如何还贷最省钱？ 还贷期超一半提前还款不划算
来源：天津网-滨海时报
　　 家住塘沽的孙先生正在准备婚房，由于第一次买房，他对房贷问题有不少疑问，其中如何还房贷最省钱是他最想了解的，“现在还房贷的方法非常多，但哪一种最划算呢？”昨日，孙先生拨打本报热线电话向记者求解。记者李婷婷胡淼
　　【攻略一】收入稳定工薪阶层适合“等额本息”
　　“等额本息还款指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加后，平均分摊到还款期限的每个月中。”某银行信贷部经理刘彦培透露，该种还款方式，适合收入稳定的工薪阶层，作为还款人，每月还给银行固定金额。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　而“双周供还”方式也很适合该类人群。此方式缩短了还款周期，比按月还款的频率高，但贷款本金减少得更快，也就是说，在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，还款周期被缩短，节省了借款人的总支出。
　　【攻略二】从事经营活动人群适合“等额本金”
　　“等额本金还款指将贷款本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。”刘彦培认为，这种还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以该还款方式适于收入高且还款压力不大人群，如小企业或者个体经营者。此外，按季度或按月份“一次性还本付息”法也较适合该类人群。
　　【攻略三】还贷期超一半提前还款不划算
　　“市民选择提前还贷前，一定要算好账，如还贷年限已超一半，月还款额本金大于利息，提前还款就不划算。”刘彦培建议市民，如已经提前还贷，剩下的贷款最好选择缩短贷款期限。因为银行收取利息主要按贷款金额占银行的时间成本来计算，因此选择缩短贷款期限可有效减少利息的支出。
　　【攻略四】公积金转账还贷可节省利息
　　刘彦培表示，公积金转账还贷时，市民应尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限。最大程度降低每月公积金还款额同时，缩短商业贷款年限。并在经济可承受范围内，尽可能提高每月商贷还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息很可观。 (来源：滨海时报)
(责任编辑：王敏)
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搜狐焦点从北京市住房和城乡建设委员会网站获悉：6月30日，北京市住宅新房成交总套数604套，成交面积为80470㎡（其中期房为510套，成交面积为63915㎡；现房成交94套，成交面积16555㎡），存量房当天成交1463套，成交面积128548㎡。央...
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本报讯（通讯员 张海涛
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中新网7月1日电
2015年上半年，房地产市场持续低迷后迎来政策层面的利好，全国楼市逐渐回暖。1-5月，全国商品房销售额为24409亿元，同比增长3.1%，自
2014年以来首次出现同比正增长。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到69家，...
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该楼盘开发商出售天价车位引争议。广州日报记者廖雪明摄小北路某楼盘出售车位引发争议从上月开始,股市便展开大幅震荡的行情,与此同时,此前曾经一度不温不火的楼市也在政策加热的过程中开始升温,广州部分小区的车位价格也开始水
昨起公积金年内第三次降息房贷百万明年少还5000多元本报讯 （记者赵莹莹）北京住房公积金管理中心昨日发布通知，自昨天起下调北京住房公积金存贷款利率，5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。100万元的房贷，月供额比下调前能减少1...
中新网6月27日电 据央行网站消息，中国人民银行决定，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进 结构调整。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款...
北京进一步放宽公积金提取条件，夫妻双方租房可提取两人公积金支付房租，每人每月提取金额不超过1500元。对于1500元的额度，公积金中心表示，是根据北京市场租金水平和租住面积定出，相比其他省市规定，目前北京确定的提取限额排在全...
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央广网北京6月25日消息 据中国之声《央广新闻》报道，今天（6月25号）也是第25个全国“土地日”。
今年土地日的主题是：节约集约利用土地-推动土地利用方式根本转变。都说民以食为天，没有肥沃的土地就不会有人类的生存繁衍，可以说保...
购买五证齐全的房屋，入住后多久才能拿到房产证呢？恐怕没买过房的一无所知，买了的人可能也搞不清楚。为此，记者专门了解了房屋产权证的办理状况，替业主搞明白，如何办理房产证明。办证难原因多在房企许多业主不断反映办证难，主要...
