　　　1、符合“刚性规划”的原则

　　　　　　2、符合“以商定产”的原则

　　　　　　3、符合“以人为本”的原则

　　　　　　4、符合“投资共赢”的原则

　　　　三、商业综合体项目开发程序要点

　　第三节商业综合体的规划

　　　　一、商业综合体交通组织

　　　　二、商业综合体空间布局

　　第四节商业综合体的营销推广

　　第五节商业综合体的经营管理

　　　　一、开发商自行管理

　　　　二、国外的管理机构参与合作管理

　　　　三、专业的物业管理公司进行市场管理

　　第六节商业综合体的开发模式

　　　　一、“独立”开发模式

　　　　二、“合资-公共财政补贴”模式

　　　　三、“合作链”开发模式

第十章我国商业综合体行业营销趋势及策略分析

　　第一节商业综合体营销主要关键因素

　　　　四、目标客户把握

　　第二节商业综合体营销要素的应用

　　　　一、产品规划的应用

　　　　　　1、同类产品互动产生合力

　　　　　　2、产品规划内部应化繁为简

　　　　二、推售节奏的应用

　　　　　　1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略

　　　　　　2、项目单体内部的推售策略运用

　　　　　　3、打造产品主要卖点要清晰

　　　　　　4、产品与价格因子结合

　　　　三、媒体宣传的应用

　　　　四、客户特征的应用

　　　　　　1、成交客户外在基本属性

　　　　　　2、不同类型的客户特征

　　　　　　3、商业综合体客户群共性

　　　　　　4、利用客户特征进行媒体宣传

　　第三节商业综合体营销策略分析

　　　　一、建立价值高地

　　　　二、形成互动关系

　　　　三、传播商业文明

　　　　四、理清推盘顺序

　　　　五、整合营销模式

第四部分竞争格局分析

第十一章商业综合体行业区域市场分析

　　第一节一线城市投资机会分析

　　　　一、北京市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市建设与发展规划分析

　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　3、华业新北京中心打造地标级城市综合体

　　　　　　4、3月北京楼市迎供应高峰综合体大盘价值凸显

　　　　　　5、北京首推便民商业综合体易事达广场、甘家口大厦试点

　　　　　　6、万达集团将在北京再建两处大型商业综合体

　　　　二、上海市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市建设与发展规划分析

　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　3、20多个城市、超1000万方，“环球港”旗舰商业，辐射全国

　　　　　　4、上海陆家嘴集团临港综合体最快明年动工

　　　　　　5、“上海中心”突破600米中国博览会会展综合体年内建成

　　　　三、广州市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市建设与发展规划分析

　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　3、区位特征与轨道交通分析

　　　　　　4、东山"巨无霸"综合体富力东山新天地推华府大宅

　　　　　　5、广州新黄埔多个商业综合体项目同时推出公寓新货

　　　　　　6、中山商业综合体已“饱和”

　　　　　　7、广州金沙洲浔峰岗站将建商业综合体总建面143万平米

　　　　四、深圳市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市建设与发展规划分析

　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　3、华润集团拟投资200亿在深圳打造商业综合体

　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析

　　　　　　5、深圳迎综合体爆发年 “唯大是美”综合体将成非主流

　　　　　　6、从华润万象城到海岸城深圳商务综合体成开发新宠

　　　　　　7、恒大地产拟在深圳红岭路建600米高城市综合体

　　　　　　8、深圳龙华将现首家大型奥特莱斯商业综合体

　　第二节二线城市投资机会分析

　　　　一、成都市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市建设与发展规划分析

　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　3、15分钟便民生活圈成都再建3个社区商业服务综合体

　　　　　　4、成都在建购物中心面积全球第二综合体面积超1500万方

　　　　　　5、高端综合体前景值得看好

　　　　　　6、供应过剩言论存在误导

　　　　　　7、成都170万方综合体即将入市总投资超100亿

　　　　二、沈阳市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市建设与发展规划分析

　　　　　　2、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　3、沈阳苏家屯区着力打造超大型现代商贸城市综合体

　　　　　　4、区位特征与轨道交通分析

　　　　　　5、“黄金2号线”上的城市综合体

　　　　　　6、商业综合体增量市场分析

　　　　　　7、沈阳商业综合体大调查：在建及规划商场数量超50家

　　　　三、武汉市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　2、SM集团拟首进武汉建综合体选址考察万吨冷库等地块

