目前房地产开发利润商利润大概是多少?

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开发商正常利润究竟多少?业内:15%不算暴利
开发商正常的利润率究竟是多少?由政府部门帮开发商测算成本,这事是否靠谱?搜狐焦点就此展开调查采访。
  陕西“限利令”要求将商品房开发商的合理利润率控制在10%左右,要求陕西各地分区域测算住房项目成本并公布住房销售价格区间,超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。  【相关新闻】      那么开发商正常的利润率究竟是多少?由政府部门帮开发商测算成本,这事是否靠谱?搜狐焦点就此展开调查采访。   10%正常 15%不算暴利  要控利润先算成本。陕西官方在通知中的说法是:各城市要按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目,根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》和当年涉及建筑的各项价格指数进行测算。  那么,中国楼市的房价构成中,商品住宅开发商的土地成本、缴纳税费占到房价中的比例大概范围为多少?  以土地成本为例,2009年全国两会期间,全国工商联曾递交了一份名为“我国房价为何居高不下”的大会发言,称一项调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例最高,达到58.2%;而国土部在当年6月专门发布报告称,通过对600多个房地产项目的调查,地价成本在房价中所占比例平均为23.2%。  两个不同部门的调查中,土地成本比例悬殊巨大的事实,让本来就“神秘”的房价成本构成更加神秘,房价过高而导致的“暴利”争论也更加没有了结论。  除此之外,开发企业的利润占房价多少?“15%的利润,应该是一个正常的利润,谈不上高利润,更说不上是‘暴利’。”有开发商人士坦言,“土地成本和税费成本占到房价的一大部分,房价高企一定程度上是政府当前的土地财政政策造成的。”  市场决定利润率  经营成本的管控是企业管理的重要课题,很多成熟的企业都未必能把自己的成本算清楚,现在由政府部门帮他们测算成本,这事是否靠谱?  同策咨询研究中心总监张宏伟给出了否定的答案,他认为,市场整体的走向才是管控开发商利润率的决定性因素。  “今年上半年房企‘以价换量’追求‘量’上的增加,以现金为王,尽管回笼了资金缓解了资金面的压力,但是项目的平均利润率走低了。”张宏伟分析指出,陕西控制开发商利润的做法,无论从哪方面来分析,都不具有可操作性。  他认为,就当下的市场环境而言,开发商应该通过管理、产品标准系列化、成本控制、融资成本等多方面,尽可能多的降低除土地成本与税费成本之外的20-40%的建安成本及管理性成本,注重利润率盈利能力的提升。  【今日热点】      
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不一定.四级资质貌似只能开发10万平米左右.至于利润还真不清楚.
回复:2楼想了解一下嘛~
曾经的RO伙伴!
LZ不觉得这个问题很白痴么 资质不够可以套啊
回复:7楼LZ有意见 ???&&
内&&容:使用签名档&&
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