哪家银行可以做用房产房屋抵押银行贷款的贷款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-12-11 07:01 标签： 房屋抵押银行贷款
助你融
2020-07-26 10:37
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苏州地区，可选择房产抵押的银行也很多，今天助你融小编就说下各家银行大概的特点以及如何选择银行。
抵押如何选择银行
银行选择一般从这几方面考虑：抵押物及个人征信情况、首次抵押或二次抵押、贷款额度、利息以及还款方式。
首先，结合抵押物及个人征信情况，自主选择抵押方式（一押或二押），选择适合自己的银行办理抵押贷款。
其次，关注贷款额度（成数）和利息的同时，更应该关注贷款的还款方式。还款方式有定期还本、等额本息、先息后本等方式，还款方式直接关系着本笔贷款的还款压力、资金成本以及资金的使用率。
办理的银行
工行：利息低，年化3.85%，通常额度1000万内，需要有企业，很看重企业实际经营情况，需要下户考察 主做一次抵押；
招行、中信等：今年政策偏松，需要有企业，注重个人征信、资产情况，主做一次抵押；
平安和本地城商行：可以办理个人消费抵押，本地城商行政策偏松，清看负债和流水；
浙商等少部分银行可以申请房产二抵抵押。
房产抵押需要关注的信息比较多，申请时需要结合自身的条件和银行政策，多做选择。
申请条件、流程、利息、额度
苏州产房银行抵押要求分两大类，针对申请人和针对申请的房产。
1.申请人要求
年龄18-65岁之间；
夫妻双方征信，抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；
工作，上班的就是消费抵押，开公司的就是经营性抵押；
流水，夫妻双方名下走的进账都算；
大数据，夫妻双方外部的大数据或者案件纠纷等。
通常申请人是这几个维度来评估。
2.房产要求
房产共有权利人--要求参考申请人要求
房子性质，住宅类、别墅类、厂房类，住宅类是最普遍的，别墅和厂房因为流动性较差受理的银行想多少点；
面积，通常30平以上
评估价，至少50万以上
位置，苏州地区都能受理
房子无查封、无违章搭建等、无产权纠纷
以上是房产抵押两大要求。
补充下目前苏州地区银行抵押主要是经营性抵押为主，所以申请人或配偶名下，最好是有企业或股份，这样申请用途就不会受限制。
申请流程
先自己评估自己条件，想要申请额度；
咨询，可以向银行或助贷公司咨询，需要的额度和利息以及还款方式等；
准备材料，夫妻双方征信、流水、户口本、结婚证（离婚协议+产权分割协议）、房产证等；
银行初审，约定时间去银行提交材料，做初审；
银行出批复；
面签合同+预约抵押时间；
提交贷款用途证明，银行放款。
利息：通常银行利息在年化4%～7%之间。具体利息是根据申请哪家银行，办理的抵押是属于一抵还是二抵共同决定的。
额度：通常最高3000万。
房产抵押流程全部做完，大概半个月最右，所以提前预算好自己的用款时间。更多银行办理知识www.zhunirong.com了解
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2020-09-01 17:42
来源:
融财金服
如今房价上涨，房子的价值也受到了大众的认可，因此对于有房一族来说，出现资金需求时，选择房产抵押贷款既可以满足自身的资金需求，又可以降低银行的资金风险，所以对双方来说，都是一个很好的资金解决办法。但是由于房价太高，很多人买房时都是选择按揭贷款，那么贷款尚未结清，可以做抵押贷款吗？接下来就让融财金服小编来与大家分享一下相关内容吧。
原则上是不可以的，因为是按揭房，房屋的所有权还在银行手中，但是如果贷款申请人按揭已经还了有一段时间，那么按揭房就还有一定的剩余价值，那么这部分剩余价值就可以再次申请抵押贷款。
举例，房屋评估价格为100万，如果按揭房的按揭贷款为70万，借款人已经还了有几年的时间，还剩下40万贷款尚未还清，如果这是要申请抵押贷款，那么可贷到的最高额度=房屋评估价值*70*－40=30万。
1、借款人向银行提出贷款申请，说明贷款用途，并填写贷款申请书；
2、借款人或者银行需要先找房产评估机构，并让其出具《房产评估报告》；
3、借款人提交身份证、消费用途证明等银行需要的所有资料；
4、银行对贷款资料进行认真审核，并对贷款额度等进行审批，并办理房产抵押登记手续；
5、审批通过后，银行发放贷款至借款人的银行账户中；
6、借款人结清抵押贷款后，解除房屋抵押状态。
1、按揭房还有一定的剩余价值；
2、贷款申请人有合法正当的贷款用途；
3、贷款申请人具有固定的工作和稳定的收入，具有足够的还款能力；
4、贷款申请人个人征信状况良好，无严重贷款逾期记录；
5、贷款银行要求的其他条件。
以上就是关于按揭中的房子是否可以做抵押贷款的相关内容，大家若是对此有疑问，或者有这方面的需求，可以与融财金服取得联系，我们在深圳与多家银行都达成了长期的战略合作，可以根据你的实际条件及需求，匹配出最合适的贷款产品，而且在额度和利率上都有一定的优惠。返回搜狐，查看更多
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房子抵押贷款到各大商业银行都是可以办理的，比如中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等，但申请房子抵押贷款需要满足条件：一般申请抵押贷款需要有合法的身份证，有稳定的经济来源，并有能力偿还贷款本息的能力;不能有不良的信用记录，要有效合法的购房合同，还需提供婚姻证明。如果是已婚人士，需要提供配偶身份证以及户口本。1、向银行提出申请借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。2、提交贷款资料按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。3、实际评估房子价值银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。4、贷款审批银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。5、签订借款合同贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。6、办理抵押登记手续带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。7、银行放款以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。8、准时还款按借款合同上约定，准时还款，不得逾期。9、办理解除抵押手续房子贷款贷款还清后，要银行出结清证明，到不动产中心办理房子解除抵押手续。

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