　　　　　　3、武汉CBD首个商业综合体开门迎客

　　　　　　4、武汉商铺空置率将突破两位数商业综合体扎堆

2022版中國商業綜合體市場深度調研及行業前景預測報告

　　　　　　5、武汉最大单栋商业综合体青山武商国际商城封顶

　　　　　　7、武汉恒隆地块至今未动工欲打造高端服务业综合体

　　　　　　8、武汉棚户区变身绿地100万平综合体开工

　　第三节三线城市投资机会分析

　　　　一、常州市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　2、常州商业分布不均：南北过剩东西空白

　　　　　　3、城西青枫版块时机成熟亟待商业入驻

　　　　　　4、做服务导向型城市综合体

　　　　　　5、打造常州西部中心

　　　　　　6、常州商业综合体或将持续增量发展趋多元化

　　　　　　7、常州商业体开发不怕多怕扎堆与区域配套是关键

　　　　二、宜昌市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市消费能力及潜力分析

　　　　　　2、娃哈哈投资宜昌50亿元建设大型城市综合体

　　　　　　3、宜昌首个水主题商业综合体 “水悦城”招商推介会举行

　　　　　　4、宜昌都市商业综合体典范

　　　　　　5、宜昌拟投资15亿建200米以上超高层城市综合体

　　　　三、绍兴市商业综合体投资机会分析

　　　　　　1、城市消费能力及潜力分析

　　　　三、企业经营能力分析

　　　　四、企业商业综合体项目建设分析

　　　　二、企业业务布局

　　　　三、企业经营能力分析

　　　　四、企业商业综合体项目建设分析

　　　　五、企业未来发展战略分析

　　第八节深圳华侨城集团公司

　　　　二、企业业务布局

　　　　三、企业经营能力分析

　　　　四、企业商业综合体项目建设分析

　　　　五、企业未来发展战略分析

　　第九节深圳市益田集团股份有限公司

第十三章年商业综合体行业前景及趋势预测分析

　　第一节年商业综合体市场发展前景

　　第二节年商业综合体行业设计趋势预测分析

　　　　一、商业街规划设计要点

　　　　　　1、尺度近人

　　　　　　2、空间的限定

　　　　　　3、风格色彩的多元化

　　　　　　4、面材的软化与精化

　　　　　　5、重视非建筑元素

　　　　二、年商业综合体业态设计趋势预测分析

　　　　　　1、零售类设计趋势预测分析

　　　　　　2、餐饮店类设计趋势预测分析

　　　　　　3、娱乐类设计趋势预测分析

　　　　　　4、酒店类设计趋势预测分析

　　　　　　5、办公和居住类设计趋势预测分析

　　　　　　6、商业综合体业态设计趋势总结

第十四章年商业综合体行业投资价值评估分析

　　第一节商圈等级和规模的影响分析

　　　　一、商圈理论及其作用分析

　　　　二、商圈等级及规模的影响

　　第二节投资价值模型基本假设分析

　　　　一、隐藏的前提条件分析

　　　　二、直接的前提条件分析

　　　　三、模型的约束条件分析

　　第三节投资价值综合分析体系

　　　　一、商业综合体投资模型指标设计的原则

　　　　二、各风险影响因素分析

　　　　　　1、通货膨胀风险

　　　　　　2、市场供求风险

　　　　　　3、利率风险

　　　　　　4、变现性风险

　　　　　　5、周期性风险

　　　　　　6、政治风险

　　　　　　7、自然风险

　　　　　　8、经营管理风险

　　　　　　9、财务风险

　　第四节商业综合体投资决策影响因素

　　　　一、项目决策的柔性因素分析

　　　　　　1、供需柔性

　　　　　　2、生产柔性

　　　　　　3、工艺柔性

　　　　　　4、人员柔性

　　　　　　5、组织柔性

　　　　二、项目投资的不可逆性分析

　　　　三、项目的不确定性因素分析

第十五章年商业综合体行业投资机会与风险防范

　　第一节商业综合体行业投资风险识别

　　　　一、我国城市综合体项目发展的两面性

　　　　二、影响我国综合体项目开发的重要风险因素

　　　　三、我国城市综合体项目风险的主要体现

　　第二节商业综合体城市投资机会分析

　　　　一、城市消费指标分析

