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&(1人关注)我听说&这些高大上的玩意儿都是白领必备的
作者：叫我知心哥哥&&&&&来源：&&&&&日06:39
近年来，随着科学技术的不断发展，越来越多的智能设备开始进入我们的生活，今天，我们就来说一说那些办公室一族必备的高大上的数码产品，一起来看看城里人是怎么玩的吧，说不定你也能从中找到适合自己的产品呢。
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（责任编辑：刘欢)
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高大上的搜狐媒体大厦 网媒们不服来辩
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电影|电视剧那些看着高大上 却处处违法的房地产广告语_中国法律新闻网-中国第一法律资讯门户网站
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那些看着高大上 却处处违法的房地产广告语
摘要：《中华人民共和国广告法》(以下简称《广告法》)已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议于日修订通过，新《广告法》自日起施行。
《广告法》明确，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。禁止在大众传播媒介或公共场所等发布烟草广告;禁止利用其他商品或服务的广告、公益广告，宣传烟草制品名称、商标等内容。《房地产广告发布规定》(以下简称《规定》)于日由国家工商行政管理总局发布。《规定》共22条，自日起施行。《规定》明确要求，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
与旧《广告法》相比，新法对很多内容进行了扩充和细化，呈现出&修改幅度大，涉及面更广，限制更严格&的特点。《规定》是《广告法》在房地产广告领域规定的细化。在新时期、新局面下，房地产广告该如何发布，房地产广告该遵守哪些规矩，房地产广告该怎么&玩&。本文主要介绍《广告法》及《规定》在房地产广告领域的规定，重点解读部分相关规定，概括总结房地产广告发布需遵守的规定。
二、重点解读
《广告法》对房地产广告的规定最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告不得含有的四项内容。
第二十六条：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：
(一)升值或者投资回报的承诺;
(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;
(三)违反国家有关价格管理的规定;
(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
解读一：不得含有升值或者投资回报的承诺。该条规定可解读为&买房值不值，不能说准数&。错误说法示意：150%投资回报率、投资回报每年7%增长、5年稳定收益50%等。
解读二：不得以项目到达某一具体参照物所需时间表示项目位置。该条规定可解读为&距离远不远，不能说时间&。错误说法示意：5分钟到达市中心、步行3分钟享5大商业中心、3分钟自由切换繁华与静谧等。
解读三：不得违反国家有关价格管理的规定。该条规定可解读为&价格有多少，不能不明确。错误说法示意：首付5万起、均价8000起、特价房6000起、价格你来定等。
解读四：对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。该条规定可解读为&配套有什么，不能瞎吹嘘&。规划中或建设中的配套，不能用作广告宣传(开发商有自主决定权的配套除外)。禁止使用极限词语，诸如：国家级、最高级、唯一、顶级、史无前例、万能等均属于极限用语。
