土地流转税会对地产产生什么影响?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-06-01 20:10 标签： 房地产
　　30年前中国的改革，始自农村，始自“把土地的使用权还给农民。”
　　30年来，中国大陆有“三中全会传统”。三中全会，每每成为突破的时机。把土地还给农民，是兑现70年前的诺言。
　　30年后的今天，我们又回到了起点。当然，这是个新起点，是螺旋式上升后的起点，是我们启动新一轮改革的新起点…
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对土地自由流转可持乐观态度
　　农业适度规模经营客观上会伴随城市化工业化进程需要，一部分农业剩余劳动力将向城市非农领域转移，城市往往难以很好地解决进城务工农民的社保问题，依靠土地承包经营权流转收益将同样履行进城农民的社会保障功能…[]
　　一旦允许自由流转土地经营权，并且切实根据法律和相关配套措施保护农民的相关利益，便可以促进农业规模经营，摆脱小农经济，加速中国农业的现代化步伐。多种土地流转形式的有序实现，也能为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间…[]
　　第一，有利于资本进入农村；第二，农民的土地可以变成资本；第三，加快城市化进程、实现城乡一体化发展；第四，农村宅基地改造为耕地、扩大耕地面积；第五，将会推动配套生活设施的建设，可确保经济持续高速发展…[]
那些关于土地自由流转的误解
　　促进土地流转问题，目的是要实现规模化经营。而且农民流转土地只是经营权的出让，并且是在土地使用性质不变的情况下进行出让的，与土地私有化有着本质的区别。这一政策的前提是在更好地保证农民权益的基础上产生的…[]
　　并不影响农村新生人口出生会分配有土地，同时，当农民觉得自己土地变得更有价值的时候可能就不愿意再出让。另一方面，当农民出让土地后，就有利于规模化，集约化的农业经营。农民也可以在这个过程中得到更多的财产性和经营收入…[]
　　我们现在号称“最严格的土地制度”结果我们失地农民有三千万左右。如果深化了农村土地改革，可能会提高征用农民土地的价格，这样可能会限制盲目乱占耕地的现象，反使我们乱占耕地的这样的情况得到遏止，失地农民应该是减少而不是增加…[]
　　土地自由流转，目的之一就是解决抛荒，让土地充分、合理利用。事实上，温总理提出18亿亩红线，主要原因之一就是防止强占耕地。而国土资源部部长徐绍史也致信各地强调，要严格执行土地利用总体规划，切实保护耕地特别是基本农田…[]
土地自由流转是把双刃剑，实施要慎之又慎
　　土地流转是个动态的过程，拥有较多土地的人往往倾向于拥有更多的土地，使得土地整合具有越滚越大的惯性。因而，要实行土地流转，相应的社会保障制度和劳力分流渠道必须走在前面，必须对其未来走向和模式有清晰的定位，并用铁律来保证模式的建立不走样…[]
　　农民的土地和宅基地，除近邻大中城市市郊或沿海发达地区的具有较大资产价值外，其他的多在偏远地区、甚至山区，土地面积小，价值非常有限。此外，一旦资本和腐败勾结，农村土地流转可能演变为资本与腐败的盛宴，给农民和国家利益造成巨大损失…[]
　　人口的涌入会给资源本已紧张的城市带来压力，城市将更加拥挤，城市居民生活空间将进一步缩小。一旦农业土地和生产受资本控制，农产品价格和供应将有可能被左右，从而影响广大市民的“菜篮子”，增加通胀的压力…[]
必须认真对各种可能出现的问题
　　农村土地使用权改革是一场非常大的革命，各地的情况不同，发达地区和不发达地区，城市郊区跟偏远地区，要继续发展农业走工业化道路，利益方式都是不同的，转换过程当中现在要考虑保障农民的利益…[]
　　土地承包权关系到农民的生存，是农村最大的民生问题。多种土地流转方式一方面要尊重农民意愿，尊重农民话语权；一方面合理评估土地价值，增强合同的科学性、严肃性。…[]
