为切实减轻建筑业企业负担，激发市场活力，我市贯彻落实《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》(国办发49号文)的要求，市住房城乡建设委会同市财政局在大量调研、征求意见的基础上，确定以工程质量保证金为重点，推行以银行保函方式缴纳保证金，于近期制发了《关于推行以银行保函方式缴纳工程质量保证金的通知》，并将于2017年12月10日起开始施行。
为什么要收取工程质量保证金？
工程质量保证金是用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，或者承包合同的约定。同时规定缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发包、承包双方在合同中约定。
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
银行保函将作为质保金的缴纳方式之一
《通知》第三条对国办发49号文关于“建筑业企业可以银行保函方式缴纳”的规定进行了细化，规定“银行保函是工程质量保证金的缴纳方式之一。发、承包双方在签订施工合同时，承包人有权选定质量保证金缴纳方式”，即由建筑业企业自主选择是否采用银行保函方式缴纳工程质量保证金。
为贯彻建质138号文关于降低工程质量保证金占工程结算价款比例的要求，第三条规定“质量保证金的金额不得高于工程价款结算总额的3%”。针对一些项目工程款结算周期较长，在工程竣工验收时，难以根据结算价款确定比例的问题，第三条规定“在工程价款结算未完成前，发包人、承包人可以根据施工合同价款协商确定银行保函的金额”。
同时，《通知》第四条对银行保函的提交时间也做出了规定。
针对以往一些项目的业主在工程质量保证金到期后未及时返还保证金的问题，《通知》第七条规定“缺陷责任期内，承包人应认真履行合同约定的责任。到期后，采用银行保函方式的，银行保函自动失效”，明确了银行保函的有效期应与合同约定的缺陷责任期一致，有利于建筑业企业通过以银行保函方式缴纳质量保证金，避免因业主到期不返还质量保证金造成的经济损失，同时也督促发、承包双方在缺陷责任期内及时解决工程质量问题。
建设单位不得违规收取或预留质保金
为规范业主收取工程质量保证金的行为，避免增加建筑业企业的负担，根据建质138号文，《通知》第六条规定“工程项目竣工验收前，承包人已经向发包人提交履约保证金或履约保函的，发包人不得要求承包人以任何形式缴纳工程质量保证金”，“工程竣工验收后，承包人以银行保函方式缴纳工程质量保证金的，发包人不得再另行预留工程质量保证金”。
保障发、承包双方的合法权益
一方面，规范了建筑业企业的行为。《通知》第五条规定“承包人应对其所出具的银行保函的真实性负责，并按照有关法律法规的规定，配合发包人对工程缺陷进行维修”。
另一方面，严禁业主强迫建筑业企业预留保证金。为防止一些业主可能强迫建筑业企业采用预留质保金方式的问题，《通知》第八条规定“发、承包双方在签订施工合同时，发包人强迫承包人必须采用预留工程质量保证金等其他方式的，承包人应当及时举报并提供相关证据。经调查属实的，市、区两级住房城乡建设主管部门应当责令发包人改正，并作为不良行为记录按照有关规定向社会公示；属于政府投资工程的，通报同级相关部门”。
此外，为切实减轻建筑业企业的负担，针对发包人已经预留工程质量保证金或承包人已经以现金方式缴纳质量保证金的项目，根据自愿原则，《通知》第九条规定“经双方协商一致，可通过签订补充协议将质量保证金的缴纳方式变更为银行保函”，明确由发、承包双方自主协商是否改变质量保证金的缴纳方式。
针对部分市场主体很少采用或没有采用过银行保函方式缴纳质量保证金的问题，为便于发、承包双方了解质保金银行保函的格式，《通知》还配发了“工程质量保证金”银行保函格式示范文本，供发、承包双方参考使用。