　　　　　　1、社会消费品零售额分析

　　　　　　2、城市消费水平系数分析

　　　　二、城市存量指标分析

　　　　三、城市增量指标分析

　　　　四、“现状饱和指数”分析

　　　　　　1、零售饱和指数irs分析

　　　　　　2、多业态饱和指数分析

　　　　五、“千人拥有商场面积”分析

　　　　　　1、“千人拥有商场面积”的含义

　　　　　　2、“千人拥有商场面积”评估依据分析

　　　　　　3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析

　　　　六、“逐级消费”的市场分析

　　　　　　1、“逐级消费”基本内容

　　　　　　2、“逐级消费”市场背景分析

　　　　　　3、“逐级消费”指导价值与意义

第六部分投资战略研究

第十六章年商业综合体行业面临的困境及对策

　　第一节 2022年商业综合体行业面临的困境

　　　　一、新城区博弈

　　　　二、“政府引导”的误区

　　　　三、散售带来的不利影响

　　　　四、专业能力是最大考验

　　第二节商业综合体发展策略建议

　　　　一、培育开发投资主体，支持“走出去”发展

　　　　　　1、做大做强综合性开发商

　　　　　　2、做精做深专业化运营商

　　　　　　3、做新做优“走出去”商业模式

　　　　二、搭建平台通道，促进民营资本联合投资

　　　　　　1、搭建项目平台，推动组建新主体型的联合投资

中国の商業複合市場の詳細な調査と業界の見通し予測レポートの2022年版

　　　　　　2、搭建区块平台，推动组合开发型的联合投资

　　　　　　3、搭建资本平台，推动资本参与型的联合投资

　　　　三、引导民营资本错位投资，培育城市综合体功能特色

　　　　　　1、引导开发特色产业基地型综合体

　　　　　　2、鼓励开发创新创业型城市综合体

　　　　　　3、扶持开发总部基地型城市综合体

　　　　四、创新运营管理模式，提升城市综合体能级层次

　　　　　　1、鼓励开发主体持有物业经营、高效产出

　　　　　　2、支持招商体系建设和招商模式创新

　　　　　　3、积极培育专业运营管理团队

　　　　　　4、探索创新城市综合体运营管理模式

　　　　五、强化规划和要素保障，推动民营资本投资开发

　　　　　　1、加强城市综合体规划设计

　　　　　　2、加强城市综合体用地保障

　　　　　　3、加强金融信贷支持

　　　　六、健全综合推进机制，确保民营资本有效投资

　　　　　　1、建立组织领导机制

　　　　　　2、强化协调服务机制

　　　　　　3、统筹政策扶持机制

　　　　　　4、完善监督保廉机制

第十七章商业综合体行业案例分析研究

　　第一节商业综合体设计案例分析

　　　　一、中国香港太古广场

　　　　二、东京表参道

　　　　三、大阪难波城

　　　　四、大京都车站大台阶的室内外商业空间

　　　　五、建筑空间启示

　　第二节超大型商业综合体设计案例分析

　　　　一、建筑设计原则

　　　　　　1、商业部分

　　　　　　2、高级商用办公楼

　　　　三、商业空间业态布局

　　　　四、建筑造型设计

　　第三节商业综合体典型建设案例分析

　　　　一、商业综合体建设典型成功案例分析

　　　　　　1、天津信达广场

　　　　　　2、广州天河正佳广场

　　　　　　3、北京华贸中心

　　　　　　4、深圳中信城市广场

　　　　　　5、天津嘉里中心

　　　　二、商业综合体建设典型失败案例分析

　　　　　　1、湖南“福中福？国际城”

　　　　　　2、北京首都时代广场

　　　　　　3、东莞“华南mall”

　　第一节商业综合体行业特点

　　第二节我国商业综合体存在的问题

　　　　　　1、开发商资金压力和投资风险加大

　　　　　　2、缺乏专业人才和团队导致项目失败

　　　　　　3、项目千店一面、缺乏竞争优势

　　　　　　4、二三线部分购物中心已现泡沫

　　第三节商业综合体未来趋势发展

第十九章北美新天地时尚中心研究

　　　　六、城市肌理与尺度

　　第二节中′智′林:建筑部分

　　　　三、交通核设计

　　　　四、空间组织与空间尺度

　　　　五、行为心理和物理环境