第一种，商业贷款转成公积金贷款（商转公）

    对于很多刚需一族来说，之前买房可能由于种种原因，未能办理公积金贷款。而商业贷款利率又比较高（比如5.88%），此时转成较低利率的公积金贷款（3.25%），可以节省大量的利息支出，很是划算啊！

    办理的流程，并不复杂，但难度还是蛮大的，具体如下：

    先到当地公积金管理中心，咨询相关政策，并提交申请！目前，并不是所有地区都支持商转公的，而且申请的门槛比较高，这是难度一。

    向银行提出提前结清贷款的申请。需要全额提前还清贷款（含本金和可能产生的利息），征得银行同意的前提下，才能继续往下办理，这是难度二。

    拿着产权证明（房产证等）去中心办理公积金贷款，静等放款即可！

    看似流程很简单，但一步步申请，所需时间并不短，且手续比较繁琐！当然，也可让中介代为办理，不过要支出一大笔手续费！而具体办理细则还要看当地的政策，不是每个地方都支持办理商转公业务的！

    这种方式，也仅仅是理论上可以罢了，操作的难度也很大，先要将银行贷款本金全部还完，拿到产权证明后，在办理抵押贷款；再者说，谁又能保证抵押贷款的利率，一定会比按揭贷款低呢！

    综上所述，之前房贷利率较高，想转换成现如今低利率的贷款，还是比较困难的！商转公，不是那么容易办理的，再者说，抵押贷款的利率也不一定比按揭低啊！

• 贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关。

• 国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别，即在基准利率基础上上浮或下浮。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。现行贷款基准利率是中国人民银行2015年6月28日新调整并实施的，种类与年利率如下：①一年以内含一年4.85%；②一至五年（含）5.25%；③五年以上5.40%。

• 现行首套房一般执行基准利率，五年期以上为5.40%，根据不同情况进行一定3%-5%优惠，二套房或商铺贷款执行基准利率上浮10%，五年期以上不为5.4%*1.1=5.94%。

• 米莱vicky 问题描述：请问小于60平方的房子能贷款吗？2000年的房子。
  • 吃是王道呼 问题描述：
  • 小C爱点dian评ping 问题描述：或者有不有什么其它的渠道可以解决等等。。

• • 那一年里 问题描述：用房子抵押贷款60万，分5年还。利息分别是多少，房子在园博园，90多平，市值现在150万以上，05年入住，完全产权。帮我问问哪家银行哪一种方法最划算。谢谢

• • 重叠的岁月 问题描述：

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• • 郭嘎嘎2222 问题描述：我是1999年结婚的，贷款买了一套住房一套网点，两年后贷款全部还完，现在也要在房产证上加我的名字吗？如果不加，假如离婚房子就没有我的份吗？

• • yjqs221990 问题描述：向银行按揭是否必须先要把首付付掉才能按揭?具体流程怎么走呢?请详细告诉一下，怎么一个回事?满意我加分

• • 不想不想澪 问题描述：

• • cocoabread 问题描述：现在有套私产房，没有尾款，用50万，是抵押贷款好还是短期拆借好呢！

• • nixiaoyanzz 问题描述：离婚后房子归谁 因为要参加辩论赛 所以请附上法律依据 条例 详细解答 谢谢

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• • 壹个芝麻糕 问题描述：我在长春买的新房。用的是住房公积金贷款,开发商告诉我要在办理个人公积金的时候交个公积金担保费。这个合理吗?还有我怎么听有人说这个是开发商给交。

• • 百度钱包丶 问题描述：我家房都是钢筋混凝土结构,可中介说房屋登记表是“混合”就是砖混,贷款就十年而钢混贷款20 年,我们如何要求实事求是?

• • mutouchoupihai 问题描述：各位大神。。德化现在拆迁安置房平方数不够，给其买房子居然不让贷款，公积金不让贷款，商业贷款也不让贷款，试问这样该如何是好？有相关管理部门可以回答下要让我们这些贫苦打工的老百姓上哪去找那几十万给开发商一次性交清？

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• • 小v爱火锅 问题描述：

• • 痴货小逗逗 问题描述：我几年前以自己名义买第一套房子的时候，提取了所有的住房公积金，还办了10W商业贷款，已于1年前还清。现在还以我的名义买第二套房子，能否再申请住房公积金贷款呢？利率会不会比正常第一套的高呢？？如果金额较大，是否还得办组合贷款呢？请知道的认真帮我回答着三个问题，万分感谢！

• • 曹婕倩风恬 问题描述：买房首付了 但银行说贷款没下来开发商九月份能接房给我吗