你都已经办理了按揭，开始还款了，你手里没有购房合同，只有一个购房协议书，但是并不代表你没有签过购房合同，可能你签了购房合，只不过开发商还没有给你，仅此而已，你现在是担心自己的房子，怕有什么问题，完全没必要担心，因为你现在已经开始还款了，按揭了，抵押了。
也就意味着，你的这个房子，已经在房管局进行了备案，预售抵押，包括各种手续，包括已经交税，那就代表这个房子已经是你了，在此之前，开发商是没有可能进行二次销售，或者再卖给其他人权利的，这个你尽管放心，没有购房合同，你可以去问问开发商，什么时间给你真实的购房合同？
你就说，要购房合同，正式发票，契税发票，要去办理户口，看看他们怎么说，一般情况下，开发商应该会给你提供，或者说，开发商不给你提供，你也可以去房管局去复印，之后让房管局盖章，这个同样是有效的，另外，购房发票和契税发票，你要保存好了，在不动产证没有下来之前，契税发票，购房发票，还有购房合同，这三个东西加起来就相当于房产证的作用，办理很多业务都可以。
另外，有一个逻辑，没有签订购房合同，是不可能办理房产登记的，也不可能进行预抵押，更不可能给你办理购房按揭，你回忆一下，你应该和开发商签订了购房合同，你也和银行签订了按揭合同，同时你也交了税金，包括交了保险，只有这些，才能够办理按揭还款，这些东西你去找开发商要吧！
不合常理，我给你说一下流程，避免你上当受骗，你这个流程有很多不符合规矩得。
1.购买房屋第一步需要做的就是开盘当天原定房源和绑定的附属物（车位、储藏室），确定以后是需要签订一个认购协议得，上面是显示你多久交齐首付和所享受的优惠幅度。
2.首付交完去银行提交贷款材料，个人征信报告、收入证明、银行流水（6-12个月）、身份证、户口本、结婚证等证件送入银行进行审核。
3.银行贷款通过以后去售楼处拿着你的首付收据，身份证进行网签备案，售楼处录入完你的资料就提交住建局等待网签备案合同，大约几天或者一个月内就会下来正式合同，带备案码得，业主进行签字，签章，开发商盖章生效送银行，银行看到合同才会给你放款的，也是贷款资料齐全才给你走放款流程的。
楼主说的只是签订一个认购合同银行就给你放款了这个是不可能的，除非你的银行不是正规银行，有可能是金融公司，以上顺序流程缺一项你这个房子就会有风险性，希望我的回答可以帮助到你，本人从事房产工资8年了，还是比较清楚的。
1、联系置业顾问明确购房合同的事情，如有再查询你的购房合同网签、备案。在住建局网站就可以查询，但需要知道合同编号（预售许可证号加房号），或者问置业顾问。
2、去不动产登记中心，带上身份证，查询房子的预告登记、抵押登记。去之前可以先问问开发商这两个登记办理了没有。
3、询问银行贷款合同是否审批下来，可以领取。
4、核实房款是否进入监管账户，对住建局、开发商、银行三方询问落实。
4、核实以上手续都办理以后，基本就不用担心了。
我们一般贷款客户6份合同，一次性付款客户4份合同，都是原件。客户领取一份，剩余合同开发商留存后期贷款和备案使用。如果公积金客户就领取2份合同。
这种情况建议咨询售楼部，但需要确定的是开发商的预售证已经办下来了，合同签过只是没有给你。为什么不给你，其中的缘由只有你自己去咨询了。
如果是新的项目前期的调查很严格，开发商提供的资料特别多，各种证件及房屋的《预售许可证》中包含的楼栋都会现场核实，调查。没有问题的情况下，才会批准开发商所提交资料中包含的楼栋的客户贷款。
合同原件、客户个人资料包含（身份证、户口本、结婚证、征信、银行流水、收入证明）、贷款合同（有些是开发商填写好以后，银行盖章）、贷款人申请表（银行的表格，基本也是开发商填写，银行盖章），这些资料准备齐全后，银行才开始审批。
银行审批通过后，开始通知开发商办理接下来的手续，办理《预告登记证》，《预告登记证》我觉得类似于期房的产权证。《预告登记证》办理完成后开始办理《抵押权证》，《抵押权证》期房的抵押所需证件，类似于后期的《他项权证》。办理《预告登记证》《抵押权证》都需要合同原件，有些地方还要买保险，办公证。最后开发商拿着客户的《预告登记证》《抵押权证》或者公证书或者保险单，提交银行。开发商缴纳保证金，银行放款。
