安置房三证齐全,为何房产部门不给办抵押权证!|房产置业 - 绍兴E网论坛 - Powered by phpwind
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安置房三证齐全,为何房产部门不给办抵押权证!
我的房子拆掉安置已经3年了,房产证和土地证也办下来,契证是2007年发的,我去银行申请抵押贷款,但是最后卡在房管局不给办理太行权证,理由说我是安置房不能买卖,我不明白的是柯桥,齐贤一带也是拆掉安置的房子,为何可以办理抵押!请业内人士做个解答!谢谢!
没人答复啊,自己顶!
土地是国有出让的!
集体土地啊 当然不给你抵押啊&&这个是银行的规定
1.为何同样的三证全的,有些安置房可以贷款呢?2.为何有的安置有三证,有的却没有?3.为何有的安置房同样的土地证,性质为何不一样?3.为何有的安置的土地证居然也跟商品房一样是出让呢?------------强大的专业人员给个答案
引用第3楼8046032zz于 17:48发表的&&:集体土地啊 当然不给你抵押啊&&这个是银行的规定 我的土地证上写的是:出让,不是你说的划拨啊!我去银行时他们看我的三证是同意贷款的,但是要去本人所在房管局办个抵押证明时,当地房管局说房子是安置的,不能交易,我不明白的是,土地证是国有出让的,为什么不能交易啊!那其他地方为什么可以交易安置房呢,难道同一个绍兴地区政策都不一样吗?????
不同的安置地块好像土地性质是不一样的,一个是集体出让,一个是国有出让.集体出让转为国有出让还要交好几W钱的.不知道对不对/你问一下审批中心,他们绝对会给你一个你的为何不能办的正确原因.\安置的土地转为国有出让后跟商品房的出让性质也应该是不一样的吧?期待高手回答
看了几位朋友的回答,我专门和商品房的房产证和土地证作了对比,完全一样,我想问题在于我们安置的这块土地有没有正式出让过,这也是我觉得为什么别的地方可以交易的原因,我还曾想过我的土地证是不是假的呢?请大家支个招,我通过这三证还有没有办法申请抵押贷款啊,银行必须通过房管部门,而房管部门的理由就是安置房不可以交易,也说不出个所以然来,胡里胡涂的,晕!我弄个银行来,过两天就给房管弄砸,再弄一个来又给弄砸!和干革命一样了!倒.....这里我不便透露我所在的房管部门,所管辖的不是县审批中心,我希望我当地的房管部门看到后给我个满意的答复,因为我真不明白,我只有发到媒体上让群众讨论!
安置房的土地大多是国有划拨性质的，几大国有银行一般不接受抵压贷款和按揭。
你去买两个润和的卡500一张的，就给你办了，
关键是你的土地证是集体的.
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水北二期安置房已建好 消防未通过验收住不了
&&水北二期安置房 看得到住不了 &&江北街道办有关负责人回应，房子虽已建好但消防未通过验收&&水北新村九号小区作为水北二期拆迁回迁安置房，曾经承载着众多水北村民的新家梦和财富梦。2012年政府部门在动员村民签订拆迁协议时，承诺&2013年春节前后可入住&，2013年又改为&2014年春节前后可入住&，但到如今村民却还在感叹&到底何时才能入住？&&&承诺去年春节前后可入住&&今年4月以来，水北新村二期拆迁户黄先生心里越来越不安。政府部门承诺2013年可以入住的安置房，虽然早已经建成，到现在为止却仍然是一轮&水中明月&， 看得到住不了。&近期，我们为了这些房子特意建了个Q&Q维权群，有传闻说(不分房)是因为不够分。&这样的传言让黄先生惶惶不安，&以为能住这个房子， 我儿子结婚都没买新房。&&&据了解，水北新村旧改过程一直不顺利。从2005年11月被列入&两江四岸&整治算起，位于惠州江北菊花 二路与东江之间的水北村地块进入旧城改造已有近10年。日9点30分左右，水北村二期旧房清拆正式启动。&最早的时候，我们不同意 拆迁并不是因为留恋这个地方，只是因为赔偿标准无法满足我们的要求。