十年前我和小伙伴们憧憬着十年后在火星上生活。。。十年后说不准还得继续憧憬。
　　一看就是白痴一个
　　抛向空中的石头终久会落下，高房价接最后一棒的日子不会太远了！
　　土地和商品不一样吧　　
　　大家都要穿越到十年之后看看
　　@穩定壓倒一切　　在房價“斷涯式下跌”出現之前 會先實行房地產國有化 就像97年香港那樣 有多少抛盤 國家就吃進多少 國家的後臺是銀行 銀行的後臺是印鈔機 印鈔機的後臺是人民軍隊　　-----------------------　　辩证唯物主义告诉我们凡是不用发展眼光看问题的人都是头脑僵化的人。世界上没有万年江山，强大如美国也必有衰落的那一天。权贵比别人更了解这个，所以路易十五说我死之后……换句话说及时行乐。　　[发自Android客户端-贝客悦读]
　　@穩定壓倒一切 21楼
12:20:15　　在中國　　房價本來就不只是經濟問題　　更重要的是政治問題　　講房價首先要講政治　　房價的後臺是政府　　想要降房價的空軍　　就是在跟政府作對　　-----------------------------　　有道理！
　　我是第一次看到把房子和某种家电比的，家电汽车什么的都是技术更新，新品代替旧品，请问楼主房子怎么个更新法？就算房子有技术更新，楼主一样买不起
　　完全会暴跌　　rmb到时候就是废纸　　请问你拿废纸买很便宜的房子么？还是买不起，不仅仅是房子　　换成美元黄金？你知道那一天什么时候到来？所以p民别指望了
　　@剑君十一 任何有价值的东西都是遵循价值规律的，当然也有政府干预使之偏离价值规律的，就目前中国的房价来说降价几乎不可能，按照中国目前的情况来说，房子总的来说需求大于供应，只不过好多人没钱买而已，总的趋势是需求大于供应；其次，政府不会看着楼市崩盘儿不顾的饿，政府还靠着卖地挣钱的！总的来说，中国老百姓是最苦的！
　　回复第25楼，@秋知落叶　　@剑君十一 　　太好了，希望LZ美梦成真，到时候我上海市中心买他几个街区。　　--------------------------　　信楼主，变嘉诚！^_^　　
　　作者：kingon 时间： 21:41:57 　　傻空,历史上有哪个国家的房子变成黑白电视了　　==========　　农村的已经变成了。要请人住，还要给人家钱。。农村包围城市，你能不能懂阿。
　　作者：kingon 时间： 21:41:57 　　傻空,历史上有哪个国家的房子变成黑白电视了　　==================================　　就你那脑子，真不知道有多大。大家讨论的是一种正常情况下结果，当然了具体情况和结果在时间上很难说，
　　十年后公仆扣嫩逼，你还是在扣鼻屎　　
　　有道理
　　楼上傻的，有多少有钱人最喜欢的就是买房，特别是一些比较省钱不怎么乱消费的有钱人。如果取消限购，哪怕交房产税他们也不怕。。。
　　@穩定壓倒一切 20楼
12:15:47　　不管是簡體字還是繁體字　　都是漢字　　簡體字我也會寫的　　在給你吃顆定心丸吧！　　傻多和傻空都不要捉急！　　排好队！　　让党国慢慢收割　　一个都不会少了你们的！　　党会先卖地，卖70年产权给房奴　　然后开始征收高额二手房交易税，不让房价上涨红利流入p民腰包而是流入党的腰包　　最后，城镇化，等到13亿人全部住进了商品房，土地再也卖不出去了，好的......　　-----------------------------　　与中国革命史中某些情节雷同。