　　改革的唯一目的是强化农民对自己承包经营的土地的权利，也就是说，进一步扩张农户的承包经营权。对农民来说，最重要的东西是权利。政府所能做的，所应当做的是并且仅仅是，把土地的权利还给农民，让农民享有最大限度的权利…[]
　　实施过程需要循序渐进，谨慎操作。尽快建立农村社会保障体系，减少农民在流转土地后的后顾之忧。同时，在农村基层加强村民社区自治，使农民在土地流转和农业企业生产经营过程中，懂得依法保护自己的权利、行使集体监督权…[]
在谨慎中前行，我们乐观其成
　　推进农村要素的市场化，跟我们的政治体制不能说没有冲突，但是这不能成为我们不去推进市场化的理由。 　　先把农村土地改革推进一步，可能能更多地暴露出管理体制上、政治体制上的一些问题，以形成一个新的改革动力，反过来恰好到有利于农民的民主政治的发展…[]
　　中国要进一步深化改革，并不能完全避免投机。深化农村土地制度改革，就要把这个问题很好的估计到，逐步修订一些法律，这是一个循序渐进的过程…[]
　　不要浪漫，不要过激，不要为政绩搞强制，土地流转市场可以随着条件的变化而深入改进，通过经济的办法促进农民的经营规模提升…[]
　　有了国家对农民土地财产权进行保护的态度，发育出一个法治的环境，就可能减少农村的土地纠纷，从而有利于农村社会稳定…[]
什么是土地承包经营权流转？
　　胡锦涛在谈到乡亲们希望农村基本经营制度能够保持长期不变时说，不仅现有土地承包关系要保持稳定并长久不变，还要赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。同时，要根据农民的意愿，允许农民以多种形式流转土地承包经营权，发展适度规模经营…[]
为什么要允许土地自由流转？
　　促进土地流转问题，目的是要实现规模化经营。而且农民流转土地只是经营权的出让，并且是在土地使用性质不变的情况下进行出让的，与土地私有化有着本质的区别。这一政策的前提是在更好地保证农民权益的基础上产生的…[]
中国古代的土地制度
　一、西周时期的土地制度；　二、秦汉时期的土地制度；
　三、曹魏时期屯田制…[]
多国土地政策
·　为了防范地方政府官员和商人以建经济特区为由进行房地产投机买卖。 · 　没有土地的古巴农民每人可以申请承包13.42公顷的土地。 · 　目标是在2014年之前将商品农场30%的土地交还给黑人。
本期小编：
张春蕾 张婧您好：　|　
> 十七届三中全会正在召开，农村土地流转成为了这次会议的重要议程
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十七届三中全会正在召开，农村土地流转成为了这次会议的重要议程，土地买卖过程中更加。。。
十七届三中全会正在召开，农村土地流转成为了这次会议的重要议程，土地买卖过程中更加注重农民的权益了，这其中肯定会对房地产开发商的买地皮造成一定的影响，但是影响在哪里呢，网友们大家来谈谈我们的土地政策，也为国家献计献策吧
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杰杰马来看焦点的好朋友了
呵呵,土地永远是国家的!
开发时,顶多多给点钱!
莫谈国事 安心生活
只要中间程序规范化，其实我想国家给多少钱都是一样的，收益的是农民和开发商双方
杰杰马来看焦点的好朋友了
国事家事天下事，样样关心
杰杰马来看焦点的好朋友了
卖地 无本万利 且又助于GDP增长 加速城市发展 现示当局政绩 直接影响财政 税收所以政府和KFS 都是一家的
NOW! WE ARE ONE!
城市观察员
不会从制度上动摇的，好像只是可以多承包一点，或者是把别人的地承包过来而已
> 十七届三中全会正在召开，农村土地流转成为了这次会议的重要议程
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