&拆迁户章先生坦言，西湖城轨拆迁的赔偿标准让大家兴奋了一段时间，后来，水北二期拆 迁时果然复制了西湖城轨拆迁的模式，&根据房屋的等级不同，赔偿的标准也不同，不过都很丰厚，回迁房可以拿到1：1的比例。&按照2013年的房屋标 准，有些拆迁户在拿到回迁房那一刻起，就变成了千万富翁，大多数会拥有百万元以上的房产。&江北街道办让我们签拆迁协议的时候，承诺2013年春节前后可 以入住。&&&结果今年春节过完仍没动静&&按照承诺，2013年本是充满期待的一年，事实上却成了拆迁户维权的开 端。2013年春节前后，水北二期九号小区回迁安置房全部建设、装修完毕，小区内绿化也差不多完成，各种配套设施也陆陆续续安装中，而拆迁户却迟迟得不到 分房的消息。当年11月开始，不少拆迁户通过网络问政等方式开始维权。&&对此，江北街道办给出的回复是：&水北新村二期拆迁安置项目 涉及居民336户，目前已签约316户，还有20户未签订。至今没有将房子交到村民手里的原因首先是考虑到分配的问题，希望能全部签订完毕后统一分配；而 最主要的原因是消防验收未通过，这是因为新安置区东门有一幢四层高楼房至今未签约和拆除，阻挡了新安置区消防通道，直接导致了该安置区不符合验收标准，影 响了消防验收。&&&当时，时任惠城区江北街道办副书记的曾繁明表示，已多次与影响消防通道验收的村民进行沟通，争取在2014年元旦 前完成签约，然后启动分房，把房子交给村民使用。但截至目前，仍然没有任何分房的信息。昨天上午，拆迁户王先生在该小区内带着记者走了一圈，这个小区和去 年相比没有太大的变化，是一个完全建设成熟的居住小区。&&[最新进展] &&分房依旧遥遥无期&&被 拆迁户们通过网络问政抗议，回复的部门始终是江北街道办事处。今年2月24日，江北街道办的回复内容为：&安置区经验收通过已达到基本入住条件，现应水北 居委会综合村民意见要求对加建车棚、完善车道、加强地下室排水功能等有关配套设施进一步整改中。预计在4月份后通知抽签选房，请各位乡亲耐心等候通知。& 到了3月3日，江北街道办事处的回复内容与上面一字不差。但到了4月份，分房的事情还是没任何动静。&&4月28日，江北街道办事处相 关负责人向记者透露，按照属地管理的原则，每次回复拆迁户问题的是江北街道办，而最终决定分房时间的是市政府的相关部门。&他们不通过验收，我们也没办法 分房。&该负责人表示，具体的分房时间现在无法给出，迟迟不能回迁的原因也无法给出。
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承诺3年交付的安置房明明已建好 150户拆迁户租房5年还住不进
目前安置房已经建好，但周边交通配套没做好无法交付。安置房的位置、面积、单价、交房时间，还有第四项协议都是空白。近日，盐城（楼盘）市西环路城西村一位拆迁户李先生向我们反映，2007年，根据盐城西环路整治项目工程的需要，政府要求将他所住的老房屋拆掉，以产权置换的方式换取一套安置房，还与盐城市地博房屋拆迁有限公司签订了一份《盐城市房屋拆迁协议书》，且口头承诺在两年到三年的时间内即可拿到房。但一晃五年多过去了，李先生曾不止一次地向政府主管部门反映，可依旧没拿到属于他的安置房。昨天，记者对此进行走访，发现盐城市西环路这一带有150多户居民面临同样的难题。 通讯员 周围 扬子晚报记者 范木晓子&&拆迁户：政府口头承诺3年拿房 现已逾期两年昨天上午，记者来到李先生的租住房内，不大的屋子显得有些闷。他告诉记者，自2008年元月份拆迁以来，一家几口一直租住在这里，今年一月份，已经抱上了孙子，眼看着夏天就要到来了，实在没法再在这间屋子里租住下去了。“去年儿子结婚，因为没拿到房子，连一个像样的（、、）都没有。”记者了解到，2007年，为了整个盐城市的规划发展，政府要求对西环路一带进行整治改造，周边的村民需作出统一让步，即同意拆掉自家房屋和另一套房屋进行置换。李先生说，涉及此次整治项目拆迁的有一百多户人家，第一次拆迁动员他家就没同意，他属于第二批次的拆迁。