我们这里网签系统中的购房合同，真的只要需要就可以打印，不管是登陆系统打印，还是当时打印下载下来的文件都有保存，后期都可以用。
所有的贷款手续办理中，合同原件必不可少，网签合同已签署，房子已经在你的名下了，开发商也不会再卖给其他人，等银行放款后，更不可能卖给其他人，银行对于每笔贷款都会仔细审核，确认没有问题的情况下才放款。如果房子没有确定在贷款人名下，肯定不会放款。就好比你知道这个房子不是你的，你还会每个月还银行按揭吗？所以不必担心自己手中有没有合同。如果想要就咨询下开发商，看他们那里有没有多余的合同。还是不放心的话，可以拿着认购书去房管局，让查询一下房产目前的状态，是否网签在自己名下。
祝大家买到心仪的房子，如果房屋买卖中有不懂地方，可关注我咨询哦！
我是杨恒 希望回答能够帮助你
一、开发商现在办理房贷硬性规定
（1）取得《商品房购销合同》
（2）取得《国有土地使用证》
（3）取得《建设用地规划许可证》
（4）取得《建筑工程施工许可证》
（5）取得《国有土地证》
（6）出售的房屋不能有抵押
二、办理了贷款房子属于你了吗？
（1）你办理贷款的时该房屋已经与你进行了网签备案。
（2）该房屋产权已经属于你，抵押权以属于银行。
（3）被抵押的房子除非取得房产证，并有你个人申请才可以办理二次抵押，其他都不可以。
（4）你在还贷款的时候已经说明你的房屋权属已经是你并且房屋没有查封和他人抵押情况，这一点你不用担心就算开发商出事情你的房子也不会被查封。
三、没有拿到购销合同有没有事？
除非你要办理落户和公积金提取需要 其他也不太需要 ，你去房管局去查一个商品房备案信息 有那个东西就说明你有房子了，然后你再去找开发商要 催一下他们，估计放他们哪里去了
开始还款了。说明您已经完成不动产预告登记和预抵押登记。
也就是说现在您已经是准业主了。预抵押登记，债权人是银行，债务人是您。在不动产登记部门完成预告登记，发的是不动产证明书，是对您的权益的一个保障，在没交房前，开发商无法进行第二次销售或者贷款。避免了一房多卖。
等到交房就可以办理不动产权证了。手里没有合同，无需担心。可以到登记部门档案室复印。加盖公章，同样有效。
说说自己的真实经历帮你缓解一下焦躁的情绪啊！ 我也是今年4月份才刚刚通过一系列的认筹、摇号买到了一套房子。前期开发商和销售团队的一系列演戏、试盘就不多说了，经历过的朋友应该都知道！那真的叫套路满满，防不胜防……
一开始开发商为了试盘，看看到底有多少人想买他们的房子，先让我们交了5万元的认购金，然后承诺一个开盘的大致日期，说到时候只有凭着认购的发票才能过来参与选房！其实现在想想他们这样做真的是稳赚不赔：一是可以和银行合作给银行拉来固定的现金业务，方便后续与银行的合作、二是可以确定真正有意向购房的人数！我就是这样先交了钱，然后在满心期待中等了几个月才开始选房，中途想退认筹金都难，因为被冻结了，只有等到开盘以后才能自动解冻！
等到开盘更是套路深厚，用足了演技，本可以网上选房，刚开非要玩万人摇号。制造紧张压迫的氛围！开始承诺首开3栋，将近400户，而且还有一栋比较靠近马路商业，可能比较吵说是售价便宜一些（这样说又网罗了一批嫌单价高的客户），结果开盘当天上来就说不好意思，由于种种原因只能开2栋（一栋最贵的、一栋便宜的），另一栋适中的暂时没拿到预售许可证（妈蛋，骗谁呢……一起盖的，一样高，就这栋不行，里面有鬼不成）…后面有接着说今天我们首开，认筹人数就突破了3000户，放出来的房子才200多套房源，你想想现场人群是个什么反应。再加之现场主持人的各种说辞，本来可买可不买的我，也是心理突变，暗下决心一定要买一套，哪怕没有大的买小的也行（你说这开发商心理战打的，现在想想当时的自己就后怕，感觉当时就疯了，跟赌博一样，不把钱当回事了）。随着一次一次的没有摇上，失落情绪越重，越是想被摇上，越是想买，真想着魔了一样！结果在20多轮以后被摇上，兴奋的冲进去交了钱就定了，但是刷卡的时候工作人员还提醒说这钱可是不能退的啊……我当时还傻逼的说：退什么退，赶紧的，是不是没房子卖，骗人的！（沃草，真是傻逼上脑了。
