您现在的位置：&&>>&&阅读信息
关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知
作者：佚名&&文章来源：本站原创&&点击数：&&更新时间： 10:30:40&&
各住房公积金缴存单位，住房公积金贷款承办银行：　　为贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）和《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》（国发〔2002〕12号）精神，决定对广州市住房公积金个人住房抵押贷款额度和期限进行调整。现就有关问题通知如下：　　一、个人可贷额度计算方法：　　（公积金账户当前余额＋当前月缴存额×1.5×当前至法定离退休年龄总月数）×2；　　二、贷款最高限额：　　个人可贷额度最高为人民币25万元；　　两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过人民币50万元。　　三、首期付款比例：　　一手楼首期付款比例不得低于购房总价的20％；　　二手楼首期付款比例不得低于购房总价的30％。　　四、贷款期限：　　一手楼贷款期限最长不超过30年；　　二手楼贷款期限最长不超过20年；　　贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。
广州市住房公积金管理委员会二○○四年六月一日&&&&&&&
文章录入：admin&&&&责任编辑：admin&
上一篇文章：
下一篇文章：
【字体： 】【】【】
主办：廊坊市住房公积金管理中心&&维护单位：廊坊市生产力促进中心地址：银河北路126号&
&业务咨询热线：
办公室电话：&
E_mail：lfgjj@房本下来了，需要去公积金中心办理贷款和银行抵押_密云吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：176,701贴子：
房本下来了，需要去公积金中心办理贷款和银行抵押收藏
谁知道大概需要多久，贷款要是下来了还有别的事么
好的话剧，坚决不能错过，价格也很重要！
新房本都变成这样了
你这房本怎么和我家的不一样？下面那行大字是房屋所有权证，这是怎么回事？
把房本放公积金等半个月，然后面签，在等半个月然后银行带你去一站式在等半个月至少，房本就给你然后银行放款，在然后办理公积金联名卡，往公司交材料取公积金估计还得半个月。
房本之前呢？给首付，网签，出房本，这三者间隔多久
俩月吧，抵押，放贷。
我的房本都半年了为什么还没下来呢
老小区没有物业费 也让原房主写协议 标明在房本日期前物业费由原房主承担 以后可能得补物业费 免得麻烦
房本下来，先去公积金大厅面签，然后去银行办抵押，我是刚面签完，没通知我去抵押呢。
真有钱，一下买了两套
AICPA如何报考,报考条件是什么?高顿财经一站式代报名服务,助您快速报考！
房本下来了不就得了。本也有了房子就是你的了
先去公积金把自己公积金取了在去做贷款手续
你咋俩房本
我看看里边
十块钱只能看看皮儿
路漫漫其修远兮
请问第一次去公积金网签后等了多久去办过户的啊
密云银行信贷部代办二手房过户贷款等相关手续
公积金那面签完了，是不是该银行抵押了，说让我等电话，这都一个多星期了，也没信，抵押是在银行还是一站式
网签面签都完了，等多久能过户啊
要是加急的话会不会快点啊
十个工作日左右吧
房本什么时候下来
现在的新房本不动产权证有没有所谓的70年产权，还是说永久都是自己的
十一前房本刚下来，我估计我那个还不得明年了
走加急 一个月 不走加急 两到三个月
登录百度帐号推荐应用
为兴趣而生，贴吧更懂你。或住房公积金贷款，房产抵押时办理他项权证必须要进行房产评估吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
住房公积金贷款，房产抵押时办理他项权证必须要进行房产评估吗？
&10-17 09:23&&悬赏 20&&发布者:heshid…… &地区:河南－驻马店 回答:(4)
律师您好，我是河南省驻马店的一名教师，于2013年通过商业贷款买了一套房子，贷了20万。最近我借钱把商业贷款结清了，然后准备通过住房公积金再贷20万来还借的钱。去房管部门办理抵押时被告知得办理他项权证，还得对房子进行重新评估，并交纳评估总价的千分之四，请问我这种情况必须得进行房产评估吗？不是说公积金贷款取消评估了吗？谢谢律师。在线急等。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[重庆-江北]
回复时间：日 22时16分
有这规定，但各地的执行情况有所不同。
追问：住房公积金贷款不是取消五年内房产证的评估了吗？
回答：可以不同意对方的要求
追问：评估需要交房价的千分之四，我不评估，房产交易中心不给我办理他项权证，请问我需要去哪个部门投诉呢？谢谢杨律师。
回答：让对方出示收费的文件和标准
追问：我让他们拿了，但他们拿不出来，就说全县都是这么办的，不评估不行，我想投诉他们，请问该去哪个部门呢？谢谢杨律师。
回答：信访办投诉
提问者对最佳答案的评价：
回答很及时，权威，谢谢。
[河南-郑州]
218245积分
回复时间：
这是应该评估的
追问：不是说住房公积金贷款取消五年房产证的评估了吗？
[广东-广州]
1013611积分
回复时间：
这是要先做评估的，按照评估价来计算的
追问：国家不是取消五年以内的房产证的评估了吗？
[重庆-渝中]
回复时间：
您好！应当进行评估，然后才能贷款。
追问：住房公积金贷款不是取消五年内房产证的评估了吗？
