居住证房东有权注销吗在租房期间有权装修房间吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 02:45 标签： 租房期间房东随意进出
房东必备——出租房装修攻略
来源：我爱我家网
责任编辑：lixuefei
　　近些年，随着毕业生以及进城打工人群不断增加，租房需求也日益扩大，出租房成为了房主们赚钱的重要渠道。与普通住房不同，出租房是给租客所用，这就决定了房东在装修出租房时应坚持省钱原则，但也要重视房子的高性价比，从而获得更多的收益。
　　张阿姨是位老上海人，有一套老房子，最近她的儿子又买了一套新房。因此，她打算将老房子重新装修一番租出去。基于这样的实际情况，小编认为可以从以下三方面谈谈出租房装修具体攻略。
　　出租房装修档次的定位
　　装修出租房首先要考虑清楚其目标群体以及租房期限，在此基础上再确定房子的装修档次，不是所有出租房装修越廉价越好。
　　张阿姨老房子周围办公楼宇较多，租客大部分为收入中等的白领阶层。这些人负担不起太贵的房租，对房子的要求自然也不会太高，因此，张阿姨可以将出租房装修档次归为中低层。
　　此外，如果你决定长期出租房子，在基础设施装修设计方面就应考虑长远些，也应多加考究，以免后期出现各种问题，得不偿失。
　　简单型出租房装修
　　豪华型出租房装修
　　出租房装修时家具的选择
　　家具是出租房吸引租客的重要因素，如果选择的家具不好或不中用，将会大大影响租房成功率。很多品牌家具虽然耐用且美观，但价格昂贵，一般不适宜放在出租房内。
　　由于张阿姨打算长期出租房子，考虑到租客的工资收入和对生活质量的追求，出租房装修则应选择结实耐用而又廉价的家具，如衣柜、床具、洗衣机以及洁具等等，这样便可以节省下一笔不菲的开销。虽然出租房家具不必要买牌子的，但也要有一定的质量保证。
　　家具较为齐全的出租房客厅装
　　3、出租房装修时隔墙的设计
　　为了使经济收益最大化，很多房东会充分利用房子空间资源，利用隔墙设计将其隔成多个房间出租。基于经济节约的前提，张阿姨在装修出租房时要注意隔墙位置的安排和材料的选用，以满足白领层租客对个人隐私的要求。
　　首先是隔墙位置的选择。不是所有地方都可以设计隔墙的，装修出租房应根据具体的房型和楼板的承受力以及客户群体的定位等方面而定，要讲究合理性和科学性。安排隔墙还要考虑房间的相对独立性和公共区域的独立性，太拥挤的房子会给租客造成很大的不便，也就不利于出租。
　　其次是隔墙材料的选择。如果长期出租房子，房东应充分考虑到租客差异性、隔音效果以及日后维修等因素，可以在楼板荷载允许的情况下选用轻质砖做隔墙材料，而不宜用石膏板。
　　出租房装修之隔墙
　　以上就是小编为您整理出来的一些出租房装修小攻略，希望能帮您解决解决实际问题。为了更大程度地帮您节省资金，小编还推荐各位房东做好详细的出租房装修预算，把可能的开支和潜在的开支都列出来，以便较好地控制装修成本。
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问下房东在租房期间有权装修房间吗？只是简单装修，不破坏整体结构。
问下房东在租房期间有权装修房间吗？
未经房屋所有权人同意的，转租行为无效，不受法律保护&在租房的时候合同上应该是注明不能经房客之手再出租给别人的，如果你这个样做事违法的，房东有权维护自己的权益告你。
其他回答(共3条)
土地所有权:国家或者集体，我们国家没有个人拥有土地所有权。&土地使用税，当然是土地使用权人缴纳。至于要求你们叫，属于租房的合同问题，合同上注明了租房要缴纳租金的同时也缴纳土地使用税，那么，就由你们负责缴纳，否则，是土地使用者，也就是房东缴纳。
未经房屋所有权人同意的，转租行为无效，不受法律保护&在租房的时候合同上应该是注明不能经房客之手再出租给别人的，如果你这个样做事违法的，房东有权维护自己的权益告你。
建议您最好看下二手房东以前签的租房合同，还有看下房子产权问题一级身份证件，最好是让房东本人在场。
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租赁房屋装饰装修纠纷怎么处理 房客对出租房装修可向房东要求补偿吗
来源：网络　　发布时间： 17:17:55
导读：&有些房客在租房的过程中为了居住舒适，对房屋进行了装修，因此产生了装修费用。那么这些费用由谁承担？怎么承担？　1、房客装修出租房要经过房东同意吗?　根据《合同法》第二百二十三条的规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可...
& &&有些房客在租房的过程中为了居住舒适，对房屋进行了装修，因此产生了装修费用。那么这些费用由谁承担？怎么承担？　　1、房客装修出租房要经过房东同意吗?　　根据《合同法》第二百二十三条的规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　擅自对租赁房屋进行装修，作为出租人，可以要求他们恢复原状或赔偿损失。如果租赁合同有约定擅自装修可以解除合同，则可以要求提前解除合同。　　2、房客对出租房装修可向房东要求补偿吗?　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。　　3、房客装修出租房后又私自拆除的，房东有权要求赔偿吗?　　【基本案情】十几年前，孙某向曾某租了一套房，经曾某同意，花了几万元对房子进行装修。2012年底，租赁合同到期，曾某要收回房子。孙某提出曾某应给他一笔装修补偿费。曾某拿出双方之前签的租赁合同，指着其中“房屋装修后不准拆换，如遇到不可抗拒的自然灾害因素，由双方协商解决”这一条款，拒绝了孙某。　　孙某认为，合同上只是说不准拆换，又不是说这些东西就是属于曾某的。于是，在退房时，孙某将房屋内的隔间、天花板、空调、窗帘等都拆除了。　　看到被拆得光溜溜的房子，曾某怒了，将孙某告到法院，要求他赔偿装修物损失及房屋破坏修补费。　　【案例分析】法官审理后，认为对于经出租人同意的装饰装修，租赁期满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物;对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。　　孙某在租赁合同到期后，对已经形成附合的装饰装修物是无权向曾某要求补偿费的。而未形成附合的装饰装修物，如空调等，按照孙某与曾某签订的房屋租赁合同里的约定―――“房屋装修后不准拆换，如遇到不可抗拒的自然灾害因素，由双方协商解决”，孙某也无法要求补偿，更不能擅自进行拆除。最后，法院支持了曾某的诉请。　　4、因房屋租赁而发生的装饰装修处理办法：　　(1)租赁合同无效时，装饰装修如何处理?　　①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：　　A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有;　　B.不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　②承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：　　A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有;　　B.不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。　　(2)租赁期间届满时，装饰装修如何处理?　　①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。　　②承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。　　综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。　　(3)合同解除时，装饰装修如何处理?　　①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：　　A.因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。　　B.因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。　　C.因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。　　D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。　　③当事人另有约定的，按照约定处理。
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