然后就是和你一样准备齐资料，交了首付款之后，签了合同。就让回家等消息去了。除了贷款在10天左右批下来这个消息以外。开发商和销售团队就像失踪了一样，没给过任何通知。贷款也都快还了三四个月了，都没等到网签的消息……期间也是各种不安，各种心急。过段时间就会打电话过去问问，可是得到的回复都是在排队，还要再等等，一晃都4个月了，你说气不气人，和当初等你、劝你买房真是两幅面孔！有时候事情往往就是这样当我已经要忘记网签的时候，突然打电话说排到我了，明天就可以过来了……过去一看其实就是交完首付之后签的那份合同，内容都是一模一样的，区别只是合同上每一页都加上了“已网签”的水印。只是过去重新在这一份印有“已网签”水印的合同上签上名字按上手印而已！其实开发商已经帮你网签好了！
之后就是大家所关心的房管局备案了！其实当你刚在网签合同上签完字了是查不到备案信息的，因为他们还要提交合同审核，然后等待房管局备案。所以这是先不要急，等过一段时间再查就可以了！
还有一个就是银行的贷款合同！一般情况下都是在银行的，你的贷款批下来没多久银行就会通知你去拿的。我贷款的这家可恶的中国银行就不知道是穷还是想省点电话费，竟然没有通知我！还是我网签的时候顺嘴问了一下销售人员，才知道早就在银行放着了，没通知！我又自己跑到银行给拿回来了！
这些网签合同拿了，贷款合同拿了，发票换完基本上就差不多了，后面还要等的就是备案信息查询和再换一个全款的发票了（这个好像也要等银行和开发商）……
哎，真是无奈了，所以你只能先等着了，自己也做不了什么，就是完全看开发商了，没钱真是处处受制啊……
开发商没有给你签订正式蓝皮购房合同（房管局备案合同）只是给你签订你们两者间的房屋认购书，只能说明一点：该房地产开发商还不具备开发售楼资质，是在没有取得预售证的前提下，违规售房！所以只能给你签订白皮合同（认购书）来证明你购买了房子。这是开发商的一种违法违规的一种销售行为，一旦开发商后期无法取得预售证，那么你的首付和贷款将无法得到保障！
上图是正规的蓝皮商品房买卖合同，以网备，房管局备案！受法律保护！
上图是开发商与购房者签订的认购合同（协议）或白皮合同，不受法律保护。
消费者在购房时，一定 要提前确认该开发商有没有取得预售证，有些开发商为了提前回笼资金用于其他（二期）开发，在一期房子还没建好的情况下，空口承诺房子交付时间，让购房者使用商业贷款购房（期房无法使用住房公积金贷款），将套取购房者的首付和贷款挪作他用。试想一下，在你买的房还是坑的时候，你就已经开始还款了，心里难道不慌吗？
至于银行为什么能放款，因为银行是不管你房子能不能交工，银行看中的是你贷款后换的利息。
如果这个开发商后期取得了预售证，那么你是值得庆幸的，大不了担了几年风险，后期再补手续。如果开发商后期不能按期取得预售证，房子就不能正常建造，或者建好后不能按时交付，那你就等吧，市面上真的不缺房子改好后7、8年交不了房的。
再说一下认购书，认购书是你和开发商签订的，没有第三方做担保，相信你也没有仔细开认购书上的条款内容，95%以上条款都是保护开发商利益的，主要涉及的都是后期你不履行责任，开发商不再退款或有权将房子收回出处理的内容。所以你承担的风险比较大。
看一下，认购合同中的条款吧，都是针对购房者的！
作为置业顾问，安经验来讲，这属于正常。
因为一般来讲，买房子交易时间都在3个月，甚至更长些。
比如您说的认购书，认购书是在你选定房源，交完定金后开具的。然后你会有几天时间筹备首付，一般7天内，当然有些开发商对这个要求没那么严格。交完首付，就可以网签，签合同，也就是在当地房管局系统内线上备案，合同出来后是带有编码的，根据付款方式的不同，合同的数量也不一样，4-7本正常。当然还有些补充协议，附件，物业协议等等。
签完合同我们就等着银行放款。在这中间，开发商后台，会带着一系列资料，到房管局和银行做线下资料整理和备案抵押登记预告。这些都是集中办理，所以需要时间。
银行贷款，一般在你做完办理，提交资料，到分行面签，公证处公正，这之后才能放款。假如你提交的资料不充分，或者无效，甚至征信存在问题，银行会让你重新提交。会相应的当误时间。
