购买时间已经超过5年，房屋面积为150平方米。麻烦详细说明一下具体如何缴税。谢谢
问题类型：每日热点问题
问题回复：
您好。1.营业税。按照《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（ 财税[号 ）的规定，自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。《国务院办公厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）文的规定，所谓普通住房是指同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。同时，《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》（国税发[号）还明确：对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。目前我市营业税上的普通住房标准为144平米（不含144平米；通地税2005年95号文的规定）。2.城建税。按照《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定，凡缴纳增值税、营业税、消费税等三税的单位和个人必须按照实际缴纳营业税、增值税等税额 计算缴纳城建税。具体税率为：纳税人所在地在市区的，税率为百分之七；纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五；纳税人的所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一。3.按照《征收教育费附加的暂行规定》的规定，凡缴纳增值税、营业税、消费税等三税的单位和个人必须按照实际缴纳营业税、增值税等税额 计算缴纳3%的教育费附加。4.地方教育费附加。按照《江苏省教育费附加征收使用管理办法》的规定，凡缴纳增值税、营业税、消费税等三税的单位和个人必须按照实际缴纳营业税、增值税等税额 计算缴纳1%的地方教育费附加。5.个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例等的规定，个人转让房产的必须按照财产转让所得征收个人所得税。但是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。另外按照财税［号文的规定，个人转让住房的，免征印花税和土地增值税。如果个人转让的不是住房，而是其他房产如店面房，则必须按照规定计算缴纳印花税和土地增值税。对于购房人，则需要按照《中华人民共和国契税暂行条例》等的规定按照3%的税率计算缴纳契税。请按照上述的规定处理。欢迎您再次咨询。&&&新闻热线：021-
二手房营业税“5改2”
税费到底带来了哪些变化？
原标题：二手房营业税“5改2”
税费到底带来了哪些变化？
　　红网长沙4月1日讯（记者 刘娜）昨日，市场上盛传的楼市新政和营业税调整的传闻终于落定，二手房营业税免征期“五改二”的政策在长沙落地。新旧政策存在哪些不同，对市民有何利好，本文将通过案例进行解读。
　　免征期限：五年改为两年
　　新规定――财税〔2015〕39号规定：自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　原规定――《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税z2011{12号）曾规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　变化――个人购买普通住房对外销售的，由之前超过5年（含5年）免征营业税，缩短至购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房对外销售的，满买2年以上（含2年）即按差额征收营业税，降低了购房后再出手的锁定年限要求。　
　　144平米以上住宅满两年营业税按差额征收 　　
　　普通住房――住房分普通住房和非普通住房，根据《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发[2005]23号）中关于普通住宅的认定标准，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
　　非普通住房――住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住房。
　　适用营业税税率――个人转让住房适用营业税税率为5%。
　　案例解读：
　　【例1】小张2013年购入住房一套，建筑面积150平方米，成交价100万元，2013年5月取得房产证。2015年7月小张将这套房屋对外出售，获得价款140万元。
　　分析：小张的情况属于非普通住房对外销售情况，按照财税（2015）39号文件（不考虑其他税费），小杨需缴纳营业税（140-100）*5%=2万元。39号文件未出台之前，小杨需缴纳营业税140*5%=7万元。
　　【例2】小杨于2013年1月购入建筑面积120平方米住房一套，成交价50万元，2013年3月取得房产证。2015年4月小杨将房屋对外出售，获得价款70万元。
　　分析：小杨的情况属于个人普通住房对外销售情况，按照财税（2015）39号文件（不考虑其他税费），小杨不需缴纳营业税。39号文件未出台之前，小杨需缴纳营业税70*5%=3.5万元。
　　财税[2015]39号文件出台前后缴纳营业税情况对比
