房屋抵押银行贷款还完贷款后能继续抵押贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-16 22:25 标签： 房屋抵押银行贷款
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房贷还清了 别忘了注销抵押登记
　　本报讯 （记者 高丽君） 一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者所有，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易中心注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。
　　前不久，市民巩先生将其位于宽城区的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到产权交易中心办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是抵押房，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过中心工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋产权交易中心办理注销抵押登记，所以房子在中心的记录中还是抵押房。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才最后顺利完成了交易。
　　未注销抵押 房子不能交易
　　据记者了解，当房屋交易时办理了按揭贷款等抵押登记，房产信息中心会对房子的抵押情况进行资料备案，在业主未还清贷款、解除抵押前，禁止业主对房子进行交易转让。
　　而当业主在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料，业主就可以带齐这些资料前往长春市房屋产权交易中心进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。巩先生在交易开始时被房管部门制止，就是这样的原因。
　　还清贷款 注销抵押要趁早
　　有关人士指出，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为（）起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
　　为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。
　　而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到长春市产权交易中心即可办理。
　　如果您有什么买房问题，可通过以下几种方式找到高参谋：0（每周三8：00～17：00）；登录微信公共平台 账 号 ：xwhmfms；买房民声QQ群：。
（编辑：和讯网站）
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我已经用我的房子做了抵押贷款，还可以再贷款吗？
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
你的这两条原因都不符合提取条件。
可以。因为你买房子的时候，所有流程要在按揭抵押贷款全部还清注销之后才开始进行。
贷款额度条件之一是：月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）计算。计算月收入要减去名下已有的月还款额。
其实这是可以分开看的问题。
待解决问题
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新版房地产抵押管理办法出台 大河报联手郑州市房管局为您答疑解惑
　　郑州房管局的有关人员正在回答读者关于房产抵押方面的问题&&□记者&王磊&朱琨&实习生&胡佳明&通讯员&荣敏&文&记者&白周峰&摄影&&&阅/读/提/示&&按揭买的房子，房本儿下来了，刚好买车差钱，能不能去银行抵押贷款？抵押房子换成银子使，房子升值了，能不能再多贷点儿款？抵押过的房子能否“转让”？日，新版房地产抵押管理办法将正式实施。&&昨天上午9时到10时，郑州住房保障和房地产管理局抵押办公室有关负责人做客“大河民生面对面”，为市民、网友答疑解惑。&&Q1：&&按揭买的房子，拿到房产证后能不能再次抵押？&&YES！但是抵押款不能高于房子余额&&&&&&曹先生去年在东区买了一套房子，72万元。现在房贷已经还得剩38万元。现在他想买车，问，能不能进行二次抵押，从银行贷出来钱？&&郑州市房管局抵押办公室副主任张志正说，这分两种情况：一种情况是预购商品房，没有取得房本之前，不能二次抵押；第二种情况是，拿到房本后，可以针对余额进行二次抵押。按照剩余价值，即34万进行抵押贷款。&&曹先生继续问，现在房子抵押贷款利息是多少？张志正说，利息由银行自己掌控。有的银行是基准利率，有的上浮20%、30%。&&Q2：&&房子已经升值，能不能贷更多的款？&&NO!贷款不能超过第一次评估的额度，要想按照升值后的价值贷款，需要把以前的贷款还清&&Q3：&&没有房产证，可以申请抵押贷款吗？&&NO!换真金白银，必须押房本&&市民李先生在郑州的房子已经买了5年，并且已付清全款，也有正规购房合同，但是还没拿到房产证。他昨日在电话中提问，“这种情况可以申请房产抵押贷款吗？”&&张志正回答，按照新版管理办法规定，这种情况不能办理抵押贷款，必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款，“银行要权衡风险，因此房产证按规定必须提供。”&&Q4：&&按揭房转让，可以按之前还款额度吗？&&市民林女士最近准备将自己的按揭房转让给弟弟，“如果是二手房售卖，我需要将房子之前贷款还清，解押后再出售，但是我只是转让给弟弟，不是卖房，可以直接办理转让吗？”&&陈书彬表示，林女士的房子转让是可以的，但是必须就债权转让说明向抵押权人也就是林女士的贷款银行做出书面申请。&&链接&&房管局办理抵押的人太多？不妨去以下几家银行试试&&“办理房产抵押，相当于把固定的资产变成可以流动的资金。现在，越来越多的人开始把自己的房产抵押出去，做生意或者投资。”陈书彬说，仅月份，郑州市完成房地产抵押登记14.22万件，贷款金额1363.48亿元，抵押面积2950.91万㎡。“上周是最火的，平均一天有400多个办理抵押业务的市民。”陈书彬还提醒说，郑州市房管部门目前在交行、建行、工行、公积金中心、浦发银行、郑州银行设置办公点，老百姓可就近办理。&&这些抵押联合银行现场办公网点地址及电话：&&建设银行：纬五路与经三路交叉口建行二楼&&&工商银行：农业路与经三路交叉口财富广场工行三楼&&交通银行：东风路与花园路交叉口交行&&公积金管理中心：百花路46号(公积金大厦三楼)&&浦发银行：商务外环28号(联合大厦二楼浦发网点)&&郑州银行：商务外环28号(联合大厦二楼郑州银行网点)&&&&此外，郑州市房管部门还提供预约上门服务：老弱病残孕等因故不能到场办理业务的，可以通过电话预约，将有专人上门办理。(预约电话：889253)&&Q5：&&别墅、房改房能不能办理抵押贷款？&&YES！别管啥房，都是以“套”为单位抵押房本&&别墅、房改房等特殊类型的房屋，能否办理抵押贷款？可贷款抵押范围上，很多网友依然不够清晰明朗。&&对此，张志正介绍，别墅、房改房抵押贷款包含了许多种情况，要区别对待。“但只要取得房屋所有权证后，就可以申请抵押贷款。”比如，现在的房地产登记管理办法，房子的计量单位是“套”，以房中房为例，不管房中房有几层，都是按套登记，所以办理抵押也是以“套”来做单位，进行办理。&&Q6：&&无担保贷款可信吗？&&NO!找贷款看正规资质&&有市民反映：“常有人来小区发小广告，称可以三天或五天快速放款，而且无担保，这种广告可信吗？”&&陈书彬表示，和个人、机构之间的抵押贷款也是可以办理的，但是可能会存在一些风险。问题中所说的广告大多是中介公司的噱头，存在一定的风险，不排除有非法情况。建议市民选择有正规资质证明的中介公司，对这类小广告不要轻信。&&Q7：&&二次贷款时换“债主”可以吗？&&YES！但要通知前后两位“债主”&&“我想把房产的剩余额度换一家银行再次贷款，可以吗？”市民张先生打电话问。&&张志正回复：“这种情况可以进行二次抵押，但是最终第一抵押权人，也就是张先生第一次贷款时的银行，具有优先受偿权，而且办理二次抵押贷款时，抵押人应该把二次抵押情况告知第一抵押权人和第二抵押权人。”
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