　　没有技术更新和进步，家电照样很贵；但是就目前已有技术无论怎么进步，除非开发出来比较适宜人类居住且价格便宜的星球，否则房价依然很贵，因为供给的有限性。　　玉石、珠宝古代贵，现在依旧很贵。
　　@白云飘过青秀山 81楼
23:38:28　　你说的有可能，我刚刚从甘肃旅游回来，我以前一个同事的母亲今年在玉门市买了一套房子。十年的房龄，三楼{总共五层}，靠近市中心，就是老电影院那边。三房两厅，下面一个杂物间，共一百二十多平方。三千元。看清楚，不是三千元一个平方，是总价三千元人民币。　　-----------------------------　　真的吗，这么便宜？
　　@潜伏中的兽灵 35楼
13:35:33　　拿房子跟家电对比，服了。这种东西看看国外不就行了。日本都还是房价崩溃过的国家，房子也没惨到跟家电一样，一般人还是买不起。　　香港楼市泡沫破裂那么严重，那么多负资产，看看现在香港的房价是多少？　　至于欧洲那些老牌国家，德英法什么的，房价基本就没跌过。这么多参照物摆在眼前，偏偏要去跟家电对比。　　-----------------------------　　太对了，还有黄金，多少年了，照LZ说法也该想青菜了，不是和上世纪比也翻番了么。
　　@慕康城 11楼
11:52:53　　汽车也是稀缺资源吗？为什么会全球最贵？　　快回答呀，俺们等着听大师教诲呢。　　-----------------------------　　难道不是因为关税的原因吗？国人都买进口车，为了保护国有产业，顺便政府捞点钱税是很高的
　　楼主，土地不但是稀缺资源，也是不可再生的。
　　最后，你可以留意一下我刚才提过的股票，看看本人的投机基本如何。　　-------------------------　　可以介绍几个现在可以关注的股票，或者行业！！　　
　　@白云飘过青秀山 81楼
23:38:28　　你说的有可能，我刚刚从甘肃旅游回来，我以前一个同事的母亲今年在玉门市买了一套房子。十年的房龄，三楼{总共五层}，靠近市中心，就是老电影院那边。三房两厅，下面一个杂物间，共一百二十多平方。三千元。看清楚，不是三千元一个平方，是总价三千元人民币。　　-----------------------------　　不同城市房价差异巨大
　　@秋知落叶 25楼
12:47:27　　@剑君十一　　太好了，希望LZ美梦成真，到时候我上海市中心买他几个街区。　　-----------------------------　　同上
到时候去垃圾堆里捡几台黑白电视机
　　@特级数控技师 31楼
13:11:41　　房产泡沫，是山姆大叔精心利用天巢地方ZF的贪婪和体制设的一个局，山姆大叔既然已经看你钻进这圈套了，那么是不会再眼看着你平安无事地逃离险境的，现在的房价每升高1000元，圈套就更紧缩一些。　　大家再想想，为啥上个世纪我国大街上没见迈巴赫、宾利的时代，脚盆国不敢动这个岛那个岛；现在却反而敢了？为什么？再连贯想想就明白了。　　我们P民也最怕的就是房价横盘在那里不动，现在又涨了，才是好事，才是投资购房者......　　-----------------------------　　那如何去盯着那些富商呢？没有信息渠道
　　傻空為什麼都跑來經濟板塊發帖？很簡單 　　如果他們發在房觀 那麼過不了多久就會被拖出來鞭屍 而經濟板塊則不會有這種問題
　　汽车也是稀缺资源吗？为什么会全球最贵？ 　　快回答呀，俺们等着听大师教诲呢。　　-------------------------　　这就 是中国人，中国特色！　　
　　麻辣戈壁，看得姐蛋疼(＞﹏＜)
　　哈哈,有本事留守到最后!