三、房地产广告十大红线
(一)宣传房地产项目升值或者投资回报承诺
一些房地产公司在广告宣传中使用了宣传房地产项目升值或者投资回报承诺用语，比如：&地铁口增值物业，升值前景无可限量，3年保值回购保障&、&30年超长摇钱树，头三年收益率达36%以上，高收益投资&、&巨大升值空间，升值金铺&、&升值幅度达50%，小投入，低门槛，高收益，头年投资回报率超6%，年递增10%及以上&等。
上述广告语向大众宣传房地产项目能够升值，或者能够给购买者产生投资回报，属于含有升值或者投资回报的承诺。违反了《广告法》第二十六条第(一)项的规定&房地产广告不得含有下列内容：(一)升值或者投资回报的承诺。&依据《广告法》第五十八条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(二)未取得预售许可证即发布预售广告
某些房地产开发公司，在建设楼盘的过程中，未取得《商品房预售许可证》情况下，对外发布房产预售广告。
未取得《商品房预售许可证》即发布预售广告违反了《房地产广告发布规定》第五条&凡下列情况的房地产，不得发布广告：(四)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的&的规定。依据《房地产广告发布规定》第二十一条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(三)未在预售、销售广告中载明预售或销售许可证书号
有些房地产开发商，对外发布房地产预售、销售广告，但在广告中并未载明预售或者销售许可证书号。
上述开发商向大众发布预售、销售广告，吸引广大消费者到售楼部购买房产，但是却没有在广告中标注预售或者销售许可证的书号。违反了《房地产广告发布规定》第七条第(三)项的规定&房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(三)预售或者销售许可证书号。&依据《房地产广告发布规定》第二十一条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(四)以到达某一具体参照物所需时间表示位置
某些房地产企业，在广告中使用&1分钟车程即可到达客运站或10分钟车程到达在建火车南站，20分钟车程便可直达吴圩机场&、&距地铁3号线秀厢大道站5分钟&等广告语。
上述广告语违反了《广告法》第二十六条和《房地产广告发布规定》第四条，两者均规定&房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置&。依据《广告法》第五十八条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(五)对规定或者建设中市政配套做误导宣传
一些房地产广告中包含有&地铁二号线&等内容，其中&地铁二号线&还在修，其没有标注&在建&。
上述广告违反了《广告法》第二十六条和《房地产广告发布规定》第四条规定&房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。&依据《广告法》第五十八条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(六)使用绝对化用语
有些房地产项目，在广告中使用&世界级，低密山水，学府大城&、&世界级皇家园林、国际级航母配套、满屋名牌9A精装&等内容。
上述广告语违反了《广告法》第九条&广告不得有下列情形：(三)使用&国家级&、&最高级&、&最佳&等用语;&。依据《广告法》第五十七条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(七)使用引证内容未表明出处
某些楼盘广告，广告语中出现&全国300米以上的地标写字楼，50%出自我公司&等内容。