放款后，银行贷款合同和买卖合同，一般都不会立即拿到，因为有时候后台处理速度和房管局处理速度没那么快，不像你想象的那么同步。
在你签完合同2个月内能拿到。
记住是银行贷款合同和商品房买卖合同两本！
至于房子啥时候交房，跟这个没啥关系。
贷款买的期房于2021年交房，银行贷款已批在还款了，为什么没有购房合同就有一个认购书？
以我个人买卖房的经验告诉你，这个问题要么是你个人疏忽忘记领合同，要么是卖房的没通知到你。既然贷款都已经批了在还款，肯定而且必须有合同且完成房产备案，不然走不到贷款批贷还款的步骤。
买房子流程我的经验是：
1、拿身份证，户口本，结婚证等个人资料认购，交首付款。
2、和售楼处（中介）签合同（我的是一式三份），然后拿个人资料合同等本人房产局备案网签。
3、准备流水，征信等资料，网签完成，售楼处拿合同。
4、拿着上述3准备的材料到贷款银行提交，面签，等银行审批。（这时候合同，个人资料原件都回到个人手里，银行只留复印件）。
5、银行批贷，购房者下月起还款。
整个房屋买卖流程大概就是这样，希望你核对看看哪一步疏漏了，和相关人联系找回合同。
【这里是 ，回答只代表个人观点，希望对你有所帮助，欢迎关注转发】
不可能没有购房合同的，因为如果没有购房合同的话，银行不可能给你贷款，既然能贷款，那说明相关手续是办理齐全的，而且已经到房管局备过案了。
我第一买房的时候，也是面临这同样的问题。交了首付以后，就给了一个收据，后面稀里糊涂的也不知道签了一堆什么东西，然后就通知到银行交材料去了。
交材料之前，还按照要求去工作单位打了个人收入证明，到中国人民银行自动机子上打了个人流水账单，甚至还把支付宝账单都提前打出来备着，售楼部说银行要看。
结果去银行办理手续的时候，提交了相关资料进行初次审查，就让回家了。过了大概两天又让去银行一趟，到柜台开一张卡，然后填表选择办理贷款的还款方式和年限。还款方式有等额本息和等额本金两种，还款期限的话最多可以贷三十年。
又回家等了一个周左右，银行通知贷款下来了，个人登录银行APP，就可以看到相关的信息，结果一看，年利率4.5%，心里好高兴，结果拿笔一算，怎么也算不出来那么多的利息。摸索了几次，才发现年利率是按5.4%计算的。
过了大半年，有些业主就开始建群，加入群里面才知道，自己还有购房合同以及贷款合同没拿，又打电话到售楼部咨询，那边的人才说，合同都在他们手上，可以过来拿。
想起来也真是够奇葩的，第一买房竟然有如此多的套路，甚至同时期买同样的房，有人竟然每个平米要少600元，真的是城市套路深，我想回农村。
所以，我认为，只有认购书，且银行的贷款已经正常还着了，那贷款合同以及购房合同肯定在开发商的手里面，完全可以找他们去要。
这个就有点矛盾，据我所知，做购房贷款，要出示，购房合同，首付发票，收入证明，银行流水，以及征信报告。如果没有购房合同，首先你去银行申请房贷时就无法证明你购房了啊。更不用提要和银行签订抵押贷款合同，以及去不动产权处登记。不动产权处出示证明交于银行，银行才会放款。而且购房合同是五份，开放商留一份，四份交给你，办理房贷时银行是要留2份的。至于您说，只有认购合同，银行就已经批款这点我无法理解，而且你付首付时候难道不知道要签购房合同么？不签怎么证明你购买了这套房子，？如果开放商给你开了首付发票而没有购房合同只能证明开放商收了你的钱却不能证明是因为购房房子而收的款项。你们就只是债务关系，仅此而已。以后对于你的维权有很大不便。而且签购房合同之后认购书就已经失效作废了。所以对于你没有购房合同而又贷下来款，我跟困惑。
这其中一定有猫腻，需警惕！
银行是必须有购房合同原件，才能审批放款的。如果您真没收到，没签过购房合同，网上也查不到备案，那您一定要小心了。
五证如果齐全，问题不大。如果发现有缺的，那很有可能是开发商做了假合同骗贷。这您可要放心了，以后按时拿房、办理不动产证可能就会出大问题。
一方面求证开发商五证是否具备，另一方面求证银行是否有收到购房合同原件。