　　@穩定壓倒一切 20楼
12:15:47　　不管是簡體字還是繁體字　　都是漢字　　簡體字我也會寫的　　在給你吃顆定心丸吧！　　傻多和傻空都不要捉急！　　排好队！　　让党国慢慢收割　　一个都不会少了你们的！　　党会先卖地，卖70年产权给房奴　　然后开始征收高额二手房交易税，不让房价上涨红利流入p民腰包而是流入党的腰包　　最后，城镇化，等到13亿人全部住进了商品房，土地再也卖不出去了，好的，开征房产税，所有人都要缴，公务员可以少缴或......　　-----------------------------　　为了维护政权的稳定，党国会想出办法来解决房价下跌的问题的。请放心，办法终比问题多。印钞，增发货币，满足市场的需求，让房子用劳动血汗前来换，毕竟国家是要钱花的。
　　啥时候猪肉降到3毛一斤，油价降到5毛一升，我就信了。
　　这得多脑残才会说的话
　　我先呵呵一下，10年后天涯还在的话，就都来膜拜我吧。
　　@剑君十一
11:48:30　　有人一定会说，土地是稀缺资源，我就去了，你这话在骗谁呢？汽车也是稀缺资源吗？为什么会全球最贵？粮食是刚性资源吧，为什么这么便宜？中央乐团是顶尖人员组成的吧，为什么搞不过一个小沈阳？回答不上来了吧？传销师骗人的吧？为什么野火烧不尽呢？人人都知道高利贷是害人的吧，为什么还有那么多人参与呢？农行副行长有钱吧，为什么会输30亿呢？　　不知道，我就告诉你，这就是中国人，中国特色。　　-----------------------------　　@公马就是我 208楼
13:36:59　　这和中央乐队小沈阳还能扯上关系，真是服了LZ　　LZ你要是想让别人相信，还是少说几句吧。。　　-----------------------------　　“中央乐队”搞不过小沈阳？《国富论》还没有《小时代》销量好呢，你怎么不说小时代是经典名著？
　　@KA南海QAZ
15:39:30　　@剑君十一 2楼
11:38:36 　　我考虑问题的方法极其简单，现在的中国人创新能力不足，复制能力全球第一，只要是人能够制造出来的商品，在中国从来都没有价格能站的住的。强大的地方保护主义和竞争　　-----------------------------　　通胀都吓死人了，房子估计大多数人是买不起了，大多数人都关心下一顿饭在哪，不如卖一套换一桌饱饭
　　我信楼主　　现在我银行还有3000元存款，我打算划为购房基金，10年不动　　房崩的时候，去买下整条上海外滩的房子
　　路过……
　　@sxlf225588sxlf 56楼
17:11:13　　大哥大的故事。　　20年前，单功能的手机叫大哥大，连发短信的功能都没有，一部3万元，相当于当时一套二房一厅的总价。一个100万人的城市，只有1万个人拥有。2011年，一个100万人的城市，80万人拥有。为什么会这样？因为一套二房一厅的总价，可以买入多功能手机5000部。　　因为手机的价格越来越低，所以各家各户都买得起手机。但是，真的跌到各家各户都能够住大房子，房价肯定像手机那样跌得一塌糊涂，跌得趴在地板上，那......　　-----------------------------　　别傻了，房价的本质是地价，地价的本质是ZF财政收入，你搞清楚没有。　　手机便宜因为遵循了摩尔定律
　　写这么多一点意义也没有，十年前唱衰房产的论点就已不在少数，只能靠时间来证明，现阶段争论十年后的事情毫无意义。
　　10年啊，我等都已老了
　　党国万岁
　　不一定吧，毕竟开发商花了那么多钱买地，不会做赔本买卖的啊
　　@我是JS的小马夹
15:50:05　　我是第一次看到把房子和某种家电比的，家电汽车什么的都是技术更新，新品代替旧品，请问楼主房子怎么个更新法？就算房子有技术更新，楼主一样买不起　　-----------------------------　　为毛中国的房子都是豆腐渣，因为质量太好不利于更换，房子没什么替代，但是如果质量好，几十年里，只会不断增加不会减少，按楼主说的，中国人山寨能力强，复制能力强，没技术含量的房子肯定大建快上，现在是不是绝对过剩不知道，10年内绝对过剩，国家都说了，要砍掉一半的钢铁产能，应该是房子已经过剩了吧
　　@白云飘过青秀山
23:38:28　　你说的有可能，我刚刚从甘肃旅游回来，我以前一个同事的母亲今年在玉门市买了一套房子。十年的房龄，三楼{总共五层}，靠近市中心，就是老电影院那边。三房两厅，下面一个杂物间，共一百二十多平方。三千元。看清楚，不是三千元一个平方，是总价三千元人民币。　　-----------------------------　　@上元甲子 101楼