6月19日，经济观察报从国土资源部了解到，《国家土地监督条例》的起草工作已经进入收官阶段。该条例由国家土地总督察办公室组织起草，初稿已经完成，正在等待国土部政策法规司的审查和补充，争取今年年内出台，这也将成为中国首部土地...
（记者温薷）昨天，由北京市公安局、市卫生计生委共同设计的“北京市出生登记、生育服务证办理流程图”正式亮相首都之窗网站，为准爸妈们办生育服务证、出生医学证明等提供了“办理指南”。按照流程图，今后办准生证免交纸质婚...
许多人之所以选择长途奔波上班，也不换房，问题的症结倒不是出在缺少“政策鼓励”上，而是因为，在城市单一功能分区的发展模式下，换房往往是难以完成的任务。6月23日，北京市社科院发布的一份报告建议，通过政策优惠鼓励居民之间住房对...
（记者马力）从本月1日起，境外个人在北京购房，可以不用再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，市住建委和市公安局将对境外人员的购房资格进行联网审核。昨日，市住建委和市公安局联合发布《关于进一步规范境外个...
在今年的全国土地日（6月25日），国土资源部提出创新存量用地倒逼机制，同时拟对部分城市新增建设用地实行“刚性约束”。可以预见，全国将迎来史上最强的集约用地规范。未来盘活土地资源，需要在土地增量有限的条件下发挥市场作用，让行...
搜狐焦点讯 继6月26日旭辉以2.25亿斩获大兴瀛海镇地块后，今天（6月30日），旭辉天恒永同昌联合体以24.1亿元再夺大兴庞各庄地块，折合楼面价为9052元。为2015年上半年的土地市场画上了圆满句号。拍地现场视频截图搜狐焦点从拍地现场了...
中新网6月30日电在楼市相对低迷的上半年,由于国家的宏观调控,全国多个城市的土地供应开始收紧,土地市场也进入了低潮期。
数据显示,全国百强城市的土地出让面积同比降幅达24.5%,出让金收入同比锐减35.5%。值得注意的是,一线城市的土地...
虽然上半年楼市持续回暖，成交量不断攀升，但地方政府的土地出让收入却出现了较大幅度的下滑。中原地产市场研究部统计的数据显示，2015年上半年，全国百强城市土地出让金锐减，合计出让11813宗土地，总金额7021.7亿元，较2014年同期的...
受国务院委托,审计署审计长刘家义昨天向十二届全国人大常委会第十五次会议作了关于2014年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。报告首次披露了土地审计及财政存量资金审计情况。报告透露,2008年至2013年,全国29个省区市土地出...
2015年上半年即将结束，北京在内的全国十大重点城市土地收入大幅下调。中原地产市场研究部统计数据显示，2015年上半年，北京等全国10大
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北京土地市场“断顿儿”50天后，昨天终于迎来成交。大兴一宗宅地经过72轮激烈角逐，被旭辉地产以2.25亿元总价和配建12600平方米自
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每经记者 胡健一边是人多地少的基本国情没有改变，另一边是粗放利用土地现象依然突出。长期以来，我国在发展过程中都存在土地资源利用率低，土地闲置问题突出，盲目批建新城等问题。当前中国发展已面临“三期叠加”矛盾，资源环境约束加...
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已经两年多未露面的链家集团董事长左晖，6月30日现身链家“链式反应”战略升级发布会，为链家地产更名为“链家”和全面使用新logo站台。在现场，左晖在接受包括《每日经济新闻》在内的媒体采访时表示，传统中介和互联网中介没有不同，本质...
随着融创中国退出对佳兆业的收购计划，佳兆业的破产重组暂时告一段落。资金链依旧紧绷的佳兆业，将以怎样的方式完成自我救赎，值得期待。有业内人士判断，在郭英成回归后，佳兆业或重操旧业，重点仍放在旧城改造，但值得注意的是，郭...
随着房地产市场进入白银时代，开发商们也纷纷开启了转型之旅。其中，在北京西红门区域深耕13年的鸿坤地产集团，从地产开发，逐渐转型为以居住价值为纽带的城市生活服务提供商。13年中，鸿坤致力于将西红门打造成为都市圈运营能力的典...
