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买房人看这里！你的公积金能贷到多少钱？
作者：郭晓阳
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[ 摘&要 ]&很多人知道公积金能用来买房，但具体怎么用公积金买房，公积金能贷到多少钱买房，相信很多买过房的人，对于这两个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。今天小编就来帮大家算算这笔账，帮你省去了一连串的麻烦事！
公积金贷款额度计算公式:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。(工资基数因个人和单位不同有很大差异,公式为:个人月缴金额/个人月缴比例;目前沈阳市的公积金还贷系数为0.35;沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%)例如:某购房者想贷款20年买一套新房,他的月工资是5000元,每个月公积金账户过账1200元。其中单位为其缴存600元,自己缴存600元。按照沈阳市公积金缴存比例一般为8%-12%。那么该购房者的月缴存公积金基数为600÷12%=5000。按照公式:×12×20=420000这意味着该购房者最高可获得42万元的公积金贷款。公积金贷款最高限额:1、申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为50万元;2、申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为70万元;3、家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为90万元。4、郊县贷款最高限额按规定执行:辽中、新民管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为55万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。康平、法库管理部申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为35万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为45万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元。另外:首次购买普通商品房,贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%,且不得超过贷款最高额度。贷款的最低期限为1年,最高期限为30年。还贷年龄延长至法定退休年龄后5年,即男65周岁,女60周岁。贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。
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铁西 沈辽路2号（西二环与沈辽路交汇处南行50米）
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400-099-0099 转 64733
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龙湖西府原著高层主力户型建筑面积为70平，85平，95平和115平，均价7000元/平。别墅200-280万元/套，叠拼别墅主力户型建筑面积为128平，联排别墅主力户型建筑面积128平，148平。洋房均价9500元/平，主力户型建筑面积为133平，128平和115平。
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皇姑 北陵大街17号（北陵大街与宁山路交汇）
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保利大都会二期7#-10#楼，预计2018年交房入住，均价11500元/平，户型建筑面积区间77平-180平，赠送面积，南北通透。
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产权：50年
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大东 滂江街62号（原沈阳矿山机械厂）
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龙之梦畅园在售高层1#、8#和W3，其中1#成交均价9500元/㎡，包含建筑面积125㎡、147㎡、159㎡和182㎡等多种户型；8#成交均价9000元/㎡，包含建筑面积65㎡、67㎡、138㎡和140㎡等多种户型，W3#成交均价8500元/㎡，包含建筑面积88㎡和90㎡等多种户型。龙之梦紧邻地铁1号线滂江街站。
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于洪 重工北街与白山路交汇处
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金辉湖畔里购房优惠：金辉20年限时盛惠，20套总经理特批房源，每套立减7万。41万住南北通透阔景高层，56万就能住六层电梯墅境洋房。高层均价元/平米，洋房项目均价元/平米，建筑面积高层71-98平，洋房76-113平，均为实景现房呈现。2016年第二季预验房提前55天预验房，敢让您提前检验的好房子！三期部分高层提前240天交房。主力户型建筑面积为71平，86平，96平。二期均价5900元/平，二期高层39#、41#、42# 在售，洋房2期7#~11#、13#~19#、21#在售。
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和平 吉安路42号（南京北街西侧北二马路南侧）
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400-099-0099 转 28596
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积水住宅裕沁府可选户型包含建筑面积89㎡、134㎡和260㎡等多种，均价19000元/㎡，购买建筑面积180㎡以下的户型，缴纳定金3万元可享受总房款减免10万元优惠；购买建筑面积180㎡以上的户型，缴纳定金3万元可享受总房款减免15万元优惠，全款购房享受98折优惠，贷款购房享受99折优惠，指定户型特价低至13000元/㎡。
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浑南 金阳街2-1号 （金阳大街与浑南西路交汇处西北侧）
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名流公馆洋房低至7000元/㎡，均价8500元/㎡，在售多层包含8#至23#，可选户型包含建筑面积130㎡、146㎡、167㎡、169㎡、182㎡、189㎡和190㎡多种。高层低至5200元/㎡，均价6200元/㎡，在售高层包含2#、5#至7#，可选户型包含建筑面积80㎡、93㎡、107㎡、134㎡、153㎡和157㎡多种。
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2016沈阳夏季房交会住房公积金贷款额度|住房公积金贷款额度是多少? - 公积金 - 至诚财经网
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住房公积金贷款额度是多少?