08:23:00　　石油城市　　石油少了　　人撤了　　房子就便宜了　　市政府现在搬到玉门镇去了````　　======================　　有意义吗？底特律很多房子1美元。。　　-----------------------------
　　@剑君十一 　　十年后捡房子吧！
　　才不是
　　@穩定壓倒一切 20楼
12:15:47　　不管是簡體字還是繁體字　　都是漢字　　簡體字我也會寫的　　在給你吃顆定心丸吧！　　傻多和傻空都不要捉急！　　排好队！　　让党国慢慢收割　　一个都不会少了你们的！　　党会先卖地，卖70年产权给房奴　　然后开始征收高额二手房交易税，不让房价上涨红利流入p民腰包而是流入党的腰包　　最后，城镇化，等到13亿人全部住进了商品房，土地再也卖不出去了，好的，开征房产税，所有人都要缴，公务员可以少缴或......　　-----------------------------　　哪里抄来的
　　房产跟能搬着走的商品是不同的，产能过剩的商品可能会和黑白电视一样，但只要中供还活着，就不会停止敛财行为，土地出让金永远都会收，除此之外，它们没有别的招术赚钱。　　[来自iPhone客户端－贝客悦读]
　　@加州茶馆
11:45:07　　都预到“10“年后了……　　-----------------------------　　@剑君十一 12楼
12:00:45　　你的话不对，不是预测10年后，而是看清楚10年后的结果。也许你说这很荒谬，太简单化了，那你就错了。越是简单方法，只要符合逻辑，就越接近结果。如果不明白我就举个例子。　　这个道理就如同一只射出的箭，你不知道究竟会射多远，即便是同样的弓箭，同样的人，也不可能做到每次都一样，但是有一点是绝对不错的，那就是折纸箭一定会在极限位置前落地。　　-----------------------------　　地方政府要依靠土地财政吸金，怎么办呢，我怕他们会为了钱用政策压啊，老百姓当然希望房价降下来啊
　　有钱人10年后还是有钱人，就算到时成了白菜价，也赔得起。LZ应该是个穷B，有点仇视富人的意思！
　　@午夜的正太
15:58:21　　没有技术更新和进步，家电照样很贵；但是就目前已有技术无论怎么进步，除非开发出来比较适宜人类居住且价格便宜的星球，否则房价依然很贵，因为供给的有限性。 　　玉石、珠宝古代贵，现在依旧很贵。　　-----------------------------　　供给为毛有限，我在广州，大把的地可以建房子，老城区大把3层老楼，同样占地面积，改成30层的，能住多少人。日本都没说要搬到火星去，居然您要去那开发房地产。
　　@暖暖k2
15:57:44　　楼主，土地不但是稀缺资源，也是不可再生的。　　-----------------------------　　稀缺个P，农村撂荒的地多了
　　城市住房沦为亏损性资产的时候，将出现底特律式抛房潮　　.　　.　　一、房价的价值高低由盈利能力来决定
(●●)　　.　　1、黄金只能保值不能增值。　　.　　世界首富、股神巴菲特认为黄金不值得投资，如果你有一片土地用于种庄稼，你可以期待着收成，如果你有一堆黄金，它是不会增值的。　　.　　也就是说，黄金的投入产出比很低，就像一只不会下蛋的母鸡。　　.　　.　　2、中国的城市住房年年在贬值，将是亏损性资产　　.　　中国的城市住房连黄金都不如。黄金可以保值，不需要交税，而住房有枚不胜举的税费，每次拆迁都只能就近补偿50％，10套住房 × 50％
× 50％ = 70年后剩下2.5套，当然是贬值品，当然是亏损性资产。　　.　　.　　3、投资品的价格主要由盈利能力来决定　　.　　中国的高房价靠的是政俯的大力支持，是政俯对疯狂炒作睁一眼闭一眼。不要以为城市土地永远会炒作，那是“炒民生”，会把“实体经济”和“执政权”炒完蛋的，所以不可能长久。看看西方国家就非常清楚。一旦不能炒作，是一个什么结果？大河里的水有价值，但不能炒作的时候，连价格都没有，你爱多少吨都可以自己去装。　　.　　如果A股份公司在2011年每股收益1元，那么，它的股价被炒高到18元，即市盈率18年。仍然是这个公司，在2012年每股收益为负数1元，那么，它的股价可能被杀跌到3元。3元 / 18元 – 1 = 股价下跌83％。这是司空见惯的情况。　　.　　在房熊市里，你有100万元的房子，因为每年养房成本12％ + 房价连续几年下跌 = 平均每年亏钱20％。在这种情况下，市盈率是负数，计价失去标准，出现亏钱效应，他人怕亏钱，不愿意接手，所以它的总房价可能跌去40％，也可能跌去50％，也可能跌去60％，也可能 ……，反正是熊市不言底，谁也不知道。　　.