尽管楼市暖风正劲,房地产行业的调整却在加速进行。据北京和上海产权交易所网站显示,今年截至6月中旬,挂牌待转让房企及项目股权(及债权)累计
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北京四中校长刘长铭老师、校长也是学区房的受害者日，梅地亚两会新闻中心，全国政协委员刘长铭面对提问的记者。新京报记者 薛珺 摄■ 对话动机刘长铭在一个有着名校标签的学校里呆了30年，但他却更愿意强调家庭教育，希望学...
2015年对于燕郊来说注定是不平静的一年。先是330新政点燃楼市热情、两次降息打开购房通道，紧随其后爆出燕郊某楼盘提前50小时排队的火热场景，再加上京津冀一体化余温未退，重重利好将燕郊推上了楼市的风口浪尖。品牌开发商节节进击，...
假如我有一轮明月我会用它照亮夜路驻足的人，抛下孤独悲伤的人，洗涤灵魂假如我有一轮明月我会献给那些孩子他们更渴望黎明他们更需要皎洁日，当代集团启动“明月计划”助公益助学活动。2015年,当代置业通过“合力纵横”实现年度战略经营目标。当代置业一直以合力纵横倾...
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本周末（7月5日），林肯公园将为热爱音乐的您，精心打造一场别开生面的音乐会，诚邀身怀才艺的小朋友们来现场表演，让悠扬的乐曲打动美丽的夏天。届时还将特邀音乐名师进行专业点评和分享，机会十分难得。活动最后还有心动抽奖，敬请...
2013年2月，首开豪掷27.2亿元连夺朝阳孙河乡两地块，首度成功进入朝阳孙河板块。这片政府统一规划的低密生态住区，中央别墅区23年发展至高规制的土地之上，首开地产亦奉献其顶级“樾”系作品——首开·琅樾，正式开启“首开城市别墅时代”。1...
6月6日，港中旅·海泉湾（北京）火热开盘，当天共有2000多名客户赶到开盘现场参加选房活动。此次港中旅·海泉湾（北京）推出的房源主要有55、88平方米的中小户型和135平米的大户型。这种差异化的房源供给方式满足了不同层次消费者对房型...
提及顺义的高端墅区，必须要说的就是顺义中央别墅区，它也是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，并以此为原点在周边形成了一处高端居住带。首创·禧瑞墅项目就地处于中央别墅区北，紧邻“绿色生...
以“智慧、创新和实践”为主题的2015中国智慧城市国际博览会将于日-12日在北京展览馆隆重举办。本届展会由中国智慧城市发展联盟（国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心）、中城智慧城市建设研究会（住建部）、中国智慧城市产业联盟（工信部）、中国智慧城市产业技...
在大都市中生活久了，早已厌倦了城市的喧嚣，厌倦了钢筋混凝土筑就的楼宇森林，也厌倦了无尽的拥堵……远离喧嚣，亲近自然，成为目前都市人的生活梦想。有一个地方，承载了大都市人生活的梦想，那就是新机场养生区。从北京出发，沿着高...
购买一栋好的二手房不但需要“火眼金睛”般的选房技巧，还需要弄清楚过户的具体流程。【全城爬房】
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热线 : 400-898-3879
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号导读：提前还贷是很多秉承着“无债一身轻”的贷款购房者的行动指南与理念。但在央行降息后,提前还贷划算吗？虽然说越早提前还贷，支付给银行的利息越少,但是并非所有的客户都适合提前还贷。下面小编就整理了些关于提前还贷的信息，仅供参考。
一 是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;...
央行降息后，如果享有较低折扣的首套房贷者受益最大，那么如果首套房贷是8折以上的购房者...
提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后...
提前还贷划算吗
所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。...
现在大部分市民买房都是按揭贷款的，很多人存了钱之后的第一想法就是加紧把房贷还掉。但也有人觉得房贷不该提前还，这样可以保持家庭大笔资金的流动性，不少市民在买房还贷过程中...