可以问开发商合同编号，然后在当地房管局网站上查合同是否真实存在。
四。问开发商要全款发票
首付交了有首付款发票，全款有全款发票。哪怕是因为开发商粗心问题，遗漏了合同，您有全款发票在手，也就不用担心合同了，补办即可。
希望我的回答对您有所帮助。
你好！购房合同很可能在开发商手上，暂时还没给你，原因有三个：
（1）批按揭之前，合同必须备案。既然按揭都批了，那可以肯定购房合同备案已经完成！按揭购房，合同一般四份，银行，业主，开发商，房管局各执一份。既然按揭都放款了，说明合同备案完成了，银行已经拿到备案完成的合同！
（2）在你缴纳首付款时，职业顾问很可能拿着几张纸，让你签字盖章;别看仅仅就几张纸，那就是购房合同最重要的几页！购房合同是一页一页纸，最后装订在一起的!职业顾问让你签购房合同时，往往就拿需要业主签字的那几页。结果让业主误以为没有签订购房合同，其实已经签订了！
（3）也可能是开发商同一时间段，多楼盘开盘，购房业主太多，需要装订整理的合同太多，合同整理人员，一时半会还没整理完毕，暂时还没给你！我本人也配置过多套房产，也有几次是过了两三个月才通知去取购房合同。领取合同时，也是相关人员在密密麻麻的文件柜里才找到合同！
所以请放心，房子已经备案到你名下了。联系开放商，看看合同是否整理完毕，是否可以领取即可！
正常应该是合同原件抵押给银行，复印件一式两份，开发商和业主各一份。如果业主手上木有合同复印件，很可能是楼盘销售过程中有虚假宣传行为，担心业主拿到合同对质。在厦门有过类似情况，一个办公性质的楼盘宣传时假装为住宅销售，合同上明确写了是办公，因此没有把合同复印件给业主，只有少数懂行的业主特地要了一份。
按照楼主所说的情况，肯定是有购房合同的了，可能因为银行或者开发商在通知送达时耽误了。主要从以下两个方面推断：
第一，购买的期房，银行为了保障自身的权益，在贷款发放前，为防范正式抵押之前产生的风险，会进行预抵押登记，借款合同是其中必要件之一，没有购房合同，是办理不了的。
第二，购房合同是银行放款的必要件，银行贷款必须专款专用，没有购房合同，银行就无法判断贷款用途的真实性，按照楼主所说的已经在还款，那贷款肯定是发放了，因此购房合同肯定是有的。
建议楼主跟银行贷款的客户经理联系下，很有可能购房合同在银行那边。
这种情况，《商品房买卖合同》和《预告登记证》在贷款批复后会回到开发商处，一般情况《按揭贷款合同》也一并会放在开发商或在贷款银行，只要去售楼部问一下，就能领取到。同时可以用《按揭贷款合同》及银行贷款凭证，可以在开发商把贷款金额的《不动产增值税发票》也一并开出来，这些材料都非常重要，务必全部收好，未来办理《不动产证》都会用到。
您确认是正规的商业银行贷款吗，
没有网签的合同，不做预告登记，银行能给您放款。
您看下是不是开发商找的融资平台给您发放的贷款（利率一样倒也无可厚非），最关键的问题是房子是啥房子，产权是啥类型。
作为一个房产销售，可以肯定的和你说购房合同肯定是有的，没有购房合同贷款审批不了，这是硬性要求。
至于你手里没有只有一种可能，你没领！
一次性付清购房款的，合同一式三份：买受人一份，出卖人两份。
按揭贷款购房的，合同一式五份（公积金六份）：买受人一份，银行一份，出卖人三份。
通常签完合同后，售楼部是要给业主一份合同的，
也有的是贷款审批后才可以领取的，不管怎么样，都会有业主一份合同。
有的开发商网上备案和签约时间同步，当天就可以领取，有的网备不及时的，得等到网备完成后才生效，才可以领取。
购房者没有合同的情况，要么是销售没有通知到位，导致业主没领，要么就是业主忘记领取了。
如果没有领取的话，凭购房发票和购房人身份证到对应售楼部也可以领取。
我有许多业主就是买过房就去了外地，等有空回来再领取的，也有的到交付的时候才领取。