　　@大旧佬有大智慧 7楼
11:46:27　　记得2007年那部分人炒股发财以后，继续把钱投进股市，结果……现在和那部分人谈及股市的话题，他们要么是摇头，要么是不愿再谈。据此类推，所谓保值的房子沦为黑白电视机的价格，也许根本就不用等到10年以后，臆测是5-6年。当然，仅是臆测而已。　　-----------------------------　　房市就是股市的下场，不过需要时间。
　　　　二、美国底特律的房价跌到令人难以置信的程度，因为那里是房熊市,住房是贬值品，是亏损性资产　　.　　2008年，中国媒体就有报道：美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然是1美元（人民币6.8元）。　　.　　日，据英国《每日电讯报》月报道：日前美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然标为10美元（人民币62元），低得可怜。.　　.　　2013年3月，央视报道：投机商人茉莉说，5年前卖45万美元的房子，她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产，最小的一套房子只花了500美元（人民币0.31万元），这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。　　.　　2011年，深圳大学国世平教授说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元（人民币64元），我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”　　.　　2006年，底特律的房屋均价为10万美元，2013年已经跌到了1万美元。　　.　　.　　.　　.　　.　　.　　.　　.　　三、“上帝令疯狂”的人无法理解“上帝令恐惧”的行为 　　.　　1、中国的炒房囤房者对美国底特律低价抛售潮百思不得其解：　　.　　曾经是美国第五大城市(在海边)的底特律的一套住房占地333平米（0.5亩）。一套住房成交价1000美元，即使房子的价值为0，1亩四线城市的住房用地的价格才2000美元（1.24万人民币元）。　　.　　1.24万人民币元 / 仅是70年的土地使用权的中国四线城市的住房用地每亩就高达150万元 = 底特律城市土地价格只是中国城市土地价格的1％。　　.　　每亩永久土地所有权的土地的价格2000美元（1.24万人民币元） / 666平米 = 底特律1平米的城市土地只卖人民币19元，只是一碗牛肉面的价格。　　.　　房市多军百思不得其解：地球只有一个啊，城市土地怎么会供过于求呢？地价应该永远上涨的呀。　　.　　房市多军百思不得其解：自住刚需怎么可能都跑回农村去了？底特律人疯了。
　　笑看风云
　　@fyxrhyry
16:20:23　　房产跟能搬着走的商品是不同的，产能过剩的商品可能会和黑白电视一样，但只要中供还活着，就不会停止敛财行为，土地出让金永远都会收，除此之外，它们没有别的招术赚钱。 　　[来自iPhone客户端－贝客悦读]　　-----------------------------　　招数多了，房子都人手n套了吧，你要呼吸吗，喝水，靠，整不死你丫的
　　2、到底是谁疯了？底特律人小疯，中国炒房囤房者大疯。　　.　　中国炒房囤房者是“上帝令疯狂”的人，当然无法理解底特律“上帝令恐惧”的人的行为。就像目前地球村的人无法理解中国房价泡沫“越来越大，越来越大，越来越大”（查诺斯）一样。　　.　　就像高高在上的皇帝无法理解“人会饿死”的情况，竟然说出“何不食肉糜”的幼稚可笑的话。　　.　　.　　四、引发底特律房东抛房的主要原因是，“经济下滑、住房过剩、高税费使得住房沦为普通消费品和亏损性资产”　　.　　底特律原来是美国的汽车中心，是美国三大汽车制造商福特、通用和克莱斯勒的总部所在地，曾经是世界一流的汽车城。因为人工成本越来越高，汽车工厂的规模在不断缩小，失业率高企，民众收入相对较少。2006年次贷危机对汽车产业和房市雪上加霜。于是，一度繁荣的工业城市急剧衰落, 失业率高达27.8%，人口不断外迁。鼎盛时期人口高达185万人，2013年仅剩71万人。底特律市有7.8万栋废弃建筑物，6.6万块闲置土地。犯罪率越来越高。地方财政亏损180亿美元。2013年7月，底特律市政俯向法院申请破产保护。　　.　　未来中国一些城市会出现底特律类似的情况　　.　　经济下滑 →人少房多 →出租是亏本生意 →使用价值降低。　　房价不断下跌 →持有空置房是亏本生意 →投机价值降低。　　房价不断下跌 →引爆一系列经济泡沫 →政俯以住房财政代替土地财政 →高税费 →投资价值降低。　　房价不断下跌 →房子越多亏钱越多 →面子价值降低。　　房价不断下跌 →丈母娘回避住房套牢族 →婚房价值降低。　　房价不断下跌 →住房严重过剩 →买房就奖励户口 →户口价值降低。　　房价不断下跌 →开发商高价买入土地会亏钱 →土地价格降低 →拆迁价值降低。　　各种价值降低，甚至消失 →房价进一步下跌 →经济陷入长期困境 →地方政俯破产半破产 →税费越来越多 →住房沦为汽车电器那样的天天贬值的消费品 →出现皮鞋价现象。　　.