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西景德镇
江西景德镇
最佳律师解答
(李晓航)()&
(李大贺)()&
(李晓航)()&
最新回复律师
黑龙江 哈尔滨
人气：188789
人气：19978
北京 东城区
人气：105823
新疆 乌鲁木齐
人气：102681
人气：9822
人气：10844当前位置：>>>正文
住房公积金贷款和房屋抵押贷款的区别,哪一种更合适?
发布时间： 8:56:20
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:蔡星骋
&&& 贷款& 是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的抵押贷款。
　　相对于商业，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
　　住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
　　申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：
　　1.贷款对象应当符合以下四个条件：
　　（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
　　（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其不稳定，发放贷款后容易产生风险。
　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&型&的金融支持。
　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
　　2.贷款用途必须专款专用：
　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
　　3.具备一般住房贷款应具备的条件：
　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
　　房屋抵押贷款是指房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、、合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
　　贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
　　注意的是：
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　一般贷款下来要1个月左右
　　流程：
　　1.向银行提出贷款申请，
　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
　　3.签定借款合同等；
　　4.办理房地产抵押登记事宜；
　　5.银行放款
　　终上所述，抵押贷款会是最好的选择
　　[登录二手房频道：]，免费发布房源，每天还能免费更新房源。_房屋抵押银行贷款_年限】二手房_2014房屋年限】房产怎么收、一般多少、什么时候给、怎么算_2014房产中介费注意事项】找中介买房费用_中介买房流程_买房中介费怎么算条件
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&房屋抵押贷款和公积金贷款能同时使用吗？_公积金_土巴兔装修问答
房屋抵押贷款和公积金贷款能同时使用吗？
报价结果查看方式：
微信人工报价
报价结果将发送到您的手机
深圳装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
深圳装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
房屋抵押贷款和公积金贷款能同时使用吗？
提问者：祁宏放|
时间： 20:26:53
已有3条答案
回答数：54255|被采纳数：36
所有回答：&54255
可以同时用的。
房屋抵押贷款一般都是商业性质的，而住房公积金一般是国家的住房福利基金（利息低），所以他们的用途不同；公积金贷款只能用一次，贷款的额度（大连这边）一般个人最高是40万，两人是50万左右，看房屋的具体情况而定，每个地方都有自己的规定，贷款可以贷到房屋总价值的6成（首次）。
回答数：3433|被采纳数：0
所有回答：&3433
这个是可以的没有问题。但是抵押贷款的用途绝对不能是住房，因为抵押贷款买房不能用来付首付。所以要做一个别的用途。不过也不是绝对的。如果买第二套房子要贷款的话，您的第一套房子贷款属于商贷，那第二套就能不能用公积金贷款要看符合不符合公积金条件，如果超过规定28.81平方米居住的话就不能用公积金了。
回答数：14452|被采纳数：1
陈艺霖love
所有回答：&14452
<p class="ask_one_p edit_，可以的，这种方式叫做组合贷款。
2，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
3，需要注意的是商业贷款和公积金贷款金额的总和不能超过该套房屋评估价的70%以上。
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 2 个回答
位业主已在问吧找到答案
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网