购房对外销售分类情况
按财税[2015]39号文件执行
按财税[2011]12号文件执行
以上述实例计算比较（不考虑其他税费）
购买不足2年的住房对外销售的
全额征收营业税
全额征收营业税
购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的
按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
购买5年以下的按全额征税
新政执行小张少缴营业税5（7-2）万元。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的
购买5年以下的全额征税
新政执行小杨少缴营业税3.5（3.5-0）万元。
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二手房营业税“5改2”
税费到底带来了哪些变化？
日 17:38 来源:红网
原标题：二手房营业税“5改2”
税费到底带来了哪些变化？
　　红网长沙4月1日讯（记者 刘娜）昨日，市场上盛传的楼市新政和营业税调整的传闻终于落定，二手房营业税免征期“五改二”的政策在长沙落地。新旧政策存在哪些不同，对市民有何利好，本文将通过案例进行解读。
　　免征期限：五年改为两年
　　新规定――财税〔2015〕39号规定：自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　原规定――《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税z2011{12号）曾规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　变化――个人购买普通住房对外销售的，由之前超过5年（含5年）免征营业税，缩短至购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房对外销售的，满买2年以上（含2年）即按差额征收营业税，降低了购房后再出手的锁定年限要求。　
　　144平米以上住宅满两年营业税按差额征收 　　
　　普通住房――住房分普通住房和非普通住房，根据《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》（湘政办发[2005]23号）中关于普通住宅的认定标准，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
　　非普通住房――住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住房。
　　适用营业税税率――个人转让住房适用营业税税率为5%。
　　案例解读：
　　【例1】小张2013年购入住房一套，建筑面积150平方米，成交价100万元，2013年5月取得房产证。2015年7月小张将这套房屋对外出售，获得价款140万元。
　　分析：小张的情况属于非普通住房对外销售情况，按照财税（2015）39号文件（不考虑其他税费），小杨需缴纳营业税（140-100）*5%=2万元。39号文件未出台之前，小杨需缴纳营业税140*5%=7万元。
　　【例2】小杨于2013年1月购入建筑面积120平方米住房一套，成交价50万元，2013年3月取得房产证。2015年4月小杨将房屋对外出售，获得价款70万元。
　　分析：小杨的情况属于个人普通住房对外销售情况，按照财税（2015）39号文件（不考虑其他税费），小杨不需缴纳营业税。39号文件未出台之前，小杨需缴纳营业税70*5%=3.5万元。
　　财税[2015]39号文件出台前后缴纳营业税情况对比
购房对外销售分类情况
按财税[2015]39号文件执行
按财税[2011]12号文件执行
以上述实例计算比较（不考虑其他税费）
购买不足2年的住房对外销售的
全额征收营业税
全额征收营业税
购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的
按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
购买5年以下的按全额征税
新政执行小张少缴营业税5（7-2）万元。
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的
购买5年以下的全额征税
新政执行小杨少缴营业税3.5（3.5-0）万元。
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电话：021-962007请问二手房过户，超144平方需要交哪些税费，税率多少_百度知道
请问二手房过户，超144平方需要交哪些税费，税率多少
那是否交易价不能低于评估价
提问者采纳
140方以上满五年差价的5：（140方一下满五年免费要交的税有。6%） 个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年5.5% 二套是3%) 营业税：契税(如果首次购房1.6%
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件 6:二套房或144平米以上契税为3-4%;M2；
2.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.转移登记费 ● 80元&#47；5.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.交易手续费 ● 6元&#47.契税以下是二手房买卖过户的费用，请参考.产权证查档。1