　　我有些相信楼主，真的。因为我内心也有这种想法和判断。
　　回复第67楼，@sxlf225588sxlf　　作者：闲云猪猪ABC 时间： 17:18:36 　　那买房和存到银行（通胀风险）谁的风险更大呢？存到银行也强不到哪儿去，总不买大米屯着吧。 　　如果用两权相害取其轻的原则，老百姓如何处置闲钱才是正确 　　=========================== 　　实际通货膨胀率8％。大众可以找到年收益6％的投资机会，例如日第二期5年期国债的年利率为6.15%。每年缩水率大约2％。1000万元 × 0.98 × 0.98 × 0.98 × 0.98 × 0.98 = 5年后剩下904万元的实际价值。5年里通货膨胀损失只有9.6％。说明天下本无事。有人想赚钱，无风也起浪，小风掀大浪。 　　. 　　炒房利益集团为了赚钱，把通货膨胀率8％夸大为18％，进而渲染为“纸币将变成草纸”。于是大众对纸币的恐慌形成了，拜物教形成了，于是房价每年...　　--------------------------　　哪个国家的有房者最后一贫如洗的，你举个例子　　
　　中国特色个毛线啊，这不是价值规律吗！！！经济学体育老师教的？？
　　楼主先弄明白房子不是跟车一样更新换代好吗。。车之所以越来越便宜因为工艺的进步技术的进步以及税制的改变，房子的制造工艺怎么改变？　　而且房子要占地好吗，房子也不像电视有那么多产品差异性，从黑白到彩色是质的飞跃黑白自然淘汰。如果你能保证十年后大家都上太空或者住在天上或者漂浮在空中，再说地上的房子像黑白电视一样吧。　　房子之所以不降价，是由这种特殊商品本身决定的，它甚至不算消耗品，所以保值。你拿消耗品甚至一次性的东西来比，哪里有可比性？就是黑白电视值钱的时候也没人屯电视保值吧！　　至于拿房子和股票比，更不一样啊。中国股票本身的价值就是虚空炒作的，也没人想拿股票保值，都是为了投资甚至投机。真不知道你把它们比作一样是什么逻辑。　　等到有一天，黄金变成黑白电视，你再说房子吧。或者有一天房子像黑白电视一样被淘汰，大家都住天上的时候你再来说。你这不是预测是一点经济学理论都没有的胡扯。　　
　　那个时候钱都不知道毛了多少倍了，现在的价格能够买到房子
　　本贴纯属扯淡.....
　　五、批驳“土地价格越来越高，房价不可能下跌”的谬论　　.　　1、批驳“土地价格决定住房价格”的错误言论　　.　　土地是住房的主要成本，住房不是土地的成本；土地不是终端产品，终端产品是住房，所以住房就像一部电脑，土地就像其中的主机。如果整台电脑1000元，主机的成本是999元，联想公司如何赚钱？　　.　　如果住房（整台电脑）总市值是1000万元，那么土地（电脑的主机）的总市值可以是400万元，如果土地成本是999万元，开发商当然会亏本。说明土地价格会受到住房价格的制约。　　.　　在房牛市，土地价格可能突破住房价格，呈现水涨船高的情况。到了房熊市，住房价格下跌必然导致土地价格下跌。　　.　　.　　2、如果住房是亏损性资产，住房价值将荡然无存，土地价值随之惨不忍睹　　.　　如果住房价格是10美元，土地价格就低于9美元。就像“整台电脑要卖给收破烂的100元，软件的价值低于90元”一样。　　.　　假设上帝要惩罚你，要求你做一次亏本买卖，二种买卖任选一种。　　.　　第一种买卖。2013年，花1美元在底特律买入一套住房 + 今后十年里付出税费7万美元 + 十年里交通费和装修维护花钱4万美元 – 租金收入7万美元 = 十年后亏损5万美元。也就是说，底特律那套占地333平米（0.5亩）的住房虽然只报价1美元，仍然是亏损性资产，仍然是大亏本的生意。　　.　　第二种买卖。2013年，花1万美元在大沙漠买入一块333平米的沙地，不需要后续投入。十年后结算，1万美元全部亏掉。也就是说，土地是亏损性资产，土地买卖是小亏本的生意。　　.　　