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　　=====阅读全文=====
　　()05月12日讯
　　住房公积金贷款的额度要根据还贷能力、成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定，其中最高限额规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。详细内容请阅读下文。
　　住房公积金贷款额度
　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
　　按照还贷能力计算的贷款额度
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　按使用配偶额度
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)&还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]&贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额&(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　按照房屋价格计算的贷款额度
　　计算公式为：贷款额度=房屋价格&贷款成数
　　按照贷款最高限额计算的贷款额度
　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
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2016年，你的城市公积金最高能贷多少钱？
来源：房王网
　　摘要：2015年以来楼市暖风习习，优惠多多。公积金贷款也迎来诸多利好，为了满足更多购房者的需求，全国大部分城市都提高了贷款最高额度。
　　2015年以来楼市暖风习习，优惠多多。公积金贷款也迎来诸多利好，为了满足更多购房者的需求，全国大部分城市都提高了贷款最高额度。最令人激动的是，公积金异地贷款千呼万唤始出来，终于全面推行。今天，房王君整理了全国38个城市最新的公积金贷款政策，快看看，2016年你的城市公积金最高能贷多少钱？哪些城市支持公积金异地贷款？
　　现有哪些城市支持公积金异地贷款？
　　支持省内异地贷款：
　　即在这个省的其他城市缴存公积金，到这个城市可申请公积金贷款购房。
　　支持全国异地贷款：
　　即在全国其他省市缴存公积金的职工，可以在这个城市申请公积金贷款购房。
　　支持跨省互贷：
　　即在指定的省外部分城市缴存公积金的职工，可以在这个城市申请公积金贷款购房。
　　北上深全面实行 广州要求本市户籍
　　北京规定，日起，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。就在12月16日，北京住房公积金管理中心又发布，在京工作并缴存公积金的非京籍职工，可以申请使用公积金在户籍所在地购房。至此北京全面实现公积金异地贷款。
　　上海住房公积金管理中心于11月发布，关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，其中明确了购买本市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则。并于日起实施。
　　广州规定，日起，在外地缴存公积金的广州市户籍市民，在广州购买自住住房，可以向广州住房公积金管理中心申请公积金贷款，要求申请人之前未使用过住房公积金个人贷款，或者首次住房公积金个人贷款已经结清，并且要符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。
　　深圳规定，自日起，曾在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细）合并计算，深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在本市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本市住房公积金贷款政策要求，向公积金中心申请住房公积金贷款。
　　自此，北京、上海、深圳已全面放开公积金异地贷款，而广州依旧有广州市户籍的限制条件。
　　需要注意的是，部分地区对户籍提出特别要求，如广州、长春、青岛、洛阳、昆明、哈尔滨、成都、石家庄、海南省、贵阳均要求本市户籍，银川还特别规定是宁夏区的非农户籍。
　　2016年，随着“化解房地产库存”已成为五大主要经济任务之一，公积金贷款还将迎来更多利好政策。如发行住房公积金个人住房贷款支持证券，置换更多资金，进一步提高公积金贷款最高额度。扩大公积金缴存范围，把个体户和农民工纳入，让更多的人享受购房福利。同时，支持公积金异地贷款的城市也将越来越多，限制条件越来越少。（责任编辑：tjeditor.tj）
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01-05 08:05
　　摘要：2015年央行连续5次降息，公积金个人贷款利率也经历了4次下调，五年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅达23%。
01-04 08:10
　　摘要：去年央行连续降息5次，公积金利率也经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，然而因为银行的合同规定，大部分的购房者需要在次年也就是日后才能享受到降息带来的减负福利。
12-11 08:20
　　摘要：昨日从天津市住房公积金管理中心获悉，为进一步精简手续，对于使用住房公积金(组合)贷款的职工，办理提取公积金手续，不需要再提供公积金贷款还款凭证。
12-08 08:05
　　摘要：你去公积金管理部办理业务时，有没有注意到大厅里的自助机，如果你以为“他”只会简单的“查询”业务，就可是小瞧“他”的本事啦。今年，本市公积金管理部设立的自助机具已经实现了部分业务的提取功能，且随着自助机覆盖面的逐步扩大，像还贷提取这样的简单业务，也有望不再去柜台办理了。
11-24 08:15
　　摘要：用公积金贷款买了房，想知道贷款办理到哪一步，您会怎么办？打印公积金还款凭证或是还款计划，您知道怎样才是最省时的方法吗？天津市住房公积金管理中心已经为您准备了一套完整的全渠道服务网络，客服电话、手机客户端、官网、微博、微信，为您提供咨询、查询、下载等服务，总有一种合适的方式可供您选择，从这上面您可以得到您想要的。
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