你好144平以上需要缴纳全额5.55%营业税，满五年差额营业税144平以上契税3%个税2%印花费，登记费，评估费很低的费用交易价可以低于评估价，过户的时候取两者最高值
北京的政策是：契税：3%营业税：5.6%（刚改的）满5年的差额征收，不满5年的全额征收个税：全额的1%或者差额的20%。
北京：税费：评估价的0.095
（ 契税0.03+个税0.01+营业税0.055）如果要多贷款的话可以找外资银行做高评。别的地区目前不是太清楚。
我们这是契税3%、营业税满五年差额的5.5%、不满五年全额的5.5%、还有个人所得税1%
二手房过户的相关知识
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出门在外也不愁　　求解：出售家庭唯一住房也要交20%的个人所得税吗？　　之前只听说超过144平方，必须交5.6%的个税，怎么现在又出来一个20%的政策啊？　　悲催啊~~~这房子不卖不行啊，因为去年举家搬迁了，从一个3线4线小城市，来到了1线城市，原打算卖掉老家这个房子，能再这里付个50平米房子的首付，让孩子能落户，上学，现在梦想要破灭了么？　　现在一个月3000的房租，压力好大啊，老家的房子一直没出租，保护到很好，就想卖的价钱不要太低，因为小城市的二手房本来就不好卖。　　可能我们要租大半辈子的房子了，等老了退休了，二三十年后，再回老家住吧。
楼主发言：6次 发图：0张
　　是的， 要征收。　　所以， 这个不是特别合理。 　　应该对持有超过8年以上的自住房免征所得税 。
　　有没有人知道答案啊？　　老家的房子也是贷款买的，现在那一边还贷，这一边又租房，压力真的很大。
　　如果真的要征收，我们只能继续过着租房的日子的，孩子上学也只能送回老家，成为留守儿童。没有办法了。
　　小城市的二手房很难卖。
　　还不好说，要等各地的实施细则。
　　同问！！！！　　
　　按新政策，是要交的。因为你出售的是二手房。　　此税确实比较可恶。
　　对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。　　----------------　　注意政策中说的“按规定应征收的”“个人所得税”，目前按规定是不满5年或者不唯一的自有住房应征收个人所得税，为房价的1%或者差价的20%（大多选前者）　　满5年且唯一的自有住房免征个税。　　就是说如果满5唯一也要收的话必须修改现行规定。周一等细则出来就知道，着急的话就打12366电话咨询
　　回复第3楼(作者:@anyablue 于
16:09) 　　如果真的要征收，我们只能继续过着租房的日子的，孩子上学也只能送回老家，成为留守儿童。没有办法了。 ==========对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的取得的所得，继续免征个人所得税，还有一个是，自日起，对出售自有住房并在一年里重新购房的纳税人不再减免个税　　
　　我不急。急也没用。本来那房子卖了，还了银行的贷款，剩下的钱，在这边付个首付，也很吃紧，还得借钱。　　刚才在别的帖子里看到，房租可能下降或不会涨了，这如果是真的倒会让我松口气，现在就怕房东涨房租。
　　@anyablue 　　应该要的，或说20%影响大吗？提点价格把它卖出去不就结了吗？
　　你可以提价30%再卖啊　　
　　杀1、2万人，不在乎有几个冤枉鬼。　　
　　作者：陶粒的云彩 来自：UC浏览器 时间： 16:23:20 　　回复第3楼(作者:@anyablue 于
16:09) 　　如果真的要征收，我们只能继续过着租房的日子的，孩子上学也只能送回老家，成为留守儿童。没有办法了。 ==========对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的取得的所得，继续免征个人所得税，还有一个是，自日起，对出售自有住房并在一年里重新购房的纳税人不再减免个税　　------------------------------------------------------------　　啊？那卖老家的房子，一年内在现在的城市买房，也不能免税吗？到底是什么政策，真的无语！
　　作者：余敢V 时间： 16:26:25 　　@anyablue 　　应该要的，或说20%影响大吗？提点价格把它卖出去不就结了吗？　　举报 回复 作者：小瓜子小1 来自：UC浏览器 时间： 16:26:28 　　你可以提价30%再卖啊　　-------------------------------------------------------------　　谁买啊？那不如去买新房。房地产商笑了。
　　出售家庭唯一住房不需要交20%的个人所得税。
　　作者：余敢V 时间： 16:26:25
@anyablue　　应该要的，或说20%影响大吗？提点价格把它卖出去不就结了吗？　　举报 回复 作者：小瓜子小1 来自：UC浏览器 时间： 16:26:28 　　你可以提价30%再卖啊　　-------------------------------------------------------------　　@anyablue 15楼
16:37:17　　谁买啊？那不如去买新房。房地产商笑了。　　-----------------------------　　你也可以买新房啊
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