上述楼盘广告中使用了引证内容，但没有在广告中表明引证内容的出处。违反了《广告法》第十一条的规定&广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。&依据《广告法》第五十九条规定，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(八)在互联网发布违法房地产广告
部分房地产楼盘在互联网及电视台、广播电台、报纸、杂志等大众媒体上发布违法广告，比如发布的预售广告中并未载明预售许可证书号、使用&即买即升值&、&即买即收租&、&买房赚大钱&、&超高回报率&、&不容错过的投资&、&联排别墅、稀缺资源、升值无限&、&要赚钱，买金砖不如买金屋&、&高铁响，黄金到，旺铺不愁租，租金流水来&、&10分钟直达南宁东站&、&半小时通达万象城&等广告语。
上述房地产项目的互联网广告、大众媒体广告违反了《房地产广告发布规定》，依法对违法者责令停止发布广告并处以罚款。
(九)发布虚假广告违法广告
某些房地产楼盘发布的广告中包含有虚假或者引人误解的内容，欺骗、误导了消费者。如未取得《商品房预售许可证》的情况下，在广告中使用了非本楼盘的商品房预售许可证的证号进行宣传;声称楼盘内有多大的绿地、设有幼儿园、学校等配套设施，消费者购房后，发现根本没有相关绿地和设施;声称被评为&全国十大最具成长性的房企&，却根本不是经政府主管部门批准评选出来的;宣传&三房首付9万&，其实只是40多平的房子在装修的时候可以隔断成&迷你三房&。
上述行为，违反了《广告法》第二十八条，对这一行为，工商部门将依据《广告法》第五十五条规定，依法对违法者责令停止发布广告并可处罚款。
(十)发布含有风水等封建迷信内容广告
某些楼盘广告用语中含有&古人一向以风水为居住前提，藏风聚气，得水围上，故谓之风水。既有山的精髓，又透着水之灵气，驾山驭水，乃风水佳楼。&的内容。
上述楼盘广告宣传楼盘的风水，含有风水等封建迷信内容。违反了《房地产广告发布规定》第八条的规定&房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。&依据《房地产广告发布规定》第二十一条规定，依法对违法者责令停止发布广告并可处以罚款。
曾经的房地产广告满是言过其实的标题党、唬人的文字游戏,引发了人们对房地产广告的关注和愤慨。但在广告仍是人们了解产品的主要途径的当下，《广告法》通过加大处罚力度来惩治和预防虚假宣传，实施至今已初见成效，但这只是问题的一个方面。开发商的关注点也应与时俱进，《广告法》实施，能让开发商更多地去考虑客户的真正需求，能让开发商考虑到客户的权益，从而想方设法地为维护客户权益采取行动。
杜绝房地产行业内的虚假宣传要靠全社会共同来倡导,一方面是自律,另一方面是他律。而现在的情况是自律、他律力度都略显不足。因此，在房企、广告公司等当事方自控能力不够的时候，消费者则亦应承担起责任，净化房地产市场。
附上一首打油诗：
房地产广告这么&玩&
准确科学莫虚假，最忌用语绝对化，
夸张要有好办法，言而有据才不怕。
价格面积都清楚，准确恰当示意图，
不言怪力和占卜，保持格调反三俗，
预售别说装修酷，贷款银行与额度，
买房不能比炒股，房产融资是邪路，
禁言入住就读书，规划之中引人误，
到哪别算分钟数，文案都像搞艺术。
政策红线要记牢，不懂多把律师找。
本文作者：北京卓纬律师事务所 贾珊律师 转载请注明作者与出处
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原文发表在《万科周刊》3月10日的微信上，本文略有删改。
最近一段时间，在房地产几位大佬的带动下，行业内充斥着对互联网的焦虑和躁动，一时间颠覆说、取代说沸沸扬扬，而语不惊人死不休的马佳佳又抛出90后不买房的言论，更加剧了地产人内心的不安。&
正像大多数互联网人士没搞过房地产一样，大多数房地产人士也没做过互联网，包括那些口必称互联冲击的房地产自媒体其实也没几个真正搞过互联网，，大家都用自身熟悉的语言和思维来审视一个不熟悉的热点行业。作为曾经的互联网人士如今的地产人也想谈谈自己的一点看法。&