当然是买入沙漠的土地，不买入底特律的土地，因为亏钱较少。底特律这套住房是亏损性资产，是天天张开嘴吧的血吸虫，表面上只花钱1美元，但每年的养房成本不堪重负，使得十年后的结算是亏钱5万美元。而沙漠的土地没有后续成本。　　.　　这种情况说明，如果城市住房是亏损性资产，住房买卖是亏本生意，那么城市土地就可能卖到“沙漠价”。　　.　　总之，住房盈利率决定土地盈利率，住房价格决定土地价格。一旦房价不断上涨，土地价格就会随之不断上涨。一旦房价不断下跌，土地价格就会随之不断下跌。　　.　　.　　六、底特律超低价是价值规律的惩罚.　　.　　影响房价上下波动的主要因素是住房价值和供求关系。住房价格会在供求关系的影响下围绕住房价值不断地上下波动。　　.　　房市是心魔乱舞的大戏台，房价是丑恶人性(贪婪与恐惧)的大暴露，总是上帝令疯狂。房牛市里，“上帝令贪婪”，导致牛市不言顶，房价高于价值。房熊市里，“上帝令恐惧”，导致熊市不言底，房价低于价值。　　.　　牛市定价原理。市场交易参与者纷纷追涨，导致住房供不应求，形成“拍卖制”，价高者得。因为房价上涨，弥补了通货膨胀损失，所以住房可以抵御通货膨胀。　　.　　熊市定价原理。市场交易参与者纷纷杀跌，导致住房供过于求，形成“投标制”，价低者得。因为房价下跌，无法弥补每年8％ 的通货膨胀损失，所以住房不能抵御通货膨胀。　　.　　底特律超低价是因为美国政俯不敢炒民生，将住房定位为消费品，而消费品的最大特点是具有贬值性，囤积必然亏钱。什么是消费品？汽车和电器是消费品，买入第二天就开始贬值，每天都在贬值，所以需要1件的时候不会买入2件，所以一旦需要卖出，大幅降价才能卖出去，所以一旦旧货市场不愿意接手，一部电脑卖给收破烂的低于100元。　　.　　..　　.
　　@剑君十一
11:32:00　　问我有什么理由　　问我有什么根据　　问我有什么数据　　我的回答是没有！　　如果非要我说出个理由，我的回答很简单”　　这就是中国特色。任何商品，在中国只要出现紧俏，赚钱。最后的结果都一样。如果我说...　　-----------------------　　劳资20年前该发猛财的，可惜不识货，法院处理一吨多单晶硅，才5W，不敢下手买。
　　@穩定壓倒一切
12:02:04　　樓主不要忘了　　有一種價格保護　　叫“壟斷”　　油價、話費、土地…　　房價也是政府定價　　不會降　　到時候過多了　　用炸藥炸掉也不降價　　-----------------------------　　@剑君十一 14楼
12:05:32　　价格能保护住，我相信某个时段绝对可以，比如说现在的房价。根据你这个道理，农民完全可以停产2年啊。价格一定保护的不错。　　-----------------------------　　楼主，农民停产就没饭吃了，怎么停？农产品价格再高国家赚不了什么钱，所以国家不会保护；可是房价高赚钱的可是国家，所以会保护。
　　@剑君十一 1楼
11:34:13　　至于说，近期，房子能涨到多少，什么时候开始下跌，最后跌倒多少，这些都是玄学，全地球估计没人知道。但是10年后的结果，不会错。　　-----------------------------　　美英法那些大城市的房地产业有几百年了．你看到降价了吗？
　　作者：白云飘过青秀山 时间： 23:38:28 　　你说的有可能，我刚刚从甘肃旅游回来，我以前一个同事的母亲今年在玉门市买了一套房子。十年的房龄，三楼{总共五层}，靠近市中心，就是老电影院那边。三房两厅，下面一个杂物间，共一百二十多平方。三千元。看清楚，不是三千元一个平方，是总价三千元人民币。　　---------　　你在讲哪一年的故事？
　　时间太长了，估计难以留着鞭尸
　　目测会火
　　2,3线城市我看会跌，1线城市嘛，估计不会，告诉你跟日本打仗，房子就跟个屁一样不值钱