问：手上有闲置资金，银行又有住房按揭贷款未还清。在这种情况下，是提前还贷好呢还是拿这笔闲置资金进行理财好?答：很多人都会遇到这样的困惑，借了银行的钱，等我手上有积蓄了，是不是应该马上去还借款。...
6月8日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息是三年多以来央行首次降息，也是首次同时对存贷款基准率实行差别化浮动的“非对称性降息”，在业界和坊间引起震动...
自今年1月份执行新的房贷利率以来，5年以上贷款基准利率涨幅超过10%，房贷一族面临月供上涨、还贷压力大等问题。这是否意味着一定要提前还贷呢?...
最近，一些蚌埠市民遇到了这样的情况，到银行提前还贷需要提前预约。而在去年银行资金紧张时，只有贷款需要等待，办理提前还贷非常迅速。今年，形势大逆转，银行放款加快，还款节奏开始变慢。...
中国人民银行自2010年以来共计五次加息，长期贷款基准率由5.94%增加至目前的7.05%。举例来说，以100万住房贷款，分20年等额还款为例，5次加息导致月供增加653元。提前还贷，真的就能省钱吗?...
问：听说合肥住房贷款提前还贷还要交违约金，这又怎么算?提前还贷是否有金额和次数的限制?答：提前还款可以节省利息,但是如果你可以利用这钱去做一些可以产生高效益的事情就不要还了...
在银行利率不断上调的情况下,选择用公积金贷款买房是一种非常划算的方式。但是沙市的鲁先生却给我们打来电话,说自己前年用公积金买了人生中首套房子,当时贷款30万元,在还款一年后,他提前还贷了,发现居然很不划算,到底是怎么回事呢?...
提前还贷热门资讯
房贷利率一直牵动着万千“房奴们”的心。由于房贷利率按年调整，央行去年三次加息的叠加效应在2012年集中体现，5年期以上贷款的基准利率已经从2011年初的6.40%涨到了7.05%，房贷客户今年要为2011年的三次加息“埋单”。...
“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”。部分房贷市民称提前还贷遇肠梗阻。去年11月，李女士通过公积金和商贷组合贷款在武昌傅家坡附近买下一套住房，其中商贷部分22万元，贷款年限30年，贷款利率为基准利率上浮10%。...
龙年利率调整后，部分房贷族准备提前还贷，但选择何种方式常常让他们犯难，专家建议，借款人需要综合考虑自己未来的还款能力和资金需求预期，来确定偏向减轻还款压力还是尽量节省利息。...
“尊敬的客户，您的住房贷款由日起年利率调整为7.05%，您的月还款金额已经发生变化。请您按时足额还款，以免影响个人征信记录。”从1月1日开始，不少“房贷族”陆续收到了银行发来的类似提示短信，...
“有人说选等额本金，利息少很多；有的又说等额本息更划算些……”成都市民刘女士在选择房屋贷款方式时，被朋友们的意见搞懵了。哪种还贷方式更划算？...
银行取消提前还贷门槛因为“影响了银行的资金安排计划”，往年遇到提前还贷，有银行要求借款人按照合同约定缴纳一部分违约金，违约金有的是1——2个月的利息，有的是还款金额的0.5%，另外还要提前几个月排队。...
房贷向来利率牵动着万千“准贷族”的心，2012年央行首次宣布下调存款准备金率之际，有消息称继北京、上海等地之后，武汉地区各大银行纷纷恢复首套房贷基准利率，还有市民...
经过去年的三次加息，今年执行的五年期以上贷款基准利率从去年的6.40%涨到了7.05%。 那么，今年是否需要考虑提前还贷呢?记者用中行贷款计算器计算，如果买家以等额本息法20年还贷100万元，去年的5年期以上基准利率6.4%...
已享受七折优惠利率的房贷者。按5年期贷款利率7.05%计算，七折后执行利率为4.935%，与同期5.5%的存款利率倒挂，也就是说，即使把钱存在银行，获得的利息也比房贷支出的利息多。...
房价调控政策、房价控制目标、房产税、新国八条...