为什么现在才开始重视互联网对房地产业的冲击
房地产界对互联冲击的关注基本开始于2013年的下半年，互联网不是今天才有的，房地产也支柱了好多年，以前这两个行业基本没有交集，作为曾在97、98年互联网第一波浪潮时趟过水，有过5位的QQ号，倒过域名建过网站的资浅人士，我的理解是：
一、移动互联时代的到来；不同于以往互联网的热潮，随着智能手机的普及和手机上网速度的提升，移动互联时代的到来了，更方便、更快捷、覆盖更广，移动互联对金融、零售、媒体等行业的冲击力度加大，移动改变一切，移动就是一切（互联网人士如是说）。
二、房地产业的外部环境发生变化，高增长时代一去不返；由于新一届政府的采取紧货币的思路，近2年的M2处于十年以来的低位，而房价作为资产价格的表现形式，直接受到货币发行的影响。
三、房地产一直是个畸形发展的行业，政府的高度管制、畸形的购买力，崩盘说叫嚣了多少年，这点地产人最清楚，黄金十年过去了，下面是白银十年还是破铁十年，谁知道，是不是每个地产人都杯弓蛇影的在等那只靴子。
萝卜快了不洗泥，上有天花板下有人搅局，好日子不再的时候才有了焦虑和忧患意识，这就是人性，有人类以来一直重演，没什么稀奇的。之所以没有在2008、2012房地产低谷而是在2014年地产人对移动互联风声鹤唳，关键在于移动互联产业的发展对其它行业的冲击与地产业的外部环境的变化形成了叠加和共振。
互联网对传统行业的冲击
互联网顾名思义就是相互联系的网络，互联网的本质是什么，有专家定义为共享、自由、互动，不管本质是什么，互联网对所有行业的影响都是从信息的产生、传播和处理开始的，但信息在不同行业所起的作用是不同的，影响最大的当属纯粹的信息中介和贸易中间商，其次是信息权重影响较大的行业，互联网对行业的作用可以有取代，比如信息中介，有负向抑制，比如百货零售，还有正向推动作用，比如金融、娱乐。
新技术对人类生活的改变是不可逆的，看惯了1080P大片的观众不愿意再去接受1024的分辨率，习惯用手机支付的影迷也不会去现场办卡购票。
互联网对于不同行业的影响是不同的，有的是负面的，比如零售，有些是正面的比如金融，不可一概而论。
互联网和房地产业的关系
从我看来，不管互联网怎么发展，对房地产行业的作用都是正向的、促进的，不管是互联还是移动互联，都是改造房地产业的技术和工具，互联网都是居于从属地位的。因为互联网最擅长的因素―-信息在房地产行业内的权重并不高，互联网再怎么发展也不能为你遮风挡雨。
但互联网对于房地产行业不同细分产品的影响是不一样的，比如对百货零售等商业地产形成冲击，而对住宅和社区商业来说反而是提升价值的手段。
说白了，互联网和房地产的关系就是一个线上、一个线下，有交汇有融合非竞争。&
互联技术对房地产开发的影响
在房地产开发的四个阶段定位与规划、土建施工、营销推广、物业服务中，我认为互联网对房地产开发最重要的两个着力点是两头，也就是定位规划和全生命周期的服务。
一、房地产企业可以借助互联企业的技术，精准的掌握客户行为特征和消费习惯；比如阿里和腾讯都掌握数以亿计的客户信息（手机号、家庭地址、穿多大的鞋，用什么手机、看什么电影，在哪看电影等等），利用他们收购的地图软件（阿里收购高德地图）和其它接口软件可以详细的描绘出客户的行为地图，比如某某周末爱去哪里吃饭，爱去哪里美发，多久去做一次头发等等，当掌握了足够多的数据后通过数据挖掘技术和云计算可以精准的描绘出客户的行为地图，量化以前难以描述的客户特征和偏好，对房企来说可以做出精准的拿地和产品规划决策。
二、传统的开发模式，开发商交房后客户主要就要和物业公司打交道了，对开发企业来说，物业的盈利可以忽略不计，开发商并不是很重视，但如果将互联技术融入产品，将虚拟社区与物理社区的结合，从单次卖房交易转向客户全生命周期的管理，为入住客户提供全方位的增值服务，从客户买房后的几十年里可以发掘无数的价值点，比如万科也在考虑的社区金融、医疗、养老等等，其实这些客户具有足够的黏性可以给企业带来长期稳定的现金流。