“当初我们村民都不同意的，考虑到城市的发展需要，而且盐城市城乡建设局和亭湖区交通局一些主要领导都出面动员，承诺我们在两到三年内可拿到房屋的，我们就相信了，并且签了一份协议。”记者又从另外几家拆迁户那了解到，在2007年的拆迁动员大会上，盐城市城乡建设局的一位姓苏局长在场，的确曾多次口头承诺最晚三年就可拿到安置房。李先生还告诉记者，房子没拿到，就连过渡费城乡建设局都不能按时给，每年拆迁户都会组织两次去城乡建设局要过渡费。“我们是去一次吵一次，每次要钱都要跑好几趟才能把钱要回来。”&&拆迁协议：安置房面积、位置、交房时间多处为空白随后，李先生向记者出示了一份《盐城市房屋拆迁协议书》，在协议书上并没发现有具体的交房时间。然而，在协议第四项的“产权调换有关约定”中，除了规定拆迁户必须在日前将房屋内的能动产全部搬清外，其他内容包括安置房的位置、面积、单价、交房时间等都是空白。为了进一步证实此事，李先生的侄子也将自家的拆迁协议书拿了出来，记者同样发现，第四项的协议都是空白。“填写拆迁协议时，拆迁户都是在空白的安置协议上签字，其他内容都是由甲方盐城市地博房屋拆迁有限公司填写的，这完全属于不完整的协议，应不合法才是。”&&知情人：安置房早已建成 开发商以“路没好”为由一直拖着中午，李先生和几名拆迁户带着记者一起来到位于西环路上的一个叫做美岸华庭的小区，记者发现，已经建成的多层楼房有4栋，还有几栋小高层正在建设中。小区内的绿化、道路等其他配套设施还处于空白状态。一位知道内情的工人告诉记者，这些多层都是准备给拆迁户当做安置房的，而小高层则是开发商留着买卖的。那为何建好的房屋不尽早交付？他道出了原委。原来，开发商在施工之前，盐城市政府承诺，小区门口将规划建一条新的马路叫新洋港大道，但不知为何，目前这条路的建成却遥遥无期。“开发商有钱，但是政府承诺没有兑现，没有马路，没有好的交通，谁在这买房子呢？那这些安置房暂时肯定不会交付的，互相扯皮吧。按照这个进度看来，估计到明年都不可能交付的。”盐城市亭湖区城西村村委会的一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，他们村的拆迁户不止一次地来到建设局讨要过渡费，但对方总是拖到不能再拖才给一些费用。对于什么时候可拿到安置房，他们也去过盐城市住房保障和房产管理局讨要说法。“他们总是含含糊糊的，不是敷衍说很快就有房了，就是推卸责任。”他还表示，政府的确答应开发商会在新建小区门前修一条大路，目前村里的拆迁动员工作早已做好，就等着政府行动了。&&相关部门：没有承诺过“三年交房” 何时能交房暂不明确昨天下午，记者联系上了盐城市城乡建设局的苏局长，当记者表明来意时，他让记者联系城乡建设局的房屋征收办公室，一位姓杨的工作人员告诉记者，美岸华庭确实是准备给拆迁居民的安置房，但他们并未作出口头承诺何时交房，“我们单位是负责道路施工的。”
过后，记者再次联系上了当事人苏局长，他表示，当天的确参加了拆迁动员会，但并没有向拆迁户作出任何承诺，同时还表示，建设局的职能只是拆迁的管理部门，什么时候交房也不是建设局的事，这属于安置房的建设管理，得咨询盐城市住房保障和房产管理局。记者随即联系盐城市住房保障和房产管理局的办公室，对方表示要从住房保障中心了解此事，在随后的采访中，一直截至发稿时，住房保障中心皋主任的电话都处于无人接听的状态。当记者想从盐城市地博房屋拆迁有限公司的一位姓陈的负责人那是咨询有关协议书一事时，对方在记者话未说完的情况下便挂断电话。
作者：周围 范木晓子
本文来源：新华报业网-扬子晚报
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修好了4年的安置房现在才分给我们!大家都说是他的安置房质量不和格!请问安置房必须具备哪西手续才可以分!
提问者：| 浏览次数：149次 |问题来自：成都
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