　　回复第39楼(作者:@kfjxzh01+于++13:46)　　@剑君十一+4楼++11:41:59　　再如汽车吧，现在就是比全球都贵，越……　　==========　　没错，越贵越有人买，绝对中国特色！我身边好多人都在争先恐后的离婚，贷款买房做房奴……袋七十万，三十年后连本带息给银行〔或者说国家〕一百六十万……真不知道他们脑子怎么想的，明明自己是一穷人，非得学有钱人去贷款……　　
　　除了吹牛，能不能来点靠谱的？
　　除非房子建造到火星上去，否则不可能
　　@剑君十一 9楼
11:48:30　　有人一定会说，土地是稀缺资源，我就去了，你这话在骗谁呢？汽车也是稀缺资源吗？为什么会全球最贵？粮食是刚性资源吧，为什么这么便宜？中央乐团是顶尖人员组成的吧，为什么搞不过一个小沈阳？回答不上来了吧？传销师骗人的吧？为什么野火烧不尽呢？人人都知道高利贷是害人的吧，为什么还有那么多人参与呢？农行副行长有钱吧，为什么会输30亿呢？　　不知道，我就告诉你，这就是中国人，中国特色。　　-----------------------------　　能把中央乐团和小沈阳放在一起联系到中国的房产以至于经济，楼主的水平时浅到什么程度啊。。。
　　@我是JS的小马夹 309楼
15:50:05　　我是第一次看到把房子和某种家电比的，家电汽车什么的都是技术更新，新品代替旧品，请问楼主房子怎么个更新法？就算房子有技术更新，楼主一样买不起　　-----------------------------　　我也是这么想的。家电 汽车淘汰 都是科技更新的结果。房子嘛，好像不知道怎么更新。城市人口少了，房价自然降了。城市人口不降，总是有人要买房。
　　如果房地产跌为黑白电视机价，我第一个赞成！
　　LZ是来找骂的呢，还是要表现自己的无知呢？
　　通俗的说，如果汇率出问题，就如同中国在煮一锅猪大腿，大腿被人抢走了，大家只能喝汤。房价问题，就是大腿火候没掌握好，煮花了，大家一起喝肉汤。一些吃肉人的利益没有了。　　-------------------------　　幽默。赞成，房地产是经济之母，是长周期的。但也是有周期性的　　
　　@丘貉 5楼
11:44:07　　只说同意此观点，会不会太简单了点！　　-----------------------------　　错，越简单越有真理，楼主说出了国人的本质，我完全赞同，现在确实这个样子，没有创新，复制能力一流！这么建设下去房子早晚有不值钱的一天，另外说一句，除非能把8亿农民成功的赶到城里，也就说除非城镇化建设能够得到有效的实施，要不房子早晚不值钱
　　呵呵，楼主赶快把手上的房都卖了！如果楼主有房的话。。。　　
　　楼主所言极是，不过，要体现出来，只能是在社会动荡后实现。有人所提通胀就是很好的例子，价格还是会涨的……
　　十分同意，楼主思考的很全面　　
　　楼主有所不知，单纯从价格上讲，房子的价格只能升高，绝对不会跌，但是由于未来人们的购买力升高，所以相对于现在来讲，未来十年，房价又只会跌，这个跌是相对现在购买力而言的。楼主以一些高科技产品，比如单晶硅等来类比房价未来价格会非常便宜，这是错的，因为这些东西的价格往往与其生成成本密切相关，由于生成成本逐年下降，所以虽然这类商品需求旺盛，但是价格依然走跌，类似的还有火车票价，电脑价格，电视机价格。房子的价格的虽然也由需求和生成成本相关，但是由于房子的刚需和投资价值永远存在，而生产成本又和生成资料成本密切相关，因生成资料（人工成本，水泥，钢材等）成本未来只会上涨，所以房价只能上涨，不会跌的，房价的跌只会是短暂的，相对的。
　　都说得不错，等到土地卖的差不多了，会换一种收割方法，全面征收房产税~　　到时候房子税收比租金还贵，房价自然狂跌！
　　预言帝啊。。
　　其实这东西,你不去关注他,他自然就下来了,何必呢~~~
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