也许10年以后将会诞生一家物业收入超过开发收入的房地产企业。
对于90后不买房的看法
个人认为纯属哗众取宠的谬论，不要说90后就是00后也是要买房的，这毫无疑问，在互联发展水平高的西方国家也没出现年轻人不买房的现象，请看看google、facebook、阿里、腾讯的8090是不是有一大批员工已买房。马佳佳之所以这么说要么是不懂要么只是想博点眼球，总不至于在万科讲成人用品店的选址吧。
小马的这一代人是伴随着互联网长大的，他们熟悉、习惯、离不开互联网，他们有严重的网络依赖症，恨不得地球上处处WIFI，4G免费使用，反过来这正说明用移动互联技术武装起来的房子和社区绝对是90后的最爱，90后们喜欢的不一定是大HOUSE而是类似比尔盖茨的智能化住宅。&
半价售房的可能性
对于雷军要半价售房的说法，我只能说明他真的还不了解房地产行业了，房价的成本构成中，土地、税费、土建、利润四大块中，利润占比很少，互联技术最多可以让土建成本适当降低，对地价和税费毫无影响，而这才是房价的大头，国土部门不会因为你是做IT的就半价给地，税务部门也不会对出身IT的开发商减半征收。
在房地产生态圈里，老大是中央政府，老二是地方政府，老三是银行，最多轮到开发商做老四，还要对三位老大点头哈腰的，也不容易。
如果雷总要像余额宝一样走量而以超低利润获取市场份额，但前提也是要拿到价格足够低的土地，这在现行的土地出让制度下根本不具备可操作性，唯一可能的是雷军在建房卖房上是亏损的，而通过后期入住业主的衍生服务收费进行弥补，问题是能亏多少、亏多久，值得吗？再沿用卖数据线和手机套的思维是不行的。
互联网是高度市场化的行业，是民企的竞技场；房地产是高度管制的行业，是央企国企的主场，市场环境不同，游戏规则不同，玩法也不同，这个不知雷总有没有考虑到。&
互联网能不能颠覆房地产
谈到这个问题首先要搞清楚房地产的核心要素，不是流程、不是开发模式，我认为就是地段和价格。对这个问题，我认为长期看来肯定能颠覆，至于多长，我只能说我预计等我离开这个世界也不一定能看到这一天。
你要颠覆价格，就必须颠覆土地拍卖制度和财税制度，这个难度我就不讲了，这个模仿香港这种弹丸之地的土地出让制度用于大陆本身就是一个即合理又不合理的存在；要彻底颠覆地段基本是不可能的，即使按城市更新理论也是新的商业区取代旧的商业区，中心地段随着经济的发展出现偏移。否则只有技术上解决了瞬间物理位置快速移动的问题，但在好莱坞的科幻大片中未来社会仍然有贫富之分，仍然会有地段的好坏。
对此我觉得开发企业也不必捉急，大道至简，把房子当手机搞就可以了，房子=手机或社区=手机，都是大平台，都是CPU，都集成无数接口，都可以满足客户多种需求，还可以这么理解：未来的房子=传统的房子+集成各种新技术（包括互联技术）。
万科真正要担心的
万科作为行业老大，一直保持着对市场的高度敏感，这次也不例外，无论阿里、小米还是海尔都是行业外的标杆企业，经常交流学习也是正常的，但对移动互联的高度重视是前所未有的，居安思危也许正是万科成为老大的关键基因。
我认为对万科来说，小米阿里不足惧，带路党才真可怕，真正对万科形成有力竞争的我判断来自两个方向；一、互联企业收购一家中型开发企业；二、行业排名前十的开发企业与互联企业战略合作。
但对互联企业来说，房地产其实就是一鸡肋，全球前五大互联网巨头的市值，google4046亿美金，facebook1676亿美金，amazon1662亿美金，腾讯1500亿美金，阿里也差不多，再看看pulte,万科、中海的市值，如果我是阿里腾讯有这钱我宁愿去跟特斯拉搞电动汽车、宇航技术，哪一个不是高大上，搁房地产这挨骂不说还不如主业赚钱多、赚钱快。半价就是安居房，你把政府的事都干了，小伙伴们都笑了。互联网企业找开发企业合作的唯一目的就是要对自身的主业形成支撑，雷军关注的是占领的是每一个客厅作为接入的端口以获取支付垄断地位和流量而不是去为14亿人民盖房子。也许再过几年小米、阿里、腾讯就像移动、联通、电信虽然线路都接入千家万户，但选择权还是在开发商和用户手中。