银行放款说明合同生效。开发商计划在交房时给你合同及全款正式发票，其意图是先让你不知合同细则（大部分客户跟风签字，并不一定知细则），当交房你领到合同时已经是束手无策。今年初我与开发商签订六份购房合同，他们借故合同尚未盖公章为由不给我；过了几天他们给我一份合同到银行面签，他们以合同尚未完全备案为由不给我合同（骗人的）；后来我问他们要合同，他们说合同还在总公司，有消息就通知我，他们就这样忽悠我。我觉得不对头，就找到房产所才得知其中的奥密。于是，我以提取公积金、转户口为由索拿合同及发票，并告诉他们卖的房子比备案价高（去投诉，开发商挨罚），第二天我就领回合同书及发票了。我细看合同书，发现有很多细则不利于业主，越看越觉得有失公允，如业主违约每天罚万分之五，但开发商违约却按人民银行活期利率赔偿或无息退还，还不规定退还时间……希望各网友提高警惕。
你肯定是签了购房合同的，而且也完成了预售备案，不然这一年的贷款可就有合规问题了，因为贷款申请的时候必须提供一份购房合同的，有些机构还要求提供备案表。
有些地区备案情况可以网上查询，你可以跟房开联系确认一下网上查询的方法。
至于你说的没合同，只有认购书，因为认购书银行不要，住建也不要，不动产登记中心也不要，而房开为了早日解除担保责任（一般都担保到办理产权证并且用证办理抵押登记为止），暂时替你保管了，因为办产权证的时候，需要把合同交回不动产登记部门的。
如果你和房开没有特别约定，你只要核对贷款合同里面记录的房产主要指标就好。
银行贷款已批，并且在还款说明你买的房子备案手续都完成且符合规定，有一份购房合同原件是属于你的，开发商没有拿给你而已，去找他们要就行，一般，放款后开发商才会把属于你的那本合同给你。
一、开发商现在办理房贷硬性规定
（1）取得《商品房购销合同》
（2）取得《国有土地使用证》
（3）取得《建设用地规划许可证》
（4）取得《建筑工程施工许可证》
（5）取得《国有土地证》
（6）出售的房屋不能有抵押
二、办理了贷款房子属于你了吗？
（1）你办理贷款的时该房屋已经与你进行了网签备案。
（2）该房屋产权已经属于你，抵押权以属于银行。
（3）被抵押的房子除非取得房产证，并有你个人申请才可以办理二次抵押，其他都不可以。
（4）你在还贷款的时候已经说明你的房屋权属已经是你并且房屋没有查封和他人抵押情况，这一点你不用担心就算开发商出事情你的房子也不会被查封。
三、没有拿到购销合同有没有事？
除非你要办理落户和公积金提取需要 其他也不太需要 ，你去房管局去查一个商品房备案信息 有那个东西就说明你有房子了，然后你再去找开发商要 催一下他们，估计放他们哪里去了
你好，我是郑州三哥，很高兴回答你的问题。
首先，你已经在还贷款了，说明你已经办理按揭了，办理银行按揭是需要提供合同的。
其次，你可以找一下当时开发商给你的档案袋，看合同是否在里面。
第三，如果没有的话，你可以去找开发商要，正常交房之后，你手里应该购房合同，贷款合同，全款发票，契税发票。
如果还有什么问题，可以关注我跟我私信！
你贷款买的期房于2021年交房，银行贷款已批在还款了，没有购房合同只有认购书，像这种情况一般你还应该还有购房合同和按揭合同，正常情况下你这资料应该在售楼部开发商那么，没有及时给你，你可以打电话到售楼部问下，同时你可以打印下征信就体现有你的银行按揭记录。所以你完全不用担心。
你好，很高兴回答你的问题。
按照正常流程来说，贷款买的期房于2021年交房，也就是说你申请银行贷款的时间应该是在2020年或者是2019年，但是你的手上不应该只有一个认购书，购房合同早就应该签署。
从确定买房的时候，你就会缴纳一笔定金，这时你会签署一份认购书，然后等到当月底或者是下月中旬，这个具体要看缴纳定金的时间，等到缴纳首付的当天，售楼部会和你签署一份购房合同。
不过，既然你已经成功办理了房贷，而且银行贷款已经批了，那么你就不用过于担心，有可能是因为销售人员的疏忽，没有及时把购房合同给到你，而且你在办理房贷的时候，银行也会要求你出具购房相关证明。
其实认购书同样可以认定你买了房子，只不过按照正常情况来说，售楼部也应该把购房合同给到你，但是也不用过于担心。
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合同开发商一份，你的那份抵押在银行!
