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[房产话题]
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妈豆159958 &地区:街道:宝宝生日&积分98577&
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今天我们请假去银行办理了房贷的部分提前还款。
部分提前还了之后，办事员问我们是选择缩短期限月供不变？还是选择期限不变减少月供？
7 R% j/ V. A3 z9 R&&b7 }9 N
我说那麻烦你帮忙算算选择缩短期限不减月供和减少月供不减期限所要支付的利息各是多少？
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银行办事员噼里啪啦在电脑上一顿计算后告诉我：
1、减月供不减期限，利息要支付4W+
2、减期限不减月供，利息就只要7K+$ R* b! G+ [" q5 U0 ]9 P2 l6 l: ?( [
这个差别也太大啦吧？果断选择减期限啊- u6 f3 Z9 R' W# s1 ]
所以房贷是本额等金方式的，还是选择减期限比较划算$ |8 A' N% H5 V
【仅根据个人经历而言哈，不代表所有的情况都如此】来自[]
推首页了，加妈豆
总评分:&妈豆 + 30&
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妈豆159958 &地区:街道:宝宝生日&积分98577&
是等额本金，手机发帖没法编辑已发帖子，特此更正来自[]
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妈豆530 &地区:街道:宝宝生日&积分170&
多谢分享，最近正在看房准备买房呢！这些经验十分有用呢！来自[]
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妈豆32090 &地区:街道:宝宝生日&积分178732&
减期是要加月供吗？
皮蛋家开始清货了全场童装8折
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妈豆11028 &地区:街道:宝宝生日&积分7109&
等额本金当然比等额本息还款要少很多，但是要知道如果买房时选择等额本金，那么还款额度就是递减的，在刚开始的时候还的多，后面逐渐减少，如果有这个经济实力，那还不如减少还款年份更划算啊。比如，能20年还清就别三十年还了，利息是多很多很多的。
至于提前还款，那性质就不同了，当然应该选择减期，这和减少还款年份是一个道理。如果减月供不减期，那就等于把钱摊开了延长还吗。没意义。
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妈豆5263 &地区:宝安区街道:西乡街道宝宝生日&积分35450&
提前还款罚款的么？来自[]
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妈豆159958 &地区:街道:宝宝生日&积分98577&
小鱼儿131226 发表于
21:533 K- K+ P% c$ e7 E
多谢分享，最近正在看房准备买房呢！这些经验十分有用呢！等额本金能节省不少利息来自[]
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妈豆159958 &地区:街道:宝宝生日&积分98577&
boluolmh 发表于
13:11& }3 M1 Y, {' n, ^- J9 V7 x
减期是要加月供吗？跟之前也差不太多，加几百块而已来自[]
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妈豆159958 &地区:街道:宝宝生日&积分98577&
靖斗 发表于
回复 xiaoluo-sz 的帖子' V" \- a2 `* m3 q&&Q6 K5 h/ i' Q
等额本金当然比等额本息还款要少很多，但是要知道如果买房时选择等额本金，那么还..嗯、因为我懵懵懂懂的不太知道这些弯弯道道，我只能让人帮忙算哪个方法能省点利息，我就用哪个方法来自[]
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妈豆159958 &地区:街道:宝宝生日&积分98577&
simplehuang 发表于
提前还款罚款的么？我们的没有，因为隔了好几年才第一次提钱部分还贷来自[]
等额本金提前还贷是选择缩短期限还是减少月供，利息差异非常大 ...
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提前还房贷是减少月供还是缩短贷款期限划算？
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如果单纯从节省贷款利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限划算，具体的情况还要根据你的实际情况来决定的
不知道下面这条知识能否帮助到您
对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。
买房贷款可以贷多少年?提前还房贷是否划算?
不是安全了，
如果您准备一套房子供30年的话提前还还是比较划算的
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　　提前还款选择缩短期限
　　银行理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省”。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
　　那么要不要提前还房贷？
　　在选择按揭方式的时候，是有两种方式的，一种是等额本金法还贷，另一种是等额本息法，建议大家如果要提前还贷，最好选择前者。
　　等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
　　提前还房贷要怎么还？
　　提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。
　　假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算月均还款额。
　　并非所有人都最适宜提前还房贷
　　1.享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
　　2.等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
　　3.等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。
　　提前还房贷需要预约
　　据银行业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工商银行是两个星期，招商银行是一个月，建设银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。
　　所以，有计划提前还房贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
　　很多朋友以为买房只要攒够了首付，以后在每月按揭就没问题了，这样想的人绝对想错了，每个月多了几千元的房贷，会让生活变得很有压力的，不要小看多花销的这几千元，对于一个工薪阶层，有家庭的人来说，也不是一件容易的事情，所以说买房需谨慎，在自己经济条件都符合的情况下贷款买房，不要给自己的生活带来压力。
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公积金还款方式有哪些？提前还贷缩短年限还是减少月供划算？
央行不久前的再次加息，购房者都十分热衷于在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本。而业内人士也认为，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。&目前，银行提供的提前还款方式基本有5种，即一次性还清；月供不变，缩短还款年限；减少月供，还款期不变；减少月供，缩短还款期限和增加月供，缩短还款期限。&
其他回答(共2条)
安徽五年之内是4.0%，年4.5%(日执行)。&公积金贷款只能申请提前(部分或全部)还款以减少月供，不能缩短年限。若需提前还款，可与中心各办理点联系。
公积金多贷少还&在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。&这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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