就算他们愿意接接地气也少不带路党，尤其是比万科学的更快、学的更好的带路党。
但我更觉得任何一个行业的龙头唯一的竞争对手就是自己，时刻担心狼来了有必要的，但关键是自身是否能保持清醒。这一点可以从西班牙-英国-美国的海上争霸和中国古代历史得出结论，金之所以能灭辽，元之所以能灭金，明之所以能灭元，都是因为当成为老大后生活陷于骄奢，提笼架鸟、玩鹰捕鹿，开国三代后的整体军力呈下降趋势，驰骋欧亚的蒙古骑兵居然打不过叫花子领导的农民军。成功是失败他妈，富不过三代，古话总是很有道理的。
相对互联行业，房地产行业的人员平均年龄偏大，对新技术的接受能力不如互联企业，这也是房地产企业下一步要关注的，就是人员结构的年轻化和知识更新。现在的规模不重要，引入互联网的开放和创新基因才是重要的，一旦形成具有创新和危机意识的企业文化，想不做百年老店也不行。
未来的房子是什么样的
未来的房子是什么样的，其实好莱坞的科幻大片里已有诸多形象描述，现在很多厂商也已经在研究智能家电，智能家居等技术，比如空调厂商已经在开发可以过滤PM2.5的空调，时时监测空气中的污染度，适时开启过滤功能等。很多先进技术已经在欧美比如比尔盖茨的智能HOUSE中得到应用。
我设想的智能房子集成互联网、全息、3D等多种高技术与一身，当你进入门厅市面部识别系统自动识别你的身份，全息化虚拟管家一边打招呼一边介绍社区新闻，电梯播放你喜欢的音乐并自动到达你所住的楼层，进入房间，温度、适度都是按你舒适的指标自动设置等等等等，可能除了那啥啥其它都不要亲力亲为了，所有的操作都是通过全息化的虚拟管家交互实现的。
个人认为要重点研究的领域
一、地方政府要研究互联技术
对于土地财政占半壁江山的地方政府来说，移动互联技术对他们也会有巨大的影响，比如通过云处理的大数据既可以为开发商提供产品定位和规划依据，也可以为地方政府提供区域定位和规划的数据支撑，避免经验不足的规划单位不合理规划和长官意志的规划，精准定位每个区域的功能和容量，让每一块地都得到合理的规划和开发，为二级开发提供合理的支持。
另外地方政府可以借助互联技术改造行政流程，比如说审批流程可不可以利用互联技术啊，比如说针对个人的费用可不可以扫一扫就移动支付不用跑腿了，当然更深一步的是利用智能交通、智慧城市等技术减轻城市管理的压力等。
不说别的，都用互联技术，政府公车也不需要那么多了。
二、边缘产业的机会
房地产是红海，互联网厮杀也很激烈，但机会可能在多个产业的边缘产生，比如养老产业，很多人把2014叫养老产业元年，但养老行业很难盈利，做养老服务全国也没几个盈利的，我曾调研过台湾的养老产业，基本也是药企、险资贴钱在做，养老院其实是养老产品中比重很小的一块，主流的还是适老住宅和适老社区，在家里养老任何时候都是老人们的首选。
我觉得未来的趋势不是政府拿出一块地全部做养老，而是当地块具有一定规模时在规划要点要写明必须有一定比重的建面做适老住宅，这个适老住宅就是房地产、互联网和养老、医疗多个产业的结合点，如果能够引入互联和智能化技术，就能大大减轻家人和护理人员、物业的工作量，比如卧室内设置人体生理感应设备，给老人佩戴有GPS的智能手环，都起到自动监测老人的脉搏、血压等生理特征的功能，在出现问题时可以为抢救提供足够的反应时间。比如在食堂里采用物联技术自动识别老人应该选择什么样的菜品，门锁采用面部识别或声控技术防止老人忘带钥匙或忘记密码。&
关注其它冲击
除了互联网对房地产形成巨大冲击，还有一个我认为大家都忽视的是环境污染问题，打个比方，巨大的环境污染会带来人口外流，比如一些缺水的城市，一些饮用水被污染的城市，还是类似帝都这样空气污染严重的地区，污染企业（煤矿、钢铁厂、化工厂）聚集的城市也不乐观（比如山西、河北的很多城市），当人赖以生存的环境因素发生巨变的时候，房价将失去支撑和基础，这对大陆的很多城市来说并不是危言耸听。
当开发企业准备进入一个城市时，不能只考虑GDP、产业、人口，还要把环境也纳入视野。
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