这个看你什么时候签订的商品房买卖合同，一般流程是签约完需要把所有的合同拿房管局备案，需要每份合同盖章。银行放款问题有的银行是先放款后抵押，有的是先抵押后放款，你需要了解你的银行在这个项目的政策。总之已经放款了房子肯定是没有问题的，证件是齐全的，不然银行也不会放款。你会拿到你的那一份的。
没有购房合同，怎么贷的款？
每个地方还是不太一样，我们在老家县城买了一套房，贷款已经还清。现在要是在江浙沪再买一套，算第二套，要是在老家县城再买一套，算第一套
买卖合同就是预售合同，正式房屋合同要收楼后才能拿到
回忆一下，你是不是已经签过商品房买卖合同，也和银行进行过面签，如果是那么合同只是还在银行办理手续，等贷款放款合同就会给你一份，同时到手的还有银行的贷款合同。
签认购协议-签商品房买卖合同、签贷款合同-商品房买卖合同备案-银行贷款办理-贷款发放，返还合同（个人一次性会有2本合同，按揭只有一本）
1、首先我们要清楚自己想要买的楼盘在哪里；
2、然后再询问一下价格，可以讨价还价，看能否便宜；
3、可以去楼盘销售那边看一下房子的模型和样板房，注意细节；
4、确认好要买这边的房子了，当天，我们可以先付一个定金；
5、然后会给你一个发票和购房协议；
6、到时候凭着这两样东西和本人身份证来签合同；
7、来签购房合同的时候，你需要考虑是贷款还是全款支付；
8、如果是贷款支付的话，需要拿着你的收入证明去银行贷款；
9、如果是全款的话，直接去购房中心的财务处缴一下剩下的钱；
10、签完合同之后我们要把合同和发票收好，这些是你以后拿房的重要资料如果丢失的话，补办起来是非常困难。
没有购房合同银行是不会批贷款的，你没拿到合同不能说明没有合同，你可以问开发商要，一定是在他们手里，不知道他们为什么不给你？再说了，你签没签合同自己不知道？不签合同怎么交首付？没有首付款发票和贷款的发票吗？
购房合同你们应该是有的哦，在银行办理贷款有一项要提交的资料就是购房合同（这个是办理贷款期间开发商那边直接递交银行的），你的贷款已经批下来而且已经在还款了这个购房合同已经早就生成所以你问一下开发商就是了，一般合同一式几份的给了银行你那边也有一份的
赶紧追，别等烂尾了，麻烦资料能抵押先搂点钱去其他投资
这个银行流程已经走通，应该没有太大的问题，购房合同给开发商要就行了。
摘要 这是套路贷平台，千万不要交保证金，交了保证金也不会下款，交了保证金就上当了，需要报警，只要立案了，就有追回的可能，如果没有立案基本不会追回。
中国银行保监会认证解冻,交完解冻金怎么办?是不予理会还是报警
您好，已经交完保证金需要报警处理，没有交可以不用理会。
我在招联金融网贷解冻账号需要认证金，电子签名我写了
这是套路贷平台，千万不要交保证金，交了保证金也不会下款，交了保证金就上当了，需要报警，只要立案了，就有追回的可能，如果没有立案基本不会追回。
不用理会了，也不用取消合同，这种是套路贷，没有法律效益。
套路贷平台一般有以下几种方法：1、卡号错误，资金冻结需要充值解冻。2、需要交会员费，才可以下款。3、需要预付验证金，以确定有还款能力。4、收取服务费，不交服务费不下款。
不用理会他了，直接删除软件删除，他们联系方式就可以
只要款没有到银行卡，借贷关系